下沙爱情公寓调查报告.docx

《下沙爱情公寓调查报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《下沙爱情公寓调查报告.docx（6页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、下沙爱情公寓调查报告区域概况:1.1、 自然条件分析1.2、 区位分析：下沙位于杭州市江干区，面积为104.7平方千米，目前辖区人口 40万。杭州下沙位于杭州城区东部处于钱塘江下游北岸，东、南临钱塘江，西与九堡镇相连，北与余 杭区、嘉兴海宁市接壤。杭州经济技术开发区、浙江省高教园区、杭州出口加工厂都坐落境内。距杭 州市中心15公里。工业;全球500强企业，已有30家在开发区投资设立项目48个。现已基本形成了电子通信、生 物医药、机械制造、食品饮料等四大支柱产业，是浙江省较具有代表性的制造业基地。科教：下沙高教园区规划面积10. 91平方公里，总建筑面积480万平方米，有14所高校，15万 在校

2、大学生，浙江工商大学、杭州电子科技大学、中国计量学院、浙江理工大学、杭州职业技术学院、 浙江警官职业学院、浙江传媒学院等高校等1.3、 交通分析：下沙处于浙江省“四小时经济、生活圈”的中心位置，通过绕城高速与沪杭、杭宁、杭甬、杭 千、杭金衢等高速公路便捷地连接，钱江九桥将把下沙新城的东大门打开。有下沙路、德胜路、沿江大道、九沙大道4条主干道相连接。德胜快速路从杭州主城的德胜新 村直通钱江九桥，已经建成通车、位于钱塘江北岸的沿江大道，全长约12公里，是连接开发区沿江 各区块与钱江新城、海宁的交通要道。区域内公交：Bl、B 支 4、525、320、401、566、223、210、104、865、8

3、68、611、682、683、 375等多条公交路线构成四通八达的交通网络。下沙有下沙有二条B1快速公交线路驶往市区，终点为黄龙公交站，分别为：B1：黄龙公交站一下沙高教东区B1区间2：黄龙公交站一沿江商住区杭州地铁1号线东起开发区文泽路站（下沙支线），还有高沙路站、金沙湖站、下沙西站1.4、 人口情况：目前辖区人口 40万，在师生达20万人。下沙可开发住宅面积约1000万平方米，商业配套设施 约300万平方米，为容纳60万人口，其中常住人口约30万人、在校大学生及外来务工人员约30万 人。下沙新城初步形成三大居住组团：沿江居住区、启动区块居住区和新城中心区居住区。1.5、 生活服务设施：教育

4、设施：小学：江湾小学、 听涛小学、学正小学、文海实验学校、下沙第一小学、景苑小学、启源小 学、江湾小学、下沙第二小学、阳光小学（私）、 金沙小学（私）、文博小学（私）中学：学正中学、杭四中、下沙中学、杭州市实验外国语学校、 杭州东南中学、文海实验中全区共有9所公立小学，6所公立中学，3所民办学校。在校中小学生近5万人。主要分布于下 沙的东南部，沿江附近。医疗设施：目前，下沙共有医疗卫生机构20多个，综合医院三个。浙江省中医药大学附属第一 医院、下沙医院、杭州新城医院其中，占地面积3. 5万平方米的浙江省东方医院，是三级甲等医院；2008年3月28 口，占地 13万平方米、建筑面积16. 68万

5、平方米、总床位1200张的杭州市下沙医院正式启动建设，建成后将 成为现代化示范性三级甲等综合性医院。商业圈：随着下沙城市化的推进，下沙业已形成了多个商圈：商贸城商圈、福雷德商圈、华元 十六街区、宝龙城市广场、保利湾天地、世茂广场、沿江东东城商圈。1、 宝龙城市广场：紧邻地铁1号线文汇站，位居下沙大学城腹地，在项目5分钟车程范围内汇集了杭州14所知名大学，以及文海小学、杭四中等教育资源，地理位置理 想。这个总建筑面积约33万平方米的项目,是下沙首个以多业态综合性商业为主题， 综合了住宅、酒店式公寓、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标性城市综合 体。在商业上，宝龙城市广场的商业项目涵盖了购物百

6、货、游乐广场、美食天地、 超市家电等九大经营业态，力图打造“全龄层、全生活、全业态”的24小时的商城。2、 保利湾天地：保利湾天地周边还有金隅观澜时代、金隅江城府等盘，今后的常住人口数量也不少，所以建造一个大体量的商业配套也是非常有收益的。保利湾天地的 商业街将商店和步行街相结合，涵盖了 16中基本业态，非常的齐全。3、 商贸城商圈：该商圈毗邻下沙大学城，大型工业区及下沙商住区，是下沙的城市中心，辐射面广，地理位置优越，交通便捷，人流集中。商贸城商圈已经聚集了餐饮、 服装、通信、休闲娱乐、超市、银行等商业业态，消费群有高教园区的学生、工业 园区的职工以及下沙的本地居民，是下沙最主要的商圈。4、

7、 福雷德商圈：由下沙大学城最早形成的学源路商业街、高沙商业街和福雷德广场构成。所辐射的学校有:浙江传媒学院,杭州职业技术学校，中国计量学院，杭州电子科 技大学,浙江理工大学,浙江警官学校等14所高校,近16万学生。商圈主要有服装、 数码、超市、餐饮、休闲娱乐等商业业态，目前主要消费群就是广大在校学生，但 随着人文居住的启动，工业区与高教区相互融合，工业区的白领也逐渐成为这个商 圈的一大消费人群。5、 世贸广场：北靠14号大街、东临25号大街、西至23号大街，紧邻世茂房地产在杭州的首个大型沿江住宅小区一一杭州世茂江滨花园。世茂广场将建设成为集购物广 场、大型超市、世茂影城、商铺及酒店式公寓于一体

8、的综合性商业设施，将进一步 提升该地区的综合商业设施水准，为包括杭州世茂江滨花园在内的众多新兴高端社 区居民提供方便、快捷、高品质的商业服务。6、 华元十六街区：十六街区商圈近邻快速公交区间总站，地标建筑是华元电影院，作为下沙早期唯一的电影院，这里积累了不少的人气，这里也是 各色网吧和小型特色商铺的云集地，特别受到学生的喜爱7、 沿江东东城商圈：位于10号大街与沿江大道交界处，东临钱塘江及沿江绿化带，是下沙12公里沿江商业带启动项目，商业面积近20000平方米, 定位于集美食、休闲、娱乐、购物等四大生活需求为一体的“一站式” 全方位生活消费的社区型购物广场，由开发区资产经营集团旗下“和达 商业

9、”操盘招商及营运管理。商圈地理位置定位交通目标人群周边房产宝龙城市 广场卜沙2号大 街与25号大 街交叉口以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排 别墅、精装SOHO、综合商业、步行商业街等形态 为一体的地标型城市综合体。地铁文汇站公交：二号大街学林街支路口出租车停靠点自行车组凭点周围学 生和周边 较少的居 民宝龙城市广场保利湾 天地下沙20号 大街与23号 大街交汇处 南面复合式商业物业群，集购物、休闲、教育、生活 服务等功能H体，打造杭州近乎绝版的全LOFT 精装生活馆。地铁文汇站公交：二十四号大街东、 二十四号大街、十九号路 二十四号大街口 自行车租凭点周围居 住的居民周围工 厂的职工

10、观澜时代保利东湾 世贸江滨花园 宋都晨光国际商贸城下沙号 大街和四号 大街交汇处集购物、休闲、娱乐为一体的开发区目前最大的 综合性商业中心。地铁文泽站公交：下沙商贸城、四号大街自行车租凭点周围居民 周边学生 外来务工 人员铭都雅苑东区 和达城精欧荣寓北银公寓 大都文苑风情 金色阳光福雷德下沙文泽路99号集住宅、办公、购物于一体的城市综合体，建筑 风格现代，商场业态丰富、品牌齐全。地铁文泽站公交：学林街文泽路口、 学源街文泽路口西 文泽路学源街口 自行车租凭点周围学生 白领 上班族福雷德世贸广场下沙25号 大街与14 号大街交 叉口集购物广场、大型超市、世茂影城、商铺及酒店式 公寓于一体的综合性

11、商业设施地铁文汇站公交：二十四号大街东、 二十四号大街、十九号路 二十四号大街口 自行车租凭点周围居住的居民周围工 厂的职工世茂广场世茂首府 宋都晨光国际 保利东湾华元十六 街区下沙身教园 区二号大街全新的BLOCK STREET商业模式，主街与四条次街交 错分割，华元 16街区不但营造出立体的商业内街， 而且形成流动性极强的内部空间。地铁文泽站公交：下沙城九号路四号大街口 自行车租凭点周围学生 周围职工盛泰时代山 月雅苑 格林园沿江东东 城商圈下沙十号大 街与沿江大 道交界处集美食、休闲、娱乐、购物等四大生活需求为一体 的“一站式”全方位生活消费的社区型购物广场公交：十号大街二十七号 路口、

12、二十七号路口六号 大街自行车租凭点周围学生 白领上班 族野风海天城 朗诗国际街区 多蓝水岸1.6、下沙存在的问题:1、环境：在高教园区布置大型的工业区有利也有弊，如在下沙经济开发区内的食品企业在生产加工各种食品时可能会产生气味污染，影响园区内师生的生活与学习。2 .人口：下沙人口密集程度分布极其不均匀，越靠近商务区人口越密集，而越靠近钱塘 江这个方向的人口越稀疏，这种分布格局可能会造成下沙东区人口过于密集基础设施资源稀缺而西区 因为人口密度较小。3 .商务区缺乏：下沙虽说有着几个的购物中心，但是与杭州市区相比，商务中心无论从 规模上还是数量依然相距甚远，下沙比较正式的大型购物中心仅有奥特莱斯购

13、物广场一家，而且因为 广场地处与海宁交界处，可能对下沙经济的带动并没有预期的那般巨大。二.基地概况:1 .基地位置：基地位于杭州东部下沙区域，位于杭州东部下沙区域，钱塘江下游，处于 杭州湾的南部位置。位于杭州经济技术开发区（东南沿江三号地块）四至范围：项目基地位于19号大街与20号大街的交界处，东至22号大街空地，南至金 隅观澜时代，北与20号大街相连，西至19号大街。此地区位于下沙东大型居民区，是下沙新城容纳新“移民”的主要区域，新区融合性的 大环境和大学城的学术气息，给居民区贴上了醒目的“宜居”和“人文”标签。下沙东大型居住区与 大学城“一步之遥”，紧靠高教西区。蓬勃发展的教育事业带动了与

14、其相依的大型居住区迅速发展, 高校毕业生纷纷落户创业，高校教师陆续入住。大量的知识精英涌入，使得下沙东大型居住区“教育 生活圈”的定位水到渠成。2 .周边交通分析：道路：公交：二十号大街二十一号路口、十九号路二十四号大街口、二十四号大街十九号路口、 二十四号大街、二十四号大街东公交站台。375、376自行车租凭点：2个自行车租凭点3 .周边设施：学校：江湾幼儿园、江湾小学、听涛幼儿园、听涛小学、新东港幼儿园学正小学、学正中学、杭州电子科技大学、文海中学、杭州第四中学、东南中学、 杭州文海实验小学、下沙大学城。综合商场：金隅smart （在建）保利湾天地下沙沿江国际文化商业中心、奥特莱斯、物美超

15、市、弗雷德广场、都尚购物中心。农贸市场：经济技术开发区农贸市场（23号大街北）下沙农副产品综合市场、下沙农副产品综合市场。银行：中国民生银行、兴业银行、上海浦发银行、工商、建设、交通、农业银行。医院:东方医院、杭州市下沙医院、浙江中医院下沙分院。超市：好又多、美惠连锁超市、华联超市、沃购超市工厂：雄克精密机械、克雷登、新世宝电动转向系统公司、杭州可恩索华伦纸管公司、 神钢建机精密机械公司、杭州中能汽轮动力公司、杭州中村工机液压技术公司、鸿明塑料居住区：金隅观澜时代、保利东湾、世贸江滨花园、宋都晨光国际小结：总的来说，下沙板块东南部，基地所在位置配套欠缺，配套设施主要集中于下沙 板块西区。不过随着地铁一号线的建成，现状用地类型分析市场分析:杭州市公寓基本情况下沙同类住宅调查分析: 中庆第6大道 弗雷德广场：客户群分析：配套设施与服务:功能分析：方位、位置上海you+国际青年公寓mini home国际青年公寓蘑菇公寓