土地承包权互换后遇征地拆迁补偿款到底归谁.docx

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1、征收拆迁是城镇化的要求，其形式多样，问题也复杂，最终都会直接与农民的补偿 挂钩。在现实的土地征收中，被征收农民因为法律意识欠缺，导致利益大幅度受损 的情况比比皆是。被征收农民只有在了解多方面的相关知识下，才能很好的维护自 己的合法利益。据此，今天在明律师事务所征地律师要讲解的一种情况是农民把土 地承包经营权互换以后，遇到了土地征收，这时候补偿款到底该归属于谁呢？什么是土地承包经营权互换互换，是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承 包地块进行交换，同时交换相应的土地承包权。采取互换方式流转的，应当报发包 方备案。当事人可以要求办理农村土地承包经营权变更登记手续。这是土地

2、承包经 营权流转的其中一种方式。根据土地承包法第四十条规定:“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对 属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行互换。因此，土地承包经营权是在 法律允许的范围之内。在农村两个取得土地承包经营权的农民之间选择互换田地进 行承包经营。互换之后，互换的承包地往往更为集中，有利于地方经济的发展。土地承包经营权互换中会遇到的问题互换从表面上看是地块的交换，但从性质上看，是由交换承包的土地引起的权利本 身的交换。权利交换后，原有的发包方4承包方的关系，变为发包方4互换后的承 包方的关系，双方的权利义务同时做出相应的调整。如果互换后的权属不明确，那 么就会出现互换双方对权利的

3、争夺和对义务的推脱等情况，不利于集体之间的和谐。再者，由于承包地分布地区与地形不同，缺乏合适的测量工具，互换承包地常出现 面积不等等问题。在征地拆迁的时候，为了得到更多利益述求。互换承包地获利较 少或无获利的一方，往往会要求取得原承包地的征地补偿款。这时候，双方就会因 谁是土地上的权利者，谁有权获得补偿款而产生纠纷。土地承包经营权互换后，遇到补偿款等纠纷，该怎么办土地承包法第38条规定：“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事 人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意 第三人。”该条款明确了土地承包经营权的公式对抗主义，登记对抗善意第三人。也就是说， 双方对互换土地原享有的承包权利和承担的义务相应互换，当事人可以要求办理农 村土地承包经营权证变更登记手续。不登记，不影响土地承包经营权的变更。但是 在遇到征地后，没有到村委会办理变更手续的话，补偿款由原承包户获得。当然， 如果办理了变更手续，补偿款就由变更后的权利人享有。所以，为了完整的享受土地权利，互换土地承包经营权的农民们，一定要去村委会 申请办理变更登记手续，以避免不必要的纠纷和损失。