《城市房地产管理》课件.pptx

《《城市房地产管理》课件.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《《城市房地产管理》课件.pptx（28页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、,汇报人：010203040506Part OnePart Two城市房地产的管理涉及土地管理、规划管理、建设管理、交易管理、租赁管理、物业管理等多个方面。城市房地产的管理目标是保障房地产市场的健康发展，维护房地产市场的公平、公正、公开，保护房地产权利人的合法权益。城市房地产是指在城市规划区内，以土地和建筑物为物质载体，以所有权、使用权、租赁权等形式存在的房地产。城市房地产包括住宅、商业、办公、工业、仓储、教育、医疗、文化、体育等各类用途的房地产。住宅地产：包括普通住宅、别墅、公寓等商业地产：包括写字楼、商场、酒店等工业地产：包括厂房、仓库、物流园区等其他地产：包括教育、医疗、文化等公共服务设

2、施地域性：受地理位置、交通、环境等因素影响稀缺性：土地资源有限，不可再生投资性：具有较高的投资价值和回报率政策性：受政府政策、法规、规划等影响较大风险性：市场波动、政策调整等可能带来风险综合性：涉及土地、建筑、金融、法律等多个领域Part Three城市房地产市场是指在城市范围内，由政府、开发 商、投 资 者、购房者等各方参与，以土地、房屋等为交易对象的市场。城市房地产市场包括新房市场和二手房市场，新房市场主要是开发商开发的新楼盘，二手房市场则是已经建成并投入使用的房屋。城 市 房 地 产 市 场的 参 与 者 包 括 政府、开 发 商、投资者、购房者等，政 府 负 责 制 定 政策、监 管

3、市 场，开 发 商 负 责 开 发建 设，投 资 者 和购 房 者 则 是 市 场的主要需求方。城市房地产市场的发展受到政策、经济、人口、社会等多方面因素的影响，是一个复杂的系统。添加标题添加标题添加标题添加标题价格波动：受政策、经济、人口等因素影响，价格波动较大供需关系：供需不平衡，供大于求或供小于求区域差异：不同区域房地产市场发展水平、价格水平存在差异投资属性：房地产市场具有较强的投资属性，投资者众多调节资源配置：通过市场机制，实现资源的合理配置提高生活质量：改善城市居民的居住环境，提高生活质量提供住房：满足城市居民的居住需求促进经济发展：带动相关产业的发展，如建筑、建材、金融等Part

4、Four城市房地产产权是指城市房地产的所有权、使用权、收益权和处分权。城市房地产产权包括土地使用权和房屋所有权。城市房地产产权的取得方式包括出让、转让、继承、赠与等。城市房地产产权的管理包括产权登记、产权变更、产权纠纷处理等。国有土地使用权集体土地使用权房屋所有权土地承包经营权土地使用权转让房屋所有权转让l登记机构：房地产管理部门l登记内容：房地产权属、面积、用途等l登记程序：申请、受理、审查、登记、发证l登记效力：确认房地产权属，保护权利人合法权益Part Five城市房地产交易是指在城市范围内进行的房地产买卖、租赁、抵押等行为。交易主体包括房地产开发商、房地产中介机构、购房者、租房者等。交

5、易对象包括住宅、商业、办公、工业等各类房地产。交易方式包括一手房交易、二手房交易、拍卖、招标等。买卖：通过买卖合同进行交易赠与：通过赠与合同进行交易租赁：通过租赁合同进行交易继承：通过继承合同进行交易抵押：通过抵押合同进行交易拍卖：通过拍卖方式进行交易签订合同：买卖双方签订房地产买卖合同办理过户手续：买卖双方到房地产交易中心办理过户手续缴纳税费：买卖双方按照规定缴纳相关税费领取房产证：买卖双方领取房产证，完成交易Part Six城市房地产中介服务是指在城市范围内，为房地产交易双方提供中介服务的机构或个人。主要服务内容包括：房地产买卖、租赁、抵押、评估、咨询等。城市房地产中介服务是房地产市场的重

6、要组成部分，对房地产市场的发展和稳定具有重要作用。城市房地产中介服务需要遵守相关法律法规，确保服务的合法性和规范性。房地产经纪人：提供房屋买卖、租赁、评估等服务房地产经纪公司：提供房屋买卖、租赁、评估等服务房地产中介机构：提供房屋买卖、租赁、评估等服务房地产信息平台：提供房屋买卖、租赁、评估等信息服务规范内容：包括中介服务机构的设立、经营范围、服务标准等监管措施：包括定期检查、随机抽查、投诉处理等违规处罚：包括罚款、停业整顿、吊销营业执照等监管方式：包括行政监管、行业自律、社会监督等Part Seven目的是调节房地产市场，保障国家财政收入税收管理包括税收征收、税收减免、税收稽查等环节城市房地产税收是指对城市房地产交易、持有、使用等环节征收的税收包括土地增值税、房产税、城镇土地使用税等土地增值税教育费附加城市维护建设税土地使用税契税房产税征收对象：城市房地产的所有者或使用者征收方式：根据房地产的价值、面积、用途等因素确定征收标准：根据国家法律法规和地方政策制定征收程序：申报、审核、征收、缴纳等环节征收管理：由税务部门负责，加强监管和执法力度征收效果：促进房地产市场健康发展，增加财政收入汇报人：