合同解除与合同终止.docx

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1、1一、解除协议解除J合同解除约定解除单方解除不可抗力法定解除履行迟延预期违约根本违约（-）法定解除权的产生（合同法第94条）.不可抗力：双方都有解除权，因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任1 .迟延履行：催告一合理期限一解除若不解除，可主张继续履行兼主张违 约金（特殊之处，两者可以同时主张）（合同法第114条第3款）.预期违约：解除并请求损害赔偿金；亦可直接请求对方承担违约责任（108 条）2 .根本违约：违约行为导致不能实现合同目的可能是迟延、不合格等 解除后可主张损害赔偿（可以是违约，也可以是缔约过失）O（1）解除合同，主张信赖利益的损害赔偿缔约过失责任（2）解除合同，主张履行利益的损害赔

2、偿违约责任，赔偿范围与直接主张 违约相同。2、3、4的共性是一方已经存在违约责任了，这时可以主张解除合同，也可以 主张对方承担违约责任。（-）法定解除权的行使.性质：形成权1 .行使：单方通知到达.期间：经催告后合理期间内行使（三）合同解除权的法律后果：恢复到合同未订立之时【合同法97条】合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情 况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。 区分一时性的合同和继续性（如房屋租赁合同，只能面向未来终止）的合同。 标准：履行是否有时间的持续。1 .解除后的溯及力.解除后的损害赔偿可以是信赖利益，也可以是履行利益（受合理预见之

3、 限制）（四）特别法定解除权（有名合同中对解除权的特别规定的总结）.任意解除权：不需一方的违约事实（1）基于当事人间的人身信任关系的合同合同法第268条，承揽合同的定作人合同法第308条，货运合同的托运人合同法第410条，委托合同的双方合同法第376条，保管合同中寄存人和没有约定保管期限或者约定不明时的 保管人（2）无期限的合同合同法第232条，不定期租赁合同的双方1 .违约解除权：一方违约，非违约方有解除权（1）合同法第69条，不安抗辩权人有解除权（2）合同法第167条，分期付款买受人未付款达总额1/5以上时，出卖人有解 除权（3）合同法第203条，借款人违反贷款用途时，货款人有解除权（4）

4、合同法第224条第2款，承租人擅自转租时，出租人有解除权（5）合同法第233条，租赁物危及安全、健康时，承租人有解除权（6）合同法第253条第2款，承揽人擅自转包时，定作人有解除权（五）情事变更中的法院酌定解除【合同法解释二第26条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无 法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于 一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者 解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变 更或者解除。什么情况下适用情事变更？合同成立之后，履行之前，因不可抗力和商业风险 之外的客观情况，导致合同原样履行结果有违公平原则。二、合同终止合同终止的情形主要有以下几种：（合同法第91条）1、因正常履行而终止；2、因解除而终止；3、因债务抵销而终止；4、因提存而终止；5、因免除而终止；6、因混同而终止；（主要出现在自然人的继承和法人的合并中）7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。三、合同中止合同中止（也即不安抗辩权的行使）的情形主要有以下几种：（合同法第68条） 1、经营状况严重恶化；2、转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3、丧失商业信誉；4、有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。