关东风情特色小镇建设优质项目可行性专项研究报告.docx

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1、关东风情特色小镇建设项目可行性研究汇报目 录第一章 项目总论 1 一、 项目基础背景 1二、 项目建设必需性和意义 1三、 研究工作依据 3四、 研究工作结论 4第二章 项目宏观背景分析 5一、 城镇旅游发展背景 6二、 区域社会经济背景 7三、 区域旅游发展背景 8第三章 市场可行性分析 10一、 市场需求调查 10二、 市场供给调查 14第四章 项目建设可行性 17一、 交通区位条件分析 17二、 政策环境条件分析 18三、 自然环境条件分析 19第五章 建设方案和内容 20一、项目总体思绪 21二、关键建设项目 22三、配套设施建设 25第六章 环境保护 30一、设计依据、标准及目标 3

2、0二、环境情况及环境影响原因分析 33三、环境保护防治计划 35第七章 节能节水和消防 39一、节能节水 39二、消防工程 41第八章 项目组织管理和实施进度计划 44一、建设项目组织机构 44二、项目工程设计管理 44三、项目招投标 46四、建设项目协议和管理 47五、建设项目质量管理 52第九章 投资估算及自己筹措 56一、投资估算 56二、项目资金筹措方案 60第十章 项目社会和生态效益分析 62一、经济效益 62二、社会效益分析 62三、生态效益分析 64第十一章 项目风险分析 64一、政策风险 65二、市场风险 65三、财务风险 66四、社会风险 67五、经营风险分析 68第十二章

3、结论和提议 70一、关键结论 70二、问题和提议 70第一章 项目总论一、项目基础背景（一）项目范围项目区域在穆棱河两侧，奋斗水库坝下，距牡丹江市中心60公里，穆棱市70公里，东距俄罗斯口岸城市绥芬河120公里，北至G10高速公路出口15公里，坐落在穆棱林业局腹部，生态优良。可建设用地：约6平方公里。（二）研究内容根据建设项目可行性研究汇报编制措施要求，本项可行性研究内容关键包含：项目背景分析；项目建设必需性；项目建设依据；项目建设条件分析；旅游市场现实状况及估计分析；项目建设内容和规模；投资估算及资金筹措；项目建设进度安排；项目组织运作；项目标国民经济效益分析；项目标社会效益分析；项目标生态

4、效益分析及评价。二、项目建设必需性和意义关东风情特色小镇项目标建设是生态环境资源综合开发和利用需要，是旅游景区发展肯定趋势。小镇建设直接带动当地人文气氛活跃，带动房地产经济发展，带动其它旅游外部经济发展，对于地方旅游和经济发展相关键意义。一是能深入提升穆棱市奋斗水库生态旅游区关键吸引力，为壮大牡丹江市、穆棱市域旅游提供强有力支撑，关东风情特色小镇项目以人居、养生文化为专题，奋斗水库生态环境为特色，将后现代主义和自然主义从风格上融合，是以商务、度假、居住及景点四大功效于一体综合性旅游地产项目，在旅游由长线旅游向中短线和郊外旅游趋势下，本项目能够成为牡丹江市、穆棱市短线旅游和，穆棱镇城郊关键休闲度

5、假基地。二是加紧小城镇建设，促进新型城镇愈加快转向特色和专业城镇和现代化城镇意义重大，该项目标开发要摆脱单纯景点建设套路，将区域全部资源纳入旅游资源体系，构建特色旅游区域，形成对不一样消费群体吸引，经过人流、物流、信息流通道开拓，形成旅游深层次开发，突出以旅游带动主导产业优势产业，强化房产、休闲、渔业、旅游等各行业在产业链中连带关系，从而强力带动村镇城市化进程。 三是能快速集聚人气，实现城镇中心化和整体土地价值升值，将景区开发深化为区域发展策划思绪对于处于城镇结合部旅游区也含有一定启发作用。城镇结合部开发区现有乡村自然环境，又有城市生活便利，假如借区域旅游开发进行新镇完善功效建设，利用城市扩张

6、大环境，快速打通产业链，打造有特色旅游新镇。三、研究工作依据本项目可行性研究编制依据以下法律、法规及标准等进行编制：（一）相关法律中国颁布中国城市计划法、中国环境保护法、中国水法、中国水污染防治法、中国土地管理法、风景名胜区管理暂行条例等相关法律、法规。（二）相关规范、规程及标准1、中国国家标准旅游计划通则（GB/T18971-）；2、旅游区（点）质量等级划分和评定（GB/T17775）；3、旅游资源分类、调查和评定（GB/18972）；4、风景名胜区计划规范（GB 50298-1999）。（三）相关计划、计划1、东北地域振兴计划2、黑龙江省哈牡绥对俄产业带牡绥段发展计划纲要3、黑龙江省“八大

7、经济区”发展计划4、穆棱市国民经济和社会发展“十二五”计划5、穆棱市土地利用总体计划6、穆棱市旅游总体计划7、穆棱市“十二五”发展计划8、穆棱市“十二五”旅游发展计划9、穆棱市环境保护“十二五”发展计划（四）其它相关材料1、穆棱市志2、穆棱市文史资料3、实地踏勘和座谈资料4、网络及其它公共渠道资料四、研究工作结论在生态效益方面，关东风情生态特色小镇旅游开发对丰富区域旅游形式，对植被恢复、民俗文化保护等方面全部有很好效果，关东风情生态特色小镇将促进现有产业结构调整，改变传统生产方法，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。关东风情生态特色小镇计划建设过程充足考虑了生态恢复和生态保护，对生态资源效

8、益提升有直接促进作用。在社会效益方面，对游客、居民、社会、政府、投资企业全部将产生良好社会效益。旅游开发直接社会效益是将会增加当地居民就业机会，提升群众生活质量和水平、利于区域旅游品牌形象打造。关东风情生态特色小镇建设可提升穆棱市奋斗水库著名度，加紧产业结构调整，促进区域经济发展。扩大交往，促进合作，陶冶情操，提升社会主义精神文明建设水平。在经济效益方面，计划建设旅游项目财务指标表明该项目含有较强盈利能力，且风险全部在可控范围内。经过对生态效益、社会效益和经济效益综合评价，不管从经济效益、生态效益、生态效益、社会效益上来看，此项目全部是可行，是功在现代利在千秋举措。本项目可行。第二章 项目宏观

9、背景分析在对目前宏观背景、旅游业发展趋势和政策背景进行介绍基础之上，关键对城镇旅游背景、社会经济背景和旅游业发展背景等方面进行关键分析。一、城镇旅游发展背景旅游和小城镇协调发展是中国小城镇发展一个关键形式。旅游和小城镇协调发展不仅有利于目前国民经济增加,同时也为实现城镇化健康发展和建设新农村提供了可行路径，多年来在中国兴起了一批旅游城镇,如以“小桥、流水、人家”江南水乡风情为特色江南古镇周庄,有独特魅力和浓郁民族风情云南丽江古城,和分别以历史文化、民族风情、丹霞地貌、美食文化、生态旅游、休闲度假等为专题旅游品牌桂林兴安、龙胜、阳朔等县,利用专题特色，形成了旅游竞争优势使其脱颖而出,成为中国旅游

10、业新星。在旅游产业不停壮大和旅游目标地功效不停增强今天，旅游小镇发展也向一定专题化发展，综观中外著名小城镇，全部含有一定专题特色。上海市关键发展“一城九镇”是借鉴国外特色风貌城市建设经验，把每个镇风貌全部以欧美发展国家风貌为特色专题来打造。如浦江镇将被建成为含有意大利为特色专题新城、安亭将建成含有德国为特色专题新城。而意大利丽晖谷则是以滑雪和户外运动为专题旅游小镇、法国枫丹白露则是以皇家历史建筑、大型原生态森林和浓郁艺术气息组成了一个浪漫、诗意专题小镇。和其它欧美著名小镇全部以自然、音乐、艺术、运动等为专题城镇。小结：伴随旅游业由观光型向休闲度假型过渡，生态观光、文化体验等传统旅游形式和现代休

11、闲娱乐相结合，使城镇旅游焕发新活力，这类旅游产品含有很大市场需求和开发潜力。二、区域社会经济背景在黑龙江省哈牡绥对俄产业带牡绥段发展计划纲要城镇化战略中指出，要完善城市功效，引导人口向沿边口岸经济带聚集，向沿边口岸地带延伸将是城市发展总体趋向。依据穆棱市城市总体计划，从城市结构调整和城市发展走一直看，穆棱市奋斗水库旅游综合开发项目所在区域是穆棱市建立新经济发展点关键地段，是承接口岸旅游、沿边经济和区域拓展战略要地，承接城市总体发展方向。土地整合开发是穆棱市旅游经济发展肯定趋势。奋斗水库大道建设，促进了穆棱市穆棱镇土地整合，营建若干个沿路沿库新型村庄，形成以观光旅游和农业产业一体化新兴经济带。穆

12、棱镇及关东风情小镇作为牡丹江市哈牡绥地带关键支撑和组成部分，在区域整合中起到关键作用。关东风情生态特色小镇多元化产业经济结构充足发挥了大型国有林区穆棱林业局资源优势，穆棱林业局经济实力显著增强，在省直单位中名列前茅。穆棱林业局毗邻长白山山麓，和吉林省交接，森林覆盖率98%，温带大陆性季风气候，纯净丰饶穆棱河水资源，栽培优质粳稻不可缺乏土壤条件，区域内有全国最大东北红豆杉保护区，远离工业“三废”污染，组成得天独厚优越生态环境。小结：关东风情生态特色小镇开发项目，充足整合工业、农业及城镇建设等用地类型，充足利用荒地、通常农田、滩涂等低价格、低产业密度用地，建设新型生态小镇，开发生态旅游项目，发展生

13、态旅游及相关产业，提倡环境保护理念，发展循环经济，充足挖掘土地潜力，有利于土地价值综合提升。三、区域旅游发展背景穆棱市以奋斗水库生态为骨干旅游资源丰富、特色鲜明，但因为产品开发滞后、旅游基础设施和服务配套设施欠缺，资源优势还未转化为市场优势。据穆棱市委市政府穆棱市旅游“十二五”发展计划，为了深入发挥旅游业关联带动性强、市场需求潜力大、投资效益好、容纳就业多、发展速度快特点和优势，深入推进产业结构调整和优化、促进对外开放，加紧全市经济发展和经济、社会、环境文化协调连续发展，将全力推进穆棱市旅游业开发发展，依靠奋斗水库和东北雪情雪景，将关东风情小镇打造为“中国关东风情文化和休闲之全部”。关东风情生

14、态特色小镇是含有高端地理人文景观资源，兼有水域风光、雪域风光、林区风光和生物多样化特点。这里系黑龙江省第四大河流穆棱河流经地，特殊地质结构、茂密森林、悠久考古文化、鲜明东北四季风貌，闯关东和早期林业采伐人文情怀组成了含有特色自然景观和人文环境，内部设有乘船游览奋斗水库、漫步两岸红豆杉林带、观鸟楼远距离观鸟、观鸟廊近距离观鸟、采摘有机果蔬、水库大坝及回渔道等观光、垂钓、科普教育等丰富多彩专题旅游项目，同时还能够休闲度假、拓展运动、野外宿营、体验生活、观看演出、购置地方特色纪念品、品尝风味小吃等项目。小结：项目区拥有良好旅游资源，如植被、鸟类栖息地、水系等，濒临奋斗水库关键区，且拥有良好道路交通基

15、础设施，和邻近中心城区区位优势，拥有红豆杉等稀缺资源等，以水库游，民宿游，红豆杉观景为卖点；生态居住为亮点，能够形成以红豆杉养生及生态居住为主打，打造中国关东特色风情生态度假品牌。第三章 市场可行性分析本项目关键面对三大市场，一是牡丹江、绥芬河、东宁地域，关键是商务、休闲和房地产等消费市场；二是黑龙江中东部城市群地域，关键是周末休闲、会议培训、休闲度假等消费市场；三是吉林省周围和俄罗斯地带，关键是休闲度假及度假房产等消费市场。针对以上三大市场采取实地考察、座谈、调查问卷、统计资料分析、访谈等多个调查方法，从市场需求和供给两个方面对市场进行可行性研究。相关市场需求，能够分为牡丹江、绥芬河、东宁地

16、域、黑龙江中东部城市群地域、吉林周围和俄罗斯地带三大需求市场。针对牡丹江、绥芬河、东宁地域，对房地产、休闲娱乐、商业购物、公务会议等方面，进行潜在消费能力、购房意愿、休闲方法、商业购物等调查；针对黑龙江中东部城市群地域，进行潜在消费能力、休闲度假、商务会议等方面调查；针对吉林省周围和俄罗斯地带，进行潜在消费能力、休闲度假偏好等调查。相关市场供给，对东北风情小镇房地产、旅游及休闲娱乐等方面，进行住房现实状况、新开发房地产项目情况、旅游总体发展情况、关键旅游景区客源情况、关键休闲娱乐场所客源情况等调查。一、市场需求调查（一）当地和牡丹江市场1、潜在消费能力调查近几年数据统计表明，穆棱市，牡丹江市经

17、济保持较快发展，城镇和乡村居民可支配收入大幅度增加，市场消费潜力很大。据初步统计，两市GDP总量分别超出187.98亿和1092亿元，城市人均可支配收入超出16700元，在全省居于前列。经济基础为市场消费需求产生提供了基础。通常情况下，市场消费水平和人均纯收入成正比，穆棱市和牡丹江城市人均可支配收入靠近美元，正向消费型城市过渡，住房、休闲旅游、商业等正成为居民消费热点。2、房地产市场需求调查经过问卷调查方法，在穆棱市及牡丹江市区，对5000名市民进行随机调查。两地对购房市场需求很大，尤其是对大面积中高级住宅需求；一般住宅平均价格预期为3200元/平方米。3、休闲时间和及休闲方法调查经过相关数据

18、统计、随机调查问卷、访谈等方法，对穆棱市及牡丹江地域休闲娱乐消费方法进行调查、统计和分析。该地域关键休闲娱乐场所以酒吧、茶吧、歌舞厅和滑雪为主，人均消费30-90元，关键集中在周末和节假日等。其中，酒吧、茶吧在11-1月为旺季，5-10月为淡季。歌舞厅关键消费群体是年轻人，夏季为旺季。滑雪以中青年为关键消费群，只要集中在11-1月。（二）黑龙江中东部城市群地域（1）旅游需求调查东北风情小镇紧邻黑龙江东部及东北地域，以绥满铁路和牡绥高速、哈牡高速等为主干区域交通网络发达，对旅游客源市场有很大吸引力。依据各地数据资料统计，东北地域城市居民人均旅游2.1次，人均旅游花费538元。东北地域城市居民人均

19、旅游3次，人均旅游花费796元，分别比增加1.8倍和24.4%。其中，团体旅游消费人均118.13元，旅游市场潜力很大。（2）房产需求调查针对东北地域房地产市场，对沈阳、长春、哈尔滨等东北地域关键城市，进行房地产市场消费调查，由各地域房地产市场调查数据分析，东北地域关键城市平均20%居民在三年内有购房计划，关键关注中小户型，面积在60-90之间，认可房价平均为3000-4000元。具体数据统计整理以下：（三）吉林省周围和俄罗斯地带（1）潜在消费能力调查因为地缘优势，牡绥地域是周围吉林省居民和俄罗斯海参崴地域居民首选旅游、购物目标地之一。同时考虑北方气候原因，6-9月是当地旅游和俄罗斯境外游旺季

20、，11月，12月和1月是南方游客旅游旺季。（2）消费趋向调查由数据整理和分类统计，对吉林省周围和俄罗斯地带居民对景区和旅游项目标选择偏好进行统计分析。对景区选择偏好调查统计景区特点秀丽或宏伟滨水或森林历史名胜乡村田野民俗建筑提及率50%-70%50%-60%30%10%-30%10%资料起源：客源通数据平台旅游项目选择偏好调查统计项目类型休闲度假类商务会展类旅游地产类其它偏好率72%7.8%3.1%17.1%资料起源：客源通数据平台吉林省周围和俄罗斯地带居民旅游最关键目标是休闲度假，其次为观光，再次为探亲访友和企业业务出差。选择乘火车及自驾车为主。二、市场供给调查（一）房地产市场1、现有住房情

21、况调查经过对相关资料统计整理，得出穆棱镇现有住房基础情况。镇区现有住房情况统计居民住房总面积1037.4万平方米人均住房面积27.3平方米建筑样式高层多层平房其它060%40%9%楼房住宅面积80平方米以下80-110平方米110平方米以上46%45%9%2、穆棱镇新开发房地产项目情况调查依据对穆棱市初步调查，到新开发房地产项目2个，总建筑面积约80万平方米，多为中密度住宅。其关键户型及均价为：多层住宅，均价1800-2500元每平方米。现在，穆棱镇房地产市场基础为期房，市场需求潜力很大。3、项目竞争力分析从上面数据统计结果能够得出，现在某某房地产开发远不能满足巨大消费需求和对舒适生活空间需求

22、。此次 “绿色生态小区”旅游房产项目，以生态环境保护为理念，充足表现生态生活环境、生态生活方法和生态生活品位，迎合了未来消费市场趋势。（二）旅游市场 1、牡丹江地域旅游现实状况调查从近几年数据统计来看，牡丹江旅游市场发展快速，游客人数和旅游收入保持较快增加，从旅游目标来看，以观光旅游和休闲度假为主，另外，专题旅游和商务旅游也占有一定比重。，游客达成765.3万人，同比增加67.4%，旅游总收入52.7亿元，同比增加69.4%。牡丹江市旅游情况统计 年份项目实际同比增加(%)实际同比增加(%)实际同比增加(%)旅游总收入(亿元)16.42731.188.752.769.4旅游外汇收入(万美元)7

23、2351135970.6232471中国旅游收入(亿元)15.82629.9889.45170接待入境旅游者(万人次)1.4593.361405.357.7接待中国旅游者(万人次)260314549776067.4数据起源：牡丹江市旅游局资料统计2、项目竞争力分析由上面数据统计，牡丹江市游客总人次为765.3万人次，统计分析说明关东风情生态特色小镇有极大市场潜力，第四章 项目建设可行性牡丹江市作为关东风情生态特色小镇外部环境，其良好交通区位条件、地方政策环境和自然工程条件等，为项目标顺利实施营造了良好环境条件。一、交通区位条件分析该项目在牡丹江市东部，西距牡丹江市中心60公里，北至G10高速公

24、路出口15公里。从大交通上看，牡丹江和鹤大、哈牡、牡佳三条高速公路相连接。绥满铁路、牡佳铁路横贯牡丹江市，客运直接通沈阳、大连、上海、北京等，现在又开通了牡丹江抵达首全部北京、上海、济南、青岛班机。关东风情小镇距牡丹江机场1.5小时车程，且有高速公路直达。关东风情特色小镇拥有良好外部交通环境依靠，同时所在区域内交通基础条件很好，关键节点全部有公路相通，能够满足建设施工要求，基础不需要新建大交通项目。小结：牡丹江作为黑龙江省关键交通枢纽，黑龙江东部链接俄罗斯门户，其公路、铁路、和航空等对外交通骨干及内部公路交通网络，是本项目开发有力支撑，这为项目区旅游基础设施建设及未来旅游经济发展奠定了良好区域

25、交通基础。二、政策环境条件分析本项目标旅游建设实施含有一系列外部政策优势条件：从外部政策环境看，首先是为应对经济下滑和刺激内需增加，国家及旅游主管部门出台了一系列基础设施建设和加紧旅游建设发展利好政策；其次，中央财政继续加大对东北老工业地域支持力度，有利于穆棱市围绕奋斗水库旅游开发建设争取更多资金；第三，穆棱市作为农业县实施农业供给侧改革，国家系列战略方法实施为田庄台古镇旅游开发，响应区域产业结构调整、区域经济发展及基础设施建设提供了政策支持；第四，黑龙江省一带一路构建，实施哈牡绥产业带计划，为本项目标基础设施建设增加了资金投入和政策支持。在此宏观背景条件下，穆棱市委、市政府做出了相关加紧穆棱

26、市旅游产业发展决定，以奋斗水库和关东风情生态资源为依靠，充足发挥关东风情小镇旅游资源优势和区位优势，努力打造“关东风情生态休闲之全部”旅游精品，把旅游业培育发展成为穆棱市国民经济支柱产业，把穆棱镇建设成为含有国际影响力旅游目标地。小结：目前国家宏观调控政策、振兴东北发展战略、资源型城市转型政策及黑龙江省哈牡绥经济带建设优惠支持政策，和穆棱市加紧旅游产业发展决定及相关配套优惠方法为关东风情生态特色小镇开发项目标建设实施提供了外部政策条件。三、自然环境条件分析项目区属于温带大陆性季风气候，四季分明、雨热同季、干冷同期、温度适宜。此次项目关键建筑施工区域在平原地域，地势平坦，地质结构稳定，有利于建设

27、施工。所属气候区域暖温带大陆性季风气候四季分配类型四季分明、温度适宜、光照充裕降雨集中月份7月、8月年均降水量632.8毫米最冷月均气温-24.7最热月均气温24.8极端最低气温-31.9极端最高气温34.8年平均气温9.4平均相对湿度66%无霜期天数126天年日照时数2719.3小时年平均风速3.5米/秒年最多风向南西南风空气质量优小结：项目建设处于很好自然和地质环境中，而且旅游建设中大部分是在原有基础上改造和提升，项目建设受自然和地质环境影响较小，同时因为占地和开挖较少，对生态环境破坏影响小。第五章 建设方案和内容一、项目总体思绪1、总体创意旅游 + 地产，即：生态养身旅游 + 商务度假人

28、居地产。依靠穆棱镇独特红豆杉生态资源和优质人居环境，打造以奋斗水库旅游度假为目标，以生态休闲养身为卖点，以仿生建筑为载体。以高品质生活为专题房地产项目。2、用户群定位旅游地产用户群已不是简单地为处理住房有没有用户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益苛求用户。依据市场调查结果，确定项目地域各类潜在用户群，并得出项目标目标用户群定位。其中，关键内容包含：主力用户群定位：穆棱市当地及三大城市板块中高端房地产消费市场，及商务度假市场亚用户群定位：中国临近省市旅游中高端休闲养身度假市场3、特色文化定位以人居、关东文化为专题，红豆杉生态环境为特色，将后现代主义和自然主义从风格上融合生态特色小镇。4、功

29、效定位以商务、度假、居住及景点四大功效于一体综合性旅游地产项目。5、档次定位高端生态顶级养生度假天堂。二、关键建设项目（一）旅游房地产项目即建设绿色生态小区。选址：穆棱河和奋斗水库周围；规模：占地约760公顷；定位：奋斗水库和穆棱河之滨、鸟语林中，离奋斗水库和红豆杉生态保护区最近高端生态居住区，打造生态养生及关东风情度假品牌。1、仿生建筑低密度住宅区：仿生建筑融入后现代主义风格豪华别墅。依靠生态环境、采取生态材料、追求生态理念，充足表现现代环境保护意识，发明一流人性化空间。住宅能够采取单栋、双拼或花园洋房。充足利用水岸，滨水而建。每栋建筑之间距离范围是20至40米，低层低密度，容积率在1.00

30、.5之间。建筑应遵照整体风格统一，结构形式多样标准。住宅区内需设计景观循环水系。 2、养生公寓：针对市场开发几类公寓：针对高端商务消费市场，推出含有居住和办公双重功效商务公寓； 针对中高端房地产市场，推出酒店式公寓；针对中老年人养身养老市场，推出养老公寓；针对第二居所市场，推出度假公寓，其中包含单身度假公寓和豪华度假公寓；以红豆杉保护区和奋斗水库为环境背景，建设舒适、生态环境保护仿生建筑，开展养生度假。建筑层高限定为5层，低层中低密度，容积率为1.5左右。可采取层联体别墅、多层度假公寓楼等多个中低密度住宅结合。可开设养生养老基地，提供老年人专用活动空间，吸引老年人养生和度假。（二）综合服务配套

31、项目旅游地产服务对象关键是休闲度假游客，所以，这类项目不追求单元较大面积；优雅舒适外部环境是不可少关键元素，为使项目达成预期销售目标，完整配套设施则成为这类项目标关键。红豆杉养生餐厅结合红豆杉和奋斗水库关键打造餐厅生态环境，突出红豆杉景观和奋斗水库特点，依据中外养生文化对食物内容和进食方法进行特色设计，充足表现生态养生特点。其中餐式分为水库特色、绿色芳香素食、红豆杉养生药膳等专题。可聘用当地及各地厨师研究自创或借鉴中国古代药膳、素食等。（三）户外休闲娱乐项目1、生态渔港结合奋斗水库和特色小镇，打造一个功效性和景观性结合生态渔港。选址：奋斗水库码头规模：占地面积15公顷 渔港码头：分港口区，和垂

32、钓区，打造为生态休闲小渔港，设置小船游览、垂钓服务等。渔港餐饮区：设计容纳100人用餐中等规模餐饮设施，餐饮区正对河对岸保护区，外围搭建观景平台，可设置望远镜，便于游客用餐之余观看红豆杉及水库景观。2、植物园：选址：奋斗水库周围和新村下设施农业规模：占地面积100公顷，实际建设用地30公顷，其它为生态保护用地。植物园是为小镇打造后花园，利用环境优势，室内、室外结合打造五彩缤纷植物园景观，不一样植物搭配种植，保持四季有花有景。库区周围栽植红豆杉，再造一个红豆杉保护区，饮水为红豆杉水。还可成立植物花卉研究中心，同时进行植物保护和科学研究。三、配套施设建设（一）交通基础设施建设为适应旅游开发和发展需

33、要，加强旅游公路、城镇街道体系及标识标牌等配套设施建设是当务之急，是深化和提升游憩体验方法关键方法。依据旅游区（点）质量等级划分和评定（GB/T1775-），本着统一计划、关键布局、系统建设、彰显文化、环境友好标准，关键建设旅游形象标识牌、交通引导标识、旅游景点标识、服务提醒标牌4类标识标牌。关键是在进入关东风情生态特色小镇关键交通出入口、关键广场、游客集散中心、汽车站等设置形象标牌；关键公路上安装旅游交通引导标识；关键景点外部设置景区标识标牌；关键景区外部及交通中转地，安装旅游服务提醒标牌。同时，结合公路改造和提升，关键加强车站环境整改、旅游服务功效强化和旅游窗口形象凸显，立即配套完善旅游服

34、务和旅游宣传设施。表5-1 旅游相关标识牌设置情况关键设置地点数量（块）形象标识牌关键交通出入口、关键广场、游客集散中心、汽车站等10交通引导牌G10高速公路出口处5景点标识牌关键景点外围地域8服务提醒牌关键景点外围、交通中转、游客集散地等18（二）给水及供电设施1、供水设施现在用水关键依靠周围村屯饮水工程，伴随关东风情生态特色小镇建设发展，游客规模增加，原有供水设施不能满足项目区生活、消防用水需求。旅游计划通则（GB/T18971）和国家5A级景区要求，本项目将在关东风情生态特色小镇内建设供水设施。2、供电设施现在区域供电设施不完善，关键依靠周围村屯供电系统，伴随景区建设和发展，需要配套建设

35、供电系统。依据城市电力计划规范（GB/50293-1999，依据不一样区域用电负荷估计，配置变压器和对应线路。（三）信息咨询服务设施建设关东风情生态特色小镇游客接待中心，并联入牡丹江市区域旅游公共信息服务系统，在关键广场、车站等处设置综合信息电子触摸屏和电视宣传，构建综合旅游信息网络服务平台，实现散客在区域内无障碍旅游。（四）环境治理和保护良好生态环境资源是关东风情生态特色小镇旅游发展基础，保护好生态旅游资源是旅游带开发重中之重。水域保护设施建设关键是奋斗水库周围村屯和景区建设污水处理厂、严格确保只使用环境保护型游船等。1、河道疏浚和堤坝加固因为河道未疏浚，只能小型快艇通行，为了提升河道安全泄

36、洪、改善河道及周围环境、提升河道通行能力，需要对河道进行疏浚和堤坝加固。项目单位前期对河道进行勘测，疏浚河道关键工程包含清淤、筑坝和绿化。2、污水处理工程结合小城镇旅游发展需要，为强化水资源保护，加强排水设施建设，关键是增设污水处理设施和雨污分离排水系统，达成污水净化和回用目标，保护生态环境，实现人和自然友好发展。（五）其它设施1、旅游厕所为了提升关东风情生态特色小镇服务功效，改善环境，为游客提供良好服务条件，计划建设2个四星级所和若干小型水冲厕所。2、安全保障方法关键建立和完善旅游安全预报体系；完善关键旅游活动场所安全防护设施；消除通讯信号盲区；和公安、医院等部门联合建立旅游紧抢救援体系。资

37、金起源除政府给予引导性投入外，关键以交通、公安、通讯、卫生等部门筹集为主。3、环卫设施建设建设垃圾回收、中转及无害化处理设施，其服务范围覆盖整个城镇及各关键景区。具体以下：垃圾回收设施：关键包含在关键景点、旅游码头、游客集散地及其周围地域，设置若干生态分类垃圾箱。垃圾转运站：建设1个垃圾转运站。无害化处理设施：依据区域垃圾产出量，建设垃圾无害化处理场。4、邮电通讯建设项目 关键建设内容包含电设施、程控电话设施、移动通讯设施、国际互联网设施等，近期关键是各关键旅游景点、旅游干线、游客服务中心和宾馆饭店等游客聚集区和邮电通讯盲区服务设施建设。5、景观绿化在游客接待集散地利用灌木和花草进行绿化划分功

38、效分区；在游客观光通道进行景观绿化；采取生态停车场，提升绿化率。第六章 环境保护一、设计依据、标准及目标（一）设计依据l中国环境空气质量标准（GB30951996）l中国城市区域环境噪声标准（GB309693）；l中国大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）； l中国污水综合排放标准（GB8978-96）；（二）环境保护目标将生态旅游度假区建设成为空气清新、环境优雅、水体清洁、景观优美、生态平衡绿色度假区。实施环境保护和经济建设同时连续发展。1、空气质量环境空气质量达成国家GB3095-1996一类地域中二级标准。2、地面水质量地面水环境标准达成环境质量一类区三类标准。3、环境噪音环

39、境噪声分贝五类地域，要求全方面达成国家GB3096-93标准中二类地域二类标准（昼夜4045dB,夜间3540dB）4、固体废弃物生活垃圾无害化处理率大于95%，关键有害废弃物无害化处理率达成100%5、生态保护覆盖率100%。（三）环境保护标准1、和自然友好共存标准生态旅游度假区应和区域自然生态系统相结合，保持尽可能多生态功效。在基础设施建设及计划中最大程度地降低公共中心区对局地景观和水文背景、区域生态系统造成影响。 2、生态效率标准在基础设施、建筑物结构过程中，根据“三同时”标准，应全方面实施清洁建设，尽可能降低资源消耗和废物产生；在建筑材料、能源使用、产品和服务中，激励利用可再生资源和可

40、反复利用资源。 3、区域发展标准尽可能将关东风情生态特色小镇和地方特色经济相结合，将关东风情生态特色小镇建设和区域生态环境综合整改相结合，并和区域环境保护计划方案相协调。4、高科技、高效益标准大力采取现代化生物技术、生态技术、节能技术、节水技术、再循环技术和信息技术，采纳国际上优异生产过程管理和环境管理标准，要求经济效益和环境效益实现最好平衡，实现“双赢” 5、软硬件并重标准硬件指具体工程项目标建设，软件包含关东风情生态特色小镇环境管理体系建立、信息支持系统建设等，在进行硬件建设同时必需建立和完善软件建设，使公共中心区得到健康、连续发展。 二、环境现实状况及环境影响原因分析（一）环境现实状况1

41、、水环境质量所处穆棱河段，水质有轻微污染，关键污染源来自于生活污水和垃圾排放。2、空气环境质量项目区域关键在奋斗水库生态旅游区，空气污染源来自于当地居民炉灶烟气，空气质量良好。3、固体废弃物生活固体废弃物包含生活垃圾和粪便，现在均为有效处理（一部分用于农用施肥）。4、声环境质量当地噪声来关键为道路交通类噪声，基础上没有形成噪声公害。（二）环境影响原因分析1、项目施工期项目建设过程中，场地平整、掘土、地基深层处理及土石方、建筑材料运输、设备装配等施工行为，在一定时段内全部将会对周围环境造成一定影响。材料及土石方运输车辆噪声；现场施工噪声；运输车辆汽车尾气及燃油机械排放燃油废气；施工中土方挖掘、平

42、整场地和装载运输产生二次扬尘；施工作业产生生活污水；挖掘土方等产生固体废弃物；施工现场周围景观影响。由上面分析能够看出，施工期对周围大气环境影响关键是地面扬尘污染，污染因子为TSP。这种污染影响是临时，可逆，工程一结束，污染影响也就随之而停止。清理土地、挖掘地基、挖土和填土操作过程中产生尘埃排放物，会在短期内大大影响当地空气质量。粉尘排放量随施工作业活动水平、特定操作和主导天气不一样天天改变很大，而且很大一部分是因为在施工现场临时修筑道路上，车辆往来行驶所引发。2、项目建成后污染分析废气，项目建成后废气关键有集中供热、饭店厨间烟气和车辆尾气，废气污染物关键有烟尘、SO2和油烟等。废水污水中关键

43、污染物有：COD、BOD等有机物。废渣度假区建成后，其排放关键固体污染物关键有两个起源：锅炉装置和生活垃圾等。三、环境保护防治计划（一）施工期间污染处理方法施工期间比较显著环境问题关键有三点：一是施工机械及运输车辆产生噪声；二是施工中平整场地、混凝土运输搅拌等作业产生地面扬尘；三是施工期间生活污水。1、施工机械运行时噪声辐射源强在75115dB（A）范围内，距离声源30米范围内噪声辐射值超出建筑施工厂界噪声限制标准，假如施工机械放置位置距离边界较近，施工时应采取合适隔声方法。2、对于施工期间产生扬尘，在不一样施工步骤采取不一样方法，努力争取使其对环境污染降至最低。扬尘严重时实施洒水作业，汽车驶出工地要对轮胎进行清洗，预防泥土带入观光区。3、在起步区污水系统未建成前，施工期间产生生活污水，要加强管理，污水实施统一搜集、定时、定点运至污水处理厂，预防对周围环境污染。（二）运行期间污染处理方法1、废气治理把绿化和环境保护工作结合起来，针对多种污染类型，有选择地种植抗污染植物和防护林带，以