社区节能与环保.ppt

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1、社区能耗与节能环保社区能耗与节能环保四班 331目录目录社区公共能耗现状社区公共能耗现状现行节能环保运用现行节能环保运用绿色物业规划绿色物业规划垃圾分类垃圾分类2社区公共能耗社区公共能耗类型类型项目个项目个数数管理面积管理面积（万平米）（万平米）公共水电能耗公共水电能耗费费（万元）（万元）单位管理面积单位管理面积能耗（元能耗（元/M M2 2）老项目老项目3838748.25748.251484.821484.821.981.98新项目新项目67671226.991226.992387.802387.801.951.95大项目大项目2020872.54872.541644.571644.571

2、.881.88小项目小项目85851102.691102.692228.052228.052.022.02别墅项目别墅项目6 628.7628.7679.8979.892.782.78主流项目主流项目6 6161.12161.12260.31260.311.621.62 09 09年年1-91-9月份，已接管的月份，已接管的162162个项目的公共水电费支出为个项目的公共水电费支出为44694469万元，占总成本的万元，占总成本的11%11%，其中电，其中电费支出约为费支出约为38013801万元，水费支出约为万元，水费支出约为668668万元；万元；入住已超过入住已超过5 5年的老项目较新项

3、目的单位管理面积能耗略高；年的老项目较新项目的单位管理面积能耗略高；管理面积在管理面积在3030万平以下的小项目较大项目的单位管理面积能耗高出万平以下的小项目较大项目的单位管理面积能耗高出7%7%；别墅项目较主流项目的单位管理面积能耗高出别墅项目较主流项目的单位管理面积能耗高出72%72%；3物业服务的节能环保物业服务的节能环保中水处理中水处理垃圾分类处理垃圾分类处理人走灯熄人走灯熄节能灯具节能灯具无负压变频供水无负压变频供水照明感应开关照明感应开关电梯有源能量回馈器电梯有源能量回馈器纸张双面使用纸张双面使用合同能源管理合同能源管理废旧电池回收废旧电池回收对客户、员工开展环保宣传对客户、员工开

4、展环保宣传已采取节能手段已采取节能手段纳米透明隔热玻璃涂料应用纳米透明隔热玻璃涂料应用植树节植树节已采取环保手段已采取环保手段41 1、电梯节能、电梯节能利用电梯有源能量回馈器节能：利用电梯有源能量回馈器节能：加装有源能量回馈器，电梯在重载下行、空载上行或减速制加装有源能量回馈器，电梯在重载下行、空载上行或减速制动过程中，大量的机械能通过曳引电机转换为电能，变频器将机动过程中，大量的机械能通过曳引电机转换为电能，变频器将机械能产生的交流电能转换成直流电能，有源能量回馈器将直流电械能产生的交流电能转换成直流电能，有源能量回馈器将直流电直接回馈给交流电网或供给其它电梯及设备使用，从而达到节省直接回

5、馈给交流电网或供给其它电梯及设备使用，从而达到节省电能。电能。电梯有源能量回馈器的主要特点：电梯有源能量回馈器的主要特点：专门为电梯设计，高效、低噪，绿色环保专门为电梯设计，高效、低噪，绿色环保 再生电能回馈电网的效率再生电能回馈电网的效率97%97%，热损耗为电阻制动的，热损耗为电阻制动的3%3%以下以下 节能效果明显，在电梯中使用可节电节能效果明显，在电梯中使用可节电10%-40%10%-40%，且楼层越高、，且楼层越高、电梯速度越快，节能效果愈明显电梯速度越快，节能效果愈明显 取代制动电阻等发热元件，消除了发热源，改善机房环境，减取代制动电阻等发热元件，消除了发热源，改善机房环境，减少了

6、高温对电动机、控制系统等部件的不良影响，延长电梯的使用少了高温对电动机、控制系统等部件的不良影响，延长电梯的使用寿命寿命 能即时消除泵升电压，从而有效改善电梯制动性能，提高电梯能即时消除泵升电压，从而有效改善电梯制动性能，提高电梯舒适性能舒适性能5电梯节能改造电梯节能改造测试数据分析：测试数据分析：北京物业通过对电梯节能器工程案例的实地考察，并与节北京物业通过对电梯节能器工程案例的实地考察，并与节电器设备厂家协商，分别由北京电器设备厂家协商，分别由北京“菲安菲安”、秦皇岛、秦皇岛“前景之光前景之光”、“日立电梯日立电梯”等厂家免费在星园、东第、紫台项目安装节等厂家免费在星园、东第、紫台项目安装

7、节电器进行电梯节能效果测试。电器进行电梯节能效果测试。1 1、电梯节能、电梯节能产品提产品提供供 厂厂家家产品报产品报价价 (元）元）安安装装项项目目电电梯梯 层层站站节电节电率率电梯电梯月节月节电量电量（KWhKWh）机房空机房空调月节调月节电量电量（KWhKWh）每月节每月节省电费省电费（元）（元）节电器节电器成本回成本回收期收期备注备注前景光电9,000东第2324.4%13218031229个月有机房北京菲安8,200星园2827.5%31018049017个月有机房7,800紫台1917.9%64 064121个月无机房广日电梯10,373 星园2829.9%39918057918个

8、月有机房62 2、节能灯应用、节能灯应用利用节能灯具对原有普通灯具的改造是各一线公司运用较普遍的节能利用节能灯具对原有普通灯具的改造是各一线公司运用较普遍的节能措施措施 T5T5T8 T8 T5T5节能荧光灯与节能荧光灯与T8T8的性能比较：的性能比较：T5T5三基色节能荧光灯三基色节能荧光灯常规常规T8T8电感式镇流器荧光电感式镇流器荧光灯灯亮度及亮度及光效光效亮度可达2800Lux，光效可达94Lm/w亮度只有2100Lux,光效只有71Lm/w显色指显色指数数Ra85，使用全光谱，无频闪，接近自然光，更柔和，保护视力，有效的改善工作环境Ra64，使用单一光谱，有闪频，对视力有害。长时间在

9、这种灯工作、学习，容易出现眼睛疲劳、胀痛、发干、头痛紧张等症状功耗功耗灯具总功率在25W至28W，能耗低灯具总功率在44W至50W，能耗高（电感镇流器损耗在8到10W）灯管材灯管材料料采用三基色稀土荧光粉，无污染。汞含量较低，实现真正的绿色环保含汞量100mg/支，荧光粉有轻微辐射污染，不利于环境保护使用寿使用寿命命12000小时以上；镇流器具有0.5秒的预热启动功能，延长灯管寿命；具有越用越亮的特点，一般在7个月以后才转入光衰期3000至5000小时；光衰期短，新灯管使用3个月左右就会出现照明度下降节能措施：节能措施：住宅项目地下室、办公区域及设备房均使用住宅项目地下室、办公区域及设备房均使

10、用4040瓦瓦T8T8日光灯进行照明，对于地下室常亮日光灯进行照明，对于地下室常亮照明灯具，在保证亮度的情况下，采用小功率照明灯具，在保证亮度的情况下，采用小功率T5T5灯管，节电率达灯管，节电率达30%30%以上，使用寿命延长以上，使用寿命延长2 2倍以上。倍以上。7地下车库地下车库T5T5节能灯具改造节能灯具改造节能效益分析：节能效益分析：北京物业经实地考察、测试论证后，采用与北京物业经实地考察、测试论证后，采用与“北京菲安科技有限公司北京菲安科技有限公司”合作的方式合作的方式对星园地下车库的对星园地下车库的517517套套T8T8灯具进行改造试点。（北京物业灯具进行改造试点。（北京物业“

11、零投入零投入”、菲安公司负责、菲安公司负责灯具改造，节省电费按比例分成）灯具改造，节省电费按比例分成）改造改造灯灯具数具数量量节能灯节能灯具改造具改造费用费用改造前改造前季度电季度电费费 改造后改造后季度电季度电费费季度节季度节电收益电收益节电节电率率物业所物业所得得收益比收益比例例每季度每季度节电收节电收益额益额预计每年预计每年度节电收度节电收益额益额517套43,945元29,312.5元17,147.8元12,164.7元41%50%6,082.34元24,329.36元改造前改造前40W40W的的T8T8灯具灯具改造后改造后27W27W的的T5T5灯具灯具改造后车库实景改造后车库实景2

12、 2、节能灯应用、节能灯应用83 3、节能开关改造、节能开关改造用红外人体感应开关替换声光控延时开关：用红外人体感应开关替换声光控延时开关：节能措施：节能措施：住宅项目（特别是高层公寓）的楼道照明开关多采用声光延时开关，但位于市政道路住宅项目（特别是高层公寓）的楼道照明开关多采用声光延时开关，但位于市政道路或周边噪音较大的区域宜使用红外人体感应开关，可有效减少因灯具无效开启而造成的能源浪费。或周边噪音较大的区域宜使用红外人体感应开关，可有效减少因灯具无效开启而造成的能源浪费。声光控延时开关声光控延时开关利用与门电路原理利用与门电路原理,当光线及声音当光线及声音均达到设定值时，开关内电路连通，均

13、达到设定值时，开关内电路连通，照明灯具开始工作，并有延时熄灭照明灯具开始工作，并有延时熄灭功能。不适合于噪音过大的场所使功能。不适合于噪音过大的场所使用。用。红外人体感应开关红外人体感应开关采用采用LN074BLN074B作感应探头。当探头接收到作感应探头。当探头接收到人体释放的热释红外信号后，通过内部人体释放的热释红外信号后，通过内部电路转换接通电源，使照明灯具开始工电路转换接通电源，使照明灯具开始工作。当白天光线照度在作。当白天光线照度在1010勒克斯以上时，勒克斯以上时，不具备接通条件，开关不动作。不具备接通条件，开关不动作。9公寓楼道照明开关改造公寓楼道照明开关改造节能效益分析：节能效

14、益分析：北京万科某公寓紧邻姚家园路，主楼北京万科某公寓紧邻姚家园路，主楼1-21-2号楼距市政路仅约号楼距市政路仅约7070米，且路口设置红绿米，且路口设置红绿灯，夜间大型运输车辆较多，发动机引擎噪音或鸣笛声均会导致声光控开关动作灯具灯，夜间大型运输车辆较多，发动机引擎噪音或鸣笛声均会导致声光控开关动作灯具长期开启。长期开启。灯具开关灯具开关数量数量（套）（套）灯具开关灯具开关改造费用改造费用（元）（元）改造前每改造前每套灯具工套灯具工作时间作时间（h/h/天）天）改造后每改造后每套灯具工套灯具工作时间作时间（h/h/天）天）改造前年度改造前年度电费电费（元）（元）改造后年度改造后年度电费电费

15、（元）（元）节电节电率率32011,00082.535,507.2011,096.0068%改造前夜间实景改造前夜间实景测试对比照片测试对比照片改造后夜间实景改造后夜间实景3 3、节能开关改造、节能开关改造104 4、供水设备节能改造、供水设备节能改造无负压变频供水设备特点：无负压变频供水设备特点：节能措施：节能措施：重点针对采用传统二次加压供水方式且市政管网压力较高的供水系统进行改造，重点针对采用传统二次加压供水方式且市政管网压力较高的供水系统进行改造，供水供水管道并联安装在市政管和原泵出水管之间，使安装的设备完全独立于原系统。原设备处于备用状态，管道并联安装在市政管和原泵出水管之间，使安装

16、的设备完全独立于原系统。原设备处于备用状态，在新设备故障停机时自动投入运行，有效保障供水。在新设备故障停机时自动投入运行，有效保障供水。无需设置蓄水池和高位水箱：无需设置蓄水池和高位水箱：无负压给水设备直接串接无负压给水设备直接串接市政供水管网，不需建造蓄水池和高位水箱，节省工程投资，市政供水管网，不需建造蓄水池和高位水箱，节省工程投资，减少建筑面积的占用。减少建筑面积的占用。无水源的二次污染：无水源的二次污染：无负压稳流罐及整套设备管路均为密无负压稳流罐及整套设备管路均为密封式，从市政管网一直到用户水龙头，均不会受到空气中的封式，从市政管网一直到用户水龙头，均不会受到空气中的杂物和污物的二次

17、污染。杂物和污物的二次污染。节能效果显著：节能效果显著：传统的二次加压供水方式市政管网供水压传统的二次加压供水方式市政管网供水压力放入蓄水池时能量浪费；采用无负压稳流罐后，市政管网力放入蓄水池时能量浪费；采用无负压稳流罐后，市政管网供水压力直接叠加在水泵进口，水泵只需补充市政管网供水供水压力直接叠加在水泵进口，水泵只需补充市政管网供水压力不足部分，整机节能效果显著。压力不足部分，整机节能效果显著。无需设置稳压泵和大体积气压罐：无需设置稳压泵和大体积气压罐：一般变频给水设备为了保证用户晚间小流量用水量或零流量一般变频给水设备为了保证用户晚间小流量用水量或零流量时管网的泄漏时，频繁启动给水泵，均设

18、有流量较小的稳压泵和大体积气压罐，既增加了给水设备时管网的泄漏时，频繁启动给水泵，均设有流量较小的稳压泵和大体积气压罐，既增加了给水设备的一次投资，也增加了设备的运营费用（晚间稳压泵的运行电耗）。晚间用水低峰期时，市政管网的一次投资，也增加了设备的运营费用（晚间稳压泵的运行电耗）。晚间用水低峰期时，市政管网供水压力和供水量基本都能满足用户的要求，采用无负压稳流给水设备后，市政管网原有压力被充供水压力和供水量基本都能满足用户的要求，采用无负压稳流给水设备后，市政管网原有压力被充分利用。分利用。11生活供水系统改造生活供水系统改造节能效益分析：节能效益分析：深圳物业一期深圳物业一期5 5栋栋232

19、3层共层共523523户，楼户，楼高高75M75M，每栋天台各有一座，每栋天台各有一座25m325m3的蓄水的蓄水池。原泵房是由两台池。原泵房是由两台45KW45KW水泵（一用水泵（一用一备）工频向天台水池供水再下行入一备）工频向天台水池供水再下行入户。市政供水管网水压户。市政供水管网水压0.30mpa0.30mpa，月均，月均用水约用水约10000m310000m3，用电约，用电约4500KWh4500KWh。采。采取与取与“深圳市效源科技有限公司深圳市效源科技有限公司”合合作的方式在一期水泵房安装一套无负作的方式在一期水泵房安装一套无负压变频供水设备。（深圳物业压变频供水设备。（深圳物业“

20、零投零投入入”、效源公司负责设备改造，节省、效源公司负责设备改造，节省电费按比例分成）电费按比例分成）4 4、供水设备节能改造、供水设备节能改造*：按月用水量：按月用水量10000m310000m3、电费、电费0.91660.9166元元/KWh/KWh计。计。设备设备改造改造费用费用（元）（元）改造前改造前每吨水每吨水耗电量耗电量（KWh/mKWh/m3 3）改造后每改造后每吨水耗电吨水耗电量量（KWh/m3KWh/m3）节电节电率率预计每预计每年节电年节电量量（KWhKWh）*预计每预计每年节电年节电收益收益（元）（元）*物业所物业所得收益得收益比例比例预计物业预计物业每年度节每年度节电受

21、益额电受益额（元）（元）128,7000.461073 0.270984 41%22,810.6820,908.2715%3,136.24市政进水口加压出水口供水设备主体，内含水泵、电机125 5、中水利用、中水利用中水用于小区绿化浇灌中水用于小区绿化浇灌 因入住率不高，北京物业中水站每日回收的四期中水因入住率不高，北京物业中水站每日回收的四期中水原水约为原水约为60m360m3，处理后的中水不能满足四期，处理后的中水不能满足四期776776户约户约197m3197m3的卫生洁具用水，额外补充的自来水导致中水处理的卫生洁具用水，额外补充的自来水导致中水处理成本升高，约为成本升高，约为3.033

22、.03元元/m3/m3，而北京市规定中水价格为，而北京市规定中水价格为1 1元元/m3/m3，所以中水设备被迫被闲置。，所以中水设备被迫被闲置。通过将中水设备改造用于绿化浇灌，通过将中水设备改造用于绿化浇灌，10,90010,900的三、的三、四期绿地草坪、绿地植物等长势良好，没有出现任何不良四期绿地草坪、绿地植物等长势良好，没有出现任何不良反应。每日可节约绿化用水反应。每日可节约绿化用水30M30M3 3，北京地区年绿化浇水养，北京地区年绿化浇水养护期为护期为244244天，实际装表验证，预计年节约绿化用水成本天，实际装表验证，预计年节约绿化用水成本19,28019,280元。元。北京物业项

23、目进行相关设备改造后，将闲置的中水设北京物业项目进行相关设备改造后，将闲置的中水设备重新利用，预计年节约绿化用水成本备重新利用，预计年节约绿化用水成本22,067.3622,067.36元。元。136 6、节能新材料应用、节能新材料应用室外电梯运用新型节能材料室外电梯运用新型节能材料 纳米透明隔热玻璃涂料纳米透明隔热玻璃涂料是采用高新尖端技术的节能水是采用高新尖端技术的节能水性涂料，是将具有高吸热和隔热性能的液态贵金属纳米材性涂料，是将具有高吸热和隔热性能的液态贵金属纳米材料经高技术处理，使用高新喷涂技术均匀喷涂在玻璃表面料经高技术处理，使用高新喷涂技术均匀喷涂在玻璃表面，迅速形成一层透明、平

24、滑而坚固的高分子涂层，具有隔，迅速形成一层透明、平滑而坚固的高分子涂层，具有隔热、保暖、透明、降噪、环保等特点，且成本低、易施工热、保暖、透明、降噪、环保等特点，且成本低、易施工、不变质、超耐久性。、不变质、超耐久性。深圳东方尊峪的深圳东方尊峪的4 4部室外垂直电梯的井道设计为三面混部室外垂直电梯的井道设计为三面混凝土一面玻璃全封闭式，因玻璃本身具有聚光和热传导作凝土一面玻璃全封闭式，因玻璃本身具有聚光和热传导作用，随夏季气温逐渐高，客户反映电梯在使用中感觉较闷用，随夏季气温逐渐高，客户反映电梯在使用中感觉较闷热。热。项目选择了一台日照时间最长的电梯试用纳米节能隔项目选择了一台日照时间最长的电

25、梯试用纳米节能隔热玻璃涂料。费用：热玻璃涂料。费用：53.6053.60100100元元/=5360=5360元。经测试元。经测试，使用节能玻璃涂料的电梯轿厢内温度比其他电梯轿厢内，使用节能玻璃涂料的电梯轿厢内温度比其他电梯轿厢内温度低温度低5 5左右。左右。使用此节能材料隔热，再配合轿厢内风扇降温，舒适度有较大的改善。使用此节能材料隔热，再配合轿厢内风扇降温，舒适度有较大的改善。14垃圾分类回收、设置电池回收箱垃圾分类回收、设置电池回收箱开展的环保行动开展的环保行动纸张双面使用、夏季空调纸张双面使用、夏季空调2626、人走灯熄、人走灯熄7 7、环保行动、环保行动15各小区每年开展植树节、废旧

26、电池回收、环保宣传、各小区每年开展植树节、废旧电池回收、环保宣传、“放生放生”等各种环保活动。等各种环保活动。7 7、环保行动、环保行动成都金色家园业主自制环保袋成都金色家园业主自制环保袋沈阳四季花城沈阳四季花城DIYDIY变废为宝活动变废为宝活动 东莞高尔夫花园回收月饼盒活动东莞高尔夫花园回收月饼盒活动 厦门金域蓝湾绿色天使招募活动厦门金域蓝湾绿色天使招募活动 北京四季花城业主参加植树活动北京四季花城业主参加植树活动南京红郡业主参加绿色家装讲座南京红郡业主参加绿色家装讲座上海春申业主参加废旧电池活动上海春申业主参加废旧电池活动厦门金域蓝湾业主荷花池放生金鱼厦门金域蓝湾业主荷花池放生金鱼 16

27、物业面临节能环保趋势物业面临节能环保趋势 国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要中提出：中提出：“要落实节约资源和保护环境的基本国要落实节约资源和保护环境的基本国策，建设低投入、高产出、低消耗、少排放、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社策，建设低投入、高产出、低消耗、少排放、可持续的国民经济体系和资源节约型、环境友好型社会会”。物业服务做好所辖物业的节能环保工作，是企业实现盈利和可持续发展的需要。物业服务做好所辖物业的节能环保工作，是企业实现盈利和可持续发展的需要。物业服务节能环保主要体现为：在保证业主（使用人）日常生活安全、舒适、方便和为其提

28、供物业服务节能环保主要体现为：在保证业主（使用人）日常生活安全、舒适、方便和为其提供优质服务的前提下，在物业运营过程中节约成本、降低消耗、减少对环境影响。优质服务的前提下，在物业运营过程中节约成本、降低消耗、减少对环境影响。17社区公共能耗现状社区公共能耗现状现行节能环保运用现行节能环保运用绿色物业规划绿色物业规划垃圾分类垃圾分类目录目录18 垃圾分类是对垃圾进行科学处理的前提，为垃圾的减量化、资源化、无害化处理垃圾分类是对垃圾进行科学处理的前提，为垃圾的减量化、资源化、无害化处理奠定基础，在万科社区尝试实施垃圾分类。奠定基础，在万科社区尝试实施垃圾分类。1 1潜意识阶段潜意识阶段:04:04

29、0606年年地产前期配置、引导客户生活方式地产前期配置、引导客户生活方式有意识阶段：有意识阶段：06060808年年争取垃圾分类试点单位、标识四次更换争取垃圾分类试点单位、标识四次更换义务与责任阶段：义务与责任阶段：0909至今至今放错位置的资源、积极推广、义务与责任放错位置的资源、积极推广、义务与责任2 23 3垃圾分类垃圾分类19企业公民办公室企业公民办公室绿色建筑委员会绿色建筑委员会绿色社区推进小组绿色社区推进小组垃圾分类垃圾分类20n通过园区信息通过园区信息栏、宣传展板、栏、宣传展板、宣传手册、致业宣传手册、致业主的一封信等各主的一封信等各类方式向业主宣类方式向业主宣传垃圾分类的方传垃

30、圾分类的方法和意义法和意义长期的客户宣传长期的客户宣传垃圾分类垃圾分类21n结合政府资源，向客户发放分类垃圾桶结合政府资源，向客户发放分类垃圾桶n制作再生资源积分卡制作再生资源积分卡n垃圾分类冰箱贴垃圾分类冰箱贴n发放环保袋发放环保袋有效的客户引导有效的客户引导垃圾分类垃圾分类22n万科社区志愿者万科社区志愿者n立即行动日立即行动日n垃圾减量日进社区垃圾减量日进社区n以物易物跳蚤市场以物易物跳蚤市场社区氛围的营造社区氛围的营造垃圾分类垃圾分类23严格按照市政管委对于分类垃圾桶的配置要求进行配置。严格按照市政管委对于分类垃圾桶的配置要求进行配置。不断提升社区垃圾处理场地的品质不断提升社区垃圾处理场地的品质不断完善社区分类垃圾设施不断完善社区分类垃圾设施垃圾分类垃圾分类24