住宅性能评定技术标准征求意见模板.doc

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1、住宅性能评定技术标准（征求意见稿）1 总 则1.0.1 为了提升住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者权益，统一住宅性能评定方法，制订本标准。1.0.2 住宅建设必需符合国家法律法规，正确处理和城镇计划、环境保护和人身健康关系，推广节省能源、节省用水、节省用地、节省用材、防治污染新技术、新材料，根据可连续发展标准，实现经济效益、社会效益和环境效益统一。1.0.3 本标准适适用于全国范围内住宅性能评审和认定。1.0.4 本标准将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能五个方面。具体内容和评定方法见本标准相关章节和附录。1.0.5 住宅性能根据评定得分划分为A、B、C三个等

2、级，其中A级住宅为性能好住宅；B级住宅为性能达不到A级但能够居住住宅；C级住宅为不宜居住住宅。A级住宅根据得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个等级。1.0.6 住宅性能评定除应符合本技术标准外，尚应符合国家现行相关强制性标准要求。2 术 语2.0.1 住宅适用性能 residential building applicability 由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定适适用户使用性能。2.0.2 建筑模数 construction module选定尺寸单位，作为建筑尺度协调中增值单位。2.0.3 菜单式（或套餐式）统一装修 optional decoration s

3、olutions以菜单（或套餐式）形式确定不一样档次和不一样风格装修要求，并由开发企业统一实施完成装修。2.0.4 步入式更衣间 walk-in changing room含有贮藏衣物和更衣功效并能进入空间。2.0.5 无障碍设施 barrier-free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行路线和对应设施。2.0.6 住宅安全性能 residential building safety，security 住宅建筑、结构、结构、设备、设施和材料等不形成危害人身安全并有利于用户躲避灾难性能。 2.0.7 污染物 pollutant对环境及人身造成有害影响物质。2.0.8 住宅耐

4、久性能 residential building durability 住宅建筑工程和设备设施在一定年限内确保正常安全使用性能。2.0.9 设计使用年限 design working life设计要求结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换，不影响使用安全和使用性能时期。2.0.10 主控项目 dominant item建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用检验项目。2.0.11 耐用指标 permanent index表现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力检验指标。2.0.12 住宅环境性能 residential building environment 由住宅周围人工

5、和自然环境所营造外部居住条件。 2.0.13 视线干扰 interference of sight line视线能够直接看清她人在住宅居住空间行为，可能引发伤害，如侵犯隐私权等。2.0.14 居住区绿地 green area in residential district居住区及区内游园、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内绿地），不包含屋顶、晒台人工绿地面积总和。2.0.15 绿地率 ratio of green area 居住区绿地占居住区用地比率（%）。2.0.16 智能化系统 intelligence system现代高科技领域中产品和技术集成到居住区一个系统，由安全

6、防范子系统、管理和监控子系统和通信网络子系统组成。2.0.17 家庭智能控制器 home intelligence controller 完成家庭内多种数据采集控制及通讯传输设备，含有家庭安全防范设备监控及信息通讯功效。2.0.18 住宅经济性能 residential building economy 在住宅建造和使用过程中，节省和降低资源消耗性能。3 适用性能评定3.1 通常要求3.1.1 住宅适用性能评定应包含单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为300分。3.1.2 住宅适用性能评定指标见本标准附录A。3.2 单元平面3.2.1 单元平面评定应

7、包含单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为40分。3.2.2 单元平面布局（18分）评定应包含下述内容：1 单元平面布局和空间利用； 2 住宅进深和面宽。评定方法：选择关键住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，关键套型建筑面积不少于总住宅建筑面积90%。3.2.3 模数协调和可改造性（8分）评定应包含下述内容：1 住宅平面模数化设计；2 厨房、卫生间细部模数尺寸配合；3 空间灵活分隔和可改造性。评定方法：检验各单元标准层。3.2.4 单元公共空间（14分）评定应包含下述内容：1 单元入口进厅或门厅设置；2 楼梯间设置；3 垃圾搜集设施。评定方法：检验各单元。3.3住宅套型

8、3.3.1 住宅套型评定应包含套内功效空间设置和布局、功效空间尺度2个分项，满分为100分。3.3.2 套内功效空间设置和布局（45分）评定应包含下述内容：1 套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功效空间配置、布局和交通组织；2 居住空间自然通风、采光和视野；3 厨房位置及其自然通风和采光。评定方法：选择关键住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，关键套型建筑面积不少于总住宅建筑面积90%。3.3.3 功效空间尺度（55分）评定应包含下述内容：1 功效空间面积配置；2 起居室（厅）使用面积、开间和连续实墙面长度；3 双人和单人卧室使用面积和开间；4 用餐空间面积；5 厨房使用

9、面积和操作台长度；6 卫生间设置；7贮藏空间使用面积；8 功效空间净高；9 户内楼梯尺度。评定方法：选择关键住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，关键套型建筑面积不少于总住宅建筑面积90%。3.4建筑装修3.4.1 建筑装修（20分）评定应包含下述内容：1 室内装修；2 公共部位装修。评定方法：在全部住宅套型中，现场随机抽查5套住宅进行检验。3.5隔声性能3.5.1 隔声性能（25分）评定应包含下述内容：1 楼板隔声性能；2 墙体隔声性能；3 管道噪声量。评定方法：审阅检测汇报。3.6设备设施3.6.1 设备设施评定应包含厨卫设备、给排水和燃气系统、采暖通风和空调系统和电气设备和设施4个分项，满

10、分为90分。3.6.2 厨卫设备（20分）评定应包含下述内容：1 厨房设备配置；2 卫生设施配置；3 洗衣机、家务间和晾衣空间设置。评定方法：选择关键住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，关键套型建筑面积不少于总住宅建筑面积90%。3.6.3 给排水和燃气系统（24分）评定应包含下述内容：1 给水和燃气系统设置；2 给排水和燃气系统容量；3 热水供给系统，或热水器和热水管道设置；4 分质供水系统设置；5 污水系统设置；6 管道和管线部署。评定方法：对同类型住宅楼，抽查一套住宅。3.6.4 采暖、通风和空调系统（24分）评定应包含下述内容：1 居住空间自然通风状态；2 采暖和空调系统；3 厨房排油

11、烟系统；4 卫生间排风系统。评定方法：选择关键住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，关键套型建筑面积不少于总住宅建筑面积90%。 3.6.5 电气设备和设施（22分）评定应包含下述内容：1 电源插座数量；2 分支回路数；3 电梯设置；4 楼内公共部位人工照明。评定方法：选择关键住宅套型进行审查，每类套型抽查一套，关键套型建筑面积不少于总住宅建筑面积90%。3.7 无障碍设施3.7.1 无障碍设施评定应包含套内无障碍设施、单元公共区域无障碍设施和住区无障碍设施3个分项，满分为15分。3.7.2 套内无障碍设施（5分）评定应包含下述内容：1 室内地面；2 室内过道和户门宽度。评定方法：同不一样类型住

12、宅楼，各抽查一套住宅进行现场检验。3.7.3 楼内公共区域无障碍设施（4分）评定应包含下述内容：1电梯设置；2公共出入口。评定方法：同不一样类型住宅楼，各抽查一个单元进行现场检验。3.7.4 住区无障碍设施（6分）评定应包含下述内容：1 住区道路；2 住区公共厕所；3 住区公共服务设施。评定方法：现场检验。5 耐久性能评定5.1 通常要求5.1.1 住宅耐久性能评定应包含结构工程、装修工程、防水工程、管线工程、设备和门窗6个评定项目；满分为100分。5.1.2 住宅耐久性能评定指标见本标准附录C。5.2 结构工程5.2.1 结构工程评定应包含勘察汇报、结构设计、工程质量和外观质量4个分项，满分

13、为25分。5.2.2 勘察汇报（5分）评定应包含下述内容：1 勘察汇报中和认定住宅相关勘察点数量；2 勘察汇报提供地基土和土中水侵蚀性情况。评定方法：审阅勘察汇报。5.2.3 结构设计（10分）评定应包含下述内容：1 结构设计使用年限；2 设计确定技术方法。 评定方法：审阅设计图纸。5.2.4工程质量(8分)评定应包含下述内容: 1 结构工程施工质量验收情况； 2 主控项目质量实体检测情况。评定方法：审阅验收资料和检测汇报。5.2.5 外观质量（5分）评定内容应为：结构工程外观质量缺点。评定方法：现场检验。5.2.6 现有住宅结构耐久性评定年限为1以上时，可评为25分，评定年限为50-1时，可

14、评为20分，评定年限为25-50年时，可评为15分。5.3 装修工程5.3.1 装修工程评定应包含装修设计、装修材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分。5.3.2 装修设计（5分）评定内容应为：外装修设计使用年限和设计提出装修材料耐用指标要求。评定方法：审阅设计文件。5.3.3 装修材料（4分）评定内容应为：装修材料耐用指标检验情况。评定方法：审阅检验汇报。5.3.4 装修工程施工质量（3分）评定内容应为：装修工程施工质量验收情况。评定方法：审阅验收资料。5.3.5 外观质量（3分）评定内容应为：装修工程外观质量。评定方法：现场检验。5.4 防水工程5.4.1 防水工程评定应包含防水设

15、计、防水材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分5.4.2 防水设计（4分）评定应包含下述内容：1 防水工程设计使用年限；2 设计对防水材料提出耐用指标要求。评定方法：审阅设计文件。5.4.3 防水材料（4分）评定应包含下述内容：1 防水材料合格情况；2 防水材料耐用指标检验情况。评定方法：审阅材料检验汇报。5.4.4 工程质量（4分）评定应包含下述内容：1 防水工程施工质量验收情况；2 防水工程蓄水、淋水检验情况。评定方法：审阅验收资料。5.4.5 外观质量（3分）评定内容应为：防水工程外观质量。评定方法：现场检验。5.2.6 对于现有住宅防水工程剩下使用年限可进行判定，屋面和卫生间大

16、于等于25年或地下室大于等于50年时，可评为15分；屋面和卫生间15-25年或地下室30-50年时，可评为10分；大于等于时，地下室5-时可评为5分。5.5 管线工程5.5.1 管线工程评定应包含管线工程设计、管线材料、工程质量和外观质量4个分项，满分为15分。5.5.2 管线工程设计（7分）评定应包含下述内容：1 设计使用年限；2 设计对管线材料耐用指标要求；3 上水管内壁材质。评定方法：审阅设计文件。 5.5.3 管线材料（4分）评定应包含下述内容：1 管线材料质量；2 管线材料耐用指标检验情况。评定方法：查阅材料质量检验汇报。5.5.4 工程质量(2分)评定内容应为：工程质量验收合格情况

17、。评定方法：查阅施工验收资料。5.5.5外观质量（2分）评定内容应为：管线及其防护层外观质量和上水水质目测情况。评定方法：现场检验。5.6 设 备5.6.1 设备评定应包含设计或选型、设备质量、安装质量和运转情况4个分项，满分为15分。5.6.2 设计或选型（4分）评定应包含下述内容：1 设备设计使用年限；2 设计或选型时对设备提出耐用指标要求。评定方法：审阅设计资料。5.6.3 设备质量（5分）评定应包含下述内容：1 设备合格情况；2 设备耐用指标检验情况（包含型式检验结论）。 评定方法：审阅产品合格证和检验汇报。5.6.4 设备安装质量（3分）评定内容应为：设备安装质量验收情况。评定方法：

18、审阅验收资料。5.6.5 运转情况（3分）评定内容应为：设备运转情况。评定方法：现场检验。5.7 门 窗5.7.1门窗评定应包含设计或选型、门窗质量、安装质量和外观质量4个分项，满分为15分。5.7.2 设计或选型（5分）评定应包含下述内容：1 设计使用年限；2 耐用指标要求情况。评定方法：审阅设计资料。 5.7.3 门窗质量（4分）评定应包含下述内容：1 门窗质量合格情况；2 门窗耐用指标检验情况（含型式检验结论）。评定方法：审阅相关资料和检验汇报。5.7.4 安装质量（3分）评定内容应为：安装质量验收情况。评定方法：审阅验收资料。5.7.5 外观质量（3分）评定内容应为：门窗外观质量。评定

19、方法：现场检验。6 住宅环境性能评定6.1 通常要求6.1.1 住宅环境性能评定应包含用地和计划、建筑造型和色彩、绿地和活动场地、室外噪声和空气污染、水体和排水系统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目，满分为250分。6.1.2 住宅环境性能评定指标见本标准附录D。6.2 用地和计划6.2.1 用地和计划评定应包含用地、空间布局、道路交通和市政设施4个分项，满分为68分。6.2.2 用地(12分)评定内容应包含：1 原有地形利用；2 自然环境及文化遗跡保护；3 周围污染规避和控制。评定方法：审阅地方政府相关土地使用、计划方案等同意文件和现场检验。6.2.3 空间布局(18分)评定内容应包含：

20、1 建筑密度；2 住栋部署；3 空间层次；4 院落空间。评定方法：审阅住区计划设计文件和现场检验。6.2.4 道路交通(34分)评定内容应包含：1 道路系统构架；2 出入口； 3 住区道路；4 机动车停车率； 5 自行车停车位；6 标示标牌；7 住区周围交通。评定方法：审阅计划设计文件和现场检验。6.2.5 市政设施(4分)评定内容应为：市政基础设施。评定方法：审阅相关市政设施文件和现场检验。6.3 建筑造型6.3.1 建筑造型评定应包含建筑造型、外立面和灯光造型3个分项，满分为20分。6.3.2 建筑造型(6分)评定内容应为：建筑造型设计。评定方法：审阅相关设计文件和现场检验。6.3.3 外

21、立面(10分)评定内容应包含：1 外墙管道及设备细部处理；2 外立面持久性。评定方法：审阅相关设计文件和现场检验。6.3.4 灯光造型(4分)评定内容应为：灯光造型设计和夜景。评定方法：审阅相关设计文件和现场检验。6.4 绿地和活动场地6.4.1 绿地和活动场地评定应包含绿地配置、植物丰实度和绿化栽植和室外活动场地3个分项，满分为46分。6.4.2 绿地配置(18分)评定内容应包含：1 绿地配置；2 绿地率；3 人均公共绿地面积；4 停车位、墙面、屋顶和阳台等部位绿化利用。评定方法：审阅环境和绿化设计文件及现场检验。6.4.3 植物丰实度及绿化栽植(20分)评定内容应包含：1 人工植物群落类型

22、；2 乔木量；3 观赏花卉；4 树种选择；5 木本植物丰实度；6 植物长势。评定方法：审阅环境和绿化设计文件及现场检验。6.4.4 室外活动场地(8分)评定内容应包含：1 休闲场地遮荫方法；2 活动场地照明设施。评定方法：审阅环境和绿化设计文件及现场检验。6.5 室外噪声和空气污染6.5.1 室外噪声和空气污染评定应包含室外噪声、空气污染2个分项，满分为22分。6.5.2 室外噪声(8分)评定内容应包含：1 室外等效噪声级；2 室外偶然噪声级。 评定方法：审阅室外噪声检测汇报和现场检验。6.5.3 空气污染(14分)评定内容应包含：1 排放性局部污染源；2 开放性局部污染源；3 辐射性局部污染

23、源；4 溢出性局部污染源；5 空气污染物指标。评定方法：审阅空气污染检测汇报和现场检验。6.6 水体和排水系统6.6.1 水体和排水系统评定应包含水体、排水系统2个分项，满分为12分。6.6.2 水体(8分)评定内容应包含：1天然水体和人造景观水体水质；2 游泳池水质。 评定方法：审阅水质检测汇报和现场检验。6.6.3 排水系统(4分)评定内容应为：雨污分流排水系统。评定方法：审阅雨污排水系统设计文件和现场检验。6.7 公共服务设施6.7.1公共服务设施评定应包含服务设施、健身娱乐设施和环境卫生3个分项，满分为52分。6.7.2服务设施(8分)评定内容应包含：1商业设施；2 医疗设施；3 教育

24、设施；4 小区服务设施。 评定方法：审阅计划设计文件和现场检验。6.7.3健身娱乐设施(24分)评定内容应包含：1 露天体育活动场地；2 游泳馆(池)；3 涉水池；4 体育场馆或健身房；5 多功效文体活动室；6 儿童活动场地；7 老人活动和服务支援设施。评定方法：审阅计划设计文件和现场检验。6.7.4 环境卫生(20分)评定内容应包含：1 公共厕所数量和建设标准；2 废物箱配置；3 垃圾收运；4 垃圾存放和处理。 评定方法：审阅计划设计文件和现场检验。6.8 智能化系统6.8.1 智能化系统评定应包含管理中心和工程质量、系统配置和运行管理3个分项，满分为30分。6.8.2 管理中心和工程质量(

25、8分)评定内容应包含：1 管理中心；2 管线工程；3 安装质量；4 电源和防雷接地。 评定方法：审阅智能化系统设计文档和现场检验。6.8.3 系统配置(18分)评定内容应包含：1 安全防范子系统；2 管理和监控子系统；3 信息网络子系统。评定方法：审阅智能化系统设计文档和现场检验。6.8.4 运行管理配置(4分)评定内容应为：运行管理服务配置。评定方法：审阅运行管理相关文档和现场检验。7 经济性能评定7.1 通常要求7.1.1 住宅经济性能评定应包含节能、节水、节地、节材4个评定项目，满分为150分。7.1.2 住宅经济性能评定指标见本标准附录E。7.2 节 能7.2.1节能评定应包含建筑设计

26、、围护结构、采暖空调系统、照明系统和再生能源利用5个分项，满分为85分。7.2.2建筑设计（30分）评定应包含下述内容：1 建筑朝向；2建筑物体形系数； 3严寒、严寒地域楼梯间和外廊采暖设计； 4严寒、严寒地域窗墙面积比； 5外窗遮阳； 6能源利用。评定方法：审阅设计资料（包含施工图和热工计算表）和现场检验。7.2.3围护结构（29分）评定应包含下述内容： 1外窗和阳台门气密性； 2外墙、外窗和屋顶平均传热系数。评定方法：审阅设计资料（包含施工图和热工计算表）和现场检验。7.2.4采暖空调系统（18分）评定应包含下述内容： 1分户热量计量和装置；2采暖系统水力平衡方法；3空调器位置；4空调器选

27、择；注：当建筑设计和围护结构节能要求不能全部满足时，就必需进行综合节能要求检验和评判。评判合格，给建筑设计和围护结构分值之和59分。5室温控制；6室外机位置。评定方法：审阅设计图纸和相关文件。7.2.5照明系统（8分）评定应包含下述内容： 1 照明方法合理；2 采取高效节能照明产品；3 设置节能控制型开关；4 照明功率密度值（LPD）满足标准要求。评定方法：审阅设计图纸和相关文件。7.3 节 水7.3.1节水评定应包含中水回用、排水系统、节水器具及管材和公共场所节水方法4个分项，满分为30分。7.3.2中水回用（10分）评定应包含下述内容： 1中水设施；2中水管道系统。评定方法：审阅设计图纸和

28、相关文件。7.3.3排水系统（2分）评定内容应为：污废分流。评定方法：审阅设计图纸。7.3.4节水器具及管材（12分）评定应包含下述内容： 1便器一次冲水量； 2便器分档冲水功效； 3节水器具； 4防漏损管材。评定方法：审阅设计图纸和现场检验。7.3.5公共场所节水方法（6分）评定应包含下述内容： 1公用设施节水方法； 2绿化浇灌方法； 3雨水利用。评定方法：现场检验。7.4 节 地7.4.1节地评定应包含停车率、容积率、设计使用面积利用情况、新型墙体材料和节地方法等内容，满分为25分。7.4.2停车率（5分）评定内容应为：集中(地下或半地下)停车率。评定方法：审阅设计图纸。7.4.3容积率（

29、5分）评定内容应为：容积率符合计划条件。 评定方法：审阅设计图纸和相关文件。7.4.4设计使用面积利用情况（5分）评定内容应为： 住宅单元标准层使用面积系数。 评定方法：审阅设计图纸。7.4.5新型墙体材料（5分）评定内容应为： 采取替换粘土砖新型墙体材料利用情况。评定方法：审阅设计图纸和相关文件。7.4.6节地方法（5分）评定内容应为： 采取新设备、新工艺、新材料公共设施。评定方法：现场检验。7.5 节 材7.5.1节材评定应包含可再生材料、预应力技术、高性能混凝土或钢结构体系和节材新方法等内容，满分为10分。7.5.2可再生材料（3分）评定内容应为： 可再生材料利用情况。评定方法：审阅设计

30、图纸和相关文件。7.5.3预应力技术（2分）评定内容应为： 预应力新技术、新工艺利用情况。 评定方法：审阅设计图纸。7.5.4高性能混凝土或钢结构体系（3分）评定内容应为： 高性能混凝土或钢结构体系利用情况。评定方法：审阅设计图纸和相关文件。7.5.5节材新方法（2分）评定内容应为： 采取节省材料新技术、新工艺情况。评定方法：审阅施工统计。8 住宅性能认定申请和评定8.0.1申请住宅性能认定应根据国务院建设行政主管部门公布住宅性能认定管理措施进行。8.0.2评审工作应由评审机构组织熟悉本标准教授进行，并将评审结果提交住宅性能认定机构认定。8.0.3评审工作包含预审、中期检验、终审三个步骤。其中

31、预审在计划设计方案完成后进行，中期检验在主体结构施工阶段进行，终审在项目完工后进行。8.0.4住宅性能评定标准上以单栋住宅为对象，也能够单套住宅或住区为对象进行评定。8.0.5 申请住宅性能预审时应提交以下资料：1 计划设计说明；2 项目位置图；3 计划方案图；4 计划分析图（包含计划结构、交通、公建、绿化等分析图）；5 环境设计示意图；6 管线综合计划图；7 竖向设计图；8 计划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；9 住宅设计图；10 新技术实施方案；11 新技术应用一览表。8.0.6 进行中间检验时，应关键检验以下内容：1 施工组织和现场文明施工情况；2 施工质量确保体系及其实施

32、情况；3 建筑材料和部品质量合格证或试验汇报；4 工程施工质量；5 其它相关施工技术资料。8.0.7 终审时应提供以下资料备查：1 项目全套完工验收资料和一套完整完工图纸； 2 项目计划设计图纸；3 推广应用新技术覆盖面和效果（关键是结构体系、建筑节能、节水方法、一次装修到位情况和智能化技术应用等）；4 相关性能检测汇报或对应结构做法清单。8.0.8 住宅性能终审通常由2组教授进行，其中一组负责评审适用性能、环境性能和经济性能，教授人数不少于5人；另一组负责评审安全性能和耐久性能，教授人数不少于4人。教授组经过听取汇报、查阅设计文件和检测汇报、现场检验等程序，对照本标准分别打分。8.0.9 使

33、用本标准附录评分表时，每个子项评分结果，只有得分和不得分两种选择。在同一子项中包含多项要求时，必需全部满足才能得分。8.0.10本标准附录评分表分值设定为：适用性能满分为300分，安全性能满分为200分，耐久性能满分为100分，环境性能满分为250分，经济性能满分为150分，总计满分1000分。各性能最终得分，为本组教授打分平均值。8.0.11住宅综合性能等级按以下方法判别：1、 A级住宅：含有和子项全部得分，且适用性能得分等于或高于180分，安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，环境性能得分等于或高于150分，经济性能得分等于或高于90分，评为A级住宅。其中总分等于或

34、高于600分但低于720分为1A级，总分等于或高于720分但低于850分为2A级，总分850分以上为3A级。2、 B级住宅：含有子项全部得分，总分等于或高于300分，但未达成A级住宅标准，评为B级住宅。3、 C级住宅：含有子项中有一项或多项未能得分，或即使含有子项全部得分，但总分低于300分，评为C级住宅。附录A 住宅性能评分表适用性能表A.0.1 评定项目及 分 值分 项及分值子项序号定 性 定 量 指 标分 值单元平面（40）单元平面布 局（18）A01功效空间布局合理5A02空间关系紧凑、利用充足4A03平面规整，平面设凹口时，其深度和开口宽度之比24A04平面进深、户均面宽大小适度5模

35、数协调和可改造性（8）A05住宅平面设计符合模数协调标准4A06结构体系有利于空间灵活分隔4单元公共空 间（14）A07门厅和候梯厅有自然采光，窗地面积比大于1/102A08单元入口处设进厅或门厅 门厅或进厅使用面积：高层、中高层18 m2；多层6 m2，并设独立信报间4 门厅或进厅使用面积：高层、中高层15 m2；多层4.5 m2，并设信报箱（3） 门厅或进厅使用面积：高层15 m2；中高层10 m2；多层3.5 m2（2）A09各层电梯候梯厅深度大于电梯最大轿箱深度，且大于1.5m2A10楼梯段净宽大于1.1 m，平台宽大于1.2m，踏步宽度大于260mm，高度小于175mm2A11高层住

36、宅垃圾搜集设施 各层设置含有通风口和冲洗设施垃圾间4 各层设置含有通风口垃圾间（3） 各层设置垃圾搜集空间（2）住宅套型（100）套内功效空间设置和布局（45）A12套内居住空间、厨房、卫生间等基础空间齐备7A13套内设贮藏空间、用餐空间和阳台等空间, 并配置有 书房（工作室）、步入式更衣间、贮藏室、独立餐厅和入口过渡空间4 书房（工作室）、及入口过渡空间(3) 入口过渡空间(2)A14功效空间形状合理，起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比1.86续表A.0.1评定项目及 分 值分 项及分值子项序号定 性 定 量 指 标分 值住宅套型（100）套内功效空间设置和布局A15起居室（厅）、卧

37、室有自然通风和采光，无显著视线干扰和采光遮挡4A16每套住宅最少有一个居住空间取得日照。当有四个以上居住空间时，其中有两个或两个以上居住空间取得日照6A17起居室、卧室不朝向凹口、天井开窗4A18套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室2A19套内纯交通面积不超出使用面积1/202A20餐厅、厨房流线联络紧密1A21厨房有自然采光和通风，且位置靠近入口处3A22三个及三个以上卧室套型最少配置两个卫生间2A23卫生间设置 除设共用卫生间外，主卧室和工人房有专用卫生间4 除设共用卫生间外，主卧室设专用卫生间(3) 设1个功效齐全卫生间(2)功效空间尺 度（55）A24关键功效空间面积配置合理7A

38、25起居室（厅）尺度 使用面积20m2，开间4.2m6 使用面积17m2，开间3.9m(5) 使用面积14m2，开间3.9m(4)A26起居室（厅）供家俱、设备部署连续实墙面长度 长度4.8m4 长度4.2m（3） 长度3.6m（2）A27双人卧室尺度 使用面积16m2，开间3.6m6 使用面积14m2，开间3.3m（5） 使用面积12m2，开间3.0m（4）A28单人卧室尺度 使用面积10m2, 开间3.0m4 使用面积 9m2, 开间3.0m（3） 使用面积 8m2, 开间2.7m（2）续表A.0.1评定项目及 分 值分 项及分值子项序号定 性 定 量 指 标分 值住宅套型（100）功效空

39、间尺 度A29用餐空间使用面积 设独立餐厅，且12 m24 10 m2（3） 8m2（2）A30厨房尺度 使用面积7 m2, 操作台长度4.2 m6 使用面积6 m2, 操作台长度3.6 m（5） 使用面积5 m2, 操作台长度3.0 m（4）A31单设一个卫生间时，使用面积大于4.5 m2，设2个及以上卫生间时，使用面积之和大于8m22A32贮藏空间（室）使用面积 贮藏室使用面积之和大于4 m25 贮藏室使用面积大于3m2（4） 贮藏空间使用面积大于2 m2（3）A33功效空间净高 起居室、卧室 2.8 m6 起居室、卧室 2.6 m（5） 起居室、卧室 2.5 m（4）A34户内楼梯尺度

40、踏步宽度280mm，踏步高度165mm5 踏步宽度260mm，踏步高度175mm(4) 踏步宽度220mm，踏步高度200mm(3)续表A.0.1评定项目及 分 值分 项及分值子项序号定 性 定 量 指 标分 值建筑装修（30）室内装修（20）A35门窗和固定家俱采取工厂生产成型产品4A36装修到位 一次装修到位16 厨房、卫生间装修到位（13） 实施套餐式或菜单式统一装修（10）公共部位装 修（10）A37门厅、楼梯间或候梯厅 高级5 中等（4） 一般（3）A38住宅外部装修 高级5 中等（4） 一般（3）隔声性能（25）楼 板（9）A39楼板计权标准化撞击声压级 65dB3 、75dB（2

41、）A40楼板空气声计权隔声量 50dB6 45dB（5） 40dB（4）墙 体（14）A41分户墙空气声计权隔声量 50dB6 45dB（5） 40dB（4）A42含窗外墙空气声计权隔声量 40dB4 35dB（3） 30dB（2）A43和卧室和书房相邻分室墙空气声计权隔声量 40dB4 35dB（3） 30dB（2）管 道（2）A44排水管道平均噪声量 45 dB2、 50 dB（1）续表A.0.1评定项目及 分 值分 项及分值子项序号定 性 定 量 指 标分 值设备设施（90）厨卫设备（20）A45厨房设备成套配置 5A46厨房按“洗、切、烧”炊事步骤部署，管道定位接口和设备位置一致，方便使用4A47卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全4A48卫生间平面部署有序、管道定位接口和设备位置一致，方便使用4A49洗衣机、家务间 设供洗衣熨衣家务间3 设专用洗衣空间，并设有洗衣机专用水嘴和地漏（2） 洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴和地漏（1）给排水和燃气系统（24）A50