某物业设施设备维修问答.docx

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1、某物业设施设备维修问答全套1、问：发生跑、冒、渗、漏水时该怎么办？答：关闭阀门，截断漏水源，情况严重时，及时汇报。2、问：突然停水怎么办？答：及时通知客服，立即查找原因，确认是内线还是外线停水。3、问：排污管堵塞怎么办？答：确定堵塞位置，从检修处用疏通机或分段清理。4、问：面对刁钻、难缠的业主怎么力、？ 答：用诚意去打动业主。5、问：入户维修时，未按业主要求时间到达怎么办？答：进门时先向业主表达歉意：真对不起让您久等了 ！49、问：遇到工作不认真的员工怎么办？答：有意识的找一些工作，锻炼他并同他一起干几次工作，给予 示范进行身教和言教。50、问：马桶堵了用疏通机疏通不了怎么办？答：告诉业主联系

2、厂家拆马桶，进行疏通。51、问：室外供水阀门爆裂怎么办？答：先关总阀，检查漏水原因，进行维修。52、问：消防栓跑水怎么办？答：先关掉总阀，检查漏水原因，进行维修或更换阀门。53、问：业主家暖气漏水怎么办？答：先关供水、回水，查找原因，进行维修，拍照，记录现场损 失。54问：联系不上业主怎么办？心答：业主户门上贴通知，（待业主看到通知后,来物业客服部亘记新的联系方式）。55、问：楼上往楼下漏水，联系不上楼上业主怎么办？ 答：通知领导和派出所把门锁撬掉。56问：业主家跑水怎么办？较:尽快把阀门关掉，然后找保洁员帮业主把水清理干净拍照记录。57问：如果业主家中着火怎么办？通知保安和打119电话，同时

3、把电闸拉掉，把燃气阀门关掉。,跟他们说不要着急。58、问：电梯突然停了怎么办？答：通知电梯维修，把乘梯的业主稳住59、问：如果业主有事需要你帮忙，可是不属于你范围之内的怎么办？答：要婉言拒绝或说我回去跟领导请示一下。60、问：你有急事可是还需要加班怎么办？ 答：应该以公司的事情为重。61、问：配电室突然停电怎么办？答：尽快查找原因，确认是内线还是外线，同时联系供电局。62、问：业主家中阀门漏水，但装修包封不便维修怎么办？答：先把漏水问题临时处理，然后让业主找装修公司来维修。63、问：业主装修改装的阀门漏水怎么办？答：先把漏水问题临时处理，然后让业主找人把包封部分拆掉。64、问：减压阀有响声怎么

4、办？ 答：调节减压阀的压力或更换减压阀。65、问：水表自转怎么办？答：安装单流阀。66、问：化粪池返水怎么办？答：通知清淘化粪池厂家来清理。67、问：业主不交物业管理费怎么办？ 答：由客服来协调，看有什么问题尽快解决。68、问：业主家中地埋管漏水怎么办？ 答：把地面敲掉更换新管或加接头。69、问：看见保安和业主打架怎么办？答：应该阻止他们。70、问：突然地震怎么办？答：尽快通知业主撤离，到比较宽广的地方。71、问：业主让你代买配件怎么办？答：婉言拒绝，说公司有规定不让代买东西。72、问：到下班了工作未完成怎么办？答：请示领导是加班还是明天继续再干。73、问：电表内无电怎么办？ 答：通知业主去买

5、电。74、问：总开关跳闸怎么办？答：先查各分开关所带负荷，如无问题即要更换总开关。答：先减少用电负荷，抓紧时间更换端子排。76、问：户内漏电开关跳闸怎么办？答：先确定所带负荷无问题再查线路是否有问题。77、问：配电柜内浪涌断路器动作怎么办？答：停掉开关，检修设备更换浪涌断路器，查看接地线。78、问：马桶不上水怎么办？答：检查上水阀是否开，过滤网是否干净。79、问：马桶充水慢怎么办？答：检查冲水阀是否开关灵活。80、问：马桶上水软管漏水怎么办？ 答：更换软管。81、问：供水管件裂缝怎么办？答：确认是否公共区域供水管线裂缝，如果不是，通知业主购买 质量合格管后更换。82、问：燃气表充不进气怎么办？

6、 答：看燃气卡有无字，供电电池是否有电。83、问：燃气灶点不着火怎么办？答：看是否有燃气，阀门是否打开，电池是否有电。84、问：户门保险舌头歪怎么办？答：用大力钳矫正/转动灵活。85、问：户门有钥匙开不了门怎么办？答：根据不同区域的防盗门采取不同的方法。86、问：户门被带上怎么办？答：撬门把手（客服核实业主身份后）。87、问：锁盒舌头不回去怎么办？ 答：用螺栓松动液清洗。88、问：网线不通怎么办？答：看是否全部接线，接头是否接好。89、问：上网后丢数据怎么办？答：重做网线卡子，线路无问题。90、问：纱窗小塑料件损坏怎么办？答：更换新塑料软件。91、问：纱窗弹不回去怎么办？答：更换纱窗回车。92

7、、问：如何提高员工的整体素质？答：业务知识培训，服务标准化培训。93、问：如何提高员工的工作积极性？答：培养员工的爱岗敬业精神，引入奖励机制，建立激励制度。94、问：如何提高员工的文化生活？答：开办业余培训班和专业培训相结合。95、问：如何提高员工的业余生活？答：增加活动项目，增加设备，提高员工参与的积极性。96、问：怎样才能使员工成为真正意义上的综合维修工、万能工?答：轮岗、培训。97、问：如何提高物业整体的管理水平？ 答：抓主管人员的培训及责任心。98、问：怎样才能使我们的服务上一个台阶？答：业务知识培训I ,技能培训，礼仪、礼貌培训。99、问：员工签的劳动合同是否符合劳动法？ 答：人力资

8、源部负责。100、问：员工的保险有哪些？ 答：办公室负责。10L问：什么是工伤？ 答：工作时间内受到的伤害。102、问：出现工伤如何处理？ 答：按国家法律。6、问：上班途中,遇到堵车或自行车坏了怎么办？ 答：提前给班长、主管打电话请假。7、问：工作中发生触电事故怎么办？答：切断电源，在急救人员未到达时，进行人工呼吸。8、问：突发火灾时该怎么办？ 答：汇报，按预案执行。9、问：天然气泄漏时该怎么办？答：关闭阀门，打开窗户，有中毒人员应立即移动到通空气的地 方，迅速向燃气公司、医院打求救电话。10、问：业主忘带钥匙，要求爬窗户怎么办？答：耐心向业主解释，说明一切危险及物业规定，协助解决。103、问

9、：怎样才能使物业公司走上正规化、标准化、专业化管理的轨道？答：上层决策管理，中层管理执行，基层执行到位。104、问：怎样才能够提高员工的业务水平？答：轮岗培训，互相培训。105、问：业主家的电源线接地怎么处理？过了保修期以后怎么处理？答：进行遥测，找到接地点。请示上级领导。106、问：业主提出服务范围以外的服务怎么办？答：请示上级领导。107、问：业主要在走廊内加装防盗门怎么办？答：按入伙合同规定执行，来物业装修监理部签加装防盗门的承 诺书，根据承诺书要求进行安装。108、问：如何使员工从被动工作变为主动工作？ 答：树立主人翁意识。109、问：怎样才能让员工有团队精神、凝聚力、归属感？ 答：公

10、司的企业文化导向。110、问：自来水管漏水怎么处理？ 答：先关总阀，换管，开阀，供水。ni、问：业主家的大型装饰灯坏怎么检查？ 答：告诉业主自行处理。U2、问：为什么进业主家时，先敲门，穿鞋套再进门？ 答：使业主知道是物业维修人员，文明服务是第一。U3、问：为什么维修前要看好配件是否可以维修？ 答：以免造成不必要的麻烦和误会。114、问：为什么家里跑水，客服应该告诉业主先关总阀？ 答：如果先关闭总阀可以减少损失。115、问：为什么跑水，进业主家要照相，保留证据？ 答：有些水管是业主装修时改装过的，保留证据能分清责任。116.问：为什么卫生间地漏会返味?答：地漏口密封不好、扣碗、缺水都会返味。1

11、17、问：为什么水龙头滴水有响声？答：磁片松动和磨损、漏水都会有响声，还传音。118、问：为什么马桶水箱，上水阀使用时间长，有些会有响声？ 答：上水阀里皮垫老化和堵塞，水阀、压力关系，都会有响声。119、问：为什么热水器出水小，不着火?答：水温调节高；水箱结垢多。120、问：为什么轻体墙一般很容易有裂缝？答：因为有连接缝，如果处理不好，会有裂缝。121、问：为什么墙面腻子会爆皮?答：时间较长，湿度大，都会使腻子掉皮。122、问：为什么抹腻子前墙面要刷胶？ 答：增加连接度，使腻子不容易脱皮。123、问：为什么维修完后，要把卫生清理干净？ 答：要求服务质量一流。124、问：为什么防盗门锁舌头有时候

12、退回去时不好使？ 答：门框和门磨损大，需打油。125、问：为什么家里地砖和水泥地脱开空鼓？答：地面没有刷胶，砖没泡透，水泥沙子对比不成正比。126、问：为什么家里水表有些会自转？答：管道内有空气；管道有压力波动。127、问：为什么时间长没用燃气，打开后不着火？ 答：燃气管里有空气，需排空气。128、问：为什么给业主修完活后，最好能告诉业主怎么使用？ 答：有些配件业主不知怎么使用，会造成损坏，会增加报修量。129、问：为什么儿童游乐场和健身器材要经常检查？答：经常使用，如果器材出现问题，可能会造成人身伤害。130、问：为什么在公共区域维修时，必须放指示牌？ 答：提示人们注意安全。131、问：为什

13、么开井盖没人必须盖上井盖不能离人？ 答：当心老人、小孩等掉进井里。132、问：为什么同事之间要说话和气，保持团结？ 答：和气才能沟通，团结就是力量。133、问：为什么工作上的事情没修完要向领导反映？答：及时汇报，及时反馈信息，使领导心里有数，便于工作安排。134、问：刚入职的新员工应该怎么办？答：首先应严格遵守公司的有关规章制度，服从领导，向老员工 多学多问，尽快掌握园区各种有关设备，努力学习，认真工作。135、问：镀锌管生锈怎么力、？ 答：刷防锈漆、银粉保护。136、问：供水泵有异声怎么办?答：检查判断故障，更换、排除。137、问：积水坑污水泵不运行怎么办？答：检查水位传感器，测电源，检查水

14、位飘子是否灵活正常，污 水泵有无堵塞。138、问：业主室内暖气不热怎么力、？ 答：排气，热水循环是否通畅。139、问：管道阀门、接头、管件漏水怎么力、？答：认真检查原因，停水、泄水后重新安装紧固或者换件。140、问：水龙头漏水怎么办？答：检查接头水龙头磁芯是否有损，进行更换。141.问：防火门开启有声音怎么办？答：检查合页是否正常，并注润滑油。142、问：水龙头不出水怎么办？答：检查相关阀门是否打开、过滤网是否堵塞。143、问：地漏堵怎么办？答：用手摇簧或者疏通机进行疏通。144、问：马桶堵怎么办？答：首先向业主询问情况，根据情况采取用铁钩勾掉还是用皮揣 子揣通，必要时拆除马桶从底部勾捞。14

15、5、问：脸盆堵怎么办？答：应检查是否堵在下水管S弯上，还是下水支管上，进行拆除S弯疏通，或者用手摇簧疏通机疏通下水支管。146、问：维修工入户维修时怎么办？答：应穿戴鞋套入户，带好工具；按门铃或轻敲门；开门后向业 主问好并报我是达丰物业设备部维修工，您是否保修；了解情况确认后进行维修；完成后清理好现场；请业主签字确认。147、问：发现门把手松动怎么办?答：找出松动原因，加固。148、问：发现有人破坏公共设施怎么办？ 答：应上前制止并修好。149、问：常用库房工具用完后怎么办？ 答：应擦干净放回原处。150、问：热水器不出热水怎么办？答：应检查水压力是否达到设计压力，阀门是否打开。151、问：遇

16、到一个人难以完成的工作怎么办？ 答：应呼叫主管派人支援。152、问：巡视生活水、消防水、中水泵房时应怎么力、？ 答：按巡查制度内容执行。153、问：发现室外污水管线、管井堵塞怎么办？答：确认堵塞位置，打开井盖，立警示牌，用竹皮子杆或疏通机 进行疏通，并捞出杂物。n、问：业主要求帮忙购件怎么办？答：耐心向业主解释并告知物业有规定，工作时间不能随便出去。12、问：户门打不开怎么办？答：确认业主身份，办理相关手续后，用手枪钻打锁芯（注：根 据现场实际情况用不同的处理方法）。13、问：燃气充不进去怎么办？答：看卡里是否有钱，电池是否有电，正确插卡。14、问：上层业主漏水到下层业主家该怎么办？答：先检查

17、有无暗管漏水，再检查防水层是否完好。15、问：上门维修敲错门时该怎么办？答：应主动向业主道歉：”实在对不起，打扰您休息了 ！16、问：碰见业主与业主或社会人吵架怎么办？答：了解情况，进行劝解和开导。7、问：碰见业主乱扔垃圾怎么办？ 答：应当面捡起收放垃圾桶。8、问：碰见业主有损公共设施该怎么办？答：应及时制止和保护。19、问：上业主家维修时，家里是老人，又需要购件怎么办？ 答：特殊情况及时向客服维修主管报告。20、问：马桶不上水怎么办？ 答：检查上水阀、过滤阀、减压阀是否正常。21、问：上班时家有急事怎么办？答：向领导请示/待领导同意后回豕处理。22、问：业主报修没有及时到达业主家怎么办？ 答

18、：向业主道歉。23、问：上门维修时，被业主家的小狗咬到怎么办？ 答：通知领导，打疫苗。24、问：业主要求我们维修一些家用电器怎么办？ 答：建议业主找专业技术人员维修。25、问晚上一个人值班，出现紧急情况一个人处理不了怎么办？ 答：通知值班经理。26、问：维修时不小心弄坏了业主家的东西怎么办？ 答：向业主道歉，并照原样赔付业主。27、问：外出回家时，遇到紧急情况回不到单位上班怎么办？ 答：及时向上级报告。28、问：业主和我们借工具使用怎么办？答：登记。29、问：工作时业主不理解和我们发脾气怎么办？ 答：尽量不吱声。30、问：上班时自行车坏在半路上怎么办？答：及时报告，尽快赶到单位。31、问：维修

19、时家中无人怎么办？ 答：告之客服再联系。32、问：在回家的路上，出现了交通事故怎么办？ 答：通知公司领导。33、问：在回家的路上，出现了坏人怎么办？ 答：报警。34、问：吃饭时，忘带饭卡怎么办？ 答：登记。35、问：同事之间打架，你看见了怎么办？答：劝解拉开。36、问：在上班时，拾到一个手机或是钱包怎么办？ 答：交客服。37、问：在上班时，有人向我们问路怎么办？答：知则答，不知则致歉。38、问：在工作中，把工具忘在业主家中怎么办？ 答：上门道歉取回。39、问：业主要求我们和他一起去买配件怎么办？答：请示领导。40、问：有事需请假怎么办？答：按公司规定填写请假条，待批准。41、问：让加班但家中确

20、实有事怎么办？答：如果工作及其重要应克服个人原因，以工作为重。42、问：到了转正期没有人通知怎么办？答：可主动向领导征求一下意见顺便提醒一下。43.问：档案在其它单位,三险怎么办?答：写请示报告向公司说明，根据批复内容执行。44、问：水泵漏水怎么办？ 答：查找原因，及时维修。45、问：业主对设施维修中有特殊要求怎么办？答：据实量力而行,向业主说明此事须请示领导，经领导同意业 主有承诺免责的可以提供服务。46、问：上层漏水造成下层投诉怎么办？答：先找上层业主，对下层看损失结果，协助上层业主尽快处理， 可以征得上下两个当事业主的同意并签字确认，物业在无资金投 入的情况下给予帮助解决，但物业不承担任何责任。47、问：员工不听从管理怎么办？答：对事不对人，就事论事的谈心，指出问题的所在和危害。48、问：员工屡教不改告状怎么办？答：向上级领导摆出事实及教育过程，提出具体处理意见。