花园智能化系统设计方案建议书模板.doc
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1、惠德隆花园智能化系统工程设计方案提议书序言智能化系统概述伴随知识经济和网络经济时代到来,住宅智能化已经成为新世纪全新生活方法根本确保。在社会信息化飞速前进今天,大家对住宅关注已经不再局限于居室面积、周围环境、交通等方面,而是把更多爱好和注意力放在于外界沟通、信息服务、安全防范、物业管理方面,这就要求传统住宅小区采取优异科技手段延伸服务功效。“智能化小区”正是在这种新理念下应运而生。中国在九十年代首次引进了小区智能化系统这一新概念,因为中国住宅小区含有楼宇相对密集、居住人口多等特点,能够充足发挥智能化小区管理优势,在短短几年时间里,智能小区在全国得到了极快地推广和发展。伴随经济快速发展、生活水平
2、日益提升、大规模住宅小区大量兴建,大家对住宅功效要求也越来越高,小区智能化带来多元化信息和安全、舒适和便利生活环境已成为现代家庭追求理想目标。能够预期,住宅小区智能化必将在中国快速普及,成为住宅小区不可或缺配套系统惠德隆花园是一个高级综合住宅小区,企业参考国家建设部制订“国家康居示范工程智能化系统示范小区建设关键点和技术导则”中三星级相关标准要求为惠德隆花园智能化项目设计一体化处理方案,设计将遵照发展商要求、小区具体情况和我们多年从事智能化项目标专业经验,采取现在最优异、功效完备智能化集成技术,让小区住户生活在一个温馨、优雅、舒适、安全环境中,时刻感受到现代高科技为大家所带来便利,也能让物业管
3、理者经过我们所提供智能化物业管理系统,能够提供高效全方面服务。为了给小区业主提供一个温馨、安全居住生活环境,依据发展商对智能化系统计划及实施目标具体功效需求,参考国家最新康居示范工程、智能化系统示范小区建设关键点和技术导则,对惠德隆花园小区进行智能化系统设计,惠德隆花园小区智能化系统包含: A. 可视对讲系统 B.闭路电视监控系统 C. 电子巡更系统 D. 电子公告牌系统 E.停车场管理系统 F. 背景音乐及广播系统 第 一 部 分数码可视对讲系统设计方案一、 概 述伴随城市流感人口大量增加,带来社会很多不安全原因,治安形势日趋严峻,入室偷窃、抢劫等刑事案件发案率增加,所以相关部门提出对社会治
4、安进行综合治理,并把创建安全文明住宅小区作为其中一项关键内容。伴随突飞猛进信息技术改变着大家生活观念和居住方法,大家越来越追求高品质生活,对居住环境安全性、舒适性、便利性也有了更高智能化、人性化要求。至此我厂特向智能小区推出一套全智能化楼宇保安对讲管理系统。二、简 介本企业生产“欧莱卡”品牌楼宇对讲产品经“公安部安全防范产品检验测试中心”检验合格,本厂严格实施ISO9001国际质量管理体系,充足发挥在技术和服务方面优势,不停提升科技含量和服务水平,本着“质量第一、服务第一”这一理念,本企业利用优异检验仪器和设配对每一台产品进行检测,用科学方法确保了产品质量。我企业生产几十余种可视、非可视楼宇对
5、讲、智能化小区管理系统等多系列产品,多年来在中国外市场上运行,以其款式多、品种全、高低温性能好、运行稳定、使用寿命长、功效设计独特、价格优廉、服务周到等特点,深受中国外房地产、工程商、经销商和用户好评,“欧莱卡”品牌楼宇对讲系统已远销中东、东南亚国际市场。我们将继续根据“人无我有、人有我优”产品标准,和广大工程商、销售商一并翱翔于祖国安防事业,在信息科技高速发展今天,欧莱卡人将再接再厉,继续发扬“欧莱卡”品牌企业形象和信誉,一如既往以诚信广交天下好友,携手共进,共创美好明天! 惠德隆花园小区概况.该小区由65个单元楼组成,整个小区总户数1095户。结合小区实际情况和相关要求,本设计方案采取DS
6、-312数码联网彩色可视对讲系统,对小区进行综合管理,该系统在小区管理室设置联网对讲管理中心机一台,在每个单元门口设置彩色联网数码主机一台,每户设彩色联网可视分机1台,辅以电控锁、闭门器及其它辅助器材,对出入单元门口人员进行统一管理,小区住户进入单元能够经过呼叫或密码开锁方法进入单元门,访客可经过呼叫用户分机或呼叫管理中心方法进入单元门。这么可有效杜绝无关人员进入单元门可能性,大大提升了小区安全性。依据惠德隆花园实际情况,本预算共配置了65台彩色联网数码主机、1095台彩色联网可视分机和相关配套器材。三、联网型可视对讲系统功效介绍A、系统总体概述可视对讲系统关键用于楼内住户和外来访客之间提供双
7、向通话,并可经过门口主机上摄像机为住户提供来客图像,为住户判定是否让来客进入直接依据。由住户遥控防盗门开关及向保安管理中心进行紧急报警一个安全防范系统,起到阻止不法分子非法进入,达成防盗目标。从而实现和安防中心联网功效。由此,安防监控中心能够立即掌握和控制所管辖区域内安全情况。B、 本方案以下列条件为依据国家公安部颁发楼宇对讲电控门通用技术条件GA/T72-94。国家标准:民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94。建筑和建筑综合布线系统工程设计规范。甲方相关要求和厂家产品设计及使用条件。相关安全技术防范国家及行业要求。C、 系统设计标准系统应采取优异、成熟及实用技术和产品。系统应含
8、有集中统一管理能力。系统操作界面简单、便利及实用。系统应含有开放性、可扩性、兼容性和灵活性。系统设计产品应国际化、标准化及规范化。系统应和现代化物业管理标准要求接轨。系统应含有安全性、可靠性及容错性。系统应含有合理性价比。D、 选型和功效说明a) 设备介绍系统采取“欧莱卡”DS-312智能型联网可视对讲防盗系统。该智能楼宇对讲系统经过联网总线和微机处理器系统将整个小区有机联结起来。系统采取了独立、双向数据传输通道,等于在小区内部建立了一个初步数字化局域网。该系统含有可视、对讲、呼叫、密码开锁等功效,使得系统含有极高性能价格比,为小区安全防范、内部通讯、安全监控、物业管理现代化提供了关键确保,尤
9、其适合高级楼宇和住宅小区。b) 系统关键功效依据工程要求,具体可视系统配置及功效以下:该可视对讲系统是将整个小区对讲系统组成一整体网络。每座商住楼入口有彩色可视门口主机,监控室有联网对讲管理中心机,每户设可视分机。联网设备之间由联网总线、视频线连接。有访客来时,住户可在室内机上看到单元门口访客容貌而且和之通话以确定访客身份,确定是否接收来访,并实现开锁功效。在平时住户室内机和单元门口机、物业管理机之间全部能够经过该系统组织成一个整体网络达成联通。具体功效以下:(1) 呼叫功效:门口机可呼叫室内分机、管理机并进行双向通话;管理机可呼叫室内分机进行双向通话;室内分机可呼叫管理机并进行双向通话;联网
10、管理功效:在物业管理中心处设联网对讲管理机,可统计呼叫信息64条。可使管理员不出户,完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户通话及管理员、住户开门。并有接收住户呼叫等功效,使物业管理更完善。(2) 呼叫及求援功效:住户可按室内分机上呼叫键向管理中心呼叫或求援。联网对讲管理中心机可自动识别并统计对应住户报警信号。(3) 密码功效采取优异数码式键盘,每个单元门口机有二组公共密码或住户密码两种密码模式,住户密码模式采取每户一码,特点是含有唯一性,安全性更高。(4) 可视对讲功效:被呼叫室内分机可和门口访客对讲通话,并在显示器上观察访客。(5) 电控锁开启功效:室内分机、中心管理机可遥控开启电控锁;
11、直接用钥匙开启电控锁;直接输入系统密码开启电控锁。管理中心管理机开启单元门口电控锁。(6) 通话保密功效:只有被呼叫室内分机可和单元门口机对讲通话,其它住户不能监听。c) 产品介绍及技术指标(1)DS-312F1彩色可视室内机功效介绍:呼叫:在室外机上键入房号,室内分机发双音“叮咚”声并显示来访者影像。通话:主人摘机即可和来访者通话,通话时间为60秒,超时自动切断。开锁:在通话状下,按开锁键即可打开电控锁。监视:按室内分机上监视键即可观察室外情况,并可开启电控锁。报警:按呼叫键即可和管理中心联络。保密:使用时,无关用户听不到、看不见。门铃:可外接二次门铃主机(在住户门口外/选配功效)。技术参数
12、:通话方法:全双工方法。音频响应:在3003400HZ范围内。振铃声压:70dB。谐波失真:4%。信 噪 比:35dB。显 像 管:彩色3.5寸液晶显示器。 标准型 豪华免提型电源电压:DC12V-18V。视频信号:CCIR制式、75阻抗、IVP-P幅度。扫描频率:15,625HZ(H)50HZ(V)。配线方法:6线制,有极性。外接求援开关:常闭型触点。(2)DS-312A5数码彩色可视对讲主机功效介绍:呼叫通话:可呼叫单元内各分机和管理机,并完成双向通话;摄像功效:摄取门外影像,同时传输至被呼叫用户分机。错误提醒:当访客拨错房号(系统内不存在号码)时,会发犯错误提醒。查询功效:用户在系统内任
13、一门口主机上键入“0000”就能向管理员查询。光控功效:本系统门口主机带有光源控制功效,当光线不足时,主机自动感测并打开键盘背景灯,键盘采取内透光方法,数字清楚可见,方便用户操作。技术参数:通话方法:全双工方法。音响响应:在300-3400HZ范围内。谐波失真:4%。信 噪 比:35%。镜 头:1/3CCD彩色摄像头。 标准型 标准型 豪华型 最低照度 :0.1LUX电源电压:DC15V18V。(3)DS-312M联网管理中心机功效介绍:对小区进行综合管理,可和区内任一室内分机相互呼叫及通话;室外主机可呼叫管理主机;管理主机可开启单元门电控锁;接收各室内分机发出信号,显示住户地址,同时储存统计
14、;查询呼叫统计。技术参数:通话方法:全双工方法。音频响应:在300-3400HZ范围内。谐波失真:4%。信 噪 比:35%。扫描频率:15,625HZ(H)50HZ(V)。电源电压:DC12V-18V。(4)DS-3AK系统电源。功效介绍:为系统提供直流稳压电源,在市电停电时,由蓄电池供电(需增配),系统电源含有输出短路、过载保护、自恢复功效。技术参数:输入电压:AC220V 50HZ。输出电压:14V20V可调。电 流:2.5A连续输出,瞬间可达4.5A.纹 波:100MV.(5)DS-312D4楼层解码器功效介绍:含有隔离、信号分配等功效,每户独立视频输出,确保图像质量。技术参数:电 源:
15、DC15V18V。分 支 数:四分支。功 耗:50mA。4、设备连接示意图四、系统操作使用说明一:主机操作使用说明1、 主机呼叫分机:1) 主机在待机状态,输入正确住户房号,系统即可自动呼叫对应住户;比如:要呼叫8楼2号房,输入数字:0802即可,输入错误可按 * 键清除;主机接通分机后会发出“嘀” 铃声提醒音, 住户从分机视窗中可清楚看到来访者影像,分机摘机可和主机相互通话,时限60秒,时到自动挂断。分机挂机或主机按 * 键可挂断通话。2) 按 键+ 键,可重拔上一次呼叫住户;(如被呼叫住户未挂机或无该号码,则显示-Er表示无法接通)3) 正在通话分机按开锁键可打开大门电控锁,门口主机显示字
16、样,表示锁已打开。2、 主机呼叫管理中心机:1) 门口主机在待机状态时,输入数字:0000系统将自动呼叫管理中心。2) 当管理中心正在使用或拒绝接听,系统将显示,表示线路繁忙;如管理中心接听,门口主机将显示通话时间倒计时。以上操作是门口主机为联网型时有效。3、 公共密码模式下,操作公共密码开锁:1) 门口主机在待机状态时,按 # 键,显示,提醒输入四位开锁密码。2) 如输入四位开锁密码正确,门口主机显示字样, 表示锁已打开。3) 如密码错误,门口主机将显示PEr,提醒操作错误,并拒绝开门。4、 住户密码模式下,操作住户密码开锁:1) 门口主机在待机状态时,按 # 键,显示,提醒输入住户房号。2
17、) 输入正确房号后,显示,提醒输入住户密码。3) 如输入密码正确,门口主机显示字样, 表示锁已打开。4) 如密码错误,门口主机将显示PEr,提醒操作错误,并拒绝开门。二室内可视分机操作使用说明:1. 分机上一共有三个按键:1) 呼叫键:呼叫键用途:改房号时配合主机。 在平时状态下,按一个该键,分机能够报警给管理中心机(针对联网系统方可有效)。2) 监视键:监视键用途:在待机状态下,按一个该键,能够清楚监视门口情况。3)开锁键:开锁键用途:和门口主机通话过程中,按一下该键,能够打开门口电控锁。E、 器 材 配 置 (1)彩色可视联网对讲系统 设备名称型号数量/台单价金额(元)数码联网彩色可视主机
18、(标准型)DS-312A5彩色可视分机(标准型3.5寸液晶屏)DS-312F1楼层解码器DS-312D4系统电源DS-3AK联网管理中心机DS-312M主控线RVV5*0.5MM2按实际用量入户线RVV5*0.5MM2按实际用量视频线SYV75-3按实际用量联网数据线RVVP4*0.75MM2按实际用量累计平均注 : 1. 联网彩色可视分机(标准型4寸液晶屏) 2. 联网彩色可视分机(豪华免提型3.5寸液晶屏) 3. 联网彩色可视分机(豪华免提型4寸液晶屏) (2)彩色可视(非联网)对讲系统 设备名称型号数量/台单价金额(元)数码彩色可视主机(标准型)DS-302A5彩色可视分机(标准型3.5
19、寸液晶屏)DS-302F1楼层解码器DS-302D4系统电源DS-3AK主控线RVV5*0.5MM2按实际用量入户线RVV5*0.5MM2按实际用量视频线SYV75-3按实际用量累计平均注:1. 彩色可视分机(标准型4寸液晶屏) 2. 彩色可视分机(豪华免提型3.5寸液晶屏) 3. 彩色可视分机(豪华免提型4寸液晶屏) 六、欧莱卡部分工程实例:1, 浙江:杭州南中国新城;杭州近江小区;杭州京全部苑,杭州锦风花园;杭州采荷东区;杭州古荡加绿苑;杭州复兴紫花苑,杭州拱北小区;杭州三塘泌园;杭州五一新村;杭州珠碧苑小区;杭州仙林苑2, 新疆:新疆三显房地产企业;新疆华联房地产开发;新疆鸿泰企业;新疆
20、广汇房地产企业;新疆玛纳斯县巨龙企业;新疆国土资源厅住宅楼;新疆乌鲁木齐民政局住宅楼3, 江苏:淮安新新家园;淮安洪福花园;淮安涟水白鹭花园;淮安涟水神州花园;淮安东风花园;淮安钵池山花园;镇江钧豪银山新城花园;徐杨小区;4, 山东:威海森威花园;威海新世纪广场;威海临海居;威海西郊花园;青岛诚阳文昌花园;5, 海南:海口金岭花园;海口榆海花园;海口锦上花园6, 云南;大理五交化小区;大理中国移动企业龙园小区;丽江中泰苑小区7, 青海:西宁红房子小区8, 广东:广州辉虹苑;广州春城苑小区;中山第一居花园;中山丽港城;9, 珠海:珠海迎宾广场;珠海怡安苑;珠海东城花园;珠海宁海花园;珠海逸鸿花园
21、;珠海雅明花园;珠海南坑花园;珠海海涛花园;10, 海吉南大厦;珠海青竹花园二期;珠海新城市花园七、售 后 服 务 我企业本着用户至上,服务至上标准,郑重做出以下售后服务承诺:(1)自协议签定之日起十二个月之内,出现任何产品质量问题,无偿维修和提供维修备件。(人为原因及自然灾难造成产品损坏除外)(2)十二个月后出现产品质量问题,维修时只收取更换零件费用。(3)专员跟踪器材使用中出现问题,如需进行系统升级、系统扩充等工作,可提供技术支持。配置清单:序号名 称型 号数量 (台)单价 (元/台)金额 (元)备 注1管理中心(含专用电源)DS-312M1联网用2管理电脑一套品牌机1联网用3可视数码联网
22、主机DS-312A565联网数码,可兼容非可视分机4联网可视分机DS-312F11095联网分机5分层模块DS-312D4274每四户一台6联网切换器311V65每单元一台7不间断电源DS-3AK65每单元一台8电控锁65每单元一台9闭门器65每单元一台10二级楼层线RVV5*0.501500切换器至主机及切换器至模块11三级分户线RVV5*0.5011000模块至分机12一级联网线RVVP4*0.753000整合器至管理机电源线RVV2*0.75200主机至电控锁视频线SYV75-514500连接视频设备累计施工费工程总价第二部分监控工程设计方案第一节、方案达成目标小区闭路电视监控系统对小区
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