建筑消防设施维护保养内容、周期、方法与技术标准汇总.docx

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1、建筑消防设施维护保养内容、周期、方法与技术标准汇总维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法消防供 配电设 施消防配电柜 （箱）消防电源主电源、备用电源 工作状态。消防设备末端配 电切换装置工作状态。每月消防设备配电箱应有区别于其 他配电箱的明显标志，不同消 防设备的配电箱应有明显区分 标识。配电箱上的仪表、指示 灯的显示应正常，开关及控制 按钮应灵活可靠。现场检查消防配电设备的配电箱（柜）是 否设有明显标志，以及仪表、指示灯、开 关、控制按钮。查看最末一级配电箱运行 情况。试验主、备电切换功能。每季度切换备用电源的控制方式及操 作程序应符合要求。自动控制方式下，手动切断消防主电源， 观察备

2、用消防电源的投入及指示灯的显 示；人为控制方式下，在低压配电室应先 切断消防主电源，后闭合备用消防电源， 观察备用消防电源的投入及指示灯的显不。自备发电机 组发电机启动装置外观及工作 状态。每月仪表、指示灯及开关按钮等完 好，显示正常；机房通风设施 运行正常。查看发电机铭牌，观察发电设备仪表、指 示灯及开关按钮是否完好，显示是否正 常。查看发电机房通风设施，手动启动运 行是否正常。消防供 配电设 施自备发电机 组试验发电机自动、手动启动 功能。每季度自动启动并达到额定转速并发 电的时间不大于30s,发电机 运行及输出功率、电压、频 率、相位的显示均正常。自动控制方式启动发电机并用秒表计时， 3

3、0s后核对仪表的显示及数据、并观察机 组的运行状况，试验时间不应超过 lOmino手动控制方式启动发电机，查看输 出指标及信号。储油设施核对储油量。每月燃油标号正确，储油箱内的油 量能满足发电机运行3h8h 的用量，油位显示正常。查看油位计及油位，按发电机的用油量核 对储油箱内的储油量。核对燃油标号。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法度符合设定值，定位机构可 靠。消防泵组外观，检查启动运转是否正 常。每月外观完好，触发启泵按钮，消 防泵正常启动，出水压力符合 设计要求。触发启泵按钮，查看消防泵启动和信号显 示，记录炮入口压力表数值。氮气瓶组外观，检查储压是否正常。每月外观完好，储压不

4、小于设计压 力的90% o观察检查。供水水源及 水位指示装 置检查是否正常。每月供水水源及水位指示装置正 常。观察检查。控制装置外观，检查运行是否正常。每月外观完好，开关和按钮灵活可 靠，运行正常。观察检查。泡沫液罐外观，检查泡沫液液位是否 正常。每月外观完好，泡沫灭火剂在有效 期内，储量符合要求。观察泡沫液储罐的储量、规格、型号并与 设计要求核对。泡沫炮、水 炮系统外观，检查喷水是否正常。每季度外观完好，能正常喷水。观察检查，用压力表测试进口水压，尺量 射程距离。固定消防炮 灭火系统外观，检查喷射是否符合设 计要求。每年外观完好，喷射功能符合GB 50498固定消防炮灭火系统施 工与验收规范

5、第823条的要 求。试验检查。管道冲洗、除锈。每年符合GB 50498固定消防炮灭 火系统施工与验收规范要 求。观察检查。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法自动喷 水灭火 系统喷头外观，每防火分区10%,每 12个月覆盖率应为100%o 应无渗漏、涂漆、腐蚀、损 坏或变形现象；安装位置和 与被保护对象的距离应无变 化。每月外观完好，无变形和附着物、 悬挂物。观察检查。湿式报警阀 组外观，试验报警功能。每月外观完好，标志清晰正确；报 警阀的压力表显示符合设定 值；平时状态，报警阀延迟器 无出水，放水试验时延迟器自 动排水；打开试验阀放水，安 装延迟器的在5s90s内警铃 开始连续报警，

6、不安装延迟器 的放水后15s内，警铃开始连 续报警；距水力警铃3m处， 警铃声响不小于70dB；压力开 关动作，消防水泵正常启动， 消防控制设备及联动控制装置 正确显示。关闭试验阀门，水 力警铃停止报警、压力开关停 止动作、报警阀上下压力表指 示正常，延迟器最大排水时间 不超过5min。查看外观、标志牌、压力表；查看控制 阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号。打 开报警阀的试水阀，观察检查各设备动作 情况，用秒表测报警时间，用声级计测报 警声压值。自动喷 水灭火 系统干式报警阀 组外观，试验报警功能。每月外观完好，标志清晰正确；报 警阀的压力表显示符合设定 值；空气压缩机和气压控制装 置状态正常；

7、打开系统试验阀 门后，报警阀动作；距水力警查看外观、标志牌、压力表；查看控制 阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号。打 开试验阀，查看压力开关、水力警铃动作 情况及反馈信号，恢复正常状态。缓慢开 启试验阀小流量排气，空气压缩机启动后维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法铃3m处，警铃声响不小于 70dB；压力开关动作，消防联 动控制装置有信号显示；关闭 报警阀试验阀门后，水力警铃 停止报警、压力开关停止动 作。关闭试验阀，查看空气压缩机的运行情 况、核对启停压力。预作用报警 阀组外观，试验报警功能。每月外观完好，标志清晰正确；报 警阀的压力表显示符合设定 值；配有充气装置时，空气压 缩机和气

8、压控制装置状态正 常；打开系统试验阀门后，报 警阀动作；距水力警铃3m 处，警铃声响不小于70dB；电 磁阀动作正常，消防联动控制 装置有信号显示；关闭报警阀 试验阀门并系统复位后，水力 警铃停止报警，电磁阀动作信 号消失。查看外观、标志牌、压力表；查看控制 阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号。如 设有充气装置，缓慢开启试验阀小流量排 气，空气压缩机启动后关闭试验阀，查看 空气压缩机的运行情况、核对启停压力。 关闭报警阀入口控制阀，消防控制设备输 出电磁阀控制信号，查看电磁阀动作情况 及反馈信号。自动喷 水灭火 系统雨淋报警阀 组外观，试验报警功能。每月外观完好，标志清晰正确；打 开系统手动开启

9、装置后，报警 阀在规定的时间内动作；距水 力警铃3m处，警铃声响不小 于70dB；电磁阀动作正常，消 防联动控制装置有信号显示； 关闭报警阀试验阀门并系统复 位后，水力警铃停止报警，电 磁阀动作信号消失；配置传动 管时，传动管的压力表显示符查看外观、标志牌、压力表；查看控制 阀，查看锁具或信号阀及其反馈信号。关 闭报警阀入口控制阀，消防控制设备输出 电磁阀控制信号，查看电磁阀动作情况及 反馈信号。当系统采用传动管控制时，核 对传动管压力设定值；当系统采用气压传 动管控制时，缓慢开启试验阀小流量排 气，空气压缩机启动后关闭试验阀，查看 空气压缩机的运行情况、核对启停压力。维保项目维保内容维保周期

10、工作标准维护保养方法合设定值；气压传动管的空气 压缩机和气压控制装置状态正 常。水流指示器外观和开闭状态，试验报警 功能。每月外观完好，无碰伤、污损，有 明显标志，方向指示正确，信 号阀全开。开启末端试水装 置，水流指示器立即启动，消 防控制设备显示正确的报警信 号；关闭末端试水装置，水流 指示器立即复位，消防控制设 备显示复位。查看标志及信号阀。开启末端试水装置， 查看消防控制设备报警信号；关闭末端试 水装置，查看复位信号。末端试水装 置外观，放水试验。每月阀门、试水接头、压力表和排 水管正常；开启最不利点末端 试水装置后，出水压力不低于 0.05MPa,水流指示器、报警 阀、压力开关动作，

11、消防水泵 正常启查看阀门、压力表、试水接头及排水管。自动喷 水灭火 系统动，消防控制设备正确显示水 流指示器、压力开关及消防水 泵的反馈信号。系统所有控 制阀门检查铅封、锁链完好状况， 对电磁阀和信号阀进行启动 试验。每月阀门完好，电磁阀可止常开 启；信号阀动作可靠，能将其 动作状态信号传到消防控制室 内。观察检查。室外阀门井 中控制阀门外观和开启状况。每季度外观完好，阀门开启灵活，进 水管上的控制阀门处于全开启观察检查。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法状态。泡沫灭 火系统泡沫喷头外观。每月外观完好，未被堵塞、无影响 泡沫喷洒的障碍物。查看吸气孔、发泡网。消防水池、 消防水泵、 水

12、泵控制柜、水泵接 合器同消防给水及消火栓系统中 相关内容。同消防给水及消火栓系统中相 关内容。同消防给水及消火栓系统中相关内容。泡沫产生器外观。每月外观完好，吸气孔、发泡网及 暴露的泡沫喷射口无杂物进入 或堵塞，泡沫出口附近无阻挡 泡沫喷射及泡沫流淌的隙碍 物。观察检查。固定式泡沫 炮外观，检查回转机构、仰俯 机构或电动操作机构性能是 否达到标准要求。每月外观完好，控制阀启闭灵活， 回转与仰俯操作灵活，操作角 度符合设定值，定位机构可 靠。手动操控消防炮，用角度仪测量仰俯角 度、水平回转角度。泡沫灭 火系统泡沫比例混 合器外观。每月外观完好，阀门启闭灵活，压 力表正常。观察检查。泡沫液储罐外观

13、，核对泡沫液有效期及 储存量，清除储罐上低、中 倍数泡沫混合液立管的锈 渣。每月储罐的配件齐全完好，标志牌 清晰，液位计、呼吸阀、安全 阀及压力表状态正常，泡沫液 在有效期内，储量符合要求。观察检查。泡沫消火栓外观，测试启闭性能。每月外观完好，主要部件外表面涂观察检查。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法红色，阀门启闭灵活，地下消 火栓有明显标志。阀门外观、标识，测试启闭性 能。每月外观完好，有明显的启闭标 识，启闭自如，无锈蚀。观察检查。压力表外观。每月外观完好，无损伤。观察检查。管道过滤器外观。每月外观完好，无损伤。观察检查。金属软管外观。每月外观完好，无损伤。观察检查。管道及附件

14、外观。每月外观完好，无损伤。观察检查。冲洗，除锈。每季度除储罐上泡沫混合液立管和液 下喷射防火堤内泡沫管道及高 倍数泡沫产生器进口端控制阀 后的管道外，其余管道全部冲 洗，清除锈渣，泡沫管道涂红 色标志，给水管道涂绿色标 志。冲洗，除锈，检查色标。泡沫灭 火系统动力源和电 气设备外观和工作状况。每月工作状态良好。观察检查。水源及水位 指示装置外观和工作状况。每月工作正常。观察检查。系统功能喷泡沫试验。每年能按设定的控制方式正常启动 泡沫消防泵，比例混合器、泡 沫产生器、泡沫枪以及喷发的 泡沫正常。按设定的控制方式启动泡沫消防泵，查看 泡沫消防泵、比例混合器、泡沫枪、泡沫 产生器的压力表显示、以

15、及泡沫枪、泡沫 产生器的发泡情况。不宜实际喷泡沫的系维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法统，在试验泡沫栓上连接泡沫枪或泡沫产 生器、打开试验泡沫栓后进行试验检查。气体灭 火系统 （干粉 灭火系 统可参昭） /、/全部系统组 件外观。每月系统组件固定牢固，无碰撞变 形及其他机械性损伤，表面无 锈蚀，保护涂层完好，标志牌 清晰，手动操作装置的防护 罩、铅封和完全标志完好；选 择阀手动启闭灵活。查看外观、铅封、压力表和标志牌及称重 装置。操作选择阀的手动装置，打开后再 复位。灭火剂贮存 容器检查贮存容器内的压力。每月压力不小于设计贮存压力的 90% o观察检查。逐个称重检查。每季度称重装置正

16、常；灭火剂净重不 小于设计量的95%；二氧化碳 储瓶及储罐在灭火剂损失量达 到设定值时能发出报警信号。对二氧化碳灭火系统，按灭火剂储瓶内二 氧化碳的设计储存量，设定允许的最大损 失量。采用拉力计，向储瓶施加与最大允 许损失量相等的向上拉力，查看检漏装置 能否发出报警信号。灭统粉系参 体系干火或) 气火 1 灭统女气动驱动装 置检查气动源的压力。每月气动源压力不小于设计压力的 90% o观察检查。管道、支架检查灭火剂贮瓶间设备、灭 火剂输送管道和支、吊架的 固定情况和高压软管的外观 状况。每季度输送管道、支、吊架固定无松 动，高压软管无变形、裂纹及 老化。观察检查。喷嘴孔口外观，清除异物。每季度

17、喷嘴孔口无堵塞。观察检查。气体灭火控 制装置外观及工作状态。每季度符合GA 503第条和条的要求。对面板上所有的指示灯、显示器和音响器 件进行功能自检。将控制方式设定在手维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法动，然后转换为自动，分别查看控制器的 显示。切断主电源，查看备用直流电源的 自动投入和主、备电源的状态显示情况。 在备用直流电源供电状态下，模拟下列故 障并查看控制器的显示：火灾探测器断 路；启动钢瓶的启动信号线断路；选择阀 后主管道上压力讯号器的接线短路。故障 报警期间，采用发烟装置或温度不低于 54的热源，先后向同一回路中两个探测 器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器 的显示和记

18、录，用万用表测量联动输出信 号。气体灭 火系统 （干粉 灭火系 统可参 照）系统功能对每个防护区进行一次模拟 自动启动试验，如有不合格 项目，则进行模拟喷气试 验。每季度符合 GA 503 第 4.8.4 和 5.8.4 的要求。系统设定在自动控制状态，拆开该防护区 启动钢瓶的启动信号线、并与万用表连 接。将万用表调节至直流电压档后，触发 该防护区的紧急启动按钮并用秒表开始计 时，测量延时启动时间，查看防护区内声 光报警装置、通风设施、以及入口处声光 报警装置等的动作情况，查看气体灭火控 制器与消防控制室显示的反馈信号。完成 试验后将系统恢复至警戒状态。先后触发 防护区内两个火灾探测器，查看气

19、体灭火 控制器的显示。在延时启动时间内，触发 紧急停止按钮，达到延时启动时间后查看 万用表的显示及相关联动设备。完成试验后将系统恢复至警 戒状态。细水雾全部系统组外观。每月系统组件固定牢固，无碰撞变观察检查。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法灭火系 统件形及其他机械性损伤，表面无 锈蚀，保护涂层完好，标志牌 清晰，手动操作装置的防护 罩、铅封和完全标志完好；无 漏水等情况；寒冷和严寒地区 检查设置储水设备的房间温度 是否低于5o细水雾 灭火系 统分区控制阀动作试验。每月开式系统的分区控制阀应能在 接到动作指令后立即启动，并 应发出相应的阀门动作信号。闭式系统的分区控制阀采用信 号阀时

20、，应能反馈阀门的启闭 状态和故障信号。观察检查分区控制阀的控制方式和阀门的 锁定措施。开式系统模拟火灾使相关探测 器报警，查看系统设备的动作情况。闭式 系统打开试水阀，观察检查设备的动作情 况。储水箱、储 水容器检查储水水位。每月水位正常观察检查。换水。每年更换水质符合要求的水换水。储气容器检查储气压力。每月不小于设计压力的9096。观察检查。管道、支架 和连接件检查外观和牢固程度。每季度输送管道、支、吊架固定无松 动，高压软管无变形、裂纹及 老化。观察检查。喷头外观，清除异物。每月喷嘴孔口无堵塞。观察检查。过滤器、管 道管件检查及清洗、排渣。每年管道及管件全面检查，并对控 制阀后的管道进行吹

21、扫。观察检查。系统功能模拟联动功能试验。每年通过报警联动，测试开式系统试验检查。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法联动控制功能，进行模拟喷放 细水雾试验，分区控制阀、泵 组或瓶组及时动作并发出相应 的动作信号，系统的动作信号 反馈装置及时发出系统启动的 反馈信号，相应防护区或保护 对象保护面积内的喷头喷出细 水雾，相应场所入口处的警示 灯动作。防烟系 统控制柜外观及工作状态，按钮启 动、停止风机。每月标志清晰，仪表、指示灯显示 正常，开关及控制按钮灵活可 靠，手动、自动切换装置在自 动位置。查看标志、仪表、指示灯、开关和控制按 钮。按钮启停每台送风机，查看仪表及指 示灯显示。送风机外

22、观及工作状态，测试手动/ 自动启动、停止功能。每季度风机的铭牌标志清晰，传动皮 带的防护罩、新风入口的防护 网完好，风机启动运转平稳， 叶轮旋转方向正确，无异常振 动与声响。查看外观和标志牌。控制室远程手动启、 停送风机，查看运行及信号反馈情况。送风阀外观，测试手动、电动开启 功能。每季度安装牢固；开启与复位操作灵 活可靠，关闭时严密，反馈信 号正确。查看外观。手动、电动开启，手动复位， 查看动作和信号反馈情况。系统功能测试自动、手动送风功能。每年能自动和手动启动相应区域的 送风阀、送风机，并向火灾报 警控制器反馈信号；送风口的 风速不大于7m/s,防烟楼梯间 的余压值为40Pa50Pa,前

23、室、合用前室的余压值为自动控制方式下，分别触发两个相关的火 灾探测器，查看相应送风阀、送风机的动 作和信号反馈情况。采用微压计，在保护 区域的顶层、中间层及最下层，测量防烟 楼梯间、前室、合用前室的余压。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法消防设备应 急电源供电功能。每季度能接收联动信号的消防设备应 急电源，应能在接收到联动信 号后按预先设定的联动功能和 输出特性供电。试验检查。应急转换功能。每季度应急输出的转换时间不应大于 5s c试验检查。火灾自 动报警 系统火灾探测器外观，运行状态，每防火分 区抽取不少于25%的火灾探 测器试验报警功能，年内全 部测试一遍。每季度指示灯显示正常，

24、探测器周围 0.5m内无遮挡物；探测器在规 定的时间内向火灾报警控制器 输出火警信号，启动探测器报 警确认灯；探测器报警确认灯 在手动复位前予以保持。点型感烟探测器应在试验烟气作用下动 作，向火灾报警控制器输出火警信号，并 后动探测器报警确认灯；探测器报警确认 灯应在手动复位前予以保持。线型光束感 烟探测器分别将不同减光值的滤光片，置 于相向的发射与接收器件之间、并尽量靠 近接收器的光路上，同时用秒表开始计 时，在不改变滤光片设置位置的情况下，查看火灾自 动报警 系统手动报警按 钮运行状态，外观，每防火分 区抽取不少于25%的手动报 警按钮试验报警功能，年内 全部测试一遍。每季度外观完好，启动

25、零件未破碎、 变形或移位：触发后，向报警 控制器输出火警信号，启动报 警确认灯，能手动复位。触发按钮，查看火灾报警控制器火警信号 显示和按钮的报警确认灯；先复位手动按 钮，后复位火灾报警控制器，查看火灾报 警控制器和按钮的报警确认灯。火灾报警控 制器运行状况。每月指示灯及开关按钮等完好，显 示正常，文字符号标识清晰。查看报警控制器外观及标志。检测接地电阻。每月接地电阻值符合要求（采用专 用接地装置时，接地电阻值不 大于4Q；采用共用接地装置 时，接地电阻值不大于1。）。用接地电阻测试仪测量接地线接地电阻 值。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法25Pa30Pa。排烟系 统挡烟垂壁及 控

26、制装置外观及工作状况，测试电动 挡烟垂壁的释放功能。每季度外观完好，标牌牢固，标识清 楚；收到消防控制中心的控制 信号后能下降至挡烟工作位 置。观察检查。系统处于“自动”时，按逻 辑关系给系统施加触发信号，观察挡烟垂 壁的情况。操作现场手动按钮和消防控制 室手动触发按钮，挡烟垂壁下降，观察挡 烟垂壁的工作情况。控制柜外观及工作状态，按钮启 动、停止风机。每月标志清晰，仪表、指示灯显示 正常，开关及控制按钮灵活可 靠，手动、自动切换装置在自 动位置。查看标志、仪表、指示灯、开关和控制按 钮。按钮启停每台防烟风机，查看仪表及 指示灯显示。排烟系 统排烟风机外观及工作状态，测试手动/ 自动启动、停止

27、功能。每季度排烟机的铭牌标志清晰，启动 运转平稳，叶轮旋转方向正 确，无异常振动与声响。查看外观和标志牌。控制室远程手动启、 停排烟风机，查看运行及信号反馈情况。排烟阀及控 制装置外观，测试排烟阀手动/自动 开启功能。每季度安装牢固；开启与复位操作灵 活可靠，关闭严密，反馈信号 正确。查看外观。手动、电动开启，手动复位， 查看动作和信号反馈情况。电动排烟窗外观，测试电动排烟窗直接 启动和联动开启功能。每季度外观完好，开启与复位操作灵 活可靠，关闭时严密，反馈信 号正确。查看外观。手动、电动开启，手动复位， 查看动作和信号反馈情况。系统功能测试自动、手动排烟功能。每年能自动和手动启动相应区域的

28、排烟阀、排烟风机，并向火灾 报警控制器反馈信号；设有补 风的系统，在启动排烟风机的 同时启动送风机；排烟口的风 速不大于10m/s,排烟量符合自动控制方式下，分别触发两个相关的两 个火灾探测器，查看相应排烟阀、排烟风 机、送风机的动作和信号反馈情况，通风 与排烟合用系统，同时查看风机运行状态 的转换情况，采用风速仪测量排烟风口的 风速。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法设计要求；通风与排烟合用风 机时能自动切换到高速运行状 态。应急照明外观和工作状态。每月牢固、无遮挡，状态才旨示灯正 常。观察检查。测试照度，电源切换、充 电、放电功能。每季度切断正常供电电源后，应急工 作状态的持续时

29、间符合GA 503 第条的要求；照度符 合GA 503第条的要 求。切断正常供电电源，用秒表测量应急工作 状态的持续时间；使用照度计，测量两个 疏散照明灯之间地面中心的照度；达到规 定的应急工作状态持续时间时，重复测量 上述测点的照度。疏散指示标志外观和工作状态。每月牢固、无遮挡，疏散方向的指 示正确清晰。查看外观和位置，核对指示方向。疏散指不标志测试照度和应急工作状态持 续时间。每季度符合GA 503第条和 第条的要求。关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的 自发光情况，测试亮度。切断正常供电电 源，在灯光疏散指示标志前通道中心处， 用照度计测量地面照度；达到规定的应急 工作状态持续时间时，重

30、复测量上述测点 的照度。应急广 播系统扬声器外观，测量音量、音质。每月外观完好，音质清晰；环境噪 声大于60dB的场所，扬声器 在播放范围内最远点的播放声 压级高于背景噪声15dB。检查外观及音响效果。扩音机外观和工作状态。每月仪表、指示灯显示正常，开关 和控制按钮动作灵活；监听功 能正常。查看仪表、指示灯、开关和控制按钮。用 话筒播音，检查监听效果。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法系统功能主备电自动转换、选层控 制、合用广播强行切换。每季度满足有关标准要求。在消防控制室用话筒对所选区域播音，检 查音响效果。自动控制方式下，分别触发 两个相关的火灾探测器或触发手动报警按 钮后，核对

31、启动火灾应急广播的区域、检 查音响效果。公共广播扩音机处于关闭和 播放状态下，自动和手动强制切换火灾应 急广播。用声级计测试启动火灾应急广播 前的环境噪音，当大于60dB时，重复测 量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内 最远点的声压级，与环境噪音对比。消防专用电话抽取不少于总数25%的消防 电话和电话插孔在消防控制 室进行对讲通话试验，年内 全部测试一遍。每季度消防专用电话分机以直通方式 呼叫；消防控制室能接受插孔 电话的呼叫；消防控制室、消 防值班室、企业消防站等处设 有外线电话可正常使用；通话 音质清晰。用消防专用电话通话，检查通话效果。用 插孔电话呼叫消防控制室，检查通话效 果。查看消防

32、控制室、消防值班室、企业 消防站等处的外线电话。防火分 隔设施防火门外观及配件完整性，防火门 启闭状况。每月组件齐全完好，启闭灵活、关 闭严密；双扇防火门能按顺序 关闭，关闭后能从内、外两侧 人为开启；常闭防火门开启后 能自动闭合；电动常开防火 门，在火灾报警后自动关闭并 反馈信号；设置在疏散通道 上、并设有出入口控制系统的 防火门，能自动和手动解除出 入口控制系统。查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺 序。关闭后，分别从内外两侧开启。开启 常闭防火门，查看关闭效果。分别触发两 个相关的火灾探测器，查看相应区域电动 常开防火门的关闭效果及反馈信号。疏散 通道上设有出入口控制系统的防火门，自 动或

33、远程手动输出控制信号，查看出入口 控制系统的解除情况及反馈信号。防火卷帘外观及配件完整性，试验防 火卷帘的手动、机械应急和每月组件齐全完好，紧固件无松动 现象；现场手动、远程手动、查看外观。按下列方式操作，查看卷帘运 行情况反馈信号后复位：机械操作卷帘升维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法自动控制功能、信号反馈功 能、封闭性能。自动控制和机械操作正常，关 闭时严密，下落高度符合设计 耍求；运行平稳顺畅、无卡涩 现象。降；触发手动控制按钮；消防控制室手动 输出遥控信号；分别触发两个相关的火灾 探测器。消防电 梯紧急按钮外观。每月外观完好，透明罩无破损。观察检查。消防电梯外观及工作状况，测

34、试首层 迫降按钮控制电梯回首层功 能，消防电梯应急操作功 能，电梯轿箱内消防电话通 话质量。每月触发首层迫降按钮时，能控制 消防电梯下降至首层，此时其 他楼层按钮不能呼叫控制消防 电梯，只能在轿厢内控制；从 首层到顶层的运行时间不超过 60S：联动控制的消防电梯， 能由消防控制设备手动和自动 控制电梯回落首层，并接收反 馈信号；轿厢内的专用对讲电 话正常。触发首层的迫降按钮，查看消防电梯运行 情况。在轿厢内用专用对讲电话通话，并 控制轿厢的升降。用秒表测量自首层升至 顶层的运行时间。具有联动功能的消防电 梯，分别触发两个相关的火灾探测器，查 看电梯的动作情况和反馈信号。触发消防 控制设备远程控

35、制按钮，重复试验。电梯井排水 设施外观及工作状况，排水功 能。每月外观完好，能正常排水。检查排水井和排水泵。厨房设 备灭火 装置全部系统组 件外观。每月系统组件固定牢固，无碰撞变 形及其他机械性损伤，表面无 锈蚀，保护涂层完好，标志牌 清晰，手动操作装置的防护 罩、铅封和完全标志完好；选 择阀手动启闭灵活。观察检查。灭火剂和驱 动气体储存 容器检查压力。每月压力不小于设计贮存压力的 90% o观察检查。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法管道、支架检查灭火剂储瓶间设备、灭 火剂输送管道和支、吊架的 固定情况和高压软管的外观 状况。每季度输送管道、支、吊架固定无松 动，高压软管无变形、裂

36、纹及 老化。观察检查。喷嘴孔口外观，清除异物。每月喷嘴孔口无堵塞。观察检查。厨房 设备灭 火 装置系统功能模拟喷放试验。每年装置在不同方式启动时，动作 均准确、可靠、无故障；装置启动时， 燃气联动阀能立即关闭，水流 联动阀有动作信 号。试验检查。灭火器核对选型、压力和有效期。 抽取灭火器进行灭火、喷射 等性能。每月选型、数量及放置地点应符合 设计要求。应在有效期内使 用，经过维修的应有维修标 志；报废年限应符合GA 95 灭火器维修要求。筒体应 无明显锈蚀和凹凸等损伤，手 柄、插销、铅封、压力查看放置地点，核对选型及数量。查看生产 日期、维修标志、外观及压力表，核对使用 有效期。对同批次的灭火

37、器随机抽取两具进 行灭火、喷射等性能。表等组件应齐全完好；灭火器 型号标识应清晰、完整。压力 表指针应在绿色区域范围内。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法检测主、备电切换功能。每季度主电源断电时自动转换至备用 电源供电，主电源恢复后自动 转换为主电源供电，并分别显 示主、备电源的状态。切断主电源，查看主、备电源工作状态； 恢复主电源，查看主、备电源工作状态。试验火灾报警功能、火警优 先功能。每月符合GB4717火灾报警控制 器第522523条要求。结合探测器报警功能测试，查看报警控制 器显示的报警部位、类型是否与现场一致 情况，然后手动消音后，再次模拟一个火 灾报警信号，查看报警主机

38、显示情况；在 故障状态下，使任一非故障部位的探测器 发出火灾报警信号，控制器应在lmin内 发出火灾报警信号。火灾自 动报警 系统火灾报警控 制器试验故障报警功能。每月符合GB4717火灾报警控制 器第524条要求。现场模拟一个故障报警信号（如拆除一只 火灾探测器），用秒表测量报警控制器收到 故障报警信号的时间，控制器应能发出与 火灾报警信号有明显区别的声、光故障信 号，核实故障部位、类型是否与现场一 致。试验自检功能。每月符合GB4717火灾报警控制 器第527条要求。触发自检键，观察控制器面板上所有的指 示灯、显示器和音响器件是否正常，同时 查看其受控设备是否动作。试验消音复位功能。每月正

39、常消音、复位。当报警控制器处于报警状态时，启动消音 键，应能消除声报警信号；启动复位键， 系统应能恢复正常状态。火灾显示盘试验报警、显示功能。每月火灾显示盘能接收来自火灾报 警控制器的火灾报警信号，发 出声、光报警信号，准确显示在火灾报警控制器的检测过程中，同时查 看火灾显示盘的显示。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法火灾部位。图形显示装 置试验报警、显示功能。每月图形显示装置能接收来自火灾 报警控制器的火灾报警、故障 报警和联动动作信息信号，发 出声、光报警信号，准确显示 报警部位。在火灾报警控制器的检测过程中，同时查 看图形显示装置的显示。查看线路连接方 式。火灾警报装 置试验报

40、警功能。每季度在接收火灾报警控制器输出的 控制信号后，发出声警报或 声、光警报；环境噪声大于 60dB的场所，声警报的声压级 高于背景噪声15dB0使用数字声级计测量背景噪音的最大声 强。输入控制信号，测量声警报的声强， 具有光警报功能的，查看光警报。火灾自 动报警 系统消防联动控 制器外观及运行状况，试验故障 报警、自检、信息显示及查 询、电源等功能。每月指示灯及开关按钮等完好，显 示正常，文字符号标识清晰； 各项功能符合GB16806消防 联动控制系统的要求。对面板上所有的指示灯、显示器和音响器 件进行功能自检。试验对室内消火栓系统的控 制显示功能。每季度能控制消防水泵的启、停；显 示消防

41、水泵的工作、故障状o试验检查。试验对自动喷水灭火系统的 控制显示功能。每季度能控制系统的启停；显示消防 水泵的工作、故障状态；显示 水流指示器、报警阀、安全信 号阀的工作状态；能显示消防 水池及水箱水位、有压气体管 道气压，并能控制水泵、电磁 阀、电动阀等的操作。试验检查。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法试验对泡沫灭火系统的控制 显示功能。每季度能控制泡沫泵及消防水泵的启 停；显示系统的工作状态。试验检查。试验对管网气体灭火系统的 控制显不功能。每季度能显示系统的手动、自动工作 状态；在报警、喷射各阶段， 控制室有相应的声、光警报信 号，并能手动切除声响信号； 在延时阶段，自动关闭

42、防火 门、窗，停止通风空调系统， 关闭有关部位防火阀；显示气 体灭火系统防护区的报警、喷 放及防火门（帘）、通风空调等 设备的状态。试验检查。火灾自 动报警 系统消防联动控 制器试验对干粉灭火系统的控制 显示功能。每季度能控制系统的启、停；显示系 统的工作状态。试验检查。试验对电动防火门、防火卷 帘的控制显示功能。每季度在接到相应火灾报警信号后对 电动防火门、防火卷帘有控制 显示功能。试验检查。检查消防电梯迫降功能。每季度消防控制室手动和自动控制回 落到首层，功能、信号正常。试验检查。试验对排烟阀、送风阀、电 动防火阀和空调系统的控制 功能。每年消防控制室自动和手动打开排 烟阀，关闭电动防火阀

43、和空调 系统，功能、信号正常。试验检查。试验非消防电源的联动切断 功能。每年消防控制室能强制切断有关部 位的非消防电源，并接通警报 装置及火灾应急照明灯和疏散试验检查。维保项目维保内容维保周期工作标准维护保养方法指示灯，控制电梯全部停于首 层。电气火 灾监控 系统电气火灾监 控器外观及工作状态，进行自检 和漏电试验检查。每月外观完好，实时显示数据在正 常范围内，功能完好、动作正 常。观察检查。电气火灾监 控主机外观及运行状态。每月外观完好，工作状态指示正 常，自检正常，主机的数据接 收和事件记录完整准确。观察检查。系统功能试验监控报警和故障报警功 能。每年监控设备应能接收来自电气火 灾监控探测

44、器的报警信号，并 发出声、光报警信号，显示相 应报警部位。试验检查。可燃气 体探测 报警系 统可燃气体探 测器外观及工作状态，试验报警 功能。每月外观完好，文字符号和标志清 晰齐全。探测器在被监测区域 内的可燃气体浓度达到报警设 定值时，能发出报警信号。对可燃气体探测器进行报警试验，观察检 查。报警主机外观及运行状态，测试报 警、故障报警、自检、电源 等功能。每月外观完好，紧固部件无松动， 控制机构灵活，文字符号和标 志清晰，安装牢固、平稳、无 倾斜；各项功能符合GB 16808 可燃气体报警控制器的要求。使可燃气体报警控制器处于自动状态下， 模拟可燃气体探测器报警，查看保护区域 内火灾声、光警报器的动作情况。对报警 主机进行故障报警、自检、电源切换进行 试验检查。消防给 水及消 火栓系消防水池外观，核对储水量、自动进 水阀进水功能。每月外观完好；消防控制设备能显 示水位；水位正常，补水设施 正常。观察检查，查看水位及消防用水不被他用 的措施；查看补水设施；寒冷地区防冻措 施完好。