供暖设备运行管理.docx

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1、供暖设备运行管理一、供暖系统设备设施的操作管理1 .供暖设备设施操作管理的职责供暖设备设施的操作管理规程由工程部与供暖设备设施运行组共同制定，或者由物业管理公司委托专门的供热管理公司负责制定。具体的操 作由采暖期内当值的值班人员负责，严格按规程要求操作。供暖系统运 行组组长负责和监督操作规程的实施。2 .供暖设备锅炉开炉前的检查锅炉开炉前要检查锅炉给水及水压是否正常，检查系统内的阀门是否均已 打开，保证所有阀门处于开启状态，并由工程部管理组负责通知公共事务 部，通知各住户家内留人。检查锅炉房内各有关信号灯是否正常，如有不 正常应及时进行维修。手动供水泵转3圈，应转动灵便无阻滞。3 .供暖设备锅

2、炉的开炉操作责该计划的实施，公共事务部负责通知有关用户关于住手供热的情况。二、锅炉房内燃烧机的维修养护燃烧系统内的机电、风机、油泵、点火机电、喷嘴光电探测器，点火变压 器、电磁阀，控制器等每季度进行一次维修养护，其具体内容如下：1 .电动机及风机检查电动机接线是否锈蚀或者松弛，检查电动机电容是否已变形膨胀或者开裂，检查电动机与风机联轴器是否坚固可靠，对电动机轴承、风机加注润滑油，绝缘电阻如果低于0.2MQ则应进行处理， 清洁电动机、风机上的污物、灰尘。2 .油泵检查油泵与电动机的联轴器是否坚固可靠，油泵进、出油 管是否漏油，用压力表测试出油压力，最高不允许超过2mpa,然后清洗进 油油滤，清洁

3、油泵外表。3 .点火电极检查点火电极烧蚀是否严重，如是则应更换同规格点 火电极，调整到合理位置并清洁。4 .喷嘴清除喷嘴上的碳化物、污物，若喷嘴磨损严重，则应更换。5 .光电探测器、点火变压器检查其是否已老化，若是则应更换同 规格光电探测器、点火变压器。6 .电磁阀用干净柴油清洗电磁阀，以免阻塞，如已老化或者损坏, 则应更换。7 .控制器用干布擦拭（或者用空气吹）来清洁控制器，如控制器损坏则 应更换三、锅炉本体的维修养护锅炉本体的维修养护每半年进行一次，常用的保 养方法有湿法保养和干法保养，普通在锅炉停运时进行保养。1 .湿法保养首先将热水锅炉内的水放净，清除锅内的水垢污物，关闭锅炉的所有阀门

4、、孔门，将软化水注入锅炉，并将配制好的氢氧化钠 或者磷酸三钠溶解注入锅炉；然后在微火下把锅炉水加热到100C,让水中气体排出炉外，当锅炉水从空气阀冒出时，关闭空气阀、给水 阀、炉门及挡板，将锅炉密封好。碱性溶液配制的普通方法为每吨水加入 氢氧化钠5s8kg或者磷酸三钠10-12kgo锅炉水应每周定期取样化验一次, 以保证水中有过剩的碱度。若碱度降低时，应适当补充碱液。寒冷地区不 适于采用湿法保养。2 .干法保养热水锅炉停炉时间较长时，宜采用干法保养。首先将锅炉内的水放净，清除锅内的水垢污物后，将软化水注入锅炉，并 将锅炉用微火升压至O.IMPa后住手燃烧；当炉膛温度及压力降低后，再 打开排污阀

5、将锅炉水放净、利用锅炉的余热将锅炉烘干；然后在锅筒集箱 式炉膛内放置干燥剂，关闭所有阀门、孔门，并将锅炉密封好。干燥剂普通用生石灰或者硅胶，生石灰用量为每立方米体积放 23kg,硅胶每立方米体积放 广3kg。干燥剂应盛在敞口容器内，放置要 均匀；以后每隔1 2个月检查一次，硅胶失效后可重新烘干再用。四、锅炉附属装置维修保养要领锅炉附属装置的维修保养普通每季度进行一次。1 .水泵机组维修养护时应对水泵轴承加注润滑油，磨损比较严重的应更换。检查水泵压盘根处是否漏水成线，如是则应重新加压盘根。检 查联轴器是否坚固可靠，旋转水泵轴，若有卡住、碰撞现象则需更换叶轮。2 .电气控制系统消除水位控制电极、热

6、电阻上污垢，并摹拟超低水位、超温试验，检查动作是否灵敏，检查电控箱里的各元件是否动作可 靠，接线头有无松动，号码管是否清晰脱落。对于附属闸阀，储油箱、热 水箱、闸阀是否漏水，开关是否灵便，清除储油箱里的污物和积水，清除 热水箱里的污物。五、室内外供热管网的维修养护室外供热管网每半年维修保养一次，应子细检查保温层是否有脱落，是否 有漏水现象，地沟内通风、照明设施是否完善正常，管道上阀门开启是否 灵便，伸缩器是否动作可靠，地沟盖板是否断裂，浮现问题 及时修补。室内供热系统普通采暖期到来之前试暖时进行维修养护，浮现 问题，由用户报修、维修人员依程序进行维修处理。供暖用户管理供暖用户管理是供暖过程的重

7、要管理环节，包括：一、订立供暖条款在合约中订立供暖条款，如合约中规定：“甲方（管理方）负责小区的集 中供暖服务和管理工作，乙方（业主）接受甲方供暖服务和管理工作，愿 意以国家制定的标准或者双方商定的标准按期交纳取暖费”。这有利于管 理 供暖用户，防止不按规定取暖，到期不交或者迟延交纳取暖费等不良彳 丁为。二、制定供暖管理办法制定供暖管理办法，并在用户手册中阐明，增加管理的透明度。设立24h值班制度，发布接待电话，处理用户报修， 在用户手册中还应说明供暖费的收费标准与交纳方式。三、教育用户最经济地取暖1 .教育用户自觉控制热水（汽）流通量，保持室内适当温度（18C）,不宜 造成过热过冷或者忽热忽

8、冷2 .用户家中暂时无人或者长期无人居住时，自觉关闭散热器热水（汽）入 口阀门、减少热量的无效耗散。3 .检查房间的密封性能，加强保温措施。4 .用户家庭装修需变动散热器位置型号时，要取得管理人员的现场认可， 否则视为违约行为，用户承担由此造成的一切后果。更不能无故损坏散热 设备，遇有问题不能解决时，请管理人员解决。四、供暖费用的收取1 .供暖收费的计算方法供暖收费的计算方法有三种：按建造面积或者使用面积计。如建造面积70itf的套房每平方米每月收费0.8元，该套房业主每月应交纳56元取暖费。(2)按热水或者蒸汽的实际流通量计。如某用户1个月用热水90m3(指通过散热器的循环水量)，按每月0.

9、6元加3,该用户应交取暖费54元。(3)按户计。不论面积大小每户承担同样标准的取暖费。实际上，最常用的方法是第一种，最合理的方法是第二种，第三种方法适 用于特殊场合。第二种方法能够促使用户最合理地取暖，如举家外出就会 故意识地关闭散热器的进水阀门，减少了热量的无谓消耗。我国供暖管理应在这方面下功夫，多节省能源。但由于热水计量仪器昂贵，实际应用上受到很大局限。所以目前国内大都采取第一种方法计量，取费 参数容易得到，又不需其他成本。2 .用户供暖管理费用的缴纳和监督按期缴纳供暖管理费用是用户的责任，供暖管理费应在供暖期前缴纳。对未能按期缴纳的，管理人员要调查用户情况，弄清不交原因，如出差时间长、经

10、济艰难或者无人居住等，只要经济条件允许，都应监督上交，对久拖不交的应诉讼法律。对于个别用户（已交费）室内采暖温 度长期达不到标准（16C以上），或者在某一个时效内（如24h）用户报 修而没有及时维修等情况。影响正常采暖的，可制定合理的补偿标准在锅炉运行前，应首先合上水泵控制箱电源，按下水泵启动按钮启动 水泵，然后对于燃油锅炉合上燃烧机的电源开关，将开关置于“燃烧” 位置，这时燃烧机的电动机即将启动，点火机电产生电火花，约过7s的 预吹风时间后，电磁阀会自动打开喷嘴喷出油雾，油雾被电火花点燃后形成火焰，点火机电再延伸15s后住手点火，燃烧机开始进入正常工作，若点火没有成功，25s后燃烧机上会亮起

11、故障红灯，此时再经过3min后可以再次按恢复按钮，重新启动燃烧机，最多启动3次，若不成功，则需查找原因排除故障后允许启动。对于燃煤锅炉，水泵 启动后，启动燃烧系统的运煤装煤的行车，保证及时把煤加入煤斗。同时 机电带动炉排运转，后启动送风机，点火燃烧，锅炉开始运行。锅炉开始运行后，派运行组人员或者维修人员对室外管网及室内供暖系统 进行巡查，浮现滴水、漏水、暖气不热等现象应查找原因，及时整修。锅炉房值班员在启动成功后，应继续观察lOmin,查看有无异常声响或者 振动，有无漏油、漏水现象。烟色及水温变化是否正常，燃烧机控制箱、 水泵控制箱有无异常气味，若有问题及时修整，若一切正常启动成功4.供暖设备

12、锅炉的停机操作当采暖期已过，停炉时，应先将燃烧机转换开关置于“住手”位置，燃烧系统住手燃烧，当水温降到45c摆布时，按下水泵“住手”按钮，水泵住手供水，及时拉下水泵控制箱电源开关，检查锅炉及附件有无不正常情况，如有应及时整改。二、供暖设备设施的运行管理1 .供暖设备设施运行管理职责供暖设备设施运行管理的标准作业规程由工程部经理与管理组、运行组、维修组按照IS09002操作标准制定。工程部管理组负责运行管理 作业标准规程的实施情况，工程部供暖设备运行组组长负责运行管理的组 织实施，供暖设备运行组当值值班员负责运行操作的具体实施。2 .运行管理中的巡视监控内容当供暖系统开始运行后，当值值班员每隔2

13、h巡视一次，巡视部位包括锅炉房及室外管网。锅炉房内要对锅炉本体、燃烧机、水泵机组、电气控制系统及各种附属装置（如闸阀、油箱、热水箱）进行巡视，巡视内容主要有：各连接处是否有漏油、漏水现象；是否有异常的声响和振动，是否有异常气味，观察排烟的颜色是否正常，燃烧火焰是否稳 定，观察锅炉的水温是否变化正常，查看锅炉水位、油箱油位、水质机组 的机电温度是否太高，风叶是否碰壳，水泵是否漏水成线，有无松弛的螺 栓、螺母。控制箱内各指示灯是否正常，各元器件是否动作可靠，有无烧 伤、过热、打火现象。室外巡视主要是查看供暖沟有无大量渗漏水现象。在巡视过程中，浮现不正常的情况值班员应及时处理，处理不了的问题， 详细

14、汇报给组长和管理组，请求维修组支援。并且值班员应根据用户或者 用热部门的要求，适当调整锅炉热水温度。3 .运行中异常情况处理(1)锅炉房发生水浸时的处置当这种情况发生时，视进水情况关掉运行中锅炉，拉下总电源开关， 堵住漏水源，若漏水严重，竭力阻滞进水，并即将通知值班组长和管理处。 漏水源堵住以后，应即将对漏水设备进行除湿处理，确认水已消除，各绝 缘电阻符合要求后，开机试运行，如无异常即可投入运行。供热管网蓦地损坏当供热管网大量漏水，应通过室外管沟的检查口进行检查寻觅损坏部 位，然后关闭供水管上的分段阀门进行整修或者更换，在整修时由于水管 上 余压比较大，水温较高，应注意工作的安全性。普通在采暖

15、期到来之 前，应对外网进行严格的维修保养，以使运行中避免异常情况的浮现。散热设备漏水若散热设备漏水，应查找原因，是因为散热片本身质量问题，还是安 装时不严密，然后关闭暖气进水阀，拆下散热设备，进行整修，整修完毕， 重新装上。(4)锅炉运行中常见故障的处理锅炉的压力下降。热水供暖系统在充水过程中，锅炉压力表长期达不到应有的静压，或者在运行过程中压力不稳，压力下降很严重，则表 明系统中有大量泄漏需即将查找及时修补。锅炉温度急剧上升。锅炉点火后，温度表在短期内急骤上升，这种情 况应即将住手运行，浮现这种情况的原因主要有循环水泵没有启动，管路 里没有循环水；锅炉出口处的阀门没有打开，导致锅炉烧死水。循

16、环水泵入口处压力低于正常值 通常是由于阀门开启度不够，或者水过滤器被阻塞等原因，应及时排除。停电时的紧急处理。停电时，应即将停火，关闭风门，关闭电源，密切注意锅炉的压力、温度变化，热水锅炉为了防止汽化，应关闭锅炉出 水阀，打开紧急排放阀，利用回水降温，或者向锅炉补水降温。然后按照 柴油发机电操作规程要求，启动柴油发机电，重新启动锅炉。热水锅炉的水击。为了防止锅炉内水击，上水时，要打开排气阀排除系 统里的空气，点火前，循环水泵循环一段时间，以使供暖系统中空气排除 干净。暖气不热的原因及处理大面积的暖气不热。如果供暖区内大多数的散热器不热，室温达不到要 求，主要原因有：锅炉出力不够；循环水泵水量不

17、足；锅炉运行存在问题。末端用户暖气不热。距离锅炉房最远的建造物内暖气不热或者温度较低，主要原因是设计不合理或者没有认真进行运行前的初调节， 室外管道存在水平失调现象。要改进设计或者调节各环节上阀门开 启度。室内暖气局部不热。浮现这种情况原因可能是分支路阀门没有打开 或者开启度不够；供水干管上集气等原因，应调整阀门开启度及排出气体。个别散热器不热。散热器不热的原因可能是散热器的支管坡度不对或者 散 热器里有空气。应改变安装坡度或者打开排气阀排除散热器内空气。(6)火灾锅炉房发生火灾时，按火警、火灾应急处理标准作出 规范处理。4 .锅炉运行中的供热操作管理锅炉是供热系统的核心，因此也是供暖设备管理

18、工作的核心。(1)锅炉运行操作的岗位责任制和轮班制锅炉的工作过程是一个系列化的连续过程，包括燃料的燃烧过程、烟气与 水的换热过程以及水的变热汽化、运煤除渣、送风引风等过程。任何部份出了问题，都会影响到供暖效果，甚至破坏主要设备，因此要有 不同的分工，各工种要有明确的岗位责任制。供暖是连续性的，24h不间 断供暖，因此同时要建立轮班责任制。供暖的时间过程控制无论是室外气温变化，还是用户人为的活动都有一定的规律性，为了 既能达到采暖效果，又能节约能源，因此应制定科学的供热时间过程曲线,进行供暖时间过程控制。例如：XX住宅小区供暖时间过程控制计划为:每日6s8点是供暖高峰。因为此时室内外温差大，消耗

19、热量多；居民起床后要打开门窗使空气流通，改善室内空气环境；居民起床活动需要较高 的温度。8s17点是供热低谷。最低点约午后2点，即14点钟，原因是家庭的主要 成员外出工作，用热面积缩小；室内外温差缩小，热量耗散减 少。18-22点又是供热高峰。居民下班回家，供热面积增加，室内外温差加大， 为保证居民的生活活动不受气温干扰，必须加大供热量。23点 次日凌晨5点，供热达到次低谷。因为居民绝大部份都已入睡，盖 上被褥保温效果好，门窗全封闭，只要把室温控制在次低水平(10- 15C), 就不影响歇息。写字楼、学校、工厂等其他类型的物业的控制计划与住宅小区正好相反， 夜间可以停供。因此，制定控制计划要针

20、对不同物业类型和用途具体制定。5 .锅炉房内的管理规定及交接班要求。锅炉房管理规定锅炉房管理规定主要是为了安全、卫生而制定的一些制度，主要包括:非值班人员不许进入锅炉房，若需要进入，须经工程部主管允许后，在值班人员的陪同下方可进入。锅炉房内严禁存放易燃、易爆、危（wei）险物品，严禁吸烟。锅炉房内消防器材应备齐，并放置在方便，显眼处。每班值班人员打扫一次锅炉房的卫生，每周对设备设施进行一次清洁，做到地面、墙面、天花板、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物。保证锅炉房内门窗开启灵便，通风良好，光线足够。锅炉房应随时上锁，钥匙由当值值班员保管，值班员不得私自配钥匙等。交接班要求为了保证交接班准时进行，职责明确，应建立严格的交接 班制度。接班人员应准时接班，交班人应认真交待设备的运行情况。并仔 细填写好锅炉房运行日记，如果浮现记录不规范，不清晰，或者发生 异常事故，不许交接班。供暖设备维修养护管理一、供暖设备维修养护年度计划的制定工程部管理组通过对过去一年设备运行情况记录的总结，结合运行组与维修组的意见，负责组织制定供暖设备设施维修养护年度计划工程部经 理负责审核该计划并检查该计划的执行情况。供暖设备设施维修组具体负