建筑面积计算规则市公开课一等奖百校联赛特等奖课件.pptx

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1、第四章 建筑面积计算规则建筑面积是指房屋建筑水平面面积。它是计算土地利用系数，使用面积系数，有效面积系数，开、完工面积，全优工程率等指标依据。也是分析建筑工程技术经济指标依据，如单位面积造价、人工消耗指标、三大主材及主要材料消耗指标等。第1页第四章 建筑面积计算规则一、术语：一、术语：1层高上下两层楼面或楼面与地面之间垂直距离。第2页第四章 建筑面积计算规则2自然层按楼板、地板结构分层楼层。第3页第四章 建筑面积计算规则3架空层建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成建筑空间。深基础架空层 第4页第四章 建筑面积计算规则4走廊建筑物水平交通空间。第5页第四章 建筑面积计算规则5挑廊挑

2、出建筑物外墙水平交通空间。第6页第四章 建筑面积计算规则6檐廊设置在建筑物底层出檐下水平交通空间。第7页第四章 建筑面积计算规则7回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上回形走廊。第8页第四章 建筑面积计算规则8门斗在建筑物出入口设置起分隔、挡风、御寒等作用建筑过渡空间。第9页第四章 建筑面积计算规则9建筑物通道为道路穿过建筑物而设置建筑空间。第10页第四章 建筑面积计算规则10架空走廊建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置走廊。第11页第四章 建筑面积计算规则11、勒脚建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体加厚部分。第12页第四章 建筑面积计算规则12围护构围合建筑空间四

3、面墙体、门、窗等。13、围护性幕墙直接作为外墙起围护作用幕墙。第13页第四章 建筑面积计算规则14装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用幕墙。15落地橱窗突出外墙面根基落地橱窗。第14页第四章 建筑面积计算规则16阳台供使用者进行活动和晾晒衣物建筑空间。第15页第四章 建筑面积计算规则17眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间供人们远眺或观察周围情况建筑空间。第16页第四章 建筑面积计算规则18雨篷设置在建筑物进出口上部遮雨、遮阳篷。第17页第四章 建筑面积计算规则19地下室房间地平面低于室外地平面高度超出该房间净高12者为地下室。第18页第四章 建筑面积计算规则20半地下室房间地平面低于室外地平面

4、高度超出该房间净高13，且不超出12者为半地下室。第19页第四章 建筑面积计算规则21变形缝伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝总称。22、永久性顶盖经规划同意设计永久使用顶盖。第20页第四章 建筑面积计算规则23、飘窗为房间采光和美化造型而设置突出外墙窗。24骑楼楼层部分跨在人行道上临街楼房。25过街楼有道路穿过建筑空间楼房。第21页第四章 建筑面积计算规则二、计算建筑面积规则二、计算建筑面积规则单层建筑物建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。并应符合以下要求：单层建筑物高度在220m及以上者应计算全方面积；高度不足220m者应计算 12面积。1、（1）第22页第四章 建筑面积计算规

5、则利用坡屋顶内空间时净高超出210m部位应计算全方面积；净高在120m至210m部位应计算12面积；净高不足120m部位不应计算面积。（2）第23页第四章 建筑面积计算规则单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层二层及以上楼层，有围扩结构应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构应按其结构底板水平而积计算。层高在220m及以上者应计算全方面积：层高不足220m者应计算12面积（如图41、42）。S=S1+S2=b+1b1 2第24页第四章 建筑面积计算规则多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全方面积；层高不

6、足220m者应计算12面积（图4-3）。3、第25页第四章 建筑面积计算规则多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超出210m部位应计算全方面积；净高在120m至210m部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足120m时不应计算面积。4、第26页第四章 建筑面积计算规则地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包含对应有永久性顶盖出入口，应按其外墙上口(不包含采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全方面积；层高不足220m者应计算12面积（图44、图45）。5、第27页第四章 建筑面积计算规则坡地建筑物吊脚架空层、深基础架

7、空层，设计加以利用并有围护结构，层高在220m及以上部位应计算全方面积；层高不220m部位应计算12面积。设计加以利用、无围护结构建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积12计算；设计不利用深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下空间不应计算面积（图46、图47）。6、第28页第四章 建筑面积计算规则建筑物门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算12面积（图48、图49）。7、第29页第四章 建筑面积计算规则建筑物间有维护结构架空走廊，应按其维护结构外围水平面积计算。层高

8、在2.20m及以上者应计算全方面积；层高不足2.20m者应计算12面积。有永久性顶盖无维护结构应按其结构底板水半面积12计算。8、第30页第四章 建筑面积计算规则立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层应按一层计算，有结构层应按其结构层面积分别计算。层高在220m及以上者应计算全方面积；层高不足220m者应计算12面积（图410）。9、第31页第四章 建筑面积计算规则10、有维护结构舞台灯光控制室，应按其维护结构外围水平面积计 算。层高在220m及以上者应计 算全方面积；层高不足220m者应 计算12面积。第32页第四章 建筑面积计算规则11、建筑物外有维护结构落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，

9、应按其围护结构外围水平面积计算。层高在220m及以上者应计算全方面积；层高不足220m名应计算12面积。有永久性顶盖无围护结构应按其结构底板水平面积12计算（图411、图412、图413、图414）。第33页第四章 建筑面积计算规则第34页第四章 建筑面积计算规则12、有永久性顶盖无围护结构场馆看台应按其顶 盖水平投影面积12计算。13、建筑物顶部有维护结构楼梯间、水箱间、电 梯机房等，层高在220m及以上者应计算全方面 积；层高不足220m者应计算12面积 （图415）。第35页第四章 建筑面积计算规则14、设有围护结构不垂直于水平面而超 出底板外沿建筑物，应按其底板面 外围水平面积计算。层

10、高在 220m及以上者应计算全方面积；层 高不足220m者应计算12面积。第36页第四章 建筑面积计算规则15、建筑物内室内楼梯间、电梯井、观光电梯 井、提物井、管道井、通风排气怪井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物自然层计算（图4-16）。第37页第四章 建筑面积计算规则16、雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度超出 210m者，应按雨篷结构板水平投影面积 12 计算（图4-17）。第38页第四章 建筑面积计算规则17、有永久性顶盖室外楼梯，应按建筑物自然层 水平投影面积12计算。18、建筑物阳台均应按其水平投影面积12计 算（图4-18）。图418阳台示意图第39页第四章 建筑面积计算规则19、有

11、永久性顶盖无维护结构车棚、货棚、站 台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投 影面积12计算（图4-19）。图419车棚第40页第四章 建筑面积计算规则20、高低联跨建筑物，应以高跨结构外 边线为界分别计算建筑面积；其高低 跨内部连通时，其变形缝应计算在低 跨面积内 （图4-20）。图 420高 低联跨单层建筑物示意图第41页第四章 建筑面积计算规则21、以幕墙作为围护结构建筑物，应 按幕墙外边线计算建筑面积。22、建筑物外墙外侧有保温隔热层，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。23、建筑物内变形缝应按其自然层合 并在建筑物面积内计算。第42页第四章 建筑面积计算规则24、以下项目不应计算面积：建

12、筑物通道(骑楼、过街楼底层)。建筑物内设备管道夹层（图4-21）。建筑物内分隔单层房间，舞台及后台悬 挂幕布、布景天桥、挑台等（图4-22）。屋顶水箱（图4-23）、花架、凉棚、露 台、露天游泳池。图421管道层图422挑台第43页第四章 建筑面积计算规则屋顶水箱（图4-23）、花架、凉棚、露台、露天游泳池。图423屋顶水箱第44页第四章 建筑面积计算规则建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台（图4-24、图4-25）。图424 水塔图424 水塔图425上料平台第45页第四章 建筑面积计算规则勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在210m及以内雨篷以及与建筑内不相连通装饰性阳台、挑廊（图4-26）。第46页第四章 建筑面积计算规则无永久性顶盖架空走廊、室外楼梯和 用于检修、消防等室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自感人行道。独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气 柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地 下 人防通道、地铁隧道。第47页