《租赁会计祝》课件.pptx

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1、租赁会计祝 创作者：XX时间：2024年X月目录第第1 1章章 简介简介第第2 2章章 租赁的分类与评估租赁的分类与评估第第3 3章章 租赁的税务处理租赁的税务处理第第4 4章章 租赁融资租赁融资第第5 5章章 恰当应用租赁会计恰当应用租赁会计 0101第1章 简介 课程介绍及教师课程介绍及教师简介简介本课程将为您介绍租赁会计的实质和作用，以及会计核算方法和本课程将为您介绍租赁会计的实质和作用，以及会计核算方法和对财务报表的影响。教师对财务报表的影响。教师John SmithJohn Smith拥有多年会计实战经验，拥有多年会计实战经验，曾服务于多家知名企业和会计事务所。曾服务于多家知名企业和

2、会计事务所。租赁概述租赁概述租赁是指出租人将资产或服务提供给承租人使用，承租人支付报租赁是指出租人将资产或服务提供给承租人使用，承租人支付报酬的一种经济活动。根据租赁的对象和租赁期限，可分为不动产酬的一种经济活动。根据租赁的对象和租赁期限，可分为不动产租赁、动产租赁、短期租赁和长期租赁。租赁、动产租赁、短期租赁和长期租赁。租赁的实质及作用租赁是一种融资手段，有利于企业资金调度和风险控制。实质租赁能够满足企业资产和服务需要，提高生产力和经济效益。作用租赁节约了企业的投资成本和维护成本，增强了企业的灵活性和竞争力。作用租赁会计的内涵及目的租赁会计是研究和实践租赁事务的会计学科，包括会计确认、计量、

3、报告和披露等环节。其目的是为租赁当事人提供准确、全面、及时和可比较的会计信息，以支持其决策和管理。租租赁赁会会计计的的会会计计确确认认是否符合租赁准则的要求是否符合租赁准则的要求租赁是否转移了资产的控制权租赁是否转移了资产的控制权租赁报酬是否反映了资产的公租赁报酬是否反映了资产的公允价值允价值租赁期限是否超过了资产的可租赁期限是否超过了资产的可使用寿命使用寿命租赁会计的计量租赁会计的计量资产和负债的初始计量资产和负债的初始计量资产和负债的后续计量资产和负债的后续计量租赁期间的利润和现金流租赁期间的利润和现金流 租赁会计的基本要素租租赁赁会会计计的的基基本本要要素素租赁对象租赁对象租赁期限租赁期

4、限租赁报酬租赁报酬租赁条件和承诺租赁条件和承诺根据租赁期限、租赁报酬和租赁条件确定租赁对象的计量基准，按照构成租赁系统的各项成本进行分摊和确认。融资租赁的核算方法010302根据租赁期限、租赁报酬和租赁条件确定租赁对象的计量基准，按照租赁固定成本和可变成本进行分摊和确认。经营租赁的核算方法租赁会计对财务报表的影响租赁会计对财务报表的影响主要表现在资产、负债、利润和现金流量表中。租赁会计对资产和负债的计量和披露、租赁会计对利润和现金流量的计算和披露等方面都有具体要求，需要企业按照会计准则和法律法规进行核算和披露。0202第2章 租赁的分类与评估 租赁的分类租赁的分类根据承租人和出租人的不同，租赁

5、可以分为融资租赁和经营租赁根据承租人和出租人的不同，租赁可以分为融资租赁和经营租赁两种。根据计量方式的不同，租赁可以分为金融租赁和操作租赁两种。根据计量方式的不同，租赁可以分为金融租赁和操作租赁两种。两种。租赁的分类承租人以租赁物作为资产负债表中的固定资产计量，并承担租赁物的风险和回收值收益的所有权转移。融资租赁承租人不以租赁物作为资产负债表中的固定资产计量，并且不承担租赁物的风险和回收值收益的所有权转移。经营租赁承租人在租赁期限届满时有购买租赁物的权利，且租赁期限为租赁物有用寿命的大部分或全部。金融租赁租赁评估根据企业会计准则规定，评估应当参考租赁的条款和条件，结合市场利率、信用等因素来确定

6、租赁对价和租赁负债的准确金额。评估标准评估方法包括现值法和资产负债法两种。评估方法根据租赁支付现值和租赁负债现值，以较小值为准。现值法操作租赁操作租赁承租人应该按照租赁期间的支承租人应该按照租赁期间的支付计入财务报表中付计入财务报表中出租方在出租期内应按照租赁出租方在出租期内应按照租赁物的成本逐期确认收益物的成本逐期确认收益租赁负债租赁负债租赁负债应该在租赁期间按照租赁负债应该在租赁期间按照实际利率方法计量实际利率方法计量在租赁期日确定的租赁负债应在租赁期日确定的租赁负债应当在租赁期内逐期调节，反映当在租赁期内逐期调节，反映实际利率实际利率租赁费用租赁费用在租赁期间，租赁费用应按照在租赁期间，

7、租赁费用应按照实际利率进行分配实际利率进行分配租赁期内，承租人应当按照租租赁期内，承租人应当按照租赁期间的支付进行计量，将其赁期间的支付进行计量，将其分摊到当期费用分摊到当期费用租赁计量金融租赁金融租赁承租人应该在租赁期内按照效承租人应该在租赁期内按照效益逐期计提折旧益逐期计提折旧出租方在出租期内应按照租赁出租方在出租期内应按照租赁物的成本逐期确认收益物的成本逐期确认收益承租人应将租赁物按照初始计量金额计入固定资产或者无形资产中，并按照租赁物的有用寿命分别计提折旧或摊销。金融租赁的会计处理0103企业应该在租赁起始日将租赁负债按照实际利率计量，并在租赁期间逐期调整。租赁负债处理02承租人应当将

8、租赁物计入当期费用。操作租赁的会计处理总结本章介绍了租赁的分类、评估、计量和会计处理，通过学习本章内容，我们可以了解租赁的基本概念和会计处理方法。0303第3章 租赁的税务处理 租赁的税务分类分类依据根据承租人和出租人分类分类依据根据租赁物分类租赁的税务处理不同税务处理方式租赁物的购买和租赁权的转移合同内容、租赁期限等因素的影响不同类型租赁的税务处理租赁的风险管理市场变化等因素的影响租赁的市场风险承租人信用等因素的影响租赁的信用风险市场规模、发展趋势等因素的影响租赁的国内和国际市场010302技术、法律等因素的影响租赁的未来发展趋势租赁的税务分类租赁的税务分类租赁的税务分类是指根据不同因素对租

9、赁行为进行分类。一般可租赁的税务分类是指根据不同因素对租赁行为进行分类。一般可以根据承租人和出租人分类，也可以根据租赁物分类。这种分类以根据承租人和出租人分类，也可以根据租赁物分类。这种分类方式在税务处理时具有重要意义。方式在税务处理时具有重要意义。经营租赁经营租赁租赁物所有权归出租人租赁物所有权归出租人租金计入成本租金计入成本租赁期结束后可以选择购买租赁期结束后可以选择购买租赁融资租赁融资类似于贷款融资类似于贷款融资出租人出资购买租赁物出租人出资购买租赁物承租方支付租金承租方支付租金全部权益租赁全部权益租赁出租方与承租方签署租赁合同出租方与承租方签署租赁合同承租方全部享有租赁物权益承租方全部

10、享有租赁物权益租金支付归为经营费用租金支付归为经营费用租赁的税务处理方式比较财务租赁财务租赁租赁物产权转移租赁物产权转移承租人计入财务报表承租人计入财务报表承租人支付租金变成折旧和利承租人支付租金变成折旧和利息息租赁的市场风险租赁的市场风险是指租赁市场的变化带来的风险。租赁市场的变化有很多因素，如经济环境、政策环境、竞争环境等。这些因素的变化会影响租赁市场的供需关系，从而影响租赁收益和租赁成本。承租人和出租人需要对市场风险进行有效的管理，以保证租赁业务的健康发展。租赁的未来发展租赁的未来发展未来，租赁行业将面临更多的机遇和挑战。随着技术的进步和人未来，租赁行业将面临更多的机遇和挑战。随着技术的

11、进步和人们消费观念的改变，共享经济等新兴模式将迎来更广阔的发展空们消费观念的改变，共享经济等新兴模式将迎来更广阔的发展空间。同时，租赁行业也需面对更多的监管和竞争压力。租赁企业间。同时，租赁行业也需面对更多的监管和竞争压力。租赁企业需要根据市场需求和发展趋势，制定适应性强的发展策略，才能需要根据市场需求和发展趋势，制定适应性强的发展策略，才能在未来竞争激烈的市场中立于不败之地。在未来竞争激烈的市场中立于不败之地。0404第4章 租赁融资 租赁融资的含义包括财务租赁和经营租赁等形式租赁融资的定义和基本形式为企业提供融资渠道，降低融资成本租赁融资的作用租赁融资的优缺点资金流入企业，降低融资成本租赁

12、融资的优点租金成本较高，租赁期限较长租赁融资的缺点花费较低的现金流，获取更多的资产租赁融资的实际应用010302租赁期限、租金成本等风险可通过合同等方式进行控制租赁融资的风险及控制经营租赁经营租赁租金支付方式简单明了租金支付方式简单明了租赁期限较短租赁期限较短风险控制比较容易风险控制比较容易融资租赁融资租赁可获得更多的资产可获得更多的资产租金成本较高租金成本较高租赁期限较长租赁期限较长销售销售-回租回租资产折旧和税收可得到优惠资产折旧和税收可得到优惠资产租回后可继续使用资产租回后可继续使用租赁期限较长租赁期限较长租赁融资的实务分析财务租赁财务租赁租金支付方式灵活多样租金支付方式灵活多样租赁期限

13、较长租赁期限较长风险控制方面相对较为复杂风险控制方面相对较为复杂租赁融资的含义租赁融资是指企业通过租赁形式来获得资金，以实现企业发展的融资方式。租赁融资分为财务租赁、经营租赁、融资租赁和销售-回租等不同形式。0505第5章 恰当应用租赁会计 租赁证券化租赁证券化租赁证券化是指将租赁合同的未来现金流通过有价证券的方式出租赁证券化是指将租赁合同的未来现金流通过有价证券的方式出售给投资者，从而筹集资金的一种融资手段。租赁证券化的基本售给投资者，从而筹集资金的一种融资手段。租赁证券化的基本情况是：出售方将租赁合同的未来现金流打包成证券，出售给投情况是：出售方将租赁合同的未来现金流打包成证券，出售给投资

14、者实现融资；投资者通过收取未来的租金现金流获利。租赁证资者实现融资；投资者通过收取未来的租金现金流获利。租赁证券化的会计处理是：出售方将出售的租赁证券确认为出售，将出券化的会计处理是：出售方将出售的租赁证券确认为出售，将出售的租赁合同确认为融资租赁售的租赁合同确认为融资租赁 租赁证券化的意义及基本情况租赁证券化是一种融资手段筹集资金通过转移风险，降低租赁成本降低成本吸引更多的投资者拓宽融资渠道租赁证券化的操作模式及会计处理出售方将租赁合同的未来现金流打包成证券，出售给投资者实现融资；投资者通过收取未来的租金现金流获利操作模式出售方将出售的租赁证券确认为出售，将出售的租赁合同确认为融资租赁会计处

15、理租赁合同抵押贷款的主要特点租赁合同抵押贷款有稳定的现金流来偿还贷款稳定的现金流租赁合同作为抵押物，可降低贷款风险抵押担保租赁合同本身对于客户来说更具灵活性灵活性租赁合同抵押贷款的会计处理公司在收到贷款之后，应将租赁合同认定为抵押物租赁合同抵押贷款的确认公司在向贷款人支付利息的同时，应将利息计入租赁费用中租赁合同抵押贷款的计息租赁后回购的定义租赁后回购是指租赁合同期满后，租赁方以贷款形式将该资产回购租赁后回购的定义租赁后回购可以满足当事方之间联合开展的投资和融资需求租赁后回购的应用总结总结租赁会计的重要性在于：租赁会计的合理应用，既可以加速企业租赁会计的重要性在于：租赁会计的合理应用，既可以加速企业的租赁业务发展，又可以增强企业的融资能力。未来，随着国内的租赁业务发展，又可以增强企业的融资能力。未来，随着国内外租赁市场的不断发展，租赁会计将有着广阔的应用前景外租赁市场的不断发展，租赁会计将有着广阔的应用前景 谢谢观看！再见