设计说明和设计方案.docx

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1、设计说明和设计方案我公司在国内承担了多项各类建筑设计工作，积累了丰富的建 筑设计经验。为保证本项目设计工期、设计质量，在设计前我公司 组织技术部门对本项目进行讨论研究，深入剖析。组织各专业设计 人员学习各项规范标准，并完成以下工作内容：真正了解本项目实际情况，从实际出发，切实做好各项设计工 作；根据本项目特点制定合理的工作方案；认真组织设计人员，完备技术力量，把该项目列为公司重点项 目；严格按照施工图设计标准进行全面设计工作。通过以上工作，建立健全针对本项目的工作制度，为设计工作 好充分的准备。8. 5.1设计说明1、项目位置和范围项目位于XXXXXXXXX境内。2、项目建设规模新建XXX生态

2、牧民搬迁安置小区192户,用地面积为28474. 92 平方米，总建筑面积15320. 688平方米。其中：居民住宅楼10栋， 建筑面积15022. 6888平方米（65平方米户型64户，85平方米户型 128户），门卫30平方米，物业管理用房100平方米，设备用房（配 电室、消控室、弱点机房）168平方米，配套建设室外道路、铺装、 停车场、绿化、给水、排水、供热、照明、监控等附属设施；对以 上内容进行设计服务。3、项目设计期限编制完成的设计任务书（建设单位用）应由业主方（建设单位）确认盖章。六、正式启动初步设计工作项目初步设计组在收到业主方（建设单位）确认盖章的设计任务 书（建设单位用）后应

3、正式启动初步设计工作。（一）填写公司设计任务书在初步设计工作正式启动后项目初步设计组应填写公司设计任 务书，并交总工办审核。（二）初步设计工作首先由总图、建筑专业开始，在总图和建筑 专业的设计工作进行到一定深度时，结构、给排水、暖通、电气等 各专业陆续投入初步设计工作。七、各专业互提第一时段设计资料（一）总图、建筑专业的初步设计工作进行到一定深度时，应根 据工程设计各专业互提资料深度要求，向结构、给排水、暖通、 电气等各专业提交第一时段设计资料，并填写互提资料确认单。（二）结构、给排水、暖通、电气等各专业的初步设计工作进行 到一定深度时，应根据工程设计各专业互提资料深度要求，向建 筑专业提交第

4、一时段设计资料，并填写互提资料确认单。（三）结构、给排水、暖通、电气等各专业间应根据实际情况互 提第一时段设计资料。（四）各专业间互提的设计资料应为文字和图纸资料，口头资料 无效。八、深化初步设计各专业根据专业间互提的第一时段设计资料深化初步设计。九、初步设计专业评审各专业在互提第一时段设计资料、深化初步设计完成后应进行初步设计专业评审。（一）总图、建筑专业的初步设计专业评审可按公司综合管理 细则和建筑设计评审提纲的要求进行。（二）结构、给排水、暖通、电气等专业的初步设计专业评审应 根据公司综合管理细则及专业具体情况进行。（三）填写设计评审（定案）单设计评审（定案）单由专业负责人根据公司有关要

5、求填写。（四）初步设计专业评审通过的项目可转入下道工序，初步设计 专业评审未通过的项目，应在修改设计后重新进行初步设计专业评 审。十、完善初步设计各专业根据专业评审结论修改完善初步设计。十一、各专业互提第二时段设计资料（一）总图、建筑专业方案设计工作进行到一定深度时，应根据 工程设计各专业互提资料深度要求，向结构、给排水、暖通、电 气等各专业提交第二时段设计资料，并填写互提资料确认单。（二）结构、给排水、暖通、电气等各专业初步设计工作进行到 一定深度时，应根据工程设计各专业互提资料深度要求，向建筑 专业提交第二时段设计资料，并填写互提资料确认单。（三）结构、给排水、暖通、电气等各专业间应根据实

6、际情况互 提第二时段设计资料。（四）各专业间互提的设计资料应为文字和图纸资料，口头资料 无效。十二、深化初步设计各专业根据专业间互提的第二时段设计资料深化初步设计。十三、完成初步设计工作 各专业在深化初步设计的基础上完成初步设计。十四、初步设计综合评审初步设计工作完成后应进行初步设计综合评审。总图、建筑专 业的初步设计综合评审可按公司综合管理细则和建筑设计评审 提纲的要求进行，其它各专业的初步设计综合评审应根据公司综 合管理细则及专业具体情况进行。（一）各专业初步设计综合评审1、项目负责人（项目经理）汇报初步设计总体概况。2、各专业负责人汇报专业初步设计概况。3、评审人员对各专业初步设计的先进

7、性、技术性、经济性、可 实施性等方面进行评审、论证、定案。（二）专业间的配合评审人员对各专业初步设计的协调、配合进行评审。（三）填写设计评审（定案）单设计评审（定案）单由项目负责人根据公司有关要求填写。（四）初步设计综合评审通过的项目可转入下道工序，初步设计 综合评审未通过的项目，应在修改设计后重新进行初步设计综合评 审。十五、完善初步设计文件各专业应根据初步设计综合评审结论修改完善初步设计文件。十六、初步设计文件校审修改完善后的初步设计文件应转入校审工作阶段。（一）自校初步设计文件应在项目初步设计组内部进行校对和修改。（二）校对自校完成的初步设计文件应提交校对人进行校对，并按校对意 见修改初

8、步设计文件。（三）审核校对完成的初步设计文件应提交审核人进行审核，并按审核意 见修改初步设计文件。（四）审定审核完成的初步设计文件应提交审定人进行审定，并按审定意 见修改初步设计文件。（五）初步设计文件的校审工作，总图、建筑专业可按建筑设 计校审提纲要求进行，其它专业视各专业具体情况进行。十七、完成初步设计文件编制工作（一）各专业应根据建设部建筑工程设计文件编制深度规定 和公司初步设计文件编制要求完成初步设计文件的编制工作。（二）初步设计文件应包括电子文件和纸质文件。十八、提交初步设计成果文件（一）向业主方提交初步设计成果文件。（二）填写设计文件收发单，设计文件收发单应由收文 件人和发文件人签

9、名。十九、文件存档（一）向业主提交修改后的最终初步设计成果文件的同时应进行 文件存档工作。（二）档案管理人员应对如下文件收录存档。1、设计依据文件。2、设计任务书（建设单位用）。3、工作联系函。4、会议纪要。5、初步设计专业评审（定案）单。6、初步设计综合评审（定案）单。7、校审卡。8、初步设计文件。二十、参加初步设计审查会议初步设计完成后项目初步设计组应参加发改或建设主管部门组 织召开的初步设计审查会议，并进行初步设计汇报，认真听取与会 专家意见，回答专家的提问。（一）初步设计汇报1、准备汇报提纲初步设计汇报提纲应预先准备好，在可能的情况下进行模拟汇 报演练。2、汇报内容初步设计汇报内容重点

10、应为，设计理念、设计意图、设计手法、 设计亮点等，汇报应简明扼要，时间不宜过长。（二）回答专家提问在初步设计审查会议前，最好预先假设一些与会专家可能提出 的问题，为回答专家提问做好充分的准备。二十一、修改完善初步设计文件根据初步设计审查会议意见，修改完善初步设计文件。二十二、提交最终初步设计成果文件（一）向业主提交修改、完善后的最终初步设计成果文件。（二）填写设计文件收发单，设计文件收发单应由收文件人和发文件人签名。二十三、文件存档（一）向业主提交修改后的最终初步设计成果文件的同时应进行 文件存档工作。（二）档案管理人员应对如下文件收录存档。1、初步设计审查会议意见。2、修改完善后的最终初步设

11、计文件。8. 5. 5施工图设计工作方案一、组织运行（一）项目施工图设计组项目管理部根据项目内容，指定项目施工图设计组成员，成立 项目施工图设计组，项目施工图设计组成员应包含总图、建筑、结 构、给排水、暖通、电气、等各专业设计人员。项目初步施工图设计组是针对具体项目的临时机构，设计工作 结束即自动解散。（二）项目负责人（项目经理）项目管理部根据公司综合管理细则的有关规定任命项目负责 人（项目经理），项目负责人（项目经理）对项目初步设计负全责， 其岗位职责详公司综合管理细则。（三）专业负责人项目管理部根据公司综合管理细则的有关规定任命专业负责 人，专业负责人对本专业的初步设计负全责，其岗位职责详

12、公司综 合管理细则。二、召开施工图启动会项目施工图设计组成立后应召开项施工图启动会，会议内容和程序详公司综合管理细则。三、优化初步（方案）设计对已批复通过的初步（方案）设计，应根据业主要求和项目的实 际情况进行优化初步（方案）设计工作。项目施工图设计组全体成员 均应参与优化设计工作。四、征求业主方意见已优化的初步（方案）设计，应征求业主方意见。五、编制设计任务书优化的初步（方案）设计经业主方确认同意后，项目施工图设计 组应根据业主方确认的初步（方案）设计，协助或代替业主方编制施 工图设计阶段设计任务书（建设单位用）。设计任务书（建设单位用）可参照设计任务书（建设单位用） 样本编制。编制完成的设

13、计任务书（建设单位用）应由业主方（建设单位） 确认盖章。六、正式启动施工图设计工作项目施工图计组在收到业主方（建设单位）确认盖章的设计任务 书（建设单位用）后应正式启动施工图设计工作。（一）填写公司设计任务书在施工图设计工作正式启动后，项目施工图设计组应填写公司 设计任务书，并交总工办审核。（二）施工图设计工作首先由总图、建筑专业开始，在总图和建 筑专业的设计工作进行到一定深度时，结构、给排水、暖通、电气 等各专业陆续投入施工图设计工作。七、各专业互提第一时段设计资料（一）总图、建筑专业施工图设计工作进行到一定深度时，应根据工程设计各专业互提资料深度要求，向结构、给排水、暖通、 电气等各专业提

14、交第一时段设计资料，并填写互提资料确认单。（二）结构、给排水、暖通、电气等各专业施工图设计工作进行 到一定深度时，应根据工程设计各专业互提资料深度要求，向建 筑专业提交第一时段设计资料，并填写互提资料确认单。（三）结构、给排水、暖通、电气等各专业间应根据实际情况互 提第一时段设计资料。（四）各专业间互提的设计资料应为文字和图纸资料，口头资料 无效。八、深化施工图设计各专业根据专业间互提的第一时段设计资料深化施工图设计。九、专业评审由方案设计直接转入施工图设计或初步设计审批时有重大修改 的项目，在互提第一时段设计资料和深化施工图设计后，应按初步 设计专业评审的要求进行专业评审。本条款仅适用于由方

15、案设计直接转入施工图设计或初步设计审 批时有重大修改的项目。十、完善施工图设计各专业应按专业评审结论修改完善施工图设计。本条款仅适用于由方案设计直接转入施工图设计或初步设计审 批时有重大修改的项目。十一、各专业互提第二时段设计资料（一）总图、建筑专业施工图设计工作进行到一定深度时，应根 据工程设计各专业互提资料深度要求，向结构、给排水、暖通、 电气等各专业提交第二时段设计资料，并填写互提资料确认单。（二）结构、给排水、暖通、电气等各专业施工图设计工作进行 到一定深度时，应根据工程设计各专业互提资料深度要求，向建 筑专业提交第二时段设计资料，并填写互提资料确认单。（三）结构、给排水、暖通、电气等

16、各专业间应根据实际情况互 提第二时段设计资料。（四）各专业间互提的设计资料应为文字和图纸资料，口头资料 无效。十二、深化施工图设计各专业根据专业间互提的第二时段设计资料深化施工图设计。十三、综合评审由方案设计直接转入施工图设计或初步设计审批时有重大修改 的项目，在互提的第二时段设计资料和深化施工图设计后，应按初 步设计综合评审的要求进行综合评审。本条款仅适用于由方案设计直接转入施工图设计或初步设计审 批时有重大修改的项目。十四、完善施工图设计各专业应按综合评审结论修改完善施工图设计。本条款仅适用于由方案设计直接转入施工图设计或初步设计审 批时有重大修改的项目。十五、各专业互提第三时段设计资料（

17、一）总图、建筑专业施工图设计工作进行到一定深度时，应根 据工程设计各专业互提资料深度要求，向结构、给排水、暖通、 电气等各专业提交第三时段设计资料，并填写互提资料确认单。（二）结构、给排水、暖通、电气等各专业施工图设计工作进行 到一定深度时，应根据工程设计各专业互提资料深度要求，向建 筑专业提交第三时段设计资料，并填写互提资料确认单。（三）结构、给排水、暖通、电气等各专业间应根据实际情况互 提第三时段设计资料。（四）各专业间互提的设计资料应为文字和图纸资料，口头资料 无效。十六、深化施工图设计各专业根据专业间互提的第三时段设计资料深化施工图设计。十七、完成施工图设计各专业应在深化施工图设计的基

18、础上完成施工图设计工作。十八、施工图设计文件校审完成的施工图设计文件应转入校审工作阶段。（一）自校施工图设计文件应在项目施工图设计组内部进行校对和修改。（二）校对自校完成的施工图设计文件应提交校对人进行校对，并按校对 意见修改施工图设计文件。（三）审核校对完成的施工图设计文件应提交审核人进行审核，并按审核 意见修改施工图设计文件。（四）审定30天(按合同约定执行)。4、本项目设计内容主要包括：完成新建XXX生态牧民搬迁安置小区192户，用地面积为 28474. 92平方米，总建筑面积15320. 688平方米。其中：居民住宅 楼10栋，建筑面积15022. 6888平方米(65平方米户型64户

19、，85 平方米户型128户)，门卫30平方米，物业管理用房100平方米， 设备用房(配电室、消控室、弱点机房)168平方米，配套建设室外 道路、铺装、停车场、绿化、给水、排水、供热、照明、监控等附 属设施；对以上内容进行设计服务。8. 5. 2前期准备工作方案(1)邀请业主参观公司，并召开项目恳谈会，向业主系统讲解 我司业绩与运作模式，让业主了解我司是如何整合所有资源为其服 务的；(2)向业主详细介绍我司在建筑类的业绩案例，包括服务流程 与合作要点，尤其在双方工作时间衔接、成果标准统一、表达习惯 协调、阶段工作汇总等方面，提供明确措施进行逐一讲解展示，让 业主感受到我司的合作能力与充分准备。(

20、3)我司将听取业主团队介绍在以往项目研发设计与建设过程 中所遇到的疑难问题，分享所总结的经验教训；(4)我司将安排分管领导与项目团队，认真全面的了解业主以 往项目的经验教训，并详细记录在案，加以改进提升；(5)组织我司项目团队对项目进行全面仔细的现场踏勘，熟悉场地情况，对与工程设计关系重大的环境条件向业主提供书面建议报告，供客户参考；审核完成的施工图设计文件应提交审定人进行审定，并按审定 意见修改施工图设计文件。（五）施工图设计文件的校审工作，总图、建筑专业可按建筑 设计校审提纲要求进行，其它专业视各专业具体情况进行。十九、施工图会签校审完成的施工图设计文件应转入施工图会签阶段，施工图会 签工

21、作可按公司施工图会签提纲要求进行。二十、完成施工图设计文件编制工作（一）总图、建筑专业应根据建设部建筑工程设计文件编制深 度规定和公司建筑施工图设计文件编制要求完成施工图设计文 件的编制工作。（二）结构、给排水、暖通、电气等各专业应根据建设部建筑 工程设计文件编制深度规定和本专业的实际情况完成施工图设计文 件的编制工作。（三）施工图设计文件应包括电子文件和纸质文件。二十一、提交施工图设计成果文件（一）向业主方提交完整的施工图设计成果文件。（二）填写设计文件收发单，设计文件收发单应由收文 件人和发文件人签名。二十二、文件存档（一）向业主提交施工图设计成果文件的同时应进行文件存档工 作。（二）档案

22、管理人员应对如下文件收录存档。1、设计依据文件2、设计任务书（建设单位用）。3、工作联系函。4、会议纪要。5、施工图设计专业评审（定案）单。（仅适用于由方案设计直 接转入施工图设计或初步设计审批时有重大修改的项目。）6、施工图设计综合评审（定案）单。（仅适用于由方案设计直 接转入施工图设计或初步设计审批时有重大修改的项目。）7、校审卡。8、施工图设计文件。二十三、处理审图意见（一）项目施工图设计组应按省建设厅要求的时限回复审图意 见。（二）项目施工图设计组应按审图意见修改完善施工图设计文 件。二十四、提交最终施工图设计文件或设计变更（一）向业主方提交按审图意见修改完善的最终施工图设计文件 或设

23、计变更。（二）填写设计文件收发单，设计文件收发单应由收文 件人和发文件人签名。8. 5.6各阶段专业设计管理工作内容及保障措施以下就方案阶段、初设阶段、施工图阶段的工作内容进行较详 细的阐述，具体工作内容还将依据管理合同进行确定。（1）规划设计阶段需求研究的首要工作是通过对本项目相关的所有上位规划文件、 规范规章、地方要求、业主相关文件、项目行政批复、现状资料、 建设目标、用地现状等进行分析、研究，最终确定所有边界条件，明确本项目规划设计的底线。边界条件至少涉及以下方面。(1)项目规划设计条件中包括容积率、建筑密度、绿地率、建 筑高度等刚性指标；(2)根据国家、地方有关设计规范中对建筑规模、功

24、能布局、 面积配比等指标性要求；(3)业主就此类项目的相关专项设计要求；(4)相关行政审批中对建筑规模、投资规模、资金使用等批 复；(5)建设用地市政基础、周边建筑对总体布局的条件制约；(2)方案阶段A建筑作为一个建筑工程，方案设计阶段是整个设计过程最重要的 一环，因为方案设计中的总体规划、功能分区、平面组合、空间布 置、建筑造型等直接影响到本项目在使用中的功能合理、人流交通 顺畅、工作环境与工作条件的优势、投资费用及建设规模的经济合 理以及企业形象、特点的反映与完善。因此妥善解决以上各项实际 条件和要点将为初步设计及施工图设计二个阶段的工作奠定充实的 基础。方案设计阶段的主要工作内容：核查本

25、阶段开展咨询工作所 需的设计依据文件、工程资料(地形图、红线图、规划要求)立项批 文、用地批文、主管部门批文、设计任务书等文件的齐全；。审核方案的设计原则； :方案设计过程中对方案讨论结果进行检查，必要时提出评审意见； :对设计单位正式提交的方案设计文件进行审核。审核内容为: 设计文件的有效性、完整性以及设计深度；总平面布置、功能分区、 交通组织及用地的合理性；有关总建筑面积、建筑占地面积、容积 率等设计指标；有关安全、适用、节能、消防、环保、美观、经济 等说明与措施；使用功能空间和使用环境的合理性。其中重点着眼 于总体规划、建筑平面与空间方案的合理性以及节能、消防与使用 环境的合理性。 :提

26、出方案设计的审查报告。A结构 :针对建筑方案提出合理的结构体系咨询意见； :对建设场地的场地条件、地质条件，对场地平整、建筑地基 处理等提出咨询意见。A暖通确认热源供给方式及参数；确定热力入口位置及入口数量；。一般通风系统及防排烟系统的确定。A供配电专业。协助业主了解工程的供电电源情况，了解工程用电负荷要求；。审查供配电方案设计。 :供电负荷容量，确定变配电设备的构成；。供配电设备配置规模； :需要业主或设计单位提供的资源、资料或协作； 了解业主对本工程供电电源的总的要求； :了解设计单位对本工程供电方案的设想； 设计单位提供方案设计有关文件资料。给排水。计算用水量；节水措施；消防灭火；环境保

27、护；废水处理要 符合污水排放标准；水泵等要采取隔振、减噪措施。（3）初步设计阶段A建筑 :本阶段设计工作是在已予确定的建筑方案基础上从设计手法、 建筑技术、材料选用、合理的经济效益等方面采取措施，进一步细 化和落实建筑方案所采用的技术方案的可能性。本阶段工作内容 为： :文件资料的核查，如：方案设计批文、业主的设计任务书、 拟建的建筑物坐标图、地下管线图、各部门的批文； :对初步设计文件进行审核； :初步设计文件的完整性；。设计依据、设计规范、标准的准确性；。总平面设计、道路交通、功能分区、绿化环境设计的合理 性； :建筑平面布置、空间布置的合理性；。解决日照、隔热、保温、隔声、通风等物理要求

28、技术措施；。有关车流、人流、水平交通、垂直运输设备造型与布置的合 理性；。有关消防设计方案的技术措施；。有关节能设计的技术措施、方案及数据； :其中主要审核点为消防、节能设计以及改善各种物理功能， 所采取方案措施及经济效益为重点。结构:在方案设计的基础上，进一步对结构方案进行深化，进行结构方案的比选（综合考虑结构安全、工程造价、工期等因素）；。确定主要技术参数、结构材料；。对地质勘察勘察报告进行分析，对设计单位采用的地基基础 方案提出评价和咨询意见； :对抗震设计进行评价，审核抗震设计的计算结果； :对地下工程的设计方案、防水方案、施工方案提出咨询意 见。A通风系统 :确认室内空气设计参数；各

29、房间夏季室内温度；室内噪声要 求；排风系统、排烟系统、排风兼排烟系统及补风系统的确认；卫 生间一般排风系统；防排烟系统；楼梯间加压送风系统的确认；室 内排烟系统的确认。供配电。工作内容：协助业主落实方案设计的审批结论；协助业主向 供电部门落实和了解电源供电方案及对供电设计要求；了解业主对 本工程的供电要求；根据方案设计审批结论，与业主和设计单位不 断沟通，逐步优化设计方案；审查初步设计文件。投资控制关键点：确定本工程对变电设备主要性能的要求； 核实用电负荷容量，控制变压器安装容量，变配电设备构成；审查 变配电设备选型功能适宜性。设计质量控制关键点：供电部门对设计要求，上级土管部门 对方案设计审

30、批结论；变配电设备的组成、分布及设置位置、配电 方式、消防电源系统及电气安装措施；审核供配电系统上述各控制 要点实施方案的合理与适宜性；需要业主提供的资料或协作；上级 主管部门对方案设计的审批意见、供电部门对供电方案的审查意 见；。与业主及时沟通，了解有关设计参数及设计要求；设计单位 提出初步设计有关文件资料。给排水 :本阶段的主要控制点：计算水量；供水方案中应考虑中水供 应，水处理、系统管网、中水处理站房的换气、中水水质等都应该 符合规范。(4)施工图设计阶段建筑 :施工图设计是建筑工程从设计方案转化为实施阶段前的最后 一道工序。因此，建设项目的实用性、可靠性、经济性以及作为功 能建筑与艺术

31、创作的作品的最后成功与否均取决于施工图设计质量 的优劣。本阶段工作重点应为审查设计文件对规范、规定、标准选 用的正确性。构造、节点、材料、详图选择的合理性。各专业配合 一致性和协调性。主要审核内容为：。本阶段各种批文资料的齐全；。施工图设计文件的完整性；。设计依据选用规范、标准的完整性和准确性；。设计文件的平面空间主要尺寸的审核；。设计说明的完整性；。节点、详图是否齐全、合理；各专业配合的一致性和协调性； :各专业图纸会签的确认； :设计文件的技术交底与审核； :提出施工图设计文件的审核报告。结构 :施工图设计主要对图纸进行审核，其主要内容为：。审核结构设计的平面图与建筑设计平面图的主要尺寸是

32、否一 致；结构图的标高与建筑图的标高是否协调一致； :结构设计的抗震构造措施是否得当，构造节点详图是否齐 全； :钢筋混凝土构件的配筋是否合理； :与其他专业有关的主要留洞、预埋件、设备基础预留钢筋等 是否表示完全； :重要或特殊结构构件的设计需要重点复核。暖通。主要控制点有：水量和水管、风管管径的计算及相关设备选 型、过程、结果必须正确；水管、风管及相关设备的位置标高，支 吊架、保温、绝热保温等表示方式和选用应正确；图纸的组成、表 示方式应符合标准；设计说明、施工说明及使用说明应表达正确； 管道留洞、设备基础及与供电、控制专业的相互配合齐全、正确； 系统、设备的调试，运行参数应交代清楚。供配

33、电 :工作内容：协助业主落实上级主管部门对初步设计的审批结 论，落实供电部门对供电方案的审查意见；审查施工图设计文件， 向供电部门报本工程变配电的施工图设计文件；审查供配电设备的 配置，消防电源系统及电气安全措施的实施、检查，电气管线与其 它管线的综合情况。给排水.:控制关键点如下：各种水的水量、水压计算，管径、设备计算、选型，构筑物计算的方法、过程、结果必须正确；管网、设备的位置、标高，支吊 架、绝缘、保温等表示方式应正确；设计说明、施工说明、使用说 明应表达清楚；管道、设备的基础、留洞、相互配合应齐全、正确; 系统、设备、构筑物的调试、运行参数应交待清楚。11、设计文件管理(1)初步设计不

34、得随意改变批准的可行性报告所确定的建设规 模、产品方案、质量标准、建设地址和总投资限额等基本条件；若 在建设中需进行重大设计变更时，应组织相关专家进行技术经济变 更论证，并将变更方案上报业主或建设主管部门审批；(2)修订的初步设计经再次审查确认后由业主(项目管理)或 委托设计单位负责报送政府管理部门(消防、供水、供电、市政、环 卫、交通、人防、防雷等相关部门)审查确认；(3)施工图纸完成后报送施工图审图机构进行审核，并及时按 设计审查意见对设计文件进行修改和补充；施工图经审图机构审核 合格后，方可正式出图。(4)正式施工前项目管理单位应组织监理、施工单位有关专业 人员对施工图纸进行核查，并请设

35、计进行施工图设计交底和会审、 以充分了解设计意图和特点，并对存在的问题提出建议和意见，尽 量避免施工中产生缺陷；12、设计变更管理施工过程中严格控制工程变更和加强工程变更管理，对工程的 质量、进度和投资控制尤为重要，故必须尽量减少变更：设计变更 的提出必须经过充分研究论证，只有工程确实需要的才允许变更；(1)设计变更不得改变原有规划要点要求，不得降低使用功能 与设计质量标准，不得超出限定的工程造价，不得影响建设工期， 并应充分考虑设备、材料的订货情况，以及变更部分和相关后续工 程的衔接，并通盘考虑可能引起的连带变更；(2)各类工程变更最终必须由设计单位以书面文件确认；(3)设计变更及审查确认程

36、序：A由设计单位提出签发的设计变更单或由业主、项目管理单位提 出的由设计单位签发的设计变更，均需经项目管理工程师核查、报业 主确认后，再交监理下发变更通知。同时要求施工单位提出工程变更 预算返回监理、项目管理工程师核查，经业主最后确认后才能进行设 计变更施工；由施工单位或其他单位提出的施工变更申请，必须说明变更原 因并附图和变更费用与工时，报业主确认后才能进行施工变更的施 工；工程变更的审查、审核意见和工程变更施工通知单必须明确该 变更对工期和造价的影响程度；A建立变更台帐，定期对各类设计变更项目、原因、变更工程量、费用增减额进行统计、分析，严格控制建设投资。（6）确定我司各设计阶段项目经理，

37、以专人对接客户与方案公 司，提高配合效率。8. 5. 3方案设计工作方案一、组织运行（一）项目方案设计组项目管理部根据项目内容，指定项目方案设计组成员，成立项 目方案设计组，项目方案设计组成员应包含总图、建筑、结构、给 排水、暖通、电气、经济等各专业设计人员。项目方案设计组是针对具体项目的临时机构，设计工作结束即 自动解散。（二）项目负责人（项目经理）项目管理部根据公司综合管理细则的有关规定任命项目负责 人，其岗位职责详公司综合管理细则。（三）专业负责人项目管理部根据公司综合管理细则的有关规定任命专业负责 人，专业负责人对本专业的方案设计负全责，其岗位职责详公司综 合管理细则。二、方案设计前期

38、工作（一）收集设计资料收集设计资料是方案设计工作的重要环节，其具体工作内容和 方法，总图和建筑专业可参阅建筑方案设计前期工作提纲，其它 专业视具体情况确定。（二）协助业主制定项目框架方案项目方案设计组应在搜集的设计资料基础上，协助业主方制定 一套技术、经济合理，具有可实施性的项目框架方案。项目方案设计组全体成员均应参与项目框架方案的制定，该阶段的工作大多需 要多次反复才能完成。三、编制设计任务书（建设单位用）设计任务书（建设单位用）原则上应由业主方（建设单位）编制， 但根据目前的实际情况，项目方案设计组应根据项目框架方案，协 助或代替业主方（建设单位）编制方案设计阶段设计任务书（建设单 位用）

39、。设计任务书（建设单位用）可参照设计任务书（建设单位用） 样本编制。编制完成的设计任务书（建设单位用）应由业主方（建设单位） 确认盖章。四、正式启动方案设计工作项目方案设计组在收到业主方（建设单位）确认盖章的设计任务 书（建设单位用）后应正式启动方案设计工作。（一）填写公司设计任务书在方案设计工作正式启动后项目方案设计组应填写公司设计任 务书，并交总工办审核。（二）方案设计工作首先由总图、建筑专业开始，总图和建筑专 业的设计工作进行到一定深度时，结构、给排水、暖通、电气等各 专业陆续投入方案设计工作。五、各专业互提设计资料（一）总图、建筑专业方案设计工作进行到一定深度时（如总平 面布置、竖向布

40、置及建筑单体的平、立、剖面图完成），应根据工 程设计各专业互提资料深度要求，向结构、给排水、暖通、电气等 各专业提交设计资料，并填写互提资料确认单。（二）结构、给排水、暖通、电气等各专业方案设计工作进行到 一定深度时，应根据工程设计各专业互提资料深度要求，向建筑 专业提交设计资料，并填写互提资料确认单。（三）结构、给排水、暖通、电气等各专业应根据实际情况互提 设计资料。（四）各专业间互提的设计资料应为文字和图纸资料，口头资料 无效。六、深化方案设计各专业根据专业间互提的设计资料深化方案设计。七、完成方案设计各专业在深化方案的基础上完成方案设计。八、方案评审方案设计文件在提交给业主方前应进行方案

41、评审。总图、建筑 专业的方案评审可按公司综合管理细则和建筑设计评审提纲 的要求进行，其它各专业的方案评审应根据公司综合管理细则及 专业具体情况进行。（一）各专业方案评审1、项目负责人（项目经理）汇报方案设计总体概况。2、各专业负责人汇报专业方案设计概况。3、评审人员对各专业方案设计的先进性、技术性、经济性、可 实施性等方面进行评审、论证、定案。（二）专业间的配合评审人员对各专业方案设计的协调、配合进行评审。（三）填写设计评审（定案）单设计评审（定案）单由项目负责人根据公司有关要求填写。（四）方案评审通过的项目可转入下道工序，方案评审未通过的 项目，应在修改设计后重新进行方案评审。九、完善设计方

42、案根据方案评审结论，对设计方案修改完善。十、征求业主方意见根据评审结论修改后的方案，应最后一次征求业主方意见。H一、修改设计方案业主方提出局部修改时，在不违背原则的情况下可进行修改。十二、方案设计文件校审修改后的方案设计文件应转入校审工作阶段。（一）自校方案设计文件应在项目方案组内部进行校对和修改。（二）校对自校完成的方案设计文件应提交校对人进行校对，并按校对意 见修改方案设计文件。（三）审核校对完成的方案设计文件应提交审核人进行审核，并按审核意 见修改方案设计文件。（四）审定审核完成的方案设计文件应提交审定人进行审定，并按审定意 见修改方案设计文件。（五）方案设计文件的校审工作，总图、建筑专

43、业可按建筑设 计校审提纲要求进行，其它专业视各专业具体情况进行。十三、完成方案设计文件（一）各专业应根据建设部建筑工程设计文件编制深度规定 和公司方案设计文件编制要求完成方案设计文件的编制工作。（二）方案设计文件包括电子文件和纸质文件。十四、提交方案设计成果文件（一）向业主提交校审修改后的方案设计文件。（二）填写设计文件收发单，设计文件收发单应由收文 件人和发文件人签名。十五、文件存档（一）向业主提交方案设计成果文件的同时应进行文件存档工 作。（二）档案管理人员应对如下文件收录存档。设计依据文件。设计任务书（建设单位用）。工作联系函。会议纪要。方案设计评审（定案）单。校审卡。（三）方案设计文件

44、。十六、参加方案设计审查会议方案设计完成后项目方案组应参加规划部门组织召开的方案设 计审查会议，并进行方案设计汇报，认真听取与会专家意见，回答 专家的提问。（一）方案设计汇报1、准备汇报提纲汇报提纲应预先准备好，在可能的情况下进行模拟汇报演练。2、汇报内容方案设计汇报内容重点应为，设计理念、设计意图、设计手法、设计亮点等，汇报应简明扼要，时间不宜过长。（二）回答专家提问在方案设计回报前，最好预先假设一些与会专家可能提出的问 题，为回答专家提问做好充分的准备。十七、修改完善方案设计文件根据方案设计审查会议意见，修改方案设计文件。十八、提交最终方案设计成果文件（一）向业主提交修改后的最终方案设计成

45、果文件。（二）填写设计文件收发单，设计文件收发单应由收文 件人和发文件人签名。十九、文件存档（一）向业主提交修改后的最终方案设计成果文件的同时应进行 文件存档工作。（二）档案管理人员应对如下文件收录存档。1、方案设计审查会议意见。2、修改后的最终方案设计文件。8. 5. 4初步设计工作方案一、组织运行（一）项目初步设计组项目管理部根据项目内容，指定项目初步设计组成员，成立项 目初步设计组，项目初步设计组成员应包含总图、建筑、结构、给 排水、暖通、电气、经济等各专业设计人员。项目初步设计组是针对具体项目的临时机构，设计工作结束即 自动解散。（二）项目负责人（项目经理）项目管理部根据公司综合管理细

46、则的有关规定任命项目负责 人（项目经理），项目负责人（项目经理）对项目初步设计负全责， 其岗位职责详公司综合管理细则。（三）专业负责人项目管理部根据公司综合管理细则的有关规定任命专业负责 人，专业负责人对本专业的初步设计负全责，其岗位职责详公司综 合管理细则。二、召开项目会项目初步设计组成立后应召开项目会，会议内容和程序详公司综合管理细则。三、优化方案设计对已批复通过的设计方案，应根据业主要求和项目的实际情况 进行方案优化设计。项目初步设计组全体成员均应参与方案优化设 计工作。四、征求业主方意见己优化的设计方案应征求业主方意见。五、编制设计任务书（建设单位用）优化的设计方案经业主方确认同意后，项目初步设计组应根据 业主方确认的优化设计方案，协助或代替业主方编制初步设计阶段 设计任务书（建设单位用）。设计任务书（建设单位用）可参照设计任务