完全装修手册模板.doc

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1、完全装修手册1.1 收楼程序收楼第一关：收楼程序心中有数收楼通常程序是：、发展商在收楼前十几天经过挂号信将收楼通知单邮递给买家，通知具体收楼时间及须准备资料。、买家应在收楼通知单上注明时间（通常是天左右)内带齐所需文件资料（包含收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合相同)到指定单位（楼盘现场)办理收楼入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单最终期限之日起负担全部购房风险责任及税费。、楼房现场验收)发展商应首先出示建设工程质量认定证书，向住户发放住宅使用说明书、住宅质量确保书及多种相关验收表格，如住户验房交接表（房间功

2、效分区及标物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)和验收意见表（如楼宇验收统计表)；)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员率领，到所购楼房依双方约定交楼标准查验楼房情况；)依原协议约定标准验楼；)验完楼后，买家按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在指定表格（通常附在验房交接表中）；如有不满意地方，可提出意见并将意见填写在楼宇验收统计表中，作为书面依据，如发展商未准备相关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。)依据买家意见，买卖双方协商处理措施，如属可整改内容，应协商并签署相关整改维修文件，约定下次验收时间，通常不应超出天；)如对楼房基础

3、满意，应在住户验房交接表上签字认可。、办理入住手续)换发票、缴交各项相关费用；)填写住户档案表、入住协议、消防责任书等表格；)领取住户手册、服务指南等多种入住手册及赠予品。收楼第二关：做好充足准备接到发展商寄来收楼通知书起，收楼准备工作就应该开始。收楼前准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定收楼时间，确定具体收楼日期。然后是要找出购房协议，仔细研究协议中交楼约定，充足了解哪些标物是发展商必需交付，交楼时你权益有哪些。其次，是要准备齐多种相关资料，包含申办产权证需要原购房协议（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票收据)，如属按揭购房要带上银行贷款协议，还有业主本人身份证、常住人员相片，收楼通知书

4、，等等。最终，当然要找一位有经验收楼教授做伴。假如身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房教授或好友帮忙，能够大大降低收楼验房细节上疏漏。找多些人一起收楼，附带要准备还有度量用尺子，和矿泉水、面包等饮料和点心，还有面巾纸，以备收楼时东奔西走又排队又爬窗，又要和发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。收楼第三关：查看“三书一证一表”“三书”是指住宅质量确保书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书，“一证”是指房地产开发建设项目完工综合验收合格证，“一表”是指完工验收立案表。依据国务院年月日颁布城市房地产开发经营管理条例（国务院令第号)第十六条要求：“房地产开发企业应该对其开发建设

5、房地产开发项目质量负担责任”第十七条要求：“房地产开发项目完工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或验收不合格，不得交付使用。”建筑工程质量认定书是房屋经过相关部门质量验收凭证；房地产开发建设项目完工综合验收合格证是房产项目经过相关部门综合验收凭证；完工验收立案表是楼盘向主管部门上报验收立案具体资料，是开发商必需对楼盘负责标识文件。这三份文件是楼盘经过验收，经过国家相关部门权威认可标识，是发展商交楼必需条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收楼通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，依据契约自由、自治标准，一旦签了字，就视为对楼宇质量认可。打起官司来购房者难以得到法律支持。

6、住宅质量确保书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围承诺；住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等相关说明。第三十一条要求：“房地产开发企业应该在商品房交付使用时，向购置人提供住宅质量确保书和住宅使用说明书。住宅质量确保书应该有工程质量监管单位核验质量级、保修期和保修单位等内容。”这两份文件是法律要求收楼时发展商必需提供文件，一样地，如没有这两份文件，购房者签字收楼后出现多种问题均难以得到法律支持。面对这种情况，购房者可拒不收楼。所以，购房者收楼前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，而且和购房协议一致，只有证件齐全了，你才能

7、签署入住单，收楼。收楼第四关：收楼过程见招拆招陷阱一：收楼时限发展商约定收楼时限通常在收楼通知书寄出天内，按相关要求，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则通常视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单最终期限之日起负担全部购房风险责任及税费。收楼通知书通常以挂号信方法寄出。对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要轻易接收并能保障亲自签收地点)，如协议约定收楼期恰遇上购房者出差等，可经过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能准期到场，能够书面形式委托亲友、律师帮忙，也可立即和发展商联络，商议另行约定时间，并有书面形式确定。陷阱二：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全

8、，尤其是建筑工程质量认定书和房地产开发建设项目完工综合验收合格证，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为立即回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往所以而起。对策：碰到这种情况，购房人可选择不收楼，假如确实被要求收，也要在相关文件，如住户验房交接表、验房统计表等相关文件中写明“未见表”等字样并妥善保留好相关文件副本。陷阱三：先签文件后验楼上文所述先验房后交费、签文件收楼程序是较合理正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼伎俩，目标是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发觉问题时购房者后悔已不及，而商家主动性更大责任更小。对策：针对这种陷阱，购房者在定协议时就应该将先验房再收

9、楼作为附加条款写在协议里，不验房不收楼。如当初协议未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。陷阱四：疲惫战商家经典做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等多种手续地方特意安排在不一样地方，更绝是集中在同一时间里通知更多买家收楼，造成收楼人要东奔西跑排了这队排那队现象，让收楼人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现问题和发展商细加论理。于是对于发展商来说，最关键验房一关便轻松过去。而买家累惨之余

10、，也往往亏透了对策：应对这种伎俩方法是莫被收楼现场人山人海吓怕，最好和发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发觉问题自然会更多些，一举两得。陷阱五：灰尘满积清洁明净通常较讨好人，所以大多数发展商交楼时全部会提前将屋内打扫洁净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地面冲水，首先可冲去泥层，看清地板质量，其次也可测测地板水平状态及排水情况。陷阱六：大事化小不管

11、你在验房时发觉了什么问题，陪同验房人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就能够了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家一个陷阱，将房屋部分毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等有意说得无足轻重，让不明就里你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目标就是不将缺点写进验楼文件里。假如轻信了她轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。对策：不管陪同人员怎样口舌如簧，怎样信誓旦旦怎样套交情，你全部要坚持标准，只要发觉问题，不管大小，全部要在相关文件和表格中统计下来，如楼盘根本就没准备验收记录表，则要自备纸笔，将相关问题一一统计，并写清自

12、己意见，再和发展商交涉。陷阱七：巧立名目标收费即使物价局已对入住费相关费用有明文要求，商品房销售管理措施也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签协议时对购房者大加承诺，而到收楼入住时又巧立名目乱收费用。如天河张生在看楼时，发展商在样板间门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签协议时，张先生没有将这件小事写进协议附件。结果收楼时，发展商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是含有防盗功效进口货，所以要收费，且她们收费也符合物价局标准，发展商把无理事情说似乎头头是道。王小姐在楼盘认购须知里，发展商明确标出了入住收费价格，其中一项收费让王小姐甚为不解，售楼小姐明明说

13、可视对讲系统是赠予，但收楼时却要交3500元开通费。还有物价局明文要求邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区一项配套是不收费，但要化400元购置长久全部权。对策：发展商解释无非全部是在玩文字游戏，订协议时最好请律师帮你逐一分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收楼时也要不怕麻烦，和发展商据理努力争取，不该交钱果断不交，必需时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，愈加好保护本身利益。收楼第五关：查房验楼有技巧户外环境要看清，面积仔细量首先要看房子是否经过政府部门验收立案。通常规范发展商在交房前全部要给购房人提供政府部门验收立案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签协议中

14、面积是否有误差，该误差是否能够接收。据商品房销售管理措施要求，如面积误差比绝对值在正负（含)购销双方不作任何赔偿，（含)至以内（含)，据实结算房价款，超出，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定房屋建筑平面图为准。地面需平坦无裂漏如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体措施是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用

15、量不够，地面砖部分面积下面是虚空。墙体和墙面，笔直均匀是关键检验墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角正确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚高度以公分为宜，色彩最好和地面相同。不相同级建筑，其墙面处理也不一样。墙面处理方法有：抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑要看墙面整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸和纸，布和布交接处是否平整。门窗材质挺关键首先看户门是否和发展商承诺相符包含功效、品牌、材质，注意户门周围

16、密闭性是否好，假如门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有没有残缺。窗户密封性要好，注意窗台有没有渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人轻易忽略，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收楼时处理。设备要齐全消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已含有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备性能，消费者应依据建筑设计和设备说明书，逐一检验。如对于空调，可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度，检验其吻合程度。对于烟感器、温感器，可局部改变建筑室内烟度和温度，看这些设备在标准烟度

17、、温度下是否报警。插孔探头关键点清现在新建商品房住宅往往配有多种线路插孔，通常性用电和大家电用电采取了不一样线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络插孔，很多小区配置了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照协议将其一一点清，并分清其用途，尤其注意厨、卫、洗衣间、露台上电插孔应该是带盖防水插孔。假如是毛坯房，应该看看已安装插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供给。顶棚要坚固住宅顶棚结构通常较简单，消费者可检验吊柜是否坚固，上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下构架上。消费者应看构架是否坚

18、固，顶棚上灯具是否完好，各送风口是否全部有风。厨卫关键是防水厨卫中最关键是墙面、地面防水质量。最终做一次14小时闭水试验，看是否漏水。卫生间要注意查看天花有没有水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手和水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有没有损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉含有没刮花；检验水、电、煤气表度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有没有淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否根据购房协议说明，墙身磁砖是否够1.5米高；随楼附送家电是否齐全；多种设备生产厂家、品牌、规格、型号、件

19、数是否和契约内相符，等等。裂缝千万别放过在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。假如梁上或阳台和建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，假如是由材料或工艺引发裂缝，应该要求开发商进行补修，通常这类裂缝不会发生安全问题。问：什么情况下能够不收楼？答：依据商品房销售管理措施等相关条例相关要求，下列情况之一者，买家能够不收楼，并可要求解除原购房协议退还房款及利息：、未取得住宅质量确保书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、房地产开发建设项目完工综合验收合格证、完工验收立案表等“三书一证一表”楼房，买受人能够不收楼；、开发商无故比原合约延迟交楼(时间超出30天)又未以书面形式提前通知买受者;、开发

20、商未经相关部门同意，私自改变房屋结构及协议中约定配套环境;、开发商经同意改变房屋结构未经买家认可；、房屋实际交付面积比原协议要求误差比绝对值超出（不含)；、房屋主体结构质量不合格并依据相关要求经委托工程质量检测机构核验确实，买受人有权退房。购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商负担。问：请问我收楼时被要求预交十二个月物业管理服务费用，这合理吗？答：据广东省物业管理条例第三十条要求：“物业管理服务费用经约定能够预收，但预收期限不得超出三个月。”可见，收楼时要求业主预交十二个月物业管理费是不合理，如你和物管处无事先约定，可不用预交费用。1.2 家庭装修基础施工程序家庭装修施工

21、组织标准其总施工次序应该是优异行结构工程，再进行装修工程，然后进行安装工程，最终是装饰工程。制订具体施工程序还应注意掌握以下标准: 成品保护标准:在交叉作业和平行作业时，已经完成装饰作品和成品，必需采取严格保护方法。工期最短标准:组织交叉、平行作业目标是缩短工期，施工组织要实现一个基础目标也是用最快速度、按设计要求完成工程。安全标准:安全是产生效益、确保工期基础。确保关键，统筹安排，遵守施工期限，合理地安排施工程序，组织流水施工，应用优异科学技术和设备，确保施工安全，降低工程成本，提升施工质量。家装中通常有瓦工、电工、水暖工、木工、油工等工种。家庭装修项目1.家庭装修工程关键内容一个家庭装修工

22、程中，可概括为结构工程、装修工程、装饰工程和安装工程四个类别，它们分别在装修工程中发挥不一样作用。结构工程在家庭装修中关键有阳台封闭和改造、非承重墙移位改造、电线电路改造、上下水改造、门窗拆改、暖气管线和设施改造等。装修工程关键包含顶棚装修、墙体装修、地面装修、门窗装修等，是家庭装修工程关键内容。安装工程关键包含配套电器安装、照明灯路安装、卫浴设备安装、厨房设备安装和其它配件安装等内容。装饰工程关键包含室内配套家俱制作、窗帘布艺设计安装、美术作品及艺术品安装和摆放、各类装饰物制作等内容。2.吊顶工程目标和内容目标一是封闭室内管道，使空间整齐、规矩; 二是增加顶部艺术性，使顶部经过层次增加提升装

23、修效果；三是调整室内空间照明，使空间照明协调、均匀、柔和。内容吊顶工程关键经过吊顶造型、花饰工程、照明灯及装饰灯安装、饰面涂刷和被糊、饰面板粘贴等来达成装修要求。3.墙面工程目标和内容目标:保护结构，提升墙面艺术性，便于以后维护清洁，提升使用过程中安全性。内容：墙裙制作、暖气罩制作、墙面涂料涂刷、壁纸壁布裱糊和安装陶瓷墙砖及装饰板粘贴、装饰角线安装、壁灯安装、开关插座移位和增加、墙面装饰造型及挂镜线安装等。4.地面工程目标和内容目标:保护结构安全，增强地面美化功效，确保脚感舒适使用安全、清理方便易于保持。内容:实木或复合地板铺装、陶瓷地砖铺粘、地毯或涂料终饰等工程5.门窗工程目标和内容目标提升

24、门窗坚固性、安全性、隔音性、隔热性和防风雨能力，提升门窗封闭性，增强门窗美化作用，调整室内采光。内容:窗户加层或材料调整、门窗制作或更换、门窗套框制作等。6.配套电器安装目标和内容目标:提升室内环境质量，调控室内温度、湿度、气味，提升日常生活质量，降低家务劳作强度和难度，使生活变得方便、舒适。内容:电路改造，插座增加，空调、电热水器、抽油烟机等系列家用电器安装、调试来实现。家庭装修应注意问题：观念上把高质量家居环境等同干高级装修材料堆砌。住宅房型和住户居住使用要求不相适宜，未得到很好处理；住宅平面部署，家俱摆放不合理、尺度百分比不符人体工学。对装修风格审美往往受到她人左右，忽略了住户本身性格特

25、点、爱好爱好和生活习等。有些设计表现手法还显拙劣，粗糙得多，而深层次、耐人寻味作品少；家居灯光和照明在怎样和整体室内风格相协调、突出室内空间层次感方面仍有欠缺；家用电器设备不停增多没有预先考虑其进入家庭后合适位置。不得在混凝土圆孔板上凿洞、打眼、吊挂顶棚及艺术照灯具。在隔断墙上粘贴瓷砖，应该用建筑胶作为胶结材料。在粘贴厨、卫地面装饰材料前，必需对基层作防水处理。阳台因承重小，不得粘除塑料地板砖，硬木地板外装饰材料。未经房屋安全判定站判定房屋装饰，其承重墙、共用部份位隔断墙，外用护墙，抗震墙等墙体上不得随意掏墙、打洞、剔槽，不得私自修、拆、改。未经房屋安全判定站判定房屋装饰，其棱（地）面装饰材料

26、重量不得超出400Nm2。卫生间蹲便器改坐便器，不得随意变动下水排水甩口位置。室内装饰要确保煤气管道和设备安全要求，电气管线及设备和煤气管水平净距不得小于10cm，电线和煤气交叉净距不少于3cm。大理石和地板砖及木地板相比，重量要高出几十倍。假如地面全部铺大理石，就有可能使楼板不堪重负。四壁满贴板材，即使洁净、易擦洗，但占据空间大、费用高，也不利于防火。象宾馆那样镶上两三层吊顶这么会占据较多空间，给人一个窒息感。打通居室和阳台隔墙，一但拆除就会后患无穷。在墙上挖槽直接埋电线有可能造成漏电并进而引发怒灾。忌在厨房中将煤气灶放置在木质地板上，更不能将煤气总阀包在木质地柜中。施工材料检验胶凝材料检验

27、包含水泥、消石灰粉、石膏、胶粘剂。地面材料检验包含陶瓷地砖、木地板、塑料地板、大理石板、花岗石板。墙面材料检验包含内墙釉面砖、内墙涂料、壁纸、护墙板顶棚材料检验包含顶棚涂料、金属龙骨、龙骨所需配件、木龙骨、纸面石膏板、装饰石膏板。门窗材料检验包含铝合金门窗、塑料门窗、木门窗料、胶合板、玻璃等。卫生洁具检验住宅装修施工程序住宅装饰施工程序宜符合下列规则：（1）住宅装饰工程前，应检验结排水管道通畅，基体及基础层合格后方可施工。（2）管理工程、电气配线、电气器件安装完工后，方可开展其它装饰工程。（3）居室装饰工程宜按下列程序进行：细木装饰婊糊电气安装铺地板油漆吊顶涂料细木装饰电器安装铺地板油漆（4）

28、起居室装饰工程宜按下列程序进行：细本装饰裱糊电器安装铺贴地面材料油漆吊顶涂料细木装饰电器安装铺贴地面材料油漆（5）厨房装饰工程宜按下列程序进行：涂料砌筑平台细木装饰墙面、柜面贴饰瓷砖电器、电热水器安装铺贴地面材料油漆煤气接管。（6）卫生间装饰工程宜按下列程序进行：吊顶三大件安装（接通水管）墙面、浴缸裙板浴具安装（电器安装卜铺贴地面材料油漆（7）煤气管道安装，必需由含有煤气安装质量资质证书单位接。家庭装修施工有序时近农历新年，一轮密锣紧鼓家庭装修大战大多已靠近尾声，至于战果自然是有些人欢喜有些人愁。搜集成功经验，无非是及早做好装修计划，亲密监管施工进程；而效果不理想，多是各方面超出预算、未能完成

29、理想中蓝图等。过年后，很多未赶得上在过年前进行装修工程又要陆续动工了。为免前车之鉴，有经验人士总结出一套施工程序，可作参考。要确保工程顺利进行，除检验进度是否依计划进行、施工工序有没有前后倒置外，手工、用料、做法也应符合要求。若发觉问题无须和工人争论或勒令更正，应立即找到现场领班，由她来作处理。至于预算方面，已在协议上列明项目和造价无须担心，需要留心是装修中途增加或修改项目，每次全部应问明造价。一、部署开工订施工进度表人员机具进场现场查对图纸、技术交底放线预订及采购材料二、拆旧工作作吊顶作门及门套作家俱作木隔墙作墙裙作天花角线、踢脚线三、做水电、泥水移水电位管线暗埋到位砌墙作防水层、砌瓷片地砖

30、等四、木工作业作吊顶作门及门套作家俱作木隔墙作墙裙作天花角线、踢脚线五、做水电配合木工安装卫厨洁具安装开关、插座、灯具等六、油漆油天花、门框、门、踢脚线、家俱、贴墙纸七、安装地板;八、铺地毯;九、装玻璃十、安装工作安装门锁、把手、毛巾架、龙头、五金配件十一、收尾工作补遗、试线路、全屋总清扫家庭装修基础程序和设计师沟通除了观赏其作品照片、实品外，更应了解其设计用意，探索其设计理念，塑造一个适合自己居住空间。确定设计方案和工程预算将自己装修风格、经济上要求告诉设计师，量房，画图纸，选择装饰材料，做出预算，包含完善施工工艺，多种装饰材料品牌、数量、规格型号、质量标准、价格。签署协议在签署协议时，将家

31、装质量标准、建材规格、质量、价格、付款方法、施工期限等逐一填写清楚，一旦违约便可追究法律责任。确保开工条件包含水、电供给，尽可能清空施工现场，避免因施工现场限制，影响工程顺利进行。确保材料质量材质好坏对装修质量起着决定性作用，材料在进货时就应经过检验，确保了材料等级和质量。施工监理包含材料检验，施工工艺监督，核实其进场材料及施工工艺是否和装修协议内容相符等。工程验收关键包含水路、电路改造，防水层处理，家俱木器骨架和衬地、板等。电路改造铺设线路管道是否是硬质PVC管，PVC管线中是否有接头现象。厨房、浴室防水层施工完成后，要做渗水试验，合格后才能做面层。对水管道施工改造中，要预防下水道堵塞，要在

32、施工前，对下水口、地漏做好封闭保护，预防水泥、沙石等杂物进入。讨论一下装修程序最近计划开始装修了，也看了不省好友们贴子，自己总结以下:1.先估量一下，自己能够投在装修上资金.2.依据资金预算，先去各类市场或商场去看价格，以了解不一样装修会有什么样支出.3.在看过程当中，会形成一个大约想法.4.请设计企业帮助设计一下，当然假如自己想设计也是能够.出一张设计草图.5.依据草图做预算，考虑到误差率在10%左右.以后，才是请装修企业或工人.6.记着厨房是要先量尺寸，并出水电图.7.还有其它房间水电图确定后，开始做水电改造和其它布线工作.8.做水电布线期间，有打墙或其它木工活，应该进场准备工作了.9.水

33、泥活做完以后，应该刷墙，做各类柜子，卫生间和厨房贴瓷砖.10.最终铺地板，进家俱.11.买家电或装修材料时，最好团购价格会廉价很多，质量也轻易确保.这是我最近部分体会材料篇：装修就好象配电脑，每种零件多投一点点钱，性能就能够好一点点，但假如每个地方全部好一点点，总预算就会很厉害了，所以，很多业主有这么问题，比如：我用多乐士第二代五合一好，还是用三合一好，下面会为你一一分说。其实装修材料和其它商品经营全部是有共性，换个位置思索一下，假如你是一件新品牌深圳区总代理商，你怎么能使这件产品能以最快速度占领市场呢？方法有很多个，比如打广告、多请员工等等，但要做到和同类其它品牌产品相竞争，但有一条：低价进

34、市场必不可少。一定时间后，因为物美价廉，你代理产品在深圳有了相当市场份额，不少同类小品牌全部被你打垮了，这时你没理由不想要更大利润空间，没理由不想让自己产品更上档次，但提升利润空间同时你又想保住市场份额，假如直接将现有产品直接提价话，下面区域代理商、分销商乃至直接用户反应一定会很强烈，市场份额立即会下降，其它小品牌立即得到新出头机会，所以已经产生价格体系只能降不能升，而只能采取推出新产品更新换代手法，以新产品求更大利润。所以不难了解，假如这产品是多乐士，自然就会在三合一后推出五合一，第二代五合一等等，不可否认，新产品在配方和质量上会有一定程度上新改善，但装饰行业绝没有IT行业技术更新那么快，相

35、对新产品提升价格来讲，我有理由相信最初打入市场并取得销售成功产品是性价比最高，多乐士五合一比三合一贵大约50块/桶，第二代五合一贵90块/桶，但多加配方，未必就值多出来钱，生产商要赚到研发费用，对于下面经销商和最终材料铺头来讲，利润空间肯定也更高，假如你是绝正确实用主义者，三合一足矣，本身也是经过无数消费者使用过，能用也够用。所以，个人认为，倾向实用家居装修，当然是选择最平最抵多乐士三合一，立邦当然也可，立邦三合一和多乐士ICI漆质不一样，属乳胶漆，其强项在于有弹性漆膜，在耐擦洗和抗裂纹方面有优势，也正是因为弹性漆膜，所以有时表观质量看起来不如多乐士，不易出完美手工效果。不过需要多讲一句就是，

36、色彩，多一点色彩，多一点改变，采取多乐士已经有颜色只要不需要电脑配色，是不需要额外成本增加。地砖；不少人喜爱“欧神诺”大厅地砖，如“天韵石”系列一度有很高人气，但价格也让其中部分望而却步，不过没关系，喜爱了就去买，大厅砖多花一点点钱还是值得，假如你能够采取下列瓷砖方面组合提议，那在瓷砖方面总成本一样不会超支，厨房在做了厨柜后除去厨柜、冰箱位置，基础上没多少瓷砖会露在外面，象这么部位大可无须在花式款式上太讲究，当然假如你兜里大把银子话当然另当别论，不然我能够告诉你，200*300瓷砖，一块钱左右一片也很好用，不用去什么材料市场，路边小店全部有卖，当然要白色好搭配，表面光滑易打理那多个，我自己厨房

37、全部是这种，长久也不会有什么质量问题，这么下来，一个平方算上损耗也就20块，比起通常品牌70至80块一个平方花砖和腰线另算厨房砖，一个厨房最少能够省1000元甚至更多，地面只要防滑并和厨柜颜色协调即可，至于卫生间情况就又不一样，假如这么买话就显得太过单调了，不过一样也有省钱而又不失礼措施，打破一下瓷砖厂商强加给我们设计，自己设计拼花样式，通常来讲瓷砖设计基础上全部是花砖加大小腰线加深色下墙砖浅色上墙砖组合，花砖和腰线因为是经过多重着色数次烧烤，工艺最复杂而且也最贵，比如用纯色一点上墙砖和下墙砖（当然要是同一规格）相间做格子状贴淋浴房或某个局部，而其它部位只用浅色砖不做搭配，不用腰线和花砖，这么

38、卫生间给人耳目一新感觉，不会显得太单调，而且算一下能够省下腰线和花砖钱600至800元，假如上墙砖和下墙砖有价差话就省得更多了。这么，厨房和卫生间总共省下靠近块，用在厅上，还应该还会有富余。地板：主流三大类型：实木地板，三层实木地板，复合地板。个人还是喜爱复合地板多一点，实用者之选，前二者即使可打磨翻新，但本着“五年标准”，我认为没这个必需，好一点复合木地板在通常住家房间中使用，是完全能够支持五年，到地板旧了时候，颜色可能也过时了，其它地方装修也旧得差不多了，不如全部重换何须需翻新。至于牌子方面，我还是比较依靠老一点牌子，不敢说这些品牌就十全十美，但这些存在五年以上品牌最少经过这几年探索，市场

39、经验多一点，人员磨合多一点，低级错误少一点。实木地板：鸿基木业，三层实木：森林王，复合地板：圣象。厨柜：当然，你有一百种理由选择著名度高品牌厨柜，和顺电内很多牌子，但我个人不认为这些高过1500元每米厨柜和最廉价1200元每米厨柜有本质上区分，当然，一分钱一分货，贵自然有贵理由，什么纯进口材料，国外加工，独立厨柜软件全部是炒作手段，但绝不代表1200不能用，必需大芯板结构，外贴防火板（不一定要进口），加吸塑门板，这就够了，还有更省措施，最传统水泥台砌地柜，内贴瓷砖外加防火板门，坚固耐用，适合喜爱砍骨头煲汤家庭，当然，这种厨柜没有那么漂亮。有多出钱，不如在洗菜盆及其它五金件上多下功夫，不锈钢盆一

40、定要好一点，从边缘看最少要比较直，够厚，我自己用是大亚，人造大理石盆比较不耐脏，最好不要用。其它五金件要方便耐用。门窗及门窗套：木做空心夹板门挺好，当然，实木门重部分，有手感部分，除此之外看不出其它优势，在变形方面可能还大于空心板门，即使是采取实木门，我也是更喜爱手工做而不喜爱成品实木门，这并不是刻意要求用户增加工程量，夹板本身是采取木材环切工艺加木成，内部会有应力相互抵消作用，而成品实木门即使外观漂亮一点，而它内部纯实木结构不会有这种应力相互抵消作用，假如变形话肯定全部是朝一个方向，而且还包含到施工配合问题。至于窗套和阳台门套，即使很多样板房已经取消了窗套作法，而且也有不少人认为它太老土，不

41、过基于实用“五年”标准，我还是提议用户保留窗套，这些有墙面凸角地方是极难保持五年之久而不脏不坏，就算没有风吹雨淋，自己开窗时也会不自觉手摸一下，时间长了，墙面最脏地方就是这里了，而样板房，通常十二个月左右就拆掉了，又没有些人住，是不用保持这么久耐久性。卫生间其它材料；扣板能够用最廉价，这也不会差，提议用条形，条形较方形来讲在平面上不轻易扭曲，所以看起来比较整齐部分，能够用两种颜色拼一下，老牌子“欧陆”，我选择，也就五六十块一个平方，市场上很多五颜六色覆膜天花，贵到一百六七十块，快赶上木地板价钱了，追求实用话，从功效上来讲这个完全没必需。至于洁具方面，市面上成品洗手台已经基础上满足了各类业主需要

42、，但注意一下排水管外透气性能，这一点常常被忽略，下方做柜子即使实用，但假如封得太死话可能会有冷凝水引发霉气。坐厕能够买好一点，科勒、美标或TOTO全部能够考虑，还有一个保留推荐是考虑使用蹲厕，但不一定适适用于全部家庭观念，蹲厕较坐厕有三大优势，第一是卫生，第二是廉价，差不多又能够省1000块，第三是省空间，在蹲厕上方直接做冲凉房措施很省空间，尤其适合比较小卫生间，上面配上可折叠移动马桶圈，一样能够适适用于老人。打墙：千万别认为打墙一个平方只有二十多块，看起来成本很低，但打墙通常会带来水电路增加，工期延长，包含到厨卫还有防水问题，这些全部是额外成本增加。所以，没有足够理由情况下，尽可能少打墙，当

43、然，假如打墙后显著在功效上好很多，多花点钱还是值得，具体要看原房型是否合理和设计。灯具：灯是整个房间中最不方便清理地方，卧房就用几十块一盏吸顶灯好了，要白光，够亮，不轻易积灰，客餐厅用吸顶灯就有些单调了，能够些吊灯，不用买太贵，谁也不可能把灯天天拆下来洗，也就六个月到十二个月拆下来洗一次，假如灯价位能到用旧了不用洗就扔掉地步，就象出差时带一次性纸内裤，那就最好，有些瓦楞纸造型灯用在餐厅，其实价格就能够达成这种地步，买玻璃？那你就小心点慢慢伺候着吧，我认为只有用在客厅，一次洗客厅这一盏灯我还能够接收，即使没有入住业主好友们能够认为自己很勤劳，但真正入住后，可能工作和生活上压力，这些琐碎小事可能就

44、没时间没精力去理了，所以，还是提前打造一个“懒人家”比很好。说到这里，打断一下，以上说并不只是叫大家省钱，花钱要有花道理，好东西自然人人全部想要，但多出好处并不一定每个人全部需要，有些地方确实没必需扔那么多钱在上面，而省，并不是以牺牲功效做为代价，恰恰相反，有些地方省了以后功效并没有下降反而有提升，这就是实用主义。下面就关键说说提议大家多花钱地方；水电路；多留多个插座，没坏处，原建筑插头插座基础上铁定不够用，最显著例子；通常来讲建筑原餐厅只有原有一个插座，实际上这个地方需要插饮水机，电饭煲，电风扇，还不算偶然使用电熨斗和手提电脑，这就不得不接个拖线板出来，在厅里看起来乱不说，拖地时候还麻烦，但

45、入住后再调整更麻烦，还要去买相同插线板，又把墙面搞得乱七八糟。所以，水电部分一定要先一次到位，并把开关和插座放在自己最顺手地方，方便啊。水龙头；我用是希恩，三个水龙头加起来一千多块，这种部位买好一点，值，在此也推荐大家使用单价在三百块钱左右一个水龙头，理由我就不想再多说了。另外，能够两个有机会能够省钱但必需要很慎重地方：防水和防白蚁，假如翻一下三五年前家庭装修预算单，在深圳，三年以前防白蚁极少在除实木地板外家庭装修中使用，五年以前防水防潮工程基础在家庭装修企业中不被重视，现在这两项工程几乎出现在每一份家庭装修报价单上。防水：首先要解释一下为何要做防水，现在深圳大多数楼盘厨房和卫生间地面和墙面原

46、建筑中通常全部是有防水，而假如卫生间和厨房没有打墙仅仅是其它基础装修项目标话这个防水层是不会被破坏，但通常装饰企业还会再做一遍，这里面关键存在一个责任负担问题，假如装饰企业没有做防水，仅依靠建筑原有防水话，出现问题责任极难说清楚，建筑商能够说是装修时破坏了防水层，假如装饰企业做过防水，则业主入住后产生漏水问题由装饰企业负担完全责任，所以，一般业主在这上面不得不花双重钱来*买保险*。看过不少套房装修前样子，有些楼盘很差，但也确实有些楼盘建筑质量很不错，建筑商比较正规，比如江苏一建，很多业主在买楼时往往不是很重视建筑商是谁，但其实这一点很关键，假如买到这么楼盘，厨房和卫生间不打墙，加上装修前必需地

47、面二十四小时浸水测试，是能够在装修时不另外做防水，不过风险自负，非业内人士业主不推荐使用。假如做防水话，推荐汇丽911，贵了点儿，不过还是经过大家验证老产品信得过。防白蚁：防白蚁有点垄断性行业味道，要成立一间正式各类认证齐全防白蚁企业，中间抽水部门有N多，具体有什么我就懒得讲了，假如不算中间被抽水，其实防白蚁材料加人工，很廉价啊很廉价，所以我认为，不划算啊不划算。况且深圳还没到白蚁满天飞地步，长白蚁机会到底有多少谁也说不清，况且装修是有使用期限，等长了白蚁可能也该二次装修了，再况且实用主义者本身也不会做太多家俱，有实木地板话地板企业搞一下，其它就免了吧，不过和防水一样，风险自负哦，假如装修后三个月之内白蚁就来吃光光，那只能说是运气太好了，赶快去买张福利彩票，不要来找偶麻烦哦。以上这两项，假如我自己能再有能力买一套房子话，我会挑最好建筑商，然后会进行一下二十四小时浸水试验，装修中我是不会再做处理，至于你们做不做，大家见仁见智吧。设计篇：实用主义者家不一定就简陋，设计一样也能够有讲究地方，假如做为一个设计师来讲，不曾自己亲自买过一套家庭装修全部材料，不能将装修每一个项目拆分成更具体分项材料和分项人工，也就不能知道何时何地能够在达成功效达成效果同时无须做多出浪费，不管这种设计师图纸多艺术，效果图多炫目，全部是不完美。上面讲材料篇部分已提