综合项目工程竣工监理质量评估分析报告可参考.doc

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1、B9清江华府社区3#楼、5#楼工程工程质量评估报告 建 设 单 位：淮安市正诚房地产开发有限公司 设 计 单 位：浙江佳境规划建筑设计研究院承 包 单 位：淮安市建设工程有限公司监理单位 (章)：江苏省建友工程项目管理征询有限公司总监理工程师： 公司技术负责人： 日 期： 江苏省建设厅监制工程竣工监理质量评估报告一、工程概况 清江华府社区3#楼、5#楼工程淮安市新民东路1号，工程建筑面积约34383.4，地上18层，地下一层。主体构造为框架剪力墙构造，设计使用年限50年，建筑构造安全级别二级，构造抗震级别框架三级，剪力墙二级，抗震设防烈度7级。本工程设计0.00标高相称于黄海高程13.350m

2、。本工程由淮安市正诚房地产开发有限公司建设，浙江佳境规划建筑设计研究院设计，江苏省建友工程项目管理征询有限公司监理，江苏省地质工程勘察院勘测，淮安市质量安全监督站监督，淮安市建设工程有限公司总承包。 二、评估根据 1、中华人民共和国建筑法 2、建筑工程质量管理条例 3、中华人民共和国合同法 4、工程建设监理规范 5、江苏省建筑节能管理办法 6、建筑工程施工质量验收统一原则(GB50300-) 7、建筑地基基本工程施工质量验收规范(GB50202-) 8、混凝土构造工程施工及验收规范（GB50204） 9、建筑节能工程施工验收规范（GB50411-） 10、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50

3、210-） 11、建筑电气工程施工质量验收规范(GB50205-) 12、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-/11/21） 13、施工图纸、设计阐明和设计指定原则图集 三、质量控制 1、进场后我监理部积极做好工程前期准备工作，在熟悉图纸、关于设计文献和工程地质勘察报告基本上，及时编制本工程监理规划和监理实行细则，同步对施工单位施工组织设计和各专项施工方案进行了认真审核，积极协调工程建设各方主体间关系，保证了工程施工正常进行。 2、原材料控制：对进场钢筋、水泥、商品砼、砂、碎石等认真审核有关资料查看其与否齐全、与投标书与否相符；并对钢筋、水泥、钢筋焊接接头、砂浆试块、商品砼

4、试块等及时按规范规定见证取样、送检复试；装饰装修原材料品牌、规格、型号按标书或业重规定验收；对消防、水电、弱电等原材料按规范及业主指定品牌验收；铝合金门窗按业主指定规格、品牌验收；不合格材料禁止进场使用，把好使用材料质量关。 3、施工过程控制：我监理部对照各施工单位施工组织设计及各专项施工方案，严格按照监理规划及细则对各施工工艺进行全过程控制。 （1）桩基工程：桩基工程于7月1日开工。桩基施工采用SL-150型正循环转机泥浆护壁成孔；采用商品砼，运用导管灌注桩孔砼，保证本工程用砼需要。施工前，对建设单位提供轴线基准点、高程测量控制点，进行了复核签认，并在施工现场布置测量控制网。施工过程中按规定

5、进行了原材料实验、配合比实验、桩位放线等，监理部采用现场巡视、平行检查、旁站等工作办法，发现问题及时解决。现场对每根桩泥浆比重、每车砼塌落度等进行监测，严格控制，保证施工质量；对进场钢筋、焊条等，严格执行有关见证取样程序；按规定留置砼试块，并进行养护、送检。监理机构进行项目预控与过程控制相结合，保证工程质量，经现场检查，发现（3）3+（5）6=9桩位偏差超过规范规定，设计院对此做出了“扩大承台”等变更解决，别的桩位偏差均100mm，满足设计及规范规定。 通过检测单位检测：该工程中钢筋砼灌注桩，桩身完整和单桩竖向承载力满足设计规定。（2）基本工程：土方开挖过程中及时检查平面位置、水平标高、边坡坡

6、度等必要符合设计及规范规定。土方开挖过程中检查基坑排水必要符合设计规定，保证基坑在施工时良好作业环境。基坑周边应设排水沟，防止地面水流入坑内，以免塌方或地基土破坏，挖方时不应碰撞或损伤支护构造、降水设施。土方回填过程中检查排水办法，每层填筑厚度、含水率、压实限度必要符合设计规定 我监理人员严格控制施工工序质量，对钢筋、模板、轴线位置、标高、予埋件位置、隐蔽工程等在施工方自检合格基本上进行认真复检，验收合格并签字后方准许进入下道工序施工；对核心部位、工序进行旁站监理；对钢筋原材料、焊接接头试件、试块等采用见证取样，保证试件真实性 （3）主体构造工程： 模板 ：经检查验收，模板具备足够强度、刚度、

7、撑拉杆件固定牢固稳定； 模板接缝不不不大于1.5 mm。模板上每处粘浆和漏涂隔离剂合计面积不不不大于1000 cm2 符合规定。 钢筋：钢筋品种规格和质量符合设计规定和关于原则规定，钢筋表面干净、无损伤，油污、老锈。钢筋规格，加工形状、尺寸、数量、锚固长度和接头位置都符合设计规定和施工规范规定。钢筋焊接由合格上岗证焊工操作，焊接头机械性能实验合格。保证项目符合规定。钢筋绑扎缺扣，松扣数量不超过应绑扎数量10 % 。钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规定。箍筋数量符合设计规定，弯钩角度和平直段长度基本符合施工规范。 混凝土：混凝土浇筑前对商品混凝土配合比单进行审核，符合设计规定后方

8、批准施工单位浇筑，混凝土浇筑实行全过程监理旁站监理，并对混凝土坍落度进行抽测，对混凝土试块制作进行见证；保证项目符合规定。 砖墙 ： 砌体砂浆密实饱满，抽查水平灰缝砂浆饱满度均不不大于80%，灰缝横平竖直，砌筑方式对的。保证项目符合规定。 经验收未发现3皮同缝，留槎做法符合施工规范，拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本对的。基本项目符合规定。 （4）、装饰工程： 3#楼商铺（1楼、2楼）大理石干挂，3#楼商铺南通道地面贴防滑地板砖，楼梯踏步镶铜条。我项目监理部在严把装饰材料质量关基本上，严格控制装饰施工工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行饰面材料安装施工；对商铺

9、通道地板砖、5#楼单元门公共部位地板砖平整、空鼓等现象进行复查；对粉刷墙面进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，对不符合验收规范某些施工工序，都规定施工方进行返工解决。（5）屋面工程：认真对SBS防水卷材、挤塑式聚苯乙烯保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方批准进场；严格把握工序施工质量，防水工序施工时规定在天气晴好且通风良好状况下开展施工，注意基层保持干燥并做好清理工作，卷材搭接宽度等； （6）安装工程：规定安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行。对电线电缆、灯具、排水管等原材料严格验收，检查合格后方可使用。对现场有关实验（如：电气安装工程接地电阻测试、导线绝缘测试、给水管强度施工、排

10、水管通水实验、通球实验、屋面卫生间蓄水实验等）进行见证；严格按设计和施工规范规定对预埋套管进行复核，对施工现场管线、设备进行检查、检测、实验，并对隐蔽某些进行隐蔽工程验收，工程质量符合规定。 4、施工过程中现场一旦发现问题，监理方及时与施工方进行沟通，通过发口头指令、监理工程师告知单、停工告知单等方式及时解决，保证工程施工质量达到设计及规范规定5、质量保证资料核查 土建资料：（1）、钢筋出厂合格证92+92=184份，实验报告92+92=184份； （2）、钢筋接头焊接实验报告共5#楼(165+16+13)+3#楼（91+16+6）=307份； （3）、砼试块报告共19+57=76份，砂浆试块

11、检测报告共18+19=37份 （4）、水泥出厂合格证、实验报告4+4=8份； （以上试块、试件报告均为合格） 主体构造安装资料：（1）、水电专业:检查批428份(其中,电气354份;给排水74份;);材料报验:给排水8份，电气33份 .避雷引下线与屋面防雷经现场测试与验收合格，符合设计与规范规定。 四、建筑节能工程： 1、门窗工程：外窗采用浙江栋梁新材股份有限公司生产铝合金推拉窗，玻璃厚度为5mm。我项目监理部严格验收原材料，对要进行复试原材料进行见证取样，合格后方可用与本工程。门窗工程施工时，对窗标高、窗框垂直度、水平度、玻璃厚度，以及窗框与墙体连结节点进行检查。安装后检查窗扇启动与否灵活。

12、打胶与否符合规定，基本保证了窗安装质量。 2、外墙保温工程：本工程外墙保温材料采用高邮市建筑防水有限公司生产XPS聚苯保温板（30MM），我项目监理部认真审核验收原材料，并见证取样进行复试合格后方批准施工方使用。在外墙保温砂浆施工时，规定施工单位严格按照专项施工方案进行施工，钢丝网固定与否牢固，对发现不符合验收规范施工工序，规定施工单位返工解决。 3、屋面保温工程：本工程采用高邮市建筑防水有限公司生产XPS聚苯保温板（50MM）。我项目监理部严格对原材料进行验收。施工时规定施工方在铺贴保温板时紧贴基层表面上，并铺平垫稳，板间隙应采用同类材料嵌填密实。 五、安全生产、文明施工监督管理 我项目监理

13、部依照本工程特点、有关安全验收规范规定在开工前编制了安全监理规划，在核心工序施工前有针对性编制了安全监理实行细则，并在工程监理过程中贯彻实行；对施工单位上报施工组织设计、安全施工方案中，重点审查了安全生产、文明施工办法内容，并督促施工单位严格按批准方案规定实行；在施工过程中我项目监理部建立了周、月安全检查制度，建立了施工机械进场报验制度，建立了安全监理台帐等；施工中重点对外架搭设、井架安装使用、承重支模架搭设、特殊工种操作人员上岗证、施工暂时用电等作重点检查验收，对进场钢管、扣件进行见证取样复试合格后方批准施工方使用，发现安全隐患及时签发安全监理告知并督促施工单位及时整治，施工单位整治完毕后进

14、行严格复查，安全隐患消除后方批准施工方进行后序工程作业，使本工程施工过程中无安全事故发生，完毕预定安全监理目的。 六、资料信息管理及技术资料 1、项目监理部严格抓好资料，规定施工方做到与现场同步。项目监理部共召开监理例会31次，形成监理例会纪要35份（含专项会4份）；向施工单位发出各类告知共60份（其中质量告知单45份，安全告知单15份）。地基验槽记录2份，基本、主体构造验收纪录4份。 2、分部资料汇总状况 序号资料名称份数1地基基本分部6份2主体分部4份3装饰装修分部4份4屋面分部4份5电气分部4份6给排水分部4份7建筑节能分部4份8单位工程验收记录2份以上分部工程均为合格 七、沉降观测状况

15、 本工程沉降观测共观测24+23=47次，其中合计最大沉降值为0.8mm，合计最小沉降值为0.2mm，沉降量差为0.6mm，状况良好，满足建筑物安全稳定功能基本规定； 八、评估结论 我监理部在竣工验收前对清江华府社区3#楼、5#楼工程施工现场及施工资料进行全面核对、检查，评估成果为： 1、施工方已按合同商定及设计图纸内容完毕了所有施工任务； 2、单位工程所含各分部工程质量所有合格； 3、质量保证资料齐全、完整； 4、有关安全和功能检测资料完整； 5、重要功能项目抽查成果符合有关专业质量验收规范规定； 6、观感质量综合评估为普通； 综上所述对清江华府社区3#楼、5#楼工程综合评估为合格。 江苏省建友工程项目管理征询有限公司清江华府社区3#楼、5#楼工程监理部 8月