酒店式公寓的起源模板.doc

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1、酒店式公寓起源Peter wu酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当初旅游区租给游客供其临时休憩物业，此种物业客人即使只是作短暂休息和停留，不过又提供给她们统一上门管理，所以现有酒店性质，又相当于个人“临时住家”，这就形成了酒店式公寓雏形。很快以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者好评。伴随发展又飘洋过海，现在已遍布全球。 中国酒店式公寓最早出现在深圳。当初，因为深圳是中国改革开放前沿阵地，也就最早吸收了外来信息。以后在上海、北京等地全部有发展。由此可见该类物业通常全部出现在比较发达大城市或是部分旅游区。 酒店式公寓特点 酒店式公寓，意为“酒店式服务，公寓式管理”，是亚洲兴

2、起一个只做服务、没有任何酒店经营纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店服务功效和管理模式，又吸收了信息时代写字楼特点，拥有良好通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一个综合性很强物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多个功效于一体。 酒店式公寓户型，从几十平方米到几百平方米不等，能够满足使用者个性化需求，在装修上统一为精装修，提供全套家居设计和电器。对于不一样户型也有不一样格调，在服务上依据住户要求提供酒店式服务同时，隶属设施还增加了银行、会所、小超市等其它项目。 酒店式公寓项目本身设计也是个性化，它不能流于通常形式，因为酒店式公寓用户群是著名跨国企业高级职员、经理、总裁等，她物业

3、管理是由星级酒店直接管理或有酒店背景物业企业进行管理，这就消除了房东对物业管理企业水平怀疑，能够为住客提供高级、到位多种服务。 选择酒店式公寓自住最大特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时能够得到酒店式多种服务，如洗衣服、更换被单等。通常酒店式公寓公共设施均类似酒店，所以居住者身份和气派也可彰显。伴随大家生活水平及生活品味提升，大家对生活质量要求也随之提升。酒店式公寓能够满足这一特定人群这种需求。 和公寓式酒店区分 和此同时，现在市场中还有另一个形式物业，就是公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部公寓形式酒店套房，此种物业特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家格局和良好居住功效，客厅、卧室、厨

4、房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套家俱电器，同时，能够为客人提供酒店专业服务，如室内打扫、床单更换和部分商业服务等。它现有公寓私密性和居住气氛，又有高级酒店良好环境和专业服务。四星级以上公寓式酒店提供服务则更为周到，如北京建国酒店，它服务就包含餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。它和酒店式服务公寓一样，在北京出现时间也不长，数量有限。所以公寓式酒店市场潜力也很巨大。 从服务上看，酒店式公寓和公寓式酒店几乎没什么差异，它们之间本质区分在于：酒店式公寓楼盘可将每个单元出售给个体买房者，买房者可拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权酒店。而公寓式酒店却没有产权。 京

5、城楼市竞相亮出酒店式公寓招牌 北京地产市场极为火爆，除了被业内人士看好Tow nh ou se项目外，“商住”概念项目和酒店式公寓项目最为炙手可热，宣告要进入和已经进入此市场角逐项目已经开始短兵相接。 在东直门交通商务区“现代万国城”已经将5号楼和7号楼定在酒店式服务公寓，这两栋楼是现在该商务区中仅有酒店式公寓，所以不管是从自住角度来看，还是从长久投资角度考虑，“现代万国城”前景全部相当不错。再加上拥有优质酒店式管理，投资回报率将会更高。伴随东直门地域交通枢纽逐步完工，现代万国城回报率也势必呈逐年攀升态势，实现对投资者最好回报。 北京万通置地房地产开发开发新城国际高级外销公寓地处北京CBD中心

6、区域，总占地面积约10公顷，斜对京广中心，紧邻国贸中心，背对汉威大厦。包含CBD国际中心和CBD国际公寓两部分，由一栋33层写字楼和一栋19层酒店式公寓及商业裙房组成。新城国际尤其在北京首创提供理想环境和con c ie rge服务概念。服务包含各项酒店式和秘书式服务，替住户部署家居、租赁会所设备，或是提供家庭聚会筹备和组织，如供给厨师、侍应，以至餐具、演出人员等，让尊贵住户能全程享受周到h om e en te r ta inm en t服务。 酒店式公寓前景展望 现在，中国各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。这一阶层拥有很客观商务消费能力。从其次来看，中国加入世贸以后也将为北京这么国际

7、型大城市带来数量众多境外中小型企业。因为现在国际上大型跨国企业全部已在北京设置分部，中小型企业因为资金实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高级办公环境和办公处所，那么酒店式公寓则是其最好选择。 酒店式公寓为住户提供了家庭住房格局和家居式服务，同时提供了完善办公环境，是北京房地产业一个新模式，它拥有更多、更全服务功效，对投资置业人士来讲是一个新含有更高回报率选择。相关教授认为，酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业上选，因为这类物业投资对于多数人而言，含有超值回报空间。通常，酒店租金要比公寓高30左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟。不过投资高级项目所

8、占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以，较适合中长线投资者。 酒店式公寓最关键是要有它赖以生存环境，最好在市中心地域，才有宽广发展空间，和更高投资回报。 酒店式公寓傍紧商务区北京地产市场除了风头十足、上座率极高Tow nh ou se外，大约就属“商住”概念项目最为炙手可热。酒店式公寓和公寓式酒店全部是经典商住项目。 酒店式服务公寓和传统酒店相比，最本质区分在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权业主或委托酒店物业管理企业统一出租经营，所以能够认为它是拥有私家产权酒店。 和此同时，现在市场中还有另一个形式物业，就是公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部公寓形式酒店套房，此种物业特

9、点在于：其一，它类似公寓，拥有居家格局和良好居住功效，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套家俱电器。同时，能够为客人提供酒店专业服务，如室内打扫、床单更换和部分商业服务等。它现有公寓私密性和居住气氛，又有高级酒店良好环境和专业服务。四星级以上公寓式酒店提供服务则更为周到，如北京建国酒店，它服务就包含餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。不过此种物业也有其不足。它和酒店式服务公寓一样，在北京出现时间也不长，数量有限。所以酒店式服务公寓市场潜力巨大。 继复兴门和建国门CBD商务区后，东直门交通商务区被提出。东直门交通枢纽兴建，不仅能够大大改善京城东北部交通情况、空港和市

10、区快速交通连接，也将使这一地域功效定位产生改变，交通便利势必带动商业设施形成规模，渐而成为交通商务区。 东直门交通枢纽在计划时，北部部分就已经计划为商务区，其计划达22万平方米。未来，将有大量白领阶层在此工作，租赁市场势必蓬勃发展。小业主购房后，很轻易就能找到租赁对象。假如物业本身有好、有特色管理话，价值也肯定会随之提升。 据悉，在东直门交通商务区“现代万国城”已经将5号楼和7号楼定在酒店式服务公寓，这是两栋在交通商务区中仅有酒店式服务公寓，所以不管是从自住角度来看，还是从长久投资角度考虑，“现代万国城”前景全部相当不错。 另外，在CBD中心区后现代城等项目，也在利用其特有区位优势推出酒店式服

11、务住宅项目。有业内人士认为，这种单位小、好管理、易出租酒店式公寓在新建商务区中将会拥有很好市场。 商住以后酒店式公寓浮出水面酒店式公寓冒头 北京地产市场除了风头十足、上座率极高Townhouse外，大约就属“商住”概念项目最为炙手可热。已经进入和宣告要进入“商住”市场角逐项目已经开始短兵相接，原本不是商住、重新包装定在“商住”项目也为数不少。 市场人士分析“商住”之所以能吸引用户关键原因是：第一、商有利可图，投资风险小，转让出租回报大。第二、住得舒适。因为它吸收了传统酒店和传统公寓各自优点，所以一经推出即备受商务人士欢迎。第三、产权问题。拥有产权能够让业主居住得安心、放心。必需时还能够出让自己

12、产权，回收投资，无疑降低了投资风险。酒店式服务公寓和传统酒店相比，最本质区分在于这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权业主或委托酒店物业管理企业统一出租经营，所以能够认为它是拥有私家产权酒店。 和此同时，现在市场中还有另一个形式物业，就是公寓式酒店。简单地说，就是设于酒店内部公寓形式酒店套房，此种物业特点在于其一，它类似公寓，拥有居家格局和良好居住功效，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套家俱电器。同时，能够为客人提供酒店专业服务，如室内打扫、床单更换和部分商业服务等。它现有公寓私密性和居住气氛，又有高级酒店良好环境和专业服务。四星级以上公寓式酒店提供服务则更为周到，

13、如北京建国酒店，它服务就包含餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。不过此种物业也有其不足。它和酒店式服务公寓一样，在北京出现时间也不长，数量有限。所以酒店式服务公寓市场潜力巨大。 东直门交通商务区出现 继复兴门和建国门CBD商务区后，东直门交通商务区被提出。东直门则作为京城未来6大交通枢纽工程（包含东直门、西直门、动物园、公主坟、刘家窑、四惠）中最大一个，正计划兴建亚洲最大交通枢纽工程。据资料显示，该工程在东直门立交桥东北侧，总占地1544公顷，其中交通枢纽建设用地51公顷。交通枢纽换乘在楼底下三层，地面两层，建成后东直门交通枢纽将成为连接望京、酒仙桥、首全部机场三个地方、辐射顺义

14、、怀柔、密云、平谷等远郊区县关键交通枢纽，将是市区东北部门户，成为市区和空港之间快速客运走廊端点、市区和东北部公路客运起始点。西直门将成为以轨道交通换乘为主，地面公交衔接换乘为辅集多个交通方法于一体综合大型客运交通枢纽。 东直门交通枢纽兴建，不仅能够大大改善京城东北部交通情况、空港和市区快速交通连接，也将使这一地域功效定位产生改变，交通便利势必带动商业设施形成规模，渐而成为交通商务区。而且，东直门交通枢纽在计划时，北部部分就已经计划为商务区，其计划达22万平方米。未来，将有大量白领阶层在此工作，租赁市场势必蓬勃发展。小业主购房后，很轻易就能找到租赁对象。假如物业本身有好有特色管理话，价值也肯定

15、会随之提升。在东直门交通商务区“现代万国城”已经将5号楼和7号楼定在酒店式服务公寓，这是两栋在交通商务区中仅有酒店式服务公寓，所以不管是从自住角度来看，还是从长久投资角度考虑，“现代万国城”前景全部相当不错。依据推算，“现代万国城”年租金投报率最少在105到11以上。假如加上好酒店式管理，投报率将会更高。伴随交通枢纽逐步完工，万国城回报率也势必逐年攀升，实现对投资者最好回报。 什么是酒店式公寓 酒店式服务公寓是现在在北京尚不多见物业类型。它是集住宅、酒店、会所多功效于一体，含有“自用”和“投资”两大功效。和传统酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色，而服务就更胜一筹了。所谓酒店式服务

16、公寓是指提供酒店式管理服务公寓。除了提供传统酒店各项服务外，更关键是向住客提供家庭式居住布局、家居式服务，真正实现宾至如归感觉。其最大特点是要比传统酒店更多了家味道。因为它吸收了传统酒店和传统公寓优点，所以，备受商务人士青睐。 和传统酒店区分 酒店式服务公寓和传统酒店本质区分在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者，因为拥有产权业主居住或委托酒店物业管理企业统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私家产权酒店。 相关链接 酒店式公寓起源 酒店式服务公寓概念，始于1994年，意为“酒店式服务，公寓式管理”，市场定位很高。 酒店式公寓，最早源于欧洲，是当初旅游区内租给游客，供其临时休息物业，由专

17、门管理企业进行统一上门管理，现有酒店性质又相当于个人“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓雏形。 在中国酒店式公寓最早出现在深圳，以后又出现在上海、北京等地，据戴德梁行统计，现在上海共有75家酒店式服务公寓，北京数目则较少，它们关键集中在市中心高级住宅区内。 自1999年以来，伴随房地产市场复苏，酒店式公寓租金一路上扬，投资回报在810之间，其较高投资回报率吸引了众多人眼光。 酒店式公寓前景 伴随中国加入WTO，将会有更多国际跨国企业企业来北京设置企业，其中中小型企业因为资金实力，酒店式公寓成为它们首选。 酒店式服务公寓也是投资置业者上选，尤其是异地置业首选。因为这类投资对多数人来讲，是有超值

18、回报空间。通常，酒店租金要比公寓高30，而酒店式服务公寓单位小，好管理，易出租等特点是其它物业项目难以比拟。不过，高级次项目所占用资金相对较多，回报周期相对较长，所以较适合中长线投资者。 酒店式服务公寓最关键是要有它赖以生存环境，最好在市中心地域，才有宽广发展空间，投资回报。 什么是酒店式公寓？酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务公寓。这类物业通常建在市中心和交通便捷地域，周围商店、餐饮、娱乐等配套齐全，外立面、电梯、中央空调、电容量、水路管线等配置高级。和传统酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务往往更胜一筹：它能够为客人提供酒店专业服务，如室内打扫、床单更换、二十四小时送餐和部分商业服务等；关键是它向住客提供了家庭式居住布局：客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全，和家居式服务，现有了“居家”私密性和生活气氛，又有了高级酒店良好环境和专业服务。其最大特点是要比传统酒店多了“家”味道，而且租价更合理。因为它吸收了传统酒店和传统公寓优点，所以，备受中短期租务需求白领、商务人士和异地旅游人士青睐。