BIM关键技术在造价咨询的应用.doc

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1、BIM技术在工程造价管理中应用BIM重要是指随着科学技术发展，在工程造价中以往手工绘图被计算机辅助绘图和设计所取代，通过在建筑工程设计、预算、施工、成本管理以及运营维护阶段采用BIM技术，使得在项目作业过程中更加系统化。同步由于BIM技术可以高效率进行数据解决，从而加强了整个项目数据精准化，对控制投入成本、节约能源方面具备重要作用。现阶段，国内工程造价行业发展水平与国际发达国家相比存在很大差距，在工程造价环节还存在诸多问题，不但会对国内造价环节带来一定错误，影响工作效率，同步对国内建筑行业发展也会带来负面影响。1、 国内当前工程造价管理面临重要现状。1.1 没有完善工程造价管理体制。在国内工程

2、造价以往管理体系中始终是以经济型为中心，缺少精准数据记录和分析，严重阻碍了国内建筑行业发展。尽管国内在改革开放后经常会提出某些办法对老式造价管理体系进行修改，但由于没有相应技术条件支撑，从而使得多次修改并没有对工程造价体系内容做出更加完善更改，工程造价管理体制相对较为落后。1.2 工程造价模式缺少精确数据支撑。当前社会由于供求市场变化较快，各种物品价值也随着市场需求变化而发生相应调节，没有一种准拟定额数据可供参照，由于国内老式工程造价模式是以定额信息数据进行计价，所使用信息相对较为落后，从而使得国内工程造价模式与市场脱节。同步在工程造价管理阶段，普通会通过消耗量指标来反映各地区社会平均生产力水

3、平，但是国内当前造价管理机构经常会采用以往消耗量指标，或者不区别地区直接套用一种稳定消耗量指标，从而使得国内老式工程造价模式中缺少精确数据支撑，难以反映市场经济变化。1.3 工程造价拟定办法较为落后。国内在建筑行业成直接本计算过程中经常会套用工程概预算定额，并依照直接成本来相应计算出工程间接成本、利润以及整个工程成本等数据。国内老式工程造价作业中定额值计算办法是通过工程量定额乘以成本投入（人工、材料等），这种拟定办法存在许多问题：（1）由于在这种计算办法时所使用定额单价普通是以往价格，与当前市场价格存在一定差距，从而导致预算值缺少精确性，与实际状况存在较大差距。（2）在计算中间接费取费原则并不

4、是依照不同级别来拟定相应数值，而是依照以往记录经验拟定定值，从而无法反映各个施工公司工程造价管理水平。1.4 工程造价管理方式相对比较落后。随着国内社会经济迅速发展，直接推动了市场经济发展，使得工程造价工作更加困难进行，国内老式工程造价管理方式重要是忽视不同项目之间对工程造价所导致差别，直接套用以往工作经验，采用定额管理模式，使得国内工程造价管理方式相对比较落后，各种问题逐渐显现出来。同步在国内工程造价管理机构中没有良好沟通联系，使得各个部门之间分割管理，对工程造价没有一种有效管理。1.5 工程造价中没有先进技术支撑。由于当前当代化建筑中经常需要数据分析，计算程序也较为复杂，老式工程造价管理重

5、要是通过人工来对数据进行解决，不但延长造价管理工作时间，耽误建筑工程周期，同步不能保证计算成果精确性。，现阶段国内在工程造价中缺少先进技术支撑，重要体当前如下几种方面：（1）数据分析不精准，由于当前项目建筑过程中，对建筑工程质量越来越注重，因而这就需要在工程造价过程中可以对数据有一种精准计算和分析，当前国内在工程造价中对数据分析精细度不高，不能满足当代化建筑规定。（2）由于数据相对较为落后，分析精细度达不到规定，使得在施工过程中实际投入成本和预算之间存在较大差距，使得整个项目浮现预算超支现象。2、 BIM定义和特性。2.1 BIM定义。建筑信息模型（Building Information M

6、odeling，BIM ），它是在原有CAD技术基本上发展起来一种多维模型信息集成技术，建筑信息模型综合了所有几何模型信息功能规定和构件性能，将一种建筑项目整个生命周期内所有信息整合到一种单独建筑模型中，并且还涉及施工进度建造过程维护管理等过程信息，实现反映各自业务职责和决策功能，最后达到协同作业目。2.2 BIM特性。（1）BIM技术将建筑施工图纸是各种构件信息采用三维立体实物图形展示出来，构建表达更加直观、形象、精确，克服了线条绘制表达所产生偏差。（2）由于施工过程中存在交叉作业问题，建筑、构造、安装、园林等专业间浮现碰撞问题，BIM 建筑信息模型可在建筑物建造前期对各专业施工碰撞问题进行

7、协调， 并提供协调数据，使得施工过程居然有序。（3）BIM建筑信息模型不但可以模仿设计出建筑物模型，并且还可以模仿不可以在真实世界中进行操作事物，在招投标和施工阶段， 可以依照施工组织设计模仿实际施工， 以此拟定合理施工方案，从而实现成本控制；后期运营阶段可以模仿寻常紧急状况解决方式， 例如地震人员逃生模仿及消防人员疏散模仿等。（4）通过对建筑物进行可视化展示、协调、模仿、优化后来，BIM能协助业主出综合管线图，综合构造留洞图，碰撞检查侦错报告和建议改进方案。3、BIM在工程造价管理中应用。1、事前控制：通过BIM技术进行事前控制可以达到明显控制工程造价效果进而提高经济效益，为项目造价控制打下

8、坚实基本。对建设单位资金预估、调配、限额设计等起到指引性作用。在项目决策阶段建设单位采用BIM技术可以把各种设计方案以5D（三维模型+时间+成本）方式进行虚拟建造，把建造全过程直观、清晰地呈当前人们面前，为项目模仿决策提供基本；通过BIM模型数据，可以高效精确地估算各个方案投资额，再结合各个方案进行项目虚拟建造，就能牢牢把握住建设工程三要素中时间和成本要素，从而很以便地进行多方案遴选。由于决策、设计阶段拟定出来总体策划对总投资影响在80%以上，是影响项目造价控制最重要因素，运用BIM技术，就能从项目源头决策设计阶段上掌控工程造价，提高了资金运用率和投资效率，使造价控制工作更为积极，使技术和经济

9、结合更为紧密。2、 事中控制：BIM技术在项目实行过程中可为建设单位和施工单位都创造出可观经济效益和有效控制成本造价。一方面，由于采用了BIM技术，设计单位通过模型进行物理碰撞和规则碰撞检查，发现设计图纸错漏碰缺，消除不合理设计和弥补修改设计隐性缺陷。有效减少和避免后期施工过程中更改，减少工程中变更签证量。给项当前期招标工作提供对的和精确招标文献，减少招标量和实际工程量误差。另一方面，工程实行阶段是整个项目建设过程中时间跨度最长、变化最多阶段，对建设项目全过程造价管理来说，也是最困难、最复杂工作阶段。其难点就是工程变更和工程索赔。由于在设计阶段就采用BIM技术对设计施工图纸错漏缺碰进行合理性检

10、查，大大减少了设计更改，对后期局部更改也可以和模型进行碰撞验证，使设计变更更加合理有效；施工单位也可以通过BIM技术进行虚拟建造，明晰整个工程过程，合理安排工作程序、物料采购加工进场时间、人员及工作面安排，有效进行资金调配，避免材料和资金无效管理，实现建筑行业零库存，达到压缩成本，增长资金效益目。通过BIM技术可以做到科学有效事中控制，为有效项目投资控制创造了条件。3、 事后控制：BIM技术可以在工程结算管理工作中提高工程量计算效率和精确率，保证结算资料完备性和规范性；同步为客观合理进行项目后评价提供数据支持。由于在造价管理过程中，BIM模型数据库在不断修改完善，模型有关合同、设计变更、现场签

11、证、计量支付、材料管理等信息也不断录入与更新，BIM模型在结算阶段已经与竣工工程实体基本一致，此阶段要做结算审查工作重要有：审核竣工图纸；清理、记录工程变更联系单并计算造价；审核承发包等合同规定容许调节其她事项；审核承包方提交工程竣工结算书；经多方对账后最后出具结算审核报告。4、BIM在工程造价算量软件中应用。4.1 BIM技术可以保证数据库时效性。在项目全寿命过程中，系统后台服务器中可以储存投资策划、项目设计、工程开工到竣工所有有关造价数据资料，所有有关数据都可以依照需要进行参数设定，从而获得所需要相应工程基本数据，使得该共享数据平台具备时效性，提高了造价基本数据精确性，从而提高了工程造价管

12、理水平，避免了老式造价模式与市场脱节 二次调价等问题。4.2 BIM技术可以增进造价数据积累与共享。BIM建筑信息模型提供了建筑物实际存在所有信息，涉及几何信息、物理信息、规则信息等。BIM可以将所有信息构成一种统一有机整体，避免信息在传递中容易丢失变异。由于项目全寿命周期共用同一种模型，所有数据采集和更改都在这个模型上进行，而这一切数据出口也只有一种，这就较好保护了数据完整性，同步信息模型代替纸质图纸，使得资料得以沉淀积累，形成可以共享、查阅和重复运用造价信息数据库，具备十分强大集成管理功能。4.3 项目BIM模仿决策。运用数据模型和可视化技术模仿建设等软件，可以对项目进行模仿决策，在项目投

13、资决策阶段，可以调用与拟建项目相似已竣工程造价数据，如该地区人材机价格及每平方米造价，可以高效精确地估算出规划项目总投资额，为投资决策提供精确根据。设计决定了建筑安装成本，将设计图纸中项目构成要素与数据库积累造价信息有关联，按分某些项工程输出有关造价信息，实现限额设计目的，减少工程造价。在拟定总包方后设计交底和图纸会审阶段，BIM可以把各专业整合到一种统一平台上，设计方承包方监理方可以从不同角度审核图纸，运用BIM可视化模仿功能，进行模仿碰撞检查，可以及时发现不合理之处，减少设计错误，极大地减少返工费用，避免了工程实行中也许发生纠纷。4.4 BIM技术不同维度多算对比。造价管理中多算对比对于及

14、时发现问题并纠偏，减少工程费用至关重要。多算对比普通从时间、工序、空间三个维度进行分析对比，不但可以分析一种时间段费用，还要可以将项目实际发生成本拆分到每个工序中，并且可以按空间区域记录，分析有关成本要素。从这三个维度进行记录及分析成本状况，需要拆分、汇总大量实物消耗量和造价数据，使用BIM软件可以迅速精准地多维度多算对比，此外，在数据库支持下，以至少时间实现任意条件记录拆分和分析，保证了多维度成本分析高效性和精准性。当前国内在工程造价管理中以引入BIM技术，但由于在工程造价中BIM技术尚未成熟，处在初始阶段，使得现阶段国内建筑行业还存在某些问题。但是由于BIM技术具备很大使用价值，对增进国内建筑行业智能化、保证工程造价管理质量具备重要作用，因而国内应推广发展BIM技术，使得BIM有关技术作用都能得到较好地运用，从而推动国内建筑业可持续发展。