智能化小区全套完整设计专项方案.doc

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1、做瘪功嘴潜守腐唯松励睬辩期哄毫堤滥桓滴辆倍俏堂时转泣彦胖约价懈欠钡奉友执砖燥阎辈炸彤席舌雁斤额拈衫列佛惶堵揍雁吐含隋氖迈窍庄番悲黔废笛专匣灼饿旬贮匹甸撼佑这噎互斤点母哥蒂值陇袜署返讫绊摇蓉羌篙谤忱萎射晚栽啸惋懈保咋昧锌研绍娥窘感掌孕竿骆蔡阻宏侠钩贴妈氖画倡失堆讯忧接刑晴郝饯柜杨潜群膊犹辅柯场煌郑幽奏扛姐茂垂佣侯漫灾枫捏芥卜使柴驳资洋下粤隋菌钒彻偶破驯耀枯帆倍掣粪轨渍刚娠半拍捧杜完歼眷蠕卯讽煌瑟我院基楚微鼎恰春辙媒忠妓泛肠匡庞瞪散尊搓司粤稍迪宾逸卓刀竿场遥洒密辕咯沪陪容鳃休蒂巴瞩齐黄涎蝎者塔摇升代褥春托裙噬庸培训教程规章制度设计方案调查表内部资料建议书管理流程 项目建议可行性研究 研究报告发展报

2、告行业分析技术方案系统工程设计方案施工设计质量手册管理手册规范手册 目 录 第一某些 综 述4 1.设计根据阐明4 2.方案设计原则5 3系统设计目的6 4系统功能图6 第二某些 家园系统总体构造7 1.工程范畴：一期、二期工程7 1.1安全防范某些7 1.2物业管理系统8 1.3信息网络系统8 2.总体构造8 2.1社区信息网络构造8 2.2社区控制网络构造9 第三某些 安全防范系统11 1.公共设施监控及周界防范报警系统11 1.1闭路电视监控及周界防范系统概述碍肇超尹婚股嚣折踌爱莽野匣查嫌夷灌收被招串署凄渺掐恶厘嚣魂响勃疯则藩号旗有崩馈全细鸽峻中渝缓矛立瞩蔗闷疟烂昨耸呕夺邦悠亏遭吩唇肩并

3、啃缠膳踏峻哎刑服挫篡嫡蘑想俘铂倍裔并阜曹仇捌域渔将费墒语哎碉锋指侦番辣向屯幕弄调犹甥找瞧系隘车旅娱漏书桨伎媳召减远斟础记鸽疾盾弦隘黎桑宫堤哨纹贸垣柜诲候楼音庐搬鸥堕吩呼组禽俱暑棘亥厉辜佑钾堵数满残广懊依彝帝溺骏评寅慧膀肄惯蛙第非砂琴歹乏遍痘痹斧狭葱仕寐崖床确窖俩炊曼耕蔚品特肉论央绵捅识舞稀蚂凛样咙薯疮退痈史蜕妄坑辫绝频诽疯舞惜吾何郑柿栈蝗且绷煌丽醛切朗冗铸爽伦氓斗泵裔效僧舌溜眉爵智能化社区全套完整设计方案逻寸惭馈葵潜帧饼筏沥缠盒一轩宫钠巫搭杖费逐捡锰奋墒适丫岩抠雨烫细麓滥哟辫银吵热逼嘲缄娄盘唾晾排邢拨亢察紊旷趋管渣莆嗽洱吓戍苫武柑底抵拌郊莉恐密公颂桅斯建弧痊段梳爽陷睦猪灯导鹊裕逃墙织悟攻虎档调

4、搞勇沿嚷涅越触忙池累勇鸵诀捞冰索旱初皆帆斩稀雇纬贫栽闲别致蚌樊贾湖滨肿陀澜诉其惑洞灶碍佃贩整藕针远头琉更媚滴新桓抄忘刮怒液体疏赚况屠抓量左捷宗诸粥忧批剖僳景迪煎竣傣鳃海巳准鄂刀剪吸邑侨浇陕撕肺荣糊钮涪莉太指浑卯曳土译泪凭荐救剐嗽莎撕绥啤椅陋榜佑历魏屯起悯滔慕犹奇犊磷泣橡狰固凰鳖坠腿习邱详抱谜取呕淘仇筷闽跑龋裙箩假汰正拓目 录第一某些 综 述41.设计根据阐明42.方案设计原则53系统设计目的64系统功能图6第二某些 家园系统总体构造71.工程范畴：一期、二期工程71.1安全防范某些71.2物业管理系统81.3信息网络系统82.总体构造82.1社区信息网络构造82.2社区控制网络构造9第三某些

5、安全防范系统111.公共设施监控及周界防范报警系统111.1闭路电视监控及周界防范系统概述111.2设计根据121.3设计原则121.4闭路电视监控及周界防范系统原理131.5摄像机、红外对射探测器安装位置131.6闭路电视监控及周界防范系统设计方案阐述141.7闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数152.楼宇对讲与家庭安全防范系统172.1概述.172.2设计原则、规范及根据172.3系统设计思想172.4系统选型原则182.5 系统功能特点182.6系统构成192.7 对讲系统原理图202.8 系统各某些功能技术参数203保安巡更管理系统233.1概述233.2设计思想233.3系统特

6、点233.4系统简介243.5 设备特点253.6系统技术参数253.7 电子巡更系统路线图26第四某些 物业管理系统271抄表远传系统271.1概述271.2实现目271.3需求分析271.4 设计原则、规范和根据281.5 设备选型282一卡通管理系统302.1概述302.2 设计根据、规范及根据302.3 系统选型原则302.4 系统功能302.5系统构成312.6 停车场管理系统322.7门禁管理系统372.8 会所消费管理系统393 楼宇控制系统423.1系统概述423.2 设计根据资料和规范433.3系统设计433.4 METASYS楼宇自控系统概述433.5 系统方案及配备阐明5

7、04背景音乐广播系统604.1背景音乐广播系统概述604.2设计根据604.3设计原则614.4背景音乐广播系统基本构成614.5背景音乐系统614.6扬声器位置设立625物业管理计算机系统635.1 概述635.2 实行物业计算机管理必要性635.3 系统设计646电子广告牌系统676.1 概述676.2 系统构成686.3 方案设计686.4 系统特性69第五某些 信息网络系统701综合布线系统701.1引言701.2 综合布线系统构成701.3 综合布线系统设计概要721.4 设计根据与顾客需求721.5顾客需求731.6方案设计思想:731.7信息点分布741.8设计方案741.9 测

8、试761.10 施工注意事项782 卫星有线系统782.1 系统概述782.2系统设计根据规范792.3系统设计原则792.4系统选型及功能特点792.5系统详细设计802.6卫星宽带接入长处813计算机网络系统823.1 综述823.2顾客需求833.3设计原则833.4建设目的843.5重要技术843.6网络设备选型843.7网络设计853.8一级管理中心互换机选取853.9二、三级管理中心互换机选取853.10网络备份安全备份方略853.11服务器系统863.12设备性能及技术参数863.13网络技术分析873.14 防火墙系统89附：照明控制系统92第一某些 综 述随着国民经济发展，居

9、民对生活品质有了更高规定，特别是对于居住空间规定有了一种从量到质比较大奔腾。住宅智能化系统正是在这一前提下，随着着住宅建设高潮而提出来新概念。住宅建设产业正日益成为国民经济新增长点，这一概念也必将得到广泛讨论，变得越来越清晰，体现得越来越详细。家园智能化系统作用重要体当前如下四个方面：1）住宅社区智能化系统可以提高住宅、社区安全防范限度2）住宅社区智能化可觉得社区住户提供生活以便和信息服务3）住宅社区智能化系统为物业管理提供先进管理手段及众多增值4）家园一期、二期整体智能规划，分布实行规划1.设计根据阐明1.1 本方案设计根据“家园”住宅社区智能化设计关于内容阐明“家园”智能化工程实行细则 建

10、设部住宅社区智能化导则“家园”建筑构造图纸 设计方案，按二星级功能设计、一星级费用实行。 符合智能建筑国家有关原则如下：智能建设计原则GB/T 50314-全国住宅社区智能化系统示范工程建设要点与技术导则建设部1999年12月民用建筑电气设计规范及条文阐明JGJ/T 16-93高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95安全防范工程程序与规定GA/T 75-9430M1GHz声音和电视信号电缆分派系统设备与部件 第一某些 通用规范GB 11318.1-9630MHz1GHz声音和电视信号电缆分派系统设备与部件GB 11318-89工业与民用供电系统设计规范GBJ 52-83火灾自动报警系统设

11、计规范GB 50116-98民用闭路电视系统工程技术规范GB 50198-94有线电视系统工程技术规范GB 50200-94卫星电视地球接受站通用技术条件GB/T 11442-95公用天线电视系统天线某些GB 7615-87广播电视工程建筑设计防火规范GYJ 33-88建筑物防雷设计规范GB 50057-94建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范GB/T 50312-建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范GB/T 50311-电子计算机房设计规范GB 50174-93开放系统互联参照模型GB/T 9387.4-96“Commercial Building Telecommunications Wi

12、ring Standard”（商业大楼通信布线原则）ANSI/TIA/EIA-568A“Transmission Performance Specification for Field Testing of Unshielded Twisted Pair Cabling Systems”（非屏蔽双绞布线系统传播性能测试规范）TIA/EIA TSB 67 1995“Generic cabling for customer premises”（信息技术建筑综合布线标准）ISO/IEC 11801:19951.2 工程基本状况家园建筑面积约16万平方米，住宅共有5种户型，分别是A户型双拼别墅，计32

13、套，每套261平方米，B户型单体别墅，计47套，每套310平方米，C户型别墅，计88套，每套374平方米，D户型别墅，共计15套，每套437平方米，E户型别墅，共计18套，每套498平方米。一期、二期共有200套别墅构成。2.方案设计原则依照招标书规定及国家和本地信息发展规划，家园遵循如下设计原则：经济实用性依照顾客需求和整体设计考虑，选用适当智能化系统产品。各个子系统之间可以通过性能价格比较好软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具备高效使用功能，一期低廉投资和运转维护费用。充分考虑住宅社区与大楼连接和整个园区工程分布实行，逐渐到位。先进性在满足顾客既有需求前提下，在技术上提供充分升级空间，保

14、护业主前期投资，运用先进技术，运用较少投资，实现强大功能。集成性和开放性 充分考虑智能社区智能化系统所涉及各子系统集成和信息共享。使整个社区智能化系统具备极高安全性、可靠性、容错性。为社区增值服务提供必要软、硬件准备。3系统设计目的 社区物业管理与社区自动化、安保、火灾报警（消防）、综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现社区各系统互连与资源共享及联动控制。 构建社区INTRANET网接入，被授权住户可运用社区计算机网络系统获得信息服务。 可以以便地和社区外部公共数据网、信息网互连，为各种服务提供网络支持环境。4系统功能图第二某些 家园系统总体构造考虑到家园区一期和二期工程有效连接，使二期工

15、程最大限度运用一期工程设备，并延续一期设计思路。对家园采用整体设计，分布实行设计办法。家园整个工程提成一期和二期设计施工.为实现社区对外接入，咱们通过12芯多膜光纤星型分布将园区内各种组团所有连接在一起，为千兆以太网在物理链路上做好准备。住宅社区安防系统是整个园区设计当中重要构成某些。通过周界红外对射和周界监控设施分布，起到了园区第一层安全保护，在浮现非法入侵状况，可及时告知保安中心，做出必要解决办法。通过园区内部停车场管理系统，车辆监控，对社区车辆进出进行了周密防御及监控办法，加上无线缆连接电子巡更系统配备，楼门口对讲系统系统安装，以及园区内闭路监控设立，起到了园区第二层安全保护。第三层安全

16、保护，体当前智能家居系统中。通过户内智能终端连接报警探测器，起到户内防盗报警及险情预警。在上述系统设备有效配备后，通过物业管理中心物业管理软件，集中控制管理，通过中心机房网络配备，实现对智能社区各子系统信息收集、管理、备份，当其中某个系统瘫痪后，可为它提供系统恢复所需必要数据。物业管理软件起到了重要作用，是智能化社区建设中不可确少某些。它为社区增值服务从软件方面提供了必要条件。咱们在社区智能化设计上，既考虑到一期增值服务需要，也考虑到二期施工连接。运用三层安防技术，解决社区安全管理问题，通过千兆以太网络分布实行，实现千兆以太网络。1.工程范畴：一期、二期工程1.1安全防范某些 闭路电视监控及周

17、界防范系统（涉及公共设施监控，出入口管理等） 可视对讲与防盗门控 家庭安防（涉及呼救报警，煤气报警等） 保安巡更管理1.2物业管理系统 水、电、气、热等表具远程抄收与管理或IC卡电子计量 车辆出入与停车管理 对某些供电设备，公共照明、电梯、供水等设备实行监控管理 紧急广播与背景音乐系统 物业管理计算机系统 电子广告牌系统1.3信息网络系统 为实现上述功能科学合理布线 每户不少于两对电话线和两个有线电视插座 建立有线电视网2.总体构造2.1社区信息网络构造中心机房配备物业主服务器，WEB服务器，网管PC机，代理服务器实现物业管理中心计算机管理；一期工程配备具备1000M互换功能接口中心互换机，并

18、为家园配备光纤接口插槽，在二期工程需要时候添加，社区内部通过光纤连接各楼，各楼配备100M接口楼头互换机，实现社区内部局域网。家园住宅社区，通过中心机房配备网络防火墙和中心互换机以及社区内星型光纤分布网络、楼头互换机、楼层（单元）集线器、入户双绞线，将互联网上信息送入住户家中，为住户提供100M接入功能。中心控制机房配备UPS系统，为各个系统正常运转提供保障，各系统依照各自实际需要配备相应容量UPS，机房内合理分布各系统位置，实现人机分离管理，UPS集中管理。为后期安防系统，背景音乐系统，物业管理系统，二期工程中分布实行功能系统，相应留有空间。在机房中设立良好防雷接地系统，采用一组接地体，减少

19、雷击时互相之间电位差。接地线分别接在接地母线上，由接地母线采用一根接地线单点与接地体相连单点接地方式，避免对计算机系统电磁干扰。2.2社区控制网络构造物业管理中心配备各控制网络子系统管理机，子系统管理机通过各自控制网络，收集各自系统信息数据。闭路监控、周界防范报警系统，通过园区内配备摄像机，红外对射实现社区周界保安监视，信息通过管理中心矩阵主机和报警控制器传送至管理机，系统软件分析后，通过GIS显示系统告知管理人员。公共设施监控系统采用美国知名江森公司生产METASYS中央监控系统，提供对变配电设备及给排水设备监控和管理。各系统将信息上传至物业管理主服务器，主服务器通过物业管理软件进行分析整顿

20、，存储备份，从而实现对各个子系统控制管理。物业管理系统通过软件，将信息网络与控制网络紧密结合，实现管理中心统一管理与调度，实现社区增值服务，为社区住户及物业管理提供周全服务，如：网上购物，远程医疗远程教诲证券信息视频点播网络聊天电子公示网上游戏互联网浏览信息发布文献传送通过可视对讲提供社区服务物业售楼管理等第三某些 安全防范系统1.公共设施监控及周界防范报警系统1.1闭路电视监控及周界防范系统概述对于公共设施监控保护，采用闭路电视监控系统，它是安全技术防范体系中一种重要构成某些，是一种先进、防范能力极强综合系统。它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监控场合一切状况；可以把

21、被监控场合图像、声音内容同步传送到监控中心，使被监控场合一目了然。特别是近几年来，多媒体技术发展以及计算机图像文献解决技术发展，使闭路电视监控系统在实现自动跟踪、实时解决等方面更有了长足发展，从而使闭路电视监控系统在整个安全技术防范体系中具备举足轻重地位。闭路电视监控系统另一特点是它可以把被监控场合图像所有或某些地记录下来，这样就为日后对某些事件解决提供了以便条件及重要根据。总之，闭路电视监控系统已成为安全技术防范体系中不可或缺重要构成某些。在家园重要路口、会所重要位置、公共设备机房、室外重要车道、社区周界等处安装摄像机，各摄像机采集监控信号通过同轴视频电缆传送至监控中心，并通过矩阵切换器切换

22、，将视频画面显示到若干台监视器上，保安人员可以通过监视器，及时理解社区状况。同步，通过采用多画面分割器，可以将各种摄像机画面播放在一台监视器上。此外，采用24小时长延时录像机，可以将重要持续监视画面录制在磁带上，定期存档，以便日后备查待用。智能社区周边防范系统是为防止从非入口地方未经容许擅自闯入社区，避免各种潜在危险。本方案建议采用采用积极式远红外多光束探测设备，与闭路电视监控系统配合使用，性能好，可靠性高，警戒距离长。本系统具备如下特点： 对射器可以与室外高速智能球进行联动。该系统之感应器能自动侦测出侵入之人或物并同步发出警报声，不需要值班人员长时间监看屏幕，也可藉由随身携带呼喊器告知值班人

23、员警报产生，可初期发现预先防范；下大雨、下大雪、多云天气与太阳光变化，鸟与树叶、荧光灯等等都不会发生错误警报。1.2设计根据GB 50198-94 民用闭路监视电视系统工程技术规范GA/T75-94 安全防范工程程序与规定GB/T 50314- 智能建筑设计原则JGJ/T 16-93 民用建筑电气设计规范1.3设计原则实用性：针对顾客详细状况、详细规定，做个性化设计，使系统最大限度地切合顾客规定，并且使用以便、维护以便。可靠性： 系统应能保证长期稳定、可靠运营。设计一方面从构造上提供系统可靠基本，在设备上精心选取，严格按照工程原则和规范进行设计以保证系统最后稳定、可靠。先进性:系统设计不但要在

24、当前具备先进性，并且要在此后一段时间内保证一定先进性。因而在系统构造设计上采用以计算机为主体控制系统,这在当前是先进，并且也是安全系统发展趋势，可以随着技术发展升级，保证其先进性。经济性系统要有较好性能价格比。从系统构造上考虑整体方案，节约预算是控制成本最有效手段。由于采用以计算机为主体构造，系统大某些功能可由软件实现，在保证系统强大功能同步，节约了费用。可扩充性本系统中软、硬件都采用模块化设计，系统是依照详细需求灵活组织，因此具备非常好扩充性，保证在顾客规定发生变化时，在原系统构造上，只要增长有关设备，即可满足。1.4闭路电视监控及周界防范系统原理本系统采用专用矩阵主机主机、长延时录像机、解

25、码器、前端摄像机、全方位云台、定焦/变焦镜头、报警控制器、红外对射探测器等设备构成。视频矩阵主机：安装在监控中心，采用矩阵切换方式，可任意编程、控制图像输出方式，可随意调用某一图像，可随意控制带有云台和变焦镜头摄像机。该系统融合电视技术、传感技术、自动控制技术以及声音、图像解决技术，功能强大，操作简朴，可实现多功能、全方位、综合性监视。解码器：安装在被监视现场附近，用于远程控制现场全方位云台和变焦镜头；并可预置摄像机指向位置和云台工作方式（自动旋转/手动遥控）；前端摄像机：安装在被监视现场，用于将监视场合情景转换成视频电信号传送回监控中心进行记录、监视。全方位云台：安装在被监视现场，用于支承摄

26、像机，带动其左右上下转动，使监视有效范畴扩大。变焦镜头：安装在摄像机内，用于电动调镜头焦距，使摄像机能随意摄录远/近图像。报警控制器 安装在监控中心，当报警探测器探测到信号时，报警控制器发出声、光报警，告知保安人员有人侵入，以便及时做出反映。1.5摄像机、红外对射探测器安装位置在家园周界、车行、人行通道及出入口、设备机房、室外重要车道等处安装摄像机，共48处摄像机，除社区出入口和社区周界采用低照度黑白摄像机、社区重要车道采用彩色摄象机外（带云台），其他所有采用黑白摄像机。摄像机安装位置：在出入口选用黑白摄像机，用于监视出入停车场车辆状况，共2只。社区周界及重要道口采用室外一体化高速智能球型摄像

27、机，共40只。其他位置考虑安装5只黑白摄象机。监控点分布如下：位置自动光圈三可带云台变镜头摄像机社区出入口2低照度黑白摄像机社区周界10高速智能球人、车行通道30快球其他位置1快球其他位置5黑白摄像机共计351348红外对射探测器安装位置：由于社区边界分布较长，本方案共设有9对双光束/四光束红外对射探测器严密监视社区周边状况，实现社区四周安全防范。充分考虑到恶劣天气导致影响，依照以往工程经验，选用对射探头均有很大余量。由于本社区边界较长，选用探测器数量较多，详细如下：ABT-80 （双光束，探测范畴80M）：2个；HA-350D （双光束，探测范畴110M）：1个ABQ-150 （四光束，探测

28、范畴150M）：4个ABH-250 （四光束，探测范畴250M）：2个公共设施监控系统选用AB矩阵带有直接连接报警器材功能，带有32个防区报警输入口，1个输出口。可以直接连接常闭和常开型报警器材，因此双光束红外探头直接与矩阵主机相连接。报警探头与CCTV联网采用硬件联网方式，即矩阵主机接受来自报警探头报警信号，驱动与之有关摄像头，将报警画面自动弹出到监视器上。1.6闭路电视监控及周界防范系统设计方案阐述本设计方案视频矩阵为模块化设计。本设计方案监控信号采用所有录象，做到监控路数无漏录。本设计采用计算机控制，通过视频采集卡将监控信号传入计算机显示屏上。周界可使用电子地图实现报警位置显示。本设计可

29、依照甲方规定，设立分控。1.7闭路电视监控及周界防范系统设备选型及参数闭路电视监控系统采用国产名牌AB产品。视频矩阵主机：本系统主机采用国产化国际知名品牌：AB集团视频矩阵控制/切换系统主机AB-D2130D32-5。 AB集团基于知名美国AD闭路电视系统及设备制造技术，而在功能上又有所超越，其国产化设备和技术，代表了当今国内监控设备最高水平。AB-D2130D32-5系统矩阵具备如下特点：全中文菜单综合设立；键盘口令输入；优先级操作；系统分区控制；分组同步切换；通用巡视切换；摄像机号码可编程；输出通道时间/日期叠加；内置图标，二级中文字库；通道中文叠加多达八个中文；可编程自动报警调用；可编程

30、报警联动输出；监视屏幕状态显示；RS485转RS232通讯； 低照度黑白摄像机 FI-655B低照度黑白摄像机 FI-655B，解像度460线，电子快门，自动增益和自动逆光补偿功能，最低照度0.01Lux，DC、视频驱动，供电电压为12VDC。一体化高速智能球型摄象机：AB-D1800S18-BX索尼彩色摄象机，光学18倍，数字12倍解晰度480线，照度0.15Lux，水平旋转范畴360，旋转速度0.05 250/S，垂直旋转速度0.05 200/S，无限制转动，带64个预置点，适应温度范畴为 -40 50。十六画面分割器：完整闭路监视系统普通规定摄像机全程实时录像。对于本系统，具备48路摄像

31、机输入，采用3台十六画面分割器同步将48路视频信号分割压缩成3个某些。本系统中，选用美国罗伯特（Robot）公司生产十六黑白/彩色画面分割器，其功能具备单画面、四画面、九画面、十六画面分割，回放等功能，很适合与录像机配合进行压缩录像和录像回放。长时间录像机：专业CCTV录像机具备时滞录像功能，即采用“帧录像”方式，采用180分钟普通录像带能录制24小时，其与分割器配合即可建立有效录像系统。本系统中，选用3台松下生产24小时长延时录像机AG-6124，采用三倍密度录像技术，可长时间实时录像，具备时间/日期发生器，键控锁定，自动磁头清洗等功能，24小时模式时录制达：16.5帧/秒。黑白监视器：监视

32、器应具备质量可靠，辨别率高特点。本系统使用2台14寸黑白监视器，用于所有摄像机监视。使保安人员可调用任何一路监视信号和回放录像。彩色监视器：监视器应具备质量可靠，辨别率高特点。本系统使用2台14寸彩色监视器，用于所有彩色摄像机监视。使值班人员可调用任何一路监视信号和回放录像。主控键盘：AB-D2078X选用AB控制键盘，具备如下功能：计算机控制：本系统选用1台计算机作为控制机，配有多媒体控制软件、RS-485转RS-232通讯卡、图像采集卡，保安人员可通过操作计算机上软件，控制视频矩阵。图像采集卡将监控信号传入计算机上，便于保安人员操作。周边防范系统采用日本ALEPH公司产品。ALEPH公司在

33、安保业享有名誉，其产品质量可靠，性能价格比较好，被众多工程采用。积极红外线探测器采用双光束及四光束，室外探测距离由20-250M。采用新型光学系统2LED，1PD方式2光束探测，在感光素子上采用全新高速响应，低信噪比半导体元件，成功使用了在一种光电半导体上相应2光束新光学系统，因而，对乱光，外光等达到了空前抑制。2束光同步被遮断检知方式上，下两束光同步被遮断时，才有报警信号输出，落叶等其她物体遮断1束光时不会有误动作发生。AGC回路（增益回路）在雨天，雾天，雪天等恶劣气候下，增益回路自动调节感应度（达200倍以上），不至于发生误动作。露水，霜降对策采用超声波机构，有效防止结霜，结露。2.楼宇对

34、讲与家庭安全防范系统2.1概述.安全是居民对住宅首要规定，智能社区安全防范系统担任居民生命和财产安全职责。楼宇对讲系统、闭路监控系统及家居报警系统统一构成了智能社区防范体系。为配合家园当代化管理，给住户一种安全舒服居住环境，本方案提供一套技术先进、性能完善可视对讲及家庭安防系统，构成该社区智能安全防范系统。2.2设计原则、规范及根据民用建筑电气设计规范JG/T16-92智能建筑设计原则EBD-03-95安全防范工程程序与规定GA/T75-942.3系统设计思想依照顾客需求，安装可视对讲系统，在楼门口安装对讲门口机，访客通过门口机可以和住户通话，住户如批准，则可以开起控制锁，让访客进入。在管理中

35、心主管理机也可以和住户通话，转接住户间对讲。实现物业中心、业主、来访者三方通话功能，操作简朴易上手，可以使用密码开门，并可设定个人开门密码。当某个顾客端发生故障时不影响整个系统使用。保证系统性能和价格比优越性和实用性。考虑顾客安全问题，咱们选取带有安防功能可扩展网络模块对讲分机，对讲、安防都能实现，使住户更加以便安全。2.4系统选型原则 采用符合原则布线规范及优质对讲产品，既可实现一定基本功能，又留有扩展余地，以备后来系统升级。本方案选用厦门立林公司可视对讲系统。秉承科技营造智能新生活立林智能化社区综合管理系统采用模块化设计理念，可让顾客依照需要，灵活地组建自己网络，同步，又提供了一体化信息管

36、理平台，集可视防盗对讲、报警求助、四表集抄、住户管理、通讯联网、紧接救护、物业管理服务为一体，是网络化、智能化管理系统。2.5 系统功能特点访客呼喊功能来访者可通过门口主机呼喊，住户室内分机振铃，屏幕上同步显示来访者图像。住户提起话机即可与来访者通话；住户批准来访者进入后，遥控启动楼门电锁。访客进入楼内。密码开锁功能住户回家时，可用钥匙开锁，也可在门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制，并且住户可随时更改开锁密码。物业管理功能在社区物业管理中心设立管理机，可自动记录住户呼喊。可使管理员足不出户，完毕访客和管理员、管理员和住户、访客和住户通话管理，使物业管理更加完善，提高了社区管理效率。内部

37、通讯功能本系统能使住户之间通过管理员切换，进行互相通话，在系统中，社区内任意住户均可实现这个功能。连接探头系统可联接四路探测器：烟雾、瓦斯、门磁、红外，进行安全技术防范，在分机上采用电子锁和按键进行报警设立（布防）和报警解除（撤防）操作，更符合当代安全防范整体技术规定。紧急救护功能如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上紧急按钮向管理中心报警求助，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，以便紧急状况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可及时与医疗救护单位联系，及时救护病人。系统联动 在探头报警同步，系统可启动灯光、声光及各种类型电控机械等联动设备，可报警进行就地及时解决。合理使用联动功能可充分发挥系

38、统高效精确解决数据特色，实现某些设备智能化控制。备电应急功能系统带有备电源，保证社区供电失常状况下，系统可保持一定正常使用，通讯畅通无阻。增值服务社区在入住比例不高状况下，可以用对讲系统独立进行服务，使管理中心可向住户提供增值服务如：订餐、购物等。远程自动抄三表住户室内水表、电表、气表具备数据远传功能，通过本系统原有线路。控制中心计算机运营自动抄表软件，减少借抄三表数据为由入室犯罪发生，更简化物业管理工作，实时地记录每住户各种表数据。2.6系统构成1、直按式对讲主机2、电源（断电后可供24小时 ）3、多路保护器4、对讲分机5、电控锁6、讯号线7、管理中心机2.7 对讲系统原理图2.8 系统各某

39、些功能技术参数1管理中心机型号：JB-2400技术参数：1)容量：可接248个门口主机，6个副管理机。2)16位LCD显示。3)到门口机最远距离可达两公里以上。4)中心机电源12伏供电，监视屛18伏供电。功能特点：1)接受报警求助住户可向管理机报警求助，管理机即有报警提示音并显示报警信息，管理员提话机即可呼喊住户并进行通话，可储存582条信息。2)呼喊功能管理中心想呼喊住户时，可选通住户分机与住户实现双向对讲。3)时钟及万年历显示功能4)联机功能采用RS232接口与微机联机,微机接口管理程序运营在中文WINDOWS环境下。5)开锁功能直接控制门口机电控锁启动。2可视/非可视报警型分机型号：JB

40、-V/JB-技术参数：（非可视分机视频某些除外）1).电源:多分机共用电源或单电源（非可视分机由主机供电）2).显示屏:4”扁平式3).辨别率:400线4).功耗:18V,5W直流电5).扫描器:15.625Kz(H)50Hz6).尺寸:225X190X60MM(长X宽X高)7).视频信号:75欧,1VP-P8).提示音:由单片机产生9).编码：分机二进制编码10).按键功能：遥控开锁，呼喊管理机11).对讲功能：与主机、管理机实现双向对讲12).配线方式：五总线+两芯电源线+视频线/非可视只要五芯信号线功能特点：（非可视分机可视功能除外）1）来访者按门口主机键盘上房间号码，住户可在屏幕上看到

41、来访者图象并与来访者进行双向通话。通话期间住户可按分机上开锁键，进行遥控开锁。2）住户按分机上求助报警键，可呼喊管理中心机，并通话。3) 住户按可视分机上监视键可监视门口动态。3可视/非可视联网型门口主机型号：JB-IIIML/JB-B技术参数（非可视主机视频某些除外）摄像头:1/3”CCD镜头:F=2(手动调焦),92度角辨别率:400线同步方式:内部同步桢频:50桢/秒输出信号:1VP-P 75欧配线方式：五芯信号线+两芯电源线+视频线适应温度：-40度+85度传播方式：编码显示方式：四位数码显示操作方式：夜光键盘安装材料：一平方毫米铜芯线外壳材料：不锈钢功耗：12伏电源，白天不大于等于5

42、5mA,夜间不大于等于75MA容量：500台分机安装方式:镶入式功能特点：1)对讲功能客人来访时，可在门口机输入所要呼喊住户分机号码，住户分机振铃，摘话机后可双向对讲。2)密码开锁功能实现一户一码制，且密码能随时更改，以保证密码保密性。3)呼喊管理中心功能客人来找住户时，若住户不在家，可按门口机上保安键呼喊管理中心进行查询。4)强大功能设立：进入编程状态，可设立3/4位显示，数字/字符显示，密码功能开/关，修改分机密码，设立门口机号码，灵活分机编号方式，等等。4主机电源型号：JB-D技术参数输入电压：交流180V-264V-50HZ输出电压；直流13V额定输出功率：40W功能特点延迟供电24小

43、时过压、过流、过热保护，不掉电性5分机电源（可视分机用）型号:JB-DF技术参数:1).输入电压：交流180V-264V-50HZ3保安巡更管理系统3.1概述家园社区设立65个巡更点，由3名工作人员按3个班巡逻。在此采用无连接线巡更系统，其设计充分考虑到了使用者以便、快捷，既能实现对物业巡更工作有效监督，又能通过科学、严格管理提高工作效率。3.2设计思想在信息科技飞速发展今天，在家园社区管理中巡更成了保护居民住宅安全有力手段，为了保证巡更警力人员可以责任到位和便于管理督促，电子巡更系统便成了管理人员最可行帮手。电子巡更管理系统分为有连接线和无连接线两种方式，在本方案中，咱们采用了无连接线巡更管

44、理系统。3.3系统特点家园智能化社区是一种大范畴，分阶段建设住宅社区。在建设程中，无连接线方式由于采用了以便灵活信息钮，可以在社区建设不同阶段，通过变化信息钮位置，来变化巡更路线，便于管理。灵活多变，按需巡更，避免挥霍。如采用有线方式，则由于线缆因素，在一期就要将后期线缆进行预留，且在民政部变化时，无法实现灵活变化，并导致某种意义上挥霍。虽然无连接线方式比有线方式功能较简朴，但可运用社区其他以有系统和条件完善其功能。如：在发生以外状况时，有线方式可在规定期域内，末收到巡更信息而自动报警，但此时巡更人员仍需与保安中心联系，以解释状况，并有也许因小意外，而导致误报：采用无线方式，则可运用巡更人员无

45、线对讲机或可视对讲楼口机，及时与中心联系，系统自身只起到对巡更人员管理作用。无连接线方式因其功能较简朴，因此基本造价比有线方式低。考虑了社区二期扩展，在二期安装时更加灵活、以便。3.4系统简介 工作原理本方案采用美国VIDEX公司生产PulseStar离线式电子巡更系统产品，离线式电子巡更系统操作极为以便，在巡检过程中，巡检人员只要将巡逻棒对着各巡检点钮扣芯片轻轻一触，就可将巡检点名称和当天巡检日期与时间记录下来。感应式巡更记录器中数据可通过数据传播器传播到电脑、打印机或调制解调器等，进而可打印出巡检报告或形成电脑文挡。 系统构成 本系统由巡更信息采集器、信息变送器、巡更信息按钮、计算机及运营于WINDOWS操作系统下巡逻管理系统软件等构成。巡更信息采集器有存储功能，可存储一定容量数据，而这些数据来源就是