设计概算及单位土建工程设计概算编制方法演示幻灯片.ppt

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1、设计概算的基本概念设计概算的基本概念n n设计概算（或修正概算）是在初步设计（或技术设计概算（或修正概算）是在初步设计（或技术设计概算（或修正概算）是在初步设计（或技术设计概算（或修正概算）是在初步设计（或技术设计）阶段，设计部门以该阶段的设计图纸为基设计）阶段，设计部门以该阶段的设计图纸为基设计）阶段，设计部门以该阶段的设计图纸为基设计）阶段，设计部门以该阶段的设计图纸为基础，以概算定额（或概算指标）、费用定额及其础，以概算定额（或概算指标）、费用定额及其础，以概算定额（或概算指标）、费用定额及其础，以概算定额（或概算指标）、费用定额及其它资料为依据，编制和确定的建设项目从筹建至它资料为依据

2、，编制和确定的建设项目从筹建至它资料为依据，编制和确定的建设项目从筹建至它资料为依据，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。竣工交付使用所需全部费用的文件。竣工交付使用所需全部费用的文件。竣工交付使用所需全部费用的文件。7.1 7.1 设计概算的概述设计概算的概述1n n设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、设计概算的编制应包括编制期价格、费率、利率、汇率等确定静态投资和编制期到竣工验收前的工程汇率等确定静态投资和编制期到竣工验收前的工程汇率等确定静态投资和编制期到竣工验收前的工

3、程汇率等确定静态投资和编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素的动态投资两部分。和价格变化等多种因素的动态投资两部分。和价格变化等多种因素的动态投资两部分。和价格变化等多种因素的动态投资两部分。n n静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据；n n动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。动态投资作为筹措、供应和控制资金使用的限额。7.1 7.1 设计概算的概述设计概算

4、的概述2设计概算的作用设计概算的作用n n设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。制建设项目投资的依据。制建设项目投资的依据。制建设项目投资的依据。n n设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据。择最佳设计方案的依据。择最佳设计方案的依据。择最佳设计方案的依据。n n设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依设计概算是

5、签订建设工程合同和贷款合同的依设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据。据。据。据。n n设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。据。据。据。n n设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报价的依据。资报价的依据。资报价的依据。资报价的依据。n n设计概算是考核建设项目投资效果的依据。设计概算是考核建设项目投资

6、效果的依据。设计概算是考核建设项目投资效果的依据。设计概算是考核建设项目投资效果的依据。3设计概算的内容设计概算的内容n n工程概算按照编制程序分为三级，即单位工工程概算按照编制程序分为三级，即单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算。算。4单位工程概算单位工程概算n n单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，也是单项工程是编制单项工程综合概算的依据，也是单项工程是编制单项工程综合概算的

7、依据，也是单项工程是编制单项工程综合概算的依据，也是单项工程综合概算的组成部分。综合概算的组成部分。综合概算的组成部分。综合概算的组成部分。n n单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备单位工程概算按其性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。及安装工程概算两大类。及安装工程概算两大类。及安装工程概算两大类。n n建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程

8、概算，电气照明工程工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程工程概算，通风、空调工程概算，电气照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；n n设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器算，电气设备及安装工程概算等，

9、以及工具、器算，电气设备及安装工程概算等，以及工具、器具及生产家具购置费概算等。具及生产家具购置费概算等。具及生产家具购置费概算等。具及生产家具购置费概算等。5单项工程概算单项工程概算n n单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费单项工程概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成算汇总编制

10、而成的，是建设项目总概算的组成算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。部分。部分。部分。6单项工程概算单项工程概算7建设项目总概算建设项目总概算n n建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收、交付使用时所需全部费用的文件。它是工验收、交付使用时所需全部费用的文件。它是工验收、交付使用时所需全部费用的文件。它是工验收、交付使用时所需全部费用的文件。它是由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概由各个单项工程综合概算、

11、工程建设其他费用概由各个单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而算、预备费和投资方向调节税概算等汇总编制而成的成的成的成的.8建设项目总概算建设项目总概算9编制设计概算的依据编制设计概算的依据n n批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定；n n初步设计项目一览表；初步设计项目一览表；初步设计项目一览表；初步设

12、计项目一览表；n n能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸（或内部作业草图），文字说明和主要设备及材料表部作业草图），文字说明和主要设备及材料表部作业草图），文字说明和主要设备及材料表部作业草图），文字说明和主要设备及材料表;n n当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概、预算定额、单位估

13、价表、地区材料、构配件预算价格（或市场定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场定额、单位估价表、地区材料、构配件预算价格（或市场价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；价格）、间接费用定额和有关费用规定等文件；n n 现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等；现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等；现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等；现行的有关设备原价（出厂价或市场价）及运杂费等；n n 现行的有关其他费用定额、指标和价格；

14、现行的有关其他费用定额、指标和价格；现行的有关其他费用定额、指标和价格；现行的有关其他费用定额、指标和价格；n n 建设场地的自然条件和施工条件；建设场地的自然条件和施工条件；建设场地的自然条件和施工条件；建设场地的自然条件和施工条件；n n 类似工程的概、预算及技术经济指标。类似工程的概、预算及技术经济指标。类似工程的概、预算及技术经济指标。类似工程的概、预算及技术经济指标。107.2 7.2 单位工程概算的编制单位工程概算的编制n n7.2.1 一般土建工程概算的编制方法一般土建工程概算的编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 n n7.2.2 设备及安装工程概算的编制方法设备及

15、安装工程概算的编制方法 设备购置费概算 设备安装工程概算造价 11概算定额法概算定额法n n概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。采用概算定额法编制单位工程定额法。采用概算定额法编制单位工程概算比较准确，只有当初步设计达到一概算比较准确，只有当初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时，可采用定深度，建筑结构比较明确时，可采用这种方法编制单位工程概算。它是依据这种方法编制单位工程概算。它是依据概算定额编制单位工程概算的方法，类概算定额编制单位工程概算的方法，类似用预算定额编制单位工程预算。似用预算定额编制单位工程预算。12其编制步骤如下：其编制步骤如下：n

16、n熟悉定额的内容及其使用方法熟悉定额的内容及其使用方法 n n熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法件和施工方法 n n计算单位工程扩大分项工程的工程量计算单位工程扩大分项工程的工程量 n n计算单位工程概算定额直接工程费计算单位工程概算定额直接工程费 n n计算概算直接费计算概算直接费n n计算间接费、利润、税金计算间接费、利润、税金 n n计算单位工程概算造价计算单位工程概算造价 n n计算单位工程的单方造价计算单位工程的单方造价n n编写概算编制说明编写概算编制说明 13概算指标法概算指标法n n概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑概算指标法是用

17、拟建的厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法。的概算指标编制概算的方法。n n当初步设计深度不够、图纸和工程数据等当初步设计深度不够、图纸和工程数据等资料不齐全时，不能准确地计算工程量，资料不齐全时，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟，而又有类似但工程采用的技术比较成熟，而又有类似概算指标可以利用时，可用概算指标法编概算指标可以利用时，可用概算指标法编制单位工程概算。制单位工程概算。14其编制步骤如下其编制步骤如下 n n根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和根据初步

18、设计图纸及设计资料，按设计要求和根据初步设计图纸及设计资料，按设计要求和建筑结构特征建筑结构特征建筑结构特征建筑结构特征 ，选择相应的概算指标。，选择相应的概算指标。，选择相应的概算指标。，选择相应的概算指标。n n根据初步设计图纸计算单位工程建筑面积。根据初步设计图纸计算单位工程建筑面积。根据初步设计图纸计算单位工程建筑面积。根据初步设计图纸计算单位工程建筑面积。n n将建筑面积乘以概算指标内的每平方米建筑面将建筑面积乘以概算指标内的每平方米建筑面将建筑面积乘以概算指标内的每平方米建筑面将建筑面积乘以概算指标内的每平方米建筑面积直接费指标，求出单位工程概算直接工程费。积直接费指标，求出单位工

19、程概算直接工程费。积直接费指标，求出单位工程概算直接工程费。积直接费指标，求出单位工程概算直接工程费。n n求出概算直接工程费后，即可按照利用概算定求出概算直接工程费后，即可按照利用概算定求出概算直接工程费后，即可按照利用概算定求出概算直接工程费后，即可按照利用概算定额编制概算的步骤计算直接费、间接费、利润、额编制概算的步骤计算直接费、间接费、利润、额编制概算的步骤计算直接费、间接费、利润、额编制概算的步骤计算直接费、间接费、利润、税金等。税金等。税金等。税金等。n n汇总出概算造价和计算单方造价，并作工料分汇总出概算造价和计算单方造价，并作工料分汇总出概算造价和计算单方造价，并作工料分汇总出

20、概算造价和计算单方造价，并作工料分析。析。析。析。n n编写概算编制说明。编写概算编制说明。编写概算编制说明。编写概算编制说明。15概算指标的调整概算指标的调整n n由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时年份的设备、材

21、料、人工等价格与拟建工程当时年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。整。整。整。16n n当设计对象的结构特征与概算指标有局部不当设计对象的结构特征与概算指标有局部不当设计对象的结构特征与概算指标有局部不当设计对象的结构特征与概算指标有局部不同时，其调整方法有两种：同时，其调整方法有两种：同时，其调整方法有两种：同时，其调整方法有两种：n n第一种调整方法的公式为：第一种调整方法的公式为：第一种调整方法的公式为：第一种调整

22、方法的公式为：结构变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元结构变化修正概算指标（元/m/m2 2）=J+Q=J+Q1 1P P1 1QQ2 2P P2 2n n式中式中式中式中 J J原概算指标；原概算指标；原概算指标；原概算指标；Q Q1 1换入新结构的含量；换入新结构的含量；换入新结构的含量；换入新结构的含量；Q Q2 2换出旧结构的含量；换出旧结构的含量；换出旧结构的含量；换出旧结构的含量；P P1 1换入新结构的单价；换入新结构的单价；换入新结构的单价；换入新结构的单价；P P2 2换出旧结构的单价。换出旧结构的单价。换出旧结构的单价。换出旧结构的单价。概算

23、指标的调整概算指标的调整17n n第二种调整方法的公式为：第二种调整方法的公式为：第二种调整方法的公式为：第二种调整方法的公式为：概算指标的调整概算指标的调整18n n设备、人工、材料、机械台班费用的调整 概算指标的调整概算指标的调整19类似工程预算法类似工程预算法n n当工程设计对象目前无完整的初步设计当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适图纸，或虽有初步设计图纸，但无合适的概算定额和概算指标，而设计对象与的概算定额和概算指标，而设计对象与已建成或在建工程相似，结构特征也相已建成或在建工程相似，结构特征也相同时，可以采用类似工程预算法来编制同时，可以采用类似工程

24、预算法来编制单位工程概算。但必须对建筑结构差异单位工程概算。但必须对建筑结构差异和价差进行调整。和价差进行调整。n n建筑结构差异的调整方法与概算指标法建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同。的调整方法相同。20【例【例【例【例 】新建一幢教学大楼，建筑面积为】新建一幢教学大楼，建筑面积为】新建一幢教学大楼，建筑面积为】新建一幢教学大楼，建筑面积为3200m3200m3200m3200m2 2 2 2，根据下列类，根据下列类，根据下列类，根据下列类似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概似工程施工图预算的有关数据，试用类似工

25、程预算编制概似工程施工图预算的有关数据，试用类似工程预算编制概算。已知数据如下：算。已知数据如下：算。已知数据如下：算。已知数据如下：（1 1 1 1）类似工程的建筑面积为）类似工程的建筑面积为）类似工程的建筑面积为）类似工程的建筑面积为2800m2800m2800m2800m2 2 2 2，预算成本，预算成本，预算成本，预算成本926800926800926800926800元。元。元。元。（2 2 2 2）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费）类似工程各种费用占预算成本的权重是：人工费8%8%8%

26、8%、材料费材料费材料费材料费61%61%61%61%、机械费、机械费、机械费、机械费10%10%10%10%、其他直接费、其他直接费、其他直接费、其他直接费6%6%6%6%、间接费、间接费、间接费、间接费9%9%9%9%、其它、其它、其它、其它费费费费6%6%6%6%。（3 3 3 3）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为）拟建工程地区与类似工程地区造价之间的差异系数为1.031.031.031.03、1.041.041.041.04、0.980.980.980.98、1.01.01.0

27、1.0、0.960.960.960.96、0.90.90.90.9。（4 4 4 4）利税率）利税率）利税率）利税率10%10%10%10%。（5 5 5 5）求拟建工程的概算造价。）求拟建工程的概算造价。）求拟建工程的概算造价。）求拟建工程的概算造价。类似工程预算法实例类似工程预算法实例21解：（解：（解：（解：（1 1 1 1）综合调整系数为：）综合调整系数为：）综合调整系数为：）综合调整系数为：K K K K8 8 8 81.031.031.031.03616161611.041.041.041.04101010100.980.980.980.986 6 6 61.01.01.01.09

28、 9 9 90.960.960.960.966 6 6 60.90.90.90.91.01521.01521.01521.0152（2 2 2 2）类似工程预算造价为：）类似工程预算造价为：）类似工程预算造价为：）类似工程预算造价为：926800926800926800926800（1 1 1 110101010）1019480101948010194801019480（元）（元）（元）（元）（3 3 3 3）类似工程预算单方造价为：）类似工程预算单方造价为：）类似工程预算单方造价为：）类似工程预算单方造价为：1019480/28001019480/28001019480/2800101948

29、0/2800364.1364.1364.1364.1（元（元（元（元/m/m/m/m2 2 2 2）（4 4 4 4）拟建教学楼工程单方概算造价为：）拟建教学楼工程单方概算造价为：）拟建教学楼工程单方概算造价为：）拟建教学楼工程单方概算造价为：364.11.0152364.11.0152364.11.0152364.11.0152369.63369.63369.63369.63（元（元（元（元/m/m/m/m2 2 2 2）（5 5 5 5）拟建教学楼工程的概算造价为：）拟建教学楼工程的概算造价为：）拟建教学楼工程的概算造价为：）拟建教学楼工程的概算造价为：369.633200369.633200369.633200369.6332001182829.821182829.821182829.821182829.82（元）（元）（元）（元）类似工程预算法实例类似工程预算法实例22