房屋使用说明指导书.doc

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1、房屋使用阐明书示范文本（试行）四川省住房和城乡建设厅监制二一二年八月说 明一、本示范文本依照中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、都市房地产开发经营管理条例、四川省物业管理条例和商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用阐明书制度规定（建房1998102号）（如下简称规定）等关于规定制定。二、本示范文本所称房屋，是指物业管理区域内建筑。三、示范文本有关条款，供建设单位依照实际状况对内容进行选取、修改、增补或删减。四、按照国家和我省关于规定，房屋使用阐明书由建设单位负责编制，每套房屋一式二份，房屋买卖时，作为买卖合同附件，由建设单位向买受人提供，双方各执一份。五、本示范文本条款由四川省住房和城乡建

2、设厅负责解释。四川省房屋使用阐明书尊敬 （业主/住户）：欢迎您入住 水岸康城 （物业名称），祝愿您在这里享有到安全、温馨和美好居住（办公）生活。为了使您能充分理解您所居住（办公）物业构造类型，对的使用各类配套设施，保证建筑构造、设施使用安全，全面理解装饰、维修注意事项，维护您和全体业主共同利益，特编制本阐明书。请您在开始使用本房屋及其配套设施之前，仔细阅读本阐明书关于章节，并按照关于规定和规定进行装饰、维修和使用。依照国家和我省有关规定，因使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等导致质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动构造，导致房屋质量受损或其她顾客损失，由负责人承担相应

3、责任。为您提供物业服务是 四川欣力物业服务有限公司 （公司或其她管理人），遇到困难和疑问，请拨打物业24小时服务电话 (如有更改，咱们将在第一时间告知您)。一、房屋基本状况1建设单位及重要责任主体资质级别：建设单位名 称四川金创置业有限公司资 质暂三级地 址达州市通川区体育路68号D栋12号电 话邮 编635000勘察单位名 称湖北核工业岩土工程勘察设计院资 质地 址电 话邮 编设计单位名 称中铁二十三局集团建筑设计研究院有限公司资 质地 址电 话邮 编施工单位名 称四川升华集团有限公司资 质地 址电 话邮 编635000监理单位名 称四川元丰建设项目管理有限公司资 质地 址电 话邮 编前期物

4、业服务公司名 称四川欣力物业服务有限公司资 质地 址电 话邮 编2房屋通讯地址： 通江县诺江镇东门两公里处 ，邮政编码： 636700 房屋建筑面积 78668 平方米；建筑层高 3 米。3房屋规划设计用途： 商住 （住宅、商业），房屋规划用途不得随意变化。4房屋构造体系：（1）基本类型： 桩基本（桩基本/条型基本/片筏基本/箱型基本）（2）上部构造： 框剪（砖混构造/框架构造/剪力墙构造/其他）5房屋抗震设防烈度 6 度。6房屋共有某些：建筑物基本、承重构造、外墙、屋顶等基本构造某些，通道、楼梯、大堂等公共通行某些，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等构造某些；（本建筑

5、物设计建成隔震、减震装置）（本款在符合工程实际时选用）物业管理区域内道路、绿地（属于城乡公共绿地或者明示属于个人除外）；物业管理区域内其她公共场合、公用设施和物业服务用房； （其他共有某些）。7房屋专有某些： （涉及如下几类：一是具备构造上独立性，可以明确区别；二是具备运用上独立性，可以排她使用；三是可以登记成为特定业主所有权客体。 规划上专属于特定房屋，且销售时已经依照规划列入该特定房屋买卖合同中露台等，依法认定为专有某些构成某些。）二、房屋及部位使用阐明和注意事项（一）建筑、构造安全1.您进行房屋室内装饰装修时，应当遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和我省关于规定，在工程开工前，应当事先告

6、知物业服务公司，并与其订立室内装饰装修管理服务合同；涉及装修改动某些，应按规定报有关行政主管部门审批后方可进行。2.房屋各建筑主体构造（涉及框架梁、柱、楼板及承重墙体等）任何损伤都也许引起严重构造安全问题（建筑主体构造位置见附图1）。3所有变化原有建筑设施事项（涉及拆除或变化隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，变化进户门及影响外墙立面门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都也许危及您自身及她人利益或安全。4屋内墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引起这些部位及附近区域抹灰层及表面装饰层浮现空鼓脱落问题。5为避免楼板荷载超过设计规定，您在装修时如采用面砖或石材地面做法（

7、涉及面砖与砂浆基层）总厚度不得超过 毫米。6您在装修与居住使用过程中，应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载重物。（客厅、卧室、卫生间、厨房设计荷载分别为 、 、 、 kg/m2）7您在装修过程中，应当注意防火，必要时应当配备灭火设施，并保证其有效。当消防设施失效或停水时，应当及时中断装修。8您在装修过程中，应当确认上下水、供气、供暖、供配电、通讯等各类预埋管线精确位置，以免损伤管线，影响您及其她业主正常使用。咱们已将各类管线布置图附后，您如仍不清晰，可向物业服务公司征询。9您在使用过程中，不得违规存储易燃易爆危险品，以免危及您个人及公共安全。10您在进行地面保洁时，除厨房、卫生间之外没有防水功

8、能房间（厨房防水层高度为 mm，卫生间防水层高度为 mm），不得用水冲洗。如用水冲洗导致下层住户顶板渗水，应当承担有关责任。（二）防水工程卫生间地面与墙面，穿过楼板下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均采用了防水办法。您在装修时如对以上部位有改动，应采用保护办法，不应随意打凿开孔，以免破坏防水系统导致渗漏水状况发生，对自身和她人导致损失。如确有需要，应事前通过物业服务公司批准后方可施工，并请专业防水技术人员补做防水解决，同步自行对解决部位承担保修责任。（三）门、窗和外墙预留洞1请您勿变化进户门及外墙窗户设计风格、式样和启动方向（涉及消防防火分区），如需安装防护设施或防盗门，应符合本物业管理区

9、域暂时管理规约规定，应采用物业服务公司拟定统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏。2所有门、窗和未使用空调、热水器等外墙预留洞在遇暴雨时应关严或严密封堵，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人，或渗水对室内导致损坏。3请勿随意剔凿外墙门窗洞口周边，以免浮现渗漏状况。4铝合金天窗、凸窗与外墙交接处采用了防水办法，您在装修和使用时请勿破坏，以防渗漏。（本条在符合工程实际时选用）5为了您健康，请恰当开窗通风。6您所在层数较高，在擦试门窗时请小心站位，以免坠楼导致伤亡。（本条在符合工程实际（2层及以上）时选用）7您因特殊状况打不开户门锁具时，请拨打110询问指定开锁公司为你提供开锁服务，或与物业服务公司(其

10、她管理人)联系，切勿试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。（四）阳台1在任何状况下，您均不应破坏、拆除已安装阳台栏杆、栏板等构件，或大力撞击、挤压阳台玻璃挡板，以保证使用安全。2您在装修与居住使用过程中，应避免在阳台集中堆放超过设计荷载 （ kg/m2）重物，并不应在阳台外端堆置过高或易被大风刮走物件，以免坠物伤人。3您不应在阳台安装如铝合金窗等各类形式封闭构件，或在屋面、露台搭建有顶盖雨棚、花架等构筑物，以免影响建筑外观整体效果并触犯关于违章搭建政府条例。（本条在符合工程实际时选用）（五）上下水和其他生活用水1为保证您和她人房屋上下水正常使用功能，在装修与居住使用过程中，请勿擅自拆除、变化或破坏

11、已安装、埋设上下水管道及其坡度与走向（上下水布置见附图2）；如确有需要，作为业主您对上下水管道发生任何改动前，请事先征得利害关系人和物业服务公司批准。2您应依照上下水管道安装或预留现状选购卫生洁具，请特别注意座厕下水口离墙间距以免无法对准楼板预留口。3请您注意避免水泥、砂石、碎砖、木块、纸张、生活与装修垃圾、不易分解之硬物以及其她大块物体等进入下水管道，以免阻塞而导致排水不畅。4请勿将雨水、污水管道混接。5 （房间）设有热水，管道上设有 （标记），热水不可饮用。（本条在符合工程实际时选用）（六）供配电1房屋每户设配电箱，设计用电负荷 千瓦，分回路供电，各回路详细供电部位详见配电箱内标记（电气线

12、路布置见附图3）。2您如需变化原埋设电线管走向，请敷设符合国标PVC电线管，且保证电线接口绝缘良好。3您应依照各开关、插座设计容量选用与之匹配用电设备，以保证使用安全。 （房间）插座设计负荷为： 。（包括所有房间）4配电箱内漏电开关跳开后，请一方面检查与否有不安全用电隐患，确认无误后，再合开关。5国家工程建设原则强制性条文规定：业主在装修时应从户表后来设立暂时施工用电系统，暂时施工供电开关箱中应装设漏电保护器（漏电开关动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1秒），进入开关箱电源线不得用插销连接；安装、维修或拆除暂时施工用电系统，应由持证电工完毕。（七）通讯对每套房屋建设单位均已提供了电话、

13、网络、有线电视和安防对讲系统，分别为：1电话：每户预留 对电话线（可申请 个号码）， （房间）均设有电话插座接口。2 （房间）设立有网络插座，上网方式为 ，顾客可依照需要自行向关于部门申请。3电视： （房间）设有有线电视插座接口。4楼宇对讲及安防系统：室内已安装有楼宇对讲，均与物业服务公司控制中心连通，必要时您可直接呼喊中心求助。（本条在符合工程实际时选用）业主切勿自行拆除、变更、增长或破坏上述布线与设施，如确有变更或增长配备需要，请提前与如下有关单位联系：1关于电话事宜： ，联系电话： ；2关于网络事宜： ，联系电话： ；3关于电视事宜： ，联系电话： ；4关于楼宇对讲及安防事宜： ，联系电

14、话： 。（本条在符合工程实际时选用）（八）燃气1按关于规定，燃气管道除室外埋地干管外均必要明装，您在装修与使用过程中，请勿将室内外明装燃气管道、报警器和计量表遮盖或封闭。2为保证使用安全，您切勿自行拆卸、变动燃气管道及附件，如确有需要，请提前向燃气公司申请，并由燃气公司负责施工，联系电话： 。3您可以安装燃气热水器，但为保证使用安全，请购买符合国标并经有关质检部门承认热水器，注意室内热水器必要用平衡式热水器。注意匹配热水器排气预留孔尺寸，并由专业人员安装就位。平时使用时，请注意保持浴室恰当通风，以免发生缺氧或有害气体中毒事件。（九）消防1各单元门厅、楼道内安装有消防管道、设施，在任何状况下，您

15、均不应损坏或自行改动，按消防规定，门厅、楼道等消防通道内禁止堆放杂物。2若无火警，您不应动用任何消防管道、设施。3公共区域所设防火门用于分隔不同防火区域，某区域发生火警时，防火门可保护相邻区域免受火灾；因而，按规定须常闭防火门，请勿置于敞开状态，只需保证启闭自如即可。4社区内禁止焚烧杂物。（十）空调使用和安装1使用每套房屋均已安装空调，您在装修与居住使用过程中，请勿擅自拆除、变化或破坏空调；如确有需要，可请专业技术人员施工，同步对施工部位承担保修责任。（本条在符合工程实际时选用）2安装外墙有保温层，不能悬挂重物，因而请您将空调室外机安装在预留位置。（十一）电梯使用阐明1电梯用法：先按呼梯按钮，

16、上楼按“上行”按钮，下楼按“下行”按钮，先出后进。进入轿厢后，请按目楼层按钮。要轿厢门及时关闭请按“关门”按钮。当轿厢内批示灯显示目楼层时，待轿厢门完全打开后离开。2乘电梯注意事项：（1）禁止超载运营。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请及时调节载重量，以免发生危险。轿厢内禁止吸烟。不容许装运易燃、易爆、易腐蚀危险品，更不容许运用启动电梯门或轿顶安全窗来运载超长物件。不要将乘客电梯作为载货电梯使用。禁止强行打开电梯厅门。轿厢内请勿蹦跳，此举也许使轿厢安全装置产生误动作而停止运营，发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。（2）小朋友搭乘电梯，应当有大人陪

17、伴，以免发生意外。乘梯时身体禁止依托在轿厢门上。勿因个人状况将电梯长时间停留在某一楼层，影响其她乘客搭乘。（3）当电梯发生如下故障时，请及时停止使用并告知维修人员：额定运营速度明显变化时；厅、轿门完全关闭前，电梯仍能运营时；运营时，内选、平层、迅速、召唤器指层信号失灵；发现有异常噪音或较大振动和冲击时。（4） 当发生火灾或地震时，乘客及时离开并禁止使用电梯。（5）电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以便尽早得到救援。切勿自行扒开厅、轿门作勉强逃生。（十二）社区配套1物业管理区域内道路：主干道路幅 米，支路路幅 米2绿地： 平方米3照明：照明路灯 草坪路

18、灯 楼道灯 景观照明 4机动车及非机动车停车注意事项：（1）本社区设有 （地面/地下/机械升降）车位，请您按社区停车管理有关规定停车。如您需 （购买/承租）车位，请于物业服务公司联系。（2）本社区设有非机动车停车位，请将非机动车停放在指定位置。5垃圾收集方式： （集中收集/垃圾箱（房）分类收集）6污水解决方式： （化洪池/二级生化/直接排放）7门卫室： 座8安全系统：（1）本社区每个单元门均设有门禁系统，每户发放 门禁卡，如丢失或需增门禁卡，请与物业服务公司联系。（本条在符合工程实际时选用）（2）本社区设有楼宇对讲系统，如遇有问题，请与物业服务公司联系。（本条在符合工程实际时选用）（3）本社区

19、设有机械停车位车辆管理系统，请按使用阐明使用。遇有问题，请与车辆管理人员联系。（本条在符合工程实际时选用）其她： 安全系统及设施设备使用，请仔细阅读使用阐明书。9消防系统：社区设有消防栓（ ）只。10围墙： 11其他设施： 12注意事项（1）业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有某些违法搭建及堆放杂物。（2）室内外禁止存储易燃易爆等危险品，以免导致危害。（3）发生火灾时切勿惊慌，应及时拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，竭力采用扑救办法或迅速离开住所。（4）请爱护室外共有绿地及花木，遵守电梯使用关于管理规定。（5）请遵守我省环境、绿化、消防等关于法规、规章、制度。（6）不得从窗

20、户向外抛洒杂物或液体。（7）按照有关规定，室内公共部位禁止吸烟。（8）如需张贴寻人、寻物启事，请贴在指定告示栏，禁止随处张贴。三、附件1本套房屋建筑主体构造位置示意图（由建设单位绘制）2本套房屋上下水布置示意图（由建设单位绘制）3本套房屋电气线路布置示意图（由建设单位绘制）4. 本套房屋地采暖管道布置图（由建设单位绘制）5生产厂家对房屋建筑中配备电梯、电线、水表、门、窗、洁具等其她设备、设施关于阐明书等资料 份。6室内空气检测报告7环境影响评价报告8交通影响评价报告9建筑物隔声状况和声环境状况10逃生通道图（由建设单位绘制）11绿地示意图四、服务指南1物业管理区域周边交通状况： 2社区服务设施： 、 、 公用事业费交款处 医疗保健 集贸市场 3教诲设施名称：本社区配套中学、小学、幼儿园有 、 、 、 、 4物业服务公司（其她管理人）、街道办事处（乡、镇人民政府）、居民（村民）委员会、派出所地址及电话：物业服务公司（其她管理人）： 街道办事处（乡、镇人民政府）： 居民（村民）委员会： 房地产主管部门 ： 派出所：