小区排污水设施清掏疏通合同协议书范本.docx

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1、甲方:乙方：为保障甲方管理的小区排污（水）管、井、化粪池等设施的畅通，委托乙方负责清掏疏通，并就有关事项达成如下协议：一、清掏疏通范围小区各建筑楼宇地下室排水管道端口到与市政污、雨水管网（井）相连端口 之内的所有排污（水）管、井、化粪池等设施。二、清掏疏通方式乙方自备工具设备自行实施清掏疏通。三、清掏疏通标准根据甲方要求每年的一月、五月、九月必须定期对清掏疏通范围内的所有管、井、化粪池等清掏 疏通一次。保证污、雨水管道的畅通，污、雨水井无杂物，化粪池无污泥、无漂浮物。其他时间 内，甲方遇有特殊情况，乙方应随时满足甲方清掏疏通要求，随叫随到。每次完工，须由甲乙双 方共同验收合格后方可视为达标。四

2、、清掏疏通作业应注意事项1、乙方作业时要合理安排作业区域，尽量避免行人车辆高峰期间在主干道和小区出入口作业。2、非特殊情况或未经甲方允许，乙方不得在节假日时间进行作业。3、乙方作业期间必须在作业区域设置安全围档或警戒线，并要设专人维护作业区域的安全。4、乙方作业期间要保持作业区域地面干净不得造成二次污染，清运污物要采取防护措施，不得 造成遗漏、抛泗。5、乙方作业人员、车辆进入小区作业时必须遵守小区的各项管理规定，因操作不当或违反小区 或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，

3、银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过 了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以 对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签 合同或签什么样的合同。对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资 信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过 程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。二、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书 面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传

4、真、电子数据交换和电 子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如 果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效 的，但这样的行为会给企业 带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并 盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要具体、明确：1、当事人名称须真实、一致；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；3、注意验收方法、程序和时间；4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量

5、明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州 仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽协助、通知义务；2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件 要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知 相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定 是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要

6、求警方介入，追究其 刑事责任。4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同， 及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）o5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条 款。五、签定合同时还应注意到重要细节1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身 份证复印件等有关可以证明身份的材料；2、盖公章时一定要清晰；3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；4、无合同不交易经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用

7、企业之间 合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建 议您尽可能与客户签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。5、有行动必留痕妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与 合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函 等资 料。在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书 面凭证。6、慎用善用公章建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危 及企业利益的行为。在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同

8、书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的 客户 采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。7、慎用授权文书企业业务人员对外签约时需要授权。建议您在有关介绍信、授权委托 书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。业务完成后建议您尽快收回尚未使用的 介绍 信、授权委托书、合同等文件。8、离职通知相关客户企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时， 向该业务人员负责联系的 客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。9、撤销问题合同注意时效如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者 您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解，或者您认

9、为合同权 利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。 但是务必自知 道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请 求法院撤销 合同的权利。当然，您在撤销权行使期限内提出的请求 是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。10、注意定金条款您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于 “定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定金”字样。您如果使用了 “订金”、“保证金”等字样并且在合同中 没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。管理规定造成小区设施设备、景观、绿化以及他人人身财产损失，乙方应承担相应赔偿责

10、任。五、协议期限本协议有效期限为一年。自年 月日至年月日。协议期满后双方协商续签。六、费用总计全面定期清掏、疏通每年叁次，临时个别部位清掏、疏通，依甲方要求进行，清掏疏通费用按全年包干，费用总计元（大写：元整）。七、特殊约定除定期清掏疏通外，甲方遇有特殊情况，乙方应随时满足甲方清掏疏通要求，随叫随到。如乙方未能在双方约定的时间内到达现场处置，甲方可从乙方承包费用中扣除元/次。八、结算方式乙方第一次清掏疏通完工验收合格后，甲方付给乙方费用总计的 %,计元。一（大写：元整）乙方第二次清掏疏通后未因乙方作业质量给甲方造成损失，甲方向乙方支付费用总计的30%,计元（大写：元整）。协议期满前如无异议甲方

11、应向乙方结算费用总计的40%,计：元。（大写：元整）九、甲、乙双方共同履行本协议，未尽事宜由双方协商解决。十、本协议一式四份，甲方叁份，乙方壹份，自签章之日起生效。甲方：（签章）乙方：（签章）联系人：联系电话：年 月 日联系人：联系电话：年 月 日签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口 头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时 都有一些事项是需要当事人了解注意的。一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身 份、行为能力及资信状况，以钱款两清的方式来交易，以避免风险。2、合同对方为“其他

12、组织”：(1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事 项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。(2)法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和 股东公章。3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托 书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地 方都加盖公司的印章加以确认。4、合同对方为法人：(1)到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况， 确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企 业营业执照上的名

13、称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业 执照上的一致。(2) 一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确 认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意 该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托 书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效 性。(3)应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。(4)签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。5、合同主体的考察方法(1)、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部 门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的，如果 签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无

14、效；而企业的 分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展 业务资格(是否有授权)？是否有非法人营业执照？如果有授 权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、 办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约 能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承 担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别 较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合 同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检 是否通过了工商部门年度检验， 有，则签定合同时风险也会较大。 除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情

15、况，如果没 对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。 (2)、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后， 则应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还 是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签 合同，但要核对其之前的履约的情况,，如履约情况差，一般不能再与 其签合同，既使签，也 只能同时履行合同，既交货的同时付款的合 同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金， 并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履 约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交 货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资 信证

16、明文件，资 信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银 行信用等级 证明以及单位的基本情况等资信证明资料； 客户的评 价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况， 同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东同时可以通 过了解对方等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合 同或签什么样的合同。 对于新客户除了交 货的同时付清款的合同 外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确 认有良好 资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让 对方提供履约担保则会极大的减少风险。二、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的

17、同时 负款的合同外，一般应以书 面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电 子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确 认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书 面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有 效的。签合同的注意事项如下（使用时请删除）：一、 在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约 能力。二、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方 公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机 构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合 同是有效的，还 必须保证合同的签字

18、人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。 三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专 业人员咨询。根据合同诈 骗的特点，为了防止对方利用合同条款来 弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同 权利义务关系规 范、明确，便于履行。四、约定违约条款。五、约定争议管辖权条款。六、明确合同 签订地。七、约定担保条款（视具体情况而定）。签订合同有哪些注意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之)，确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好 是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。2、合同对方为法人：(1)到当地工商部门查询其工商注

19、册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的 样章的名称和营业执照上的一致。(2) 一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确 认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。(3)应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。(4)签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组织”：1)对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍

20、情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。(2)法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和 股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。(1)在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方(如验收单上)都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部 n,如企业各部、科、室 等是不具备主体资格，不能签约的，如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而 被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，

21、则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有 授权）？是否有非法人营业执照？如果有授权或非企业法人营业执 照才有签订合同的资格，对分公 司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力 的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合 同标的额 相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同 业务是否在经营范围内，不是, 风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上 的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则 应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如 果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不 能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长， 则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录 情况后，如履约情况一般