工程预验收质量评估报告.docx

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1、目 录一、工程概况2二、本工程结构主要情况2三、本工程装饰主要情况3四、安装工程3五、评估依据4六、工程监理情况4七、质量保证资料核查情况5八、单位工程竣工质量核查情况5九、各分部分项施工监理情况6十、竣工预验收经过7H一、 竣工预验收评定结论7工程预验收质量评估报告一、工程概况工程名称：苏州市*幼儿园工程建设单位：苏州综合*开发建设投资有限公司管理公司：苏州*咨询管理有限公司设计单位：苏州市*建筑设计研究院有限责任公司施工单位：苏州市*建筑集团有限公司监理单位：苏州市*建设监理咨询有限公司工程地点：苏州市*路西侧、*街北侧、*路东侧工程规模：框架结构三层，总建筑面积为12054.26 n?合

2、同质量等级要求：合格苏州市*幼儿园工程位于苏州市*路（原*路）西侧，*街（原*路）北 侧，*路（原*路）东侧。整个工程为框架结构三层的幼儿园教育用房。工程设 计合理使用年限为五十年，建筑抗震设防类别为乙类，抗震设防烈度为6度，混 凝土框架结构的抗震等级为三级，建筑结构安全等级为乙级，砌体结构施工质量 控制等级为B级，（）.000相当于3.650m （以国家高程系为准），室内外高差 0.400m o二、本工程结构主要情况1、基础：本工程基础为柱下独立基础，基础置于为粘土层作为基础持力 层，地基基础设计等级为丙级，场地等级为二级，地基等级为二级，基础环境类 别为二（a）类，地基承载力特征值为fak

3、=200kapo混凝土强度等级：垫层为C15, 柱基、基础柱、地梁为C30。基础分部工程于2008年12月9日经市质监站核验 通过。2、主体结构概况：本工程主体结构为框架结构三层，分为5个区域，设有九条抗震缝，将结 构平面分成8个抗震单元，柱、梁、板混凝土设计强度等级为C30,结构工程中 钢筋采用AHPB235级，BHRB335级，CHRB400级。墙体一0.05m以上外 墙均采用粘土多孔砖，M5混合砂浆，内墙均采用MU5碎小型砌块，M5混合砂 浆。屋面防水：C30现浇钢筋混凝土屋面板，上做细石混凝土找坡，20厚 1： 3水泥砂浆找平层，SBS防水层上铺45厚挤塑聚苯乙烯保温板，40厚C30

4、防水细石混凝土内配A4150双向钢筋，上铺弹性材料(防滑地砖)。主体结构分部工程于2009年4月9日经市质监站核验通过。主体优质结构于2009年4月20日由市质监站进行主体检查。三、本工程装饰主要情况1、外墙：为彩色弹性外墙涂料2、内墙：教室、办公室、活动室等均以白色内墙涂料为主，卫生间、开水 间、盥洗室、洗衣房、厨房加工间均为瓷砖墙面。3、顶棚：轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。4、地面：二、三层单元活动室、衣帽间、教师办公室等均为复合木地板。二层办公室、档案室、办公区域走廊、库房、教师阅览室、办公室、 保健室、厨房间、卫生间、开水间、等均为地砖地面。二、三层外廊、 二层阳台、室外楼梯、二、三层盥洗间

5、、洗衣房等也为地砖地面。二、三层内走廊、过厅、室内楼梯间、启蒙教师、科学发现室均为塑 胶地面。二层电脑机房为静电地板地面。5、门窗：成品机制模压门、铝合金门窗、防火门、卷帘门6、建筑节能：外墙均采用25厚挤塑聚苯乙烯板保温层，铝合金门窗的玻璃 均采用低辐射双层中空玻璃(6+12A+6, LOW)o四、安装工程1、供电：本工程电源引自变电所，采用一路10KV电源供电，供电电缆采 用10KV交联聚乙烯电力电缆，变电所设置一台500KVA变压器。变压器0.4KV 侧为单母线分段系统。本工程室外消防用水量超过25L/S,消防用电设备按二级负荷考虑，备用电 源由柴油发电机引来。应急灯自带蓄电池，保证应急

6、时间大于90min。其他一般 负荷为三级负荷，一般负荷放射式配电，采用交联聚乙烯铠装，电力电缆经桥架 敷设。消防负荷采用变电所出单独回路配电，配电间至各楼层分配电箱的配电线 路采用低压交联聚乙烯绝缘电缆、消防线路采用阻燃型低压绝缘电缆沿吊顶内桥 架敷设。照明支线均采用铜芯塑料线穿电线管在楼板内暗敷设，室内照明主要以 18wX3格栅日光灯组为主。2、防雷接地：本工程为第二类防雷建筑物，沿建筑物女儿墙四周设 40X4避雷网，屋面上所有金属物均有2点以上与该网电气焊接，并通过建筑 物内两根主筋做作电气焊接后引入建筑物基础底板内的钢筋，作为自然接地体， 接地电阻小于1.0欧姆，电气设备外壳均与PE线相

7、连。本工程电源进线处PE 线已重复接地。3、给水：生活给水由市政给水管的校区室外给水管网直接供水。室内消火 栓系统设计水量15L/s,消火栓系统用水由校区室内消火栓消防泵加压后供给。4、排水：排水采用分流制，雨水、空调凝结水、阳台排水等废水排入室外 雨水管网，生活污废水排入室外污水管网。厨房污水经过隔油处理后排入室外污 水管网。5、消防：消火栓系统用水由校区室内消火栓消防泵加压供来。室内共计53 只消防箱，每箱内配2具磷酸镂灭火器。灭火器配置：幼儿园按A类严重危险级配置，配置基准3A,每个点配置2 具5kg级磷酸镂盐干粉灭火器。消防警报和控制系统均设在小学门卫值班室。 五、评估依据1、本工程建

8、设施工合同2、本工程施工图、图纸会审与技术核定单3、国家建筑安装质量检验评定他一标准(GB50300-2001)和有权检测单位 出具的合格检测报告4、有关建设工程质量管理条例与要求六、工程监理情况1、工程定位放线经监理工程师认真复核，符合总平面图，及规划要求。 0.000标高及各楼面复测准确。柱、梁、板、墙体的轴线位置及垂直度、截面 尺寸经检查复核均符合设计及施工质量验收规范要求，沉降观测符合要求。2、工程所用材料、半成品均提供了质保书、合格证和复试报告。3、钢筋使用前均经监理工程师抽样复试合格后方同意使用。施工现场实际 绑扎后经验收其规格、数量、形状、尺寸、位置均符合设计要求。对验收不符合

9、设计及质量验收规范要求的，已及时要求施工单位立即整改并复检合格，对钢筋 机械连接的接头均由监理工程师抽样复试合格符合质量要求后，方同意使用。4、水泥、砖、砂、铝合金门窗,、防水材料、涂料等的出厂合格证、质保书 复试报告均齐全、符合要求。5、吊顶的吊筋直径、间距及面层材料、水平标高、预留孔位置符合要求。6、外墙保温板铺贴平整、牢固，锚钉经检测中心现场拉拔试验合格，符合 规范要求，外墙腻子批涂平整，外墙涂刷材料符合设计要求，涂刷均匀，无粉化, 衔接处均匀，界面清晰，其色彩符合设计要求。7、地坪标高控制较好，不同地坪用材均符合设计要求，铺贴方法与程序均 符合施工规范要求，并做好养护与成品保护。8、成

10、品门加工单位由业主选定。门的式样、色彩由区教育局确定，门及门 框和铝合金窗等安装均符合验收规定，配件齐全、开启灵活，安装方法与程序符 合施工验收规范要求。9、内墙涂刷材料符合设计要求，基层平整牢固，涂料涂刷均匀、无粉化及 起皮裂缝，棱角清晰。内墙卫生间墙面砖铺贴方法准确，缝口平直严密平整，阴 阳角方正垂直，表面洁净、色泽均匀一致。10、灯具、给排水、消防管道安装均符合设计要求，其安装方法与程序符合 施工规范要求。11、工程上所需的各种材料产品合格证和检测报告、复试报告齐全，对主要 重点部位的施工方案进行报验，各工序经报验验收合格后才进入下道工序施工， 隐蔽工程验收均在规定时间内完成。七、质量保

11、证资料核查情况经核查，齐全、有效符合要求，见表附一。八、单位工程竣工质量核查情况1、单位检测资料核查齐全有效，符合要求，见附表。2、安全和功能检测资料核查齐全有效，符合要求，见附表。3、观感质量检查符合要求，见附表。九、各分部分项工程施工监理情况1、基础分部工程于2008年12月9日验收合格，详见基础分部质量评估报 告。2、主体结构分部于2009年4月9日验收合格，详见主体结构分部质量评估 报告。3、屋面、地坪分部工程地坪回填土采用机械回填并反复碾压，墙边角部分用蛙夯分层夯实，填 土密实度和厚度符合设计及施工质量验收规范要求，基层地坪混凝土无空鼓裂 缝。楼地面层地砖铺贴、复合地板铺贴及pvc塑

12、胶地板铺贴均符合设计及施工质 量验收规范要求。屋面防水层的防水卷材及所配套材料均满足设计要求，经雨后检查无渗 漏现象。屋面保温层采用挤塑聚苯乙烯泡沫保温板，其堆积密度导热系数，吸水 率及板材的强度符合设计要求，铺设方法正确。屋面钢筋细石碎找平、配筋及原材料配合比均符合设计要求，表面平整, 符合质量验收规范要求。屋面落水口，屋面强度等细部处理较好，伸缩缝处理合理，观感较好， 验收合格。4、装饰分部工程抹灰工程采用材料品种、配合比和性能符合设计，墙砖的规格、品种、 色泽符合设计和业主要求，墙砖与基层粘结牢固，经检查无空鼓，表面平整，接 缝平顺，符合验收要求。铝合金窗、防火门、模压门、铝合金幕墙等品

13、种、类型、规格、材料、 尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式均符合设计要求。门窗扇位置正确 安装牢固，配件型号、规格数量符合设计要求，功能满足使用要求。室内轻钢龙骨吊顶的标高、大小龙骨间距、吊筋及面材的规格种类符合 设计要求，面层涂料涂刷符合质量验收要求。地坪分项工程：复合地板铺设按照施工程序进行，标高检测较好，色泽 目测一致。大部分与周边吻合较好，但局部细部不太细致，总体观感较好。地砖 粘贴牢固、密实无空鼓。PVC塑胶地板粘贴较好，色泽均匀，符合验收要求。各种涂料油漆的品种、型号性能符合设计要求,色泽符合使用单位要求。窗帘箱、窗台板、护栏、栏杆等细部分项施工处理认真，胶贴焊接细心, 目测

14、较好，验收合格。十、竣工预验收经过1、根据苏州一建集团有限公司对工程质量自检、自验、自评结果和申请工 程竣工验收的报告及项目监理机构平行检查、验收的情况，与管理公司商定于二 OO九年十月二十二日下午组织参建各方进行竣工验收（参加单位和人员见签到 页）。2、验收按下述程序进行检查和确认验收应到单位和人员；宣布竣工预验收的范围、内容和程序；验收组成员查验竣工资料和工程质保资料；施工单位简要介绍工程概况、施工主要过程、施工中有否影响主体结构 和使用功能的重大变更？如有，则手续是否齐备，施工中有否安全、质量事故？ 如有，则处理结果如何；公司自检、自验结果和质量评价；监理单位简要介绍工程监理情况，项目监

15、理机构的组成，工程监理中的 “三控制、二管理、一协调”的简要过程，工程中是否有影响主体结构和使用功 能的重大变更？如有，则是如何监督处理；监理机构对工程质量平行检查、验收 的情况和评价；验收组成员共同去现场检查、验收实物工程质量；现场检查、验收后再集中，之后依次由施工、监理、设计、业主等参建 验收单位就检查验收的情况提出整改意见，并作出质量评估；施工单位就提出的整改意见作出答复和表态；监理单位就验收的整改要求和结果做小结发言。十一、竣工预验收评定结论1、施工单位已按设计图纸和施工合同的约定完成了全部工程量。各分部、 分项工程的施工质量经验收和整改后复验已达到合格或以上；2、本工程的竣工和质保资料经查基本齐全;3、各参建单位一致认为施工单位的质量意识尚好，主体工程施工质量比较 好，装饰部分工程的细部做得不够细；4、待遗留问题整改完毕，监理复验合格后，可以申请竣工验收及备案；5、本单位工程质量评定为合格。苏州市*建设监理咨询有限公司二。九年十月二十三日