建筑工程建筑面积计算规范解读优质课件市公开课一等奖百校联赛获奖课件.pptx

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1、建筑工程建筑面积计算规范解读建筑工程建筑面积计算规范解读建筑工程建筑面积计算规范简称“新规”，建筑工程建筑面积计算规范简称“旧规”9月5日第1页主要有以下章节l1、总则（主要说明适用范围）l2、术语（规范中用到相关术语）、术语（规范中用到相关术语）l3、计算建筑面积要求（详细要求）、计算建筑面积要求（详细要求）第2页术语第3页术语l201建筑面积建筑物（包含墙体）所形成楼地面面l 202自然层按楼地面结构分层楼层。l204 围护结构围合建筑空间墙体、门、窗。l206 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间垂直距离。l207 围护设施 en

2、closure facilitiesl为保障安全而设置栏杆、栏板等围挡。l208 地下室 basementl室内地平面低于室外地平面高度超出室内净高1/2房间。l209 半地下室 semi-basementl室内地平面低于室外地平面高度超出室内净高1/3，且不超出1/2房间。l2010架空层仅有结构支撑而无外围护结构开敞空间层。l2011走廊建筑物中水平交通空间。l2012架空走廊专门设置在建筑物二层或二层以上，作为不一样建筑物之间水平交通空间。（见本页图示）第4页术语l2013结构层整体结构体系中承重楼板层。l2017 挑廊挑出建筑物外墙水平交通空间。l2018 门斗建筑物入口处两道门之间空

3、间。l2020 门廊 建筑物入口前有顶棚半围合空间。条文说明：门廊是在建筑物出入口，无门、三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护部位l2021 楼梯 由连续行走梯级、休息平台和维护安全栏杆（或栏板）、扶手以及对应支托结构组成作为楼层之间垂直交通使用建筑部件。l2027 建筑物通道为穿过建筑物而设置空间。l2029勒脚在房屋外墙靠近地面部位设置饰面保护结构。l2030台阶联络室内外地坪或同楼层不一样标高而设置阶梯形踏步。有柱雨篷门廊第5页203结构层高层高在民用建筑通则2.0.14里面要求是：由该层楼面面层(完成面)至平屋面结构面层或至坡顶结构面层与外墙外皮延长线交点计算垂直距离。所以，

4、以前有些人碰到坡屋面建筑顶层屋面结构顶板到顶层楼面高度超出3.6米部分要按两层计容是没得依据。第6页205建筑空间l以建筑界面限定、供人们生活和活动场所。由该层楼面面层l条文说明：具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）围合空间，均属于建筑空间第7页2014 落地橱窗落地橱窗 l突出外墙面且根基落地橱窗。l条文说明：落地橱窗是指在商业建筑临街面设置下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品玻璃窗。第8页2015 凸窗（飘窗）凸窗（飘窗）bay windowl凸出建筑物外墙面窗户l条文说明：凸窗（飘窗）既作为窗，就有别于楼（地

5、）板延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）窗台应只是墙面一部分且距（楼）地面应有一定高度第9页2016 檐廊檐廊l建筑物挑檐下水平交通空间l条文说明：檐廊是从属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部普通有柱或栏杆、栏板等水平交通空间。第10页2019 雨棚雨棚l建筑出入口上方为遮挡雨水而设置部件。l条文说明条文说明l2019 雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设置建筑部件。雨篷划分为有柱雨篷（包含独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。如凸出建筑物，且不单独设置顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，

6、则不视为雨篷，不计算建筑面积。对于无柱雨篷，如顶盖高度到达或超出两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。第11页2022 阳台阳台l附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动室外空间。第12页2023 主体结构主体结构l接收、负担和传递建设工程全部上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性有机联络结构。l该条款没有条文解释，也没有图示l但在计算阳台面积时却是最有争议第13页2025 骑楼骑楼 overhangl建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间建筑物。l条文说明骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退建筑物。第14页2026 过街楼过街楼l跨越道路上空并

7、与两边建筑相连接建筑物。l条文说明：过街楼是指当有道路在建筑群穿过时为确保建筑物之间功效联络，设置跨越道路上空使两边建筑相连接建筑物。第15页2028 露台露台l设置在屋面、首层地面或雨篷上供人室外活动有围护设施平台。l条文说明：露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶，二是可出入，三是有围护设施，四是无盖，这四个条件须同时满足。假如设置在首层并有围护设施平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台规则计算建筑面积。第16页计算建筑面积要求第17页301 建筑物建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。建筑物建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高

8、结构层高在在2.20m及以上，应计算全方面积；及以上，应计算全方面积；结构层高结构层高在在2.20m以下，以下，应计算应计算1/2面积。面积。l建筑面积计算，在主体结构内形成建筑空间，满足计算面积结构层高要求均应按本条要求计算建筑面积。主体结构外室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等按对应条款计算建筑面积。当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处外围水平面积计算（图示）第18页302 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层二层及以上楼层，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层二层及以上楼层，有围护结构应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构应按其结有围护结构应按其围护结构外

9、围水平面积计算，无围护结构应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积，及以上，应计算全方面积，结构层高在结构层高在2.20m以下，应计算以下，应计算1/2面积。面积。l302 建筑物内局部楼层见图1。图1 建筑物内局部楼层第19页303 对于形成建筑空间坡屋顶，结构净高在对于形成建筑空间坡屋顶，结构净高在2.10m及以上部位应及以上部位应计算全方面积；结构净高在计算全方面积；结构净高在1.20m及以上至及以上至2.10m以下部位应计算以下部位应计算1/2面积；结构净高在面积；结构净高在1.20m以下部位不应计算建筑面积。以下部位不应

10、计算建筑面积。第20页l304 对于场馆看台下建筑空间，结构净高在2.10m及以上部位应计算全方面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下部位不应计算建筑面积。室内单独设置有围护设施悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算面积。l条文说明条文说明304 场馆看台下建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采取净高尺寸划定建筑面积计算范围和对应规则。室内单独设置有围护设施悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板结构底板水平投影计算建筑面积。“有顶盖无围护结构场馆看台”所

11、称“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台风雨操场等。第21页对于场馆看台下建筑空间计算面积规则对于场馆看台下建筑空间计算面积规则有顶盖无维护结构看台有顶盖无维护结构看台按顶盖投影面积按顶盖投影面积1/2计算面积计算面积第22页l305 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。l条文说明条文说明l305 地下室作为设备、管道层按本规范第3.0.26条执行；地下室各种竖向井道按本规范第3.0.19条执行；地下室围护结构不垂直于水平面按本规范第3.0.18条要求执行。第23

12、页306 出入口外墙外侧坡道有顶盖部位，应按其外墙结构外围水平出入口外墙外侧坡道有顶盖部位，应按其外墙结构外围水平面积面积1/2计算面积。计算面积。l306 出入口坡道分有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道，出入口坡道顶盖挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线长度；顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加顶盖等，不计算建筑面积。顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。地下室出入口见图2。第24页307 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在影计算建筑面积。结构层高在2.2

13、0m及以上，应计算全方面积；结构及以上，应计算全方面积；结构层高在层高在2.20m以下，应计算以下，应计算1/2面积。面积。l307 本条既适合用于建筑物吊脚架空层、深基础架空层建筑面积计算，也适合用于当前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间建筑面积计算。架空层中有围护结构建筑空间按相关要求计算。建筑物吊脚架空层见图3。第25页308 建筑物门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设建筑物门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在置走廊应按走廊结构底板水平投影面积

14、计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算以下，应计算1/2面积。面积。第26页309 对于建筑物间架空走廊，有顶盖和围护结构，应按其围护结对于建筑物间架空走廊，有顶盖和围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算全方面积；无围护结构、有围护设施，应按其结构外围水平面积计算全方面积；无围护结构、有围护设施，应按其结构底板水平投影面积计算构底板水平投影面积计算1/2面积。面积。第27页3010 对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构，应按对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算

15、建筑面积；无围护结构、有围护设施，其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层应按一层计应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层应按一层计算，有结构层应按其结构层面积分别计算。结构层高在算，有结构层应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以及以上，应计算全方面积；结构层高在上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算以下，应计算1/2面积。面积。l3010 本条主要要求了图书馆中立体书库、仓储中心立体仓库、大型停车场立体车库等建筑建筑面积计算要求。其局部分隔、存放等作用书架层、货架层或可升降立体钢结构停车层

16、均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。第28页3011 有围护结构舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面有围护结构舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在积计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算以下，应计算1/2面积。面积。第29页3012 从属在建筑物外墙落地橱窗，应按其围护结构外围水平面从属在建筑物外墙落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在积计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算以下，应计算1/2

17、面积。面积。不落地橱窗参考凸窗计算面积第30页3013 窗台与室内楼地面高差在窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在以下且结构净高在2.10m及及以上凸（飘）窗，应按其围护结构外围以上凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算水平面积计算1/2面积面积。第31页3014 有围护设施室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影有围护设施室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）檐廊，应按其围护设施（或面积；有围护设施（或柱）檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算柱）外围水平面积计算1/2面积。面积。第32页3015 门斗应按其围护结构外围水

18、平面积计算建筑面积，且结构门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应以下，应计算计算1/2面积。面积。第33页3016 门廊应按其顶板水平投影面积门廊应按其顶板水平投影面积1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积水平投影面积1/2计算建筑面积；无柱雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度在计算建筑面积；无柱雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度在2.10m及以上，应按雨篷结构板水平投影面积及以上，应按雨篷结构板水平投影面积1/2计算建筑面积。计

19、算建筑面积。l3016 雨篷分为有柱雨篷和无柱雨篷。有柱雨篷，没有出挑宽度限制，也不受跨越层数限制，均计算建筑面积。无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时才计算建筑面积。出挑宽度，系指雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度，弧形或异形时，取最大宽度。第34页3017 设在建筑物顶部、有围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房设在建筑物顶部、有围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在等，结构层高在2.20m及以上应计算全方面积；结构层高在及以上应计算全方面积；结构层高在2.20m以以下，应计算下，应计算1/2面积。面积。第35页3018 围护结构不垂直于水平面

20、楼层，应按其底板面外墙外围水围护结构不垂直于水平面楼层，应按其底板面外墙外围水平面积计算。结构净高在平面积计算。结构净高在2.10m及以上部位，应计算全方面积；结构及以上部位，应计算全方面积；结构净高在净高在1.20m及以上至及以上至2.10m以下部位，应计算以下部位，应计算1/2面积；结构净高面积；结构净高在在1.20m以下部位，不应计算建筑面积。以下部位，不应计算建筑面积。l3018 本规范条文中仅对围护结构向外倾斜情况进行了要求，此次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用是“结构净高”，与其它正常平楼层按层高划分不一样，但与斜屋面划分标准相一致。因为当前很多建筑设计追

21、求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护结构、什么是屋顶，所以对于斜围护结构与斜屋顶采取相同计算规则，即只要外壳倾斜，就按结构净高划段，分别计算建筑面积。斜围护结构见图8。第36页3019 建筑物室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖建筑物室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物自然层计算建筑面积。有顶盖采光井应按井、烟道，应并入建筑物自然层计算建筑面积。有顶盖采光井应按一层计算面积，且结构净高在一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上，应计算全方面积；结构及以上，应计算全方面积；结构净高在净高在2.10m以下，应计算以下，应计算1/2

22、面积。面积。l3019 建筑物楼梯间层数按建筑物层数计算。有顶盖采光井包含建筑物中采光井和地下室采光井。地下室采光井见图9。第37页3021 在主体结构内阳台，应按其结构外围水平面积计算全方面在主体结构内阳台，应按其结构外围水平面积计算全方面积；在主体结构外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算积；在主体结构外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。面积。l3021 建筑物阳台，不论其形式怎样，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。(下列图，红色算全方面积，绿色算半面积)第38页3022 有顶盖无围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，有顶盖无围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费

23、站等，应按其顶盖水平投影面积应按其顶盖水平投影面积1/2计算建筑面积。计算建筑面积。第39页3023 以幕墙作为围护结构建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面以幕墙作为围护结构建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。积。l3023 幕墙以其在建筑物中所起作用和功效来区分，直接作为外墙起围护作用幕墙，按其外边线计算建筑面积；设置在建筑物墙体外起装饰作用幕墙，不计算建筑面积。第40页3024 建筑物外墙外保温层，应按其保温材料水平截面积计算，建筑物外墙外保温层，应按其保温材料水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。并计入自然层建筑面积。l3024 为落实国家节能要求，勉励建筑外墙采取保温办法，本规范将保温材料

24、厚度计入建筑面积，但计算方法较规范有一定改变。建筑物外墙外侧有保温隔热层，保温隔热层以保温材料净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。外墙是斜面者按楼面楼板处外墙外边线长度乘以保温材料净厚度计算。外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未到达全部高度时（不包含阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。保温隔热层建筑面积是以

25、保温隔热材料厚度来计算，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）厚度。建筑外墙外保温见图10。第41页第42页3025 与室内相通变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积与室内相通变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计内计算。对于高低联跨建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。算在低跨面积内。l3025 本规范所指与室内相通变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内能够看得见变形缝。第43页3026 对于建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层楼层，对于建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层楼层，结构层高在结构层高在2.20

26、m及以上，应计算全方面积；结构层高在及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，以下，应计算应计算1/2面积。面积。l3026 设备层、管道层即使其详细功效与普通楼层不一样，但在结构上及施工消耗上并无本质区分，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层楼层”，所以设备、管道楼层归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。在吊顶空间内设置管道，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。第44页3027 以下项目不应计算建筑面积：以下项目不应计算建筑面积：l1 与建筑物内不相连通建筑部件；条文说明：指是依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通空调室外机搁板（

27、箱）等设备平台部件；l2 骑楼、过街楼底层开放公共空间和建筑物通道；l3 舞台及后台悬挂幕布和布景天桥、挑台等；条文说明：指是影剧院舞台及为舞台服务可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设天桥和挑台等构件设施；l4 露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰性结构构件；l5 建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台；条文说明：建筑物内不组成结构层操作平台、上料平台（包含：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑物或设备服务独立上人设施，所以不计算建筑面积。l6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外空调室外机

28、搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下无柱雨篷和顶盖高度到达或超出两个楼层无柱雨篷；条文说明：附墙柱是指非结构性装饰柱；第45页3027 以下项目不应计算建筑面积：以下项目不应计算建筑面积：l7 窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上凸（飘）窗；条文说明：室外钢楼梯需要区分详细用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积，假如是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按本规范第3.0.20条计算建筑面积。l8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；l9无围护结构观光电梯；注意外面有玻璃幕墙形成外围护结构观光梯要算面积；l10建筑物以

29、外地下人防通道，独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。第46页骑楼和过街楼图示骑楼和过街楼图示第47页规范执行时间：l规范要求执行时间是7月1日l重庆市规划给各分局发了一个内部通知，7月1日之后取得用地规划许可证按“新规”执行，7月1日之前取得用地规划许可证仍执行“旧规”；（不过现在又变了）第48页重庆市规划局现在要求执行时间l1、时间还是7月1日；l2、正式通知还没下来；l3、土地招拍挂项目以“土地成交确认书”时间为准l4、划拨地项目以立项批复时间为准；l5、计容规则会作对应修订，预计在年内会出台。l计容规则修订出台前，参考旧规则结合“新规”计算计容

30、面积第49页本规范编制单位l本规范主编单位：住房和城镇建设部标准定额研究所 l本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处 l辽宁省建设工程造价管理总站 l黑龙江省建设工程造价管理总站 l浙江省建设工程造价管理总站 l四川省建设工程造价管理总站 l陕西省建设工程造价总站 l建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范重庆市城市规划管理技术要求重庆市城市规划管理技术要求重庆市房屋重庆市房屋面积测算实施细则面积测算实施细则三者关系：三者关系：1、“新规”从编制参加单位看，重点是（也不只是）处理了一些与造价相关面积计算争议，比如面积算法会影响造价计算、含钢量计算、甚至工程款结算。2、“房测”面积计算

31、与“建筑面积计算规范”也有不一样地方，但“房测”主要是计算产权面积，与设计和造价不冲突，比如设计没有加以利用架空层等部位“房测”是不会摊到住户产权面积里面去，房测怎么算，设计不用管。3、设计关心是“计容面积计算规则”和“建筑面积计算规范”；而“计容面积计算规则”又引用了“建筑面积计算规范”第50页中城市规划管理技术要求（红色字体中城市规划管理技术要求（红色字体条款需按新规计算计容面积，详细规条款需按新规计算计容面积，详细规划随即会出台划随即会出台“要求要求”修订版）修订版）l计容建筑面积计算规则l计容建筑面积指计入容积率建筑面积，普通按照普通按照建筑工程建筑面积计算规范（建筑工程建筑面积计算规

32、范（GB/T50353）要求计算方式执行，出现以下情况，执行本规则。l一、居住建筑层高大于3.6米、小于或者等于5.8（即3.6+2.2）米，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积2倍计算；层高大于5.8米、小于或者等于8（即5.8+2.2）米，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积3倍计算；层高大于8米，以这类推。l跃层式居住建筑，其门厅、起居室、餐厅通高部分不超出该层套内建筑面积35%且小于或者等于7.2米，该通高部分计容建筑面积按照该层水平投影面积1倍计算；通高部分超出该层套内建筑面积35%或者大于7.2米，按照本条第一款规则计算。除门厅、起居室、餐厅

33、、与起居室相连封闭式阳台之外其它部分出现通高情况，按照本条第一款规则计算。l二、商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积小于3000平方米，层高大于5.1米、小于或者等于7.3（即5.1+2.2）米，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5（即7.3+2.2）米，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积3倍计算；层高大于9.5米，以这类推。l商业建筑（含各类配套服务建筑）按照单元式划分，单元面积大于或者等于3000平方米，层高大于6米、小于或者等于8.2（即6+2.2）米，不论层内是否设有夹层，其计容建

34、筑面积按照该层水平投影面积2倍计算；层高大于8.2米、小于或者等于10.4（即8.2+2.2）米，不论层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积3倍计算；层高大于10.4米，以这类推。有特殊功效要求，须专题论证。l三、办公建筑、酒店建筑层高大于5.1米、小于或者等于7.3（即5.1+2.2）米，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积2倍计算；层高大于7.3米、小于或者等于9.5（即7.3+2.2）米，不论其层内是否设有夹层，其计容建筑面积按照该层水平投影面积3倍计算；层高大于9.5米，以这类推。l四、建筑公共部分门厅、大堂、中庭等有特殊功效需要建筑通高部分按照一层

35、计算计容建筑面积。l五、居住建筑底层架空部分净高大于或者等于3.6米，且仅用于绿化、公共休闲活动空间、公共通道等非经营性用途，其面积不计入计容建筑面积，但计入项目标建筑面积。第51页l六、阳台计算。六、阳台计算。l（一）套型建筑面积小于或者等于60平方米住宅，其阳台进深大于2.4米，或者每户阳台结构底板投影面积之和大于10平方米，超出部分按照全方面积计入计容建筑面积，未超出部分按照二分之一计入计容建筑面积。l（二）套型建筑面积大于60平方米住宅，其阳台进深大于2.4米，或者每户阳台结构底板投影面积之和占该户套内面积百分比大于17%，超出部分按照全方面积计入计容建筑面积，未超出部分按照二分之一计

36、入计容建筑面积。l（三）住宅空中院馆、空中花园、入户花园等，均按照本条前两项计算计容建筑面积。l（四）公共建筑封闭式阳台、封闭式走廊，按照其结构底板投影面积计入计容建筑面积。l（五）空调室外机搁板沿阳台长边外侧设置，该搁板按照阳台计入计容建筑面积；沿阳台短边外侧设置，其宽度大于0.8米部分按照阳台计入计容建筑面积。l七、飘窗计算。l符合以下条件飘窗，不计入计容建筑面积：l（一）突出外墙面；l（二）窗台板与室内地坪高差大于0.45米；l（三）窗台板外边线至建筑外墙面距离小于或者等于0.8米。l不符合以上条件，或者设置在外墙、楼面结构层投影面以内飘窗，按照窗台板投影面积计入计容建筑面积。l八、花池计算。l（一）建筑计算高度小于或者等于24米住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池时，花池底板高于室内地坪或者阳台地坪0.6米，花池不计入计容建筑面积；花池底板距室内地坪或者阳台地坪小于0.6米，或者在阳台结构底板内设置花池，花池按照阳台要求计入计容建筑面积。l（二）建筑计算高度大于24米住宅建筑在外墙外或者阳台外设置花池，按照第六条阳台要求计入计容建筑面积。l九、住宅建筑地下采光井（槽）周围，除用作集中车库外，均计入计容建筑面积。第52页