电子商务产业孵化园企业入驻协议-孵化场地租赁合同(标准版).docx

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1、电子商务产业孵化园企业入驻协议十一、本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决并签订书面补充协议，补充协议与本合同具有 同等效力。十二、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。签署时间：年 月 日甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：甲方：乙方：签订日期：年 月 日甲方：（以下简称“甲方”）乙方：（以下简称“乙方”）为落实 市电子商务产业孵化园创业孵化办公场地扶持政策，提高电商企业创业热潮，促进电商企业成功创业。甲乙双方本着平等自愿的原则，就开展孵化园企业入驻扶持，达成如下协 议：一、甲方为乙方优惠提供孵化办公场地服务

2、，提供的办公场所地址为, 合计 平方米。孵化期为 年，孵化期内享受的优惠政策为：年租金全免。孵化期自 年 月 日起至 年 月 日止。二、孵化期内，甲方为乙方免费提供以下服务：1、提供功能设施齐全的孵化场地（由甲方根据自身场地容量情况确定）。2、负责孵化园外部装修、内部隔断以及水、电、网络安装等。3、提供会议、展示、报告等场地服务。4、协助入孵企业解决经营过程中遇到的其他问题。三、进驻甲方孵化场地，乙方需具备以下条件，明确以下承诺。（一）必备条件1、拥有 人以上的营销团队，年销售额 元以上，具备工商营业执照、税务登记证等证照的本地电商企业。2、为从事电商企业提供相关服务的企业。3、所有经营、营销

3、活动符合国家有关法律、法规、规章。（二）乙方的权利和责任1、乙方可根据孵化园总体装修风格自行进行内部装修，但需向甲方提供内部装修效果图、装 修施工图等，不得破坏墙体、水电、公共设施等。2、乙方严格遵守孵化园有关管理制度和规定，自觉履行孵化协议及与之有有关的其他合同， 并按甲方要求提供本企业发展远景及相关资料、简介等；3、不从事法律法规禁止及经营许可范围以外的商业活动，不随意经营范围，不将本公司孵化 场地进行抵押、转租、转借及其他未经甲方允许的商业活动，一经发现甲方有权在孵化期内收回 办公场地，停止孵化合作，且乙方的相关损失甲方不做任何赔偿；4、自主经营，独立核算，自负盈亏，承担入驻期间发生的经

4、营风险和因企业运营而产生的法 律责任；5、严格执行本管理办法和入驻协议，服从管理，支持、配合孵化园开展各项工作；6、做好安全保卫工作，爱护孵化园的场地、环境及各类公共设施及服务设备，不得损坏、占 有公共服务设施及设备，确保孵化园各项工作经营秩序；四、甲方与乙方仅为服务与被服务的关系，甲方提供的服务对乙方的经济活动不负任何连带责任。五、入驻企业违反孵化园管理办法或本协议的，经审核认定以后，甲方可终止入驻协议，入驻企 业退出孵化基地。六、乙方如因违法经营行为受到有关部门查处的，甲方有权解除本协议。七、本协议一式二份，甲方持_份，乙方持一份。未尽事宜，由双方协商共同解决。本协议自双方签字之日起生效。

5、甲方：（盖章）法定代表人：经办人：年 月 日乙方：（盖章）法定代表人：经办人：年 月 日孵化场地租赁合同甲方：乙方：签订日期：年 月 日甲方（出租方）：法定代表人：乙方（承租方）：法定代表人：甲乙双方经协商，甲方同意将中心孵化场地中的一部分出租给乙方作办公用，并自愿达成如下合 同条款，供双方共同遵守执行。一、孵化场地（以下简称场地）基本情况1、甲方提供的孵化场地位于,场地编号为,建筑面积为 平方米。2、上述场地仅限于乙方科研办公之用。乙方在承租期间不得改变场地用途。乙方员工不得在场地内留宿。二、租赁期限本合同租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、租金及支付方式第一年第二年第三年

6、租金（元）技术服务费（元）合计 （元）1、乙方按年向甲方交纳租金及服务费，先缴后用，缴纳期限为上一合同期限最后一个月的前日内。首期租金及服务费的缴纳期限为本合同生效之日起3日内由乙方一次性缴纳给 甲方。2、乙方应于本合同生效之日向甲方缴纳租赁合同保证金人民币 元和房屋押金人民币 元。该保证金和押金随首期租金及服务费一并缴纳。3、合同保证金和押金在乙方依约履行完本合同，并经甲方对房屋验收合格（详见附件1）办完退房 手续后7日内由甲方一次性退还乙方。本合同期间，乙方所缴合同保证金和房屋押金不计息。四、场地交付及期限甲方应在收到乙方首期租金及服务费、合同保证金后7日内将场地交付乙方。甲方提供场地应

7、为腾空房屋。甲乙双方应办理书面交接手续。五、场地的装修及维修1、场地内的装修由乙方自行决定并承担有关费用。乙方装修不得改变原场地设施或结构。如乙 方因工作需要确需对原有设施及结构进行改造的，乙方应事先将改造方案及图纸报甲方审批，甲 方批准后方可施工。2、乙方搬出时，其所做装修或改造形成的附着物必须全部拆除，并恢复场地原状。3、甲方负责出租场地的日常维修工作，乙方租赁期间，其所租场地内相关设施如出现损坏，甲 方负责相关维修工作，材料费用由乙方支付。六、场地的使用约定租赁期间，乙方应协助甲方做好安全保卫、清洁卫生等工作，具体约定如下：1、乙方应遵守甲方制定的与安全有关的各项规章制度，认真落实防火、

8、防盗、防爆、防破坏、 安全用电、保密等各项工作，制定本企业的安全生产制度，指派专人负责安全工作，做到安全责 任落实到单位职工，避免重大、意外事故的发生。2、甲方应配备合理的消防设施，但乙方在运营过程中有特殊要求时，应主动报消防主管部门审 批、报甲方备案并配备相应的消防设施或设备，甲方应予以协助。3、乙方租赁的场地不得存放易燃、易爆及其他危险物品。4、乙方的作息时间应与甲方的作息时间同步。特殊情况下，乙方临时调整作息时间的，应通知 甲方。5、乙方在租赁期间，必须遵守甲方大楼的管理要求,只能申请中国电信的网络及电话。如发现乙 方私自使用其他网络或电话，甲方有权阻止乙方使用。6、走廊、楼梯、开水间及

9、公用厕所等公共区域的卫生由甲方派专人负责。场地内部的卫生由乙 方自行负责。双方均有义务维持环境的整洁。7、合同期间，乙方所消耗的电费由乙方自行承担，甲方按月按实代为收取。七、合同的终止与变更1、本合同终止时，乙方应在 日内腾空交还场地。乙方在搬出时应将场地打扫 干净，否则甲方有权在乙方缴纳的合同保证金中扣除有关的清洁费用。2、本合同终止时，乙方必须按甲方关于退房的有关管理规定及本合同约定，与甲方办理书面的 场地交接手续。乙方搬出后 日内，场地内如仍有余物视为乙方放弃所有权，甲 方有权处理上述余物。3、本合同期间，乙方因工作要求需调整租赁场地的或变更租金的，甲乙双方协商解决。4、本合同期满，乙方

10、如要求继续租赁的，则需提前两个月书面向甲方提出，甲乙双方另行签订 租赁合同，本合同期限不续延。在同等条件下，乙方享有优先承租权。八、合同的解除1、租赁期间，除本合同另有规定外，任何一方提出解除本合同，需提前两个月书面通知对方。 双方协商一致，中止合同。协商未达成一致的，本合同继续履行。其中：甲方提出解除本合同的, 应双倍返还租赁保证金，乙方提出解除本合同的，租赁保证金不返还。2、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回场地，所缴纳的租金及服务费、合同保证 金不再退还乙方，如造成甲方损失的，还应由乙方负责赔偿：(1 )擅自将承租的场地转租、转让、转借的；(2)擅自将承租的场地改变用途或擅自与

11、他人调换使用，经甲方通知拒不纠正的；(3)擅自拆改承租房屋结构或不当使用场地，影响他人，经甲方通知拒不纠正的；(4)利用承租场地从事违法活动，损害公共利益的；(5)拖欠租金、服务费超过 天的或连续两个月不能按时足额缴纳电费的。(6)乙方在租赁期间，不能履行本合同第六条场地的使用约定”，影响中心大楼正常工作秩序。九、违约责任1、因乙方违反安全、消防制度，发生火灾或其它事故而给甲方或其它企业造成经济损失的，乙 方应承担全部的法律责任。2、乙方逾期支付租金、服务费或其他费用的，甲方有权按逾期数额的万分之五/天向乙方加收滞 纳金并有权限制乙方财产或设备的搬出。3、因甲方原因如场地权属争议等导致乙方无法正常使用场地的，乙方有权解除本合同。4、因甲乙双方中任何一方无故违约的，违约方必须赔偿另一方半年房租的损失(按甲方当年收 取乙方房租标准)。十、因不可抗力原因导致场地损坏和造成损失的，本合同终止，甲乙双方互不承担责任。