物业管理公司消防安全管理制度汇编样本.doc

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1、和信物业管理企业消防安全管理制度汇编 序为认真落实实施中国消防法、机关、团体、企业、机关消防安全管理要求和陕西省消防条例和相关消防工作法规，切实落实“预防为主，防消结合”消防工作方针，深入加强各级防火安全责任制落实，不停提升全体职员防火安全意识，杜绝各类火灾事故发生，愈加好地确保国家财产和职员生命安全，特制订消防安全管理规则，供职员学习，并自觉遵守。群策群力，齐抓共管，确保防火安全，为单位经济建设发展发明一个平安良好环境。目 录第一章 总则一、指导思想二、方针和标准第三条 组织机构第四条 消防安全委员会单位消防安全委员会职责五、消防安全责任人职责六、消防安全管理人关键职责第七条专职安技员职责第

2、二章 二级消防安全责任制第八条-第十一条二级责任制第三章 三级消防安全责任制第十二条-第十七条三级责任制第四章 四级消防安全责任制第十八条-第二十一条四级责任制第五章 岗位职责第二十二条 职员第二十三条 办公室第二十四条 仓库工作人员第二十五条 消防控制中心第二十六条 变电所第二十七条 锅炉房第二十八条空调机房第二十九条总机房、广播室第三十条计算机房第三十一条档案室、资料室、图书室第三十二条汽车库第三十三条食堂第三十四条职员保健站第三十五条水泵房第三十六条电工第三十七条电梯工第三十八条气、电焊工第三十九条木工间第四十条金库第四十一条美工室第四十二条火灾报警控制器操作步骤第六章 制度第四十三条消

3、防安全关键部位安全管理制度第四十四条招商、租赁等单位管理制度第四十五条共有产权单位消防安全管理制度第四十六条居民住宅区消防安全制度第四十七条新、改建装修工程制度第四十八条营业场所管理制度第四十九条空调机房防火安全制度第五十条消防控制中心值班制度第五十一条职员消防安全教育培训制度第五十二条安全检验制度第五十三条营业期间二小时巡查制度第五十四条用火、用电安全管理制度第五十五条安全疏散设施管理制度第五十六条火灾隐患整改制度第五十七条仓库管理制度第五十八条消防设施维护保养制度第五十九条建筑消防设施联动检测制度第六十条消防器材维护保养制度第六十一条禁烟制度第六十二条义务消防队组织管理制度第七章 火灾扑救

4、疏散应急预案第六十三条 火灾扑救疏散应急预案第八章 奖励和处罚第六十四条奖励第六十五条-第七十条处罚第七十一条安全工作人职员作要求第七十二条 考评第九章 附则第七十三条 本规则适用范围第七十四条 解释权、执法监督第七十五条 施行第一章 总则第一条为了预防火灾和降低危害，保护职员人身、单位财产和职员财产安全，维护公共安全，保障单位经济建设顺利进行，依据中国消防法和机关、团体、企业、机关消防安全管理要求、陕西省消防条例，制订本规则。第二条消防安全工作落实“预防为主，防消结合”方针，实施综合治理具体步骤，坚持专门部门和单位职员相结合标准，实施消防安全责任制。第三条单位设置各级消防责任制，一级消防安全

5、责任人由单位法人担任；二级消防安全责任人由单位各部部长担任（由一级消防安全责任人任命）；三级消防责任人由各业务部门担任。后勤部门由各科长担任（由二级消防安全责任人任命）。四级消防安全责任人由各柜（班）组长担任，（由三级消防安全责任人任命）。第四条成立由单位一级消防安全责任人，二级消防安全责任人组成消防安全委员会，单位安全保卫部对单位消防安全工作实施监督管理。在单位一级消防安全责任人领导下，全方面落实“谁主管，谁负责”标准，制订逐层消防责任制和岗位责任制。第五条单位消防安全委员会职责：认真落实国家消防法律法规和上级消防工作指示，将防火安全工作纳入经营、行政管理计划，做到五同时。1、组织制订和修改

6、防火责任制，并督促实施。2、加强防火宣传教育，组织开展消防活动。3、领导专职、义务消防组织，给必需工作和生活条件确保。4、组织防火安全检验，主持研究隐患整改方案实施，做到“预防为主”。5、指导对消防设备配置、维修、更换、管理。6、一旦发生火灾事故，负责查明原因，明确责任，提出改善方法和处理意见。第六条单位消防安全责任人（单位消防安全责任人由单位法定代表人担任）职责：1落实实施消防法规，保障单位消防安全符合要求，掌握本单位消防安全情况；2将消防工作和本单位经营、管理等活动统筹安排，同意实施年度消防工作计划；3为本单位消防安全提供必需经费和组织保障；4确定逐层消防安全责任，同意实施消防安全制度和保

7、障消防安全操作规程；5组织防火检验，督促落实火灾隐患整改，立即处理包含消防安全重大问题；6依据消防法规要求建立专职消防队、义务消防队；7组织制订符合本单位实际灭火和应急疏散预案，并实施演练。第七条消防安全管理人关键职责：1.在单位防火委员会及责任人领导下，全方面负责监督、检验、管理单位消防工作。、定时向单位防火委员会汇报单位消防工作情况，提出消防工作实施计划。、加强对职员（包含新职员、外来务工人员）进行消防安全知识教育和普及。、会同单位设施保全部对用电、用火、改建、装修等进行审批工作。、常常组织安全检验，查出隐患立即填写整改通知单，并对整改情况负责复查验收，对关键禁火部位动火实施监护。、对重大

8、火险隐患立即向单位领导汇报，并督促相关部门采取临时紧急方法，预防事故发生。、一旦发生火灾，应立即赶赴现场组织扑救，做好善后处理工作，调查情况，分析原因，明确责任。、对消防工作中成绩显著个人和班组、部门提出表彰和奖励。对违反消防安全制度，造成火灾事故责任者，按情节轻重提出处理意见。第八条专职安技员职责：、在安全保卫部领导下，具体负责单位消防安全工作。、严格实施中国消防法、机关、团体、企业、机关消防安全管理要求、江苏省消防条例和单位消防安全管理规则，严格管理消防工作。、钻研消防业务知识，主动开展消防宣传，在职员中普及消防知识。、组织开展单位检验、宣传、整改等消防安全管理工作，做好文书档案工作归档。

9、、切实管好电源、火源和化学危险物品，落实各项防火安全方法。、负责管理单位义务消防队和义务安全员工作，指导业务训练和灭火演练，提升自救能力。、定时和不定时开展消防安全检验，发觉火险隐患立即整改，重大隐患立即上报。、会同单位设施部进行建筑审核，确保新建、扩建、装潢项目符合防火要求。、发生火灾事故立即上报，查明原因，分清责任，吸收教训，做到“三不放过”。、认真落实落实国家相关法律、法规和技术规范，热情服务，廉洁奉公，为单位经济工作发展真正起到保驾护航作用。第二章 二级消防安全责任制第九条二级消防安全责任人，必需严格实施单位总经理对消防安全工作具体要求，认真落实实施年初由单位总经理和二级消防安全责任人

10、签署消防安全责任状各项内容。将消防安全工作纳入经营管理及各项工作中去。第十条针对本部门实际情况，常常开展消防安全宣传教育，使本部门职员对单位消防安全管理规则做到人人皆知，加强对职员法律法规知识教育，不停提升职员消防安全意识，督促职员遵守消防制度。第十一条常常组织开展对本部门消防安全检验，立即发觉不安全原因，将不安全原因立即通报单位安全保卫、设施保全等部门，方便使不安全原因立即得到整改。特殊工种落实具体防火方法。第十二条因违反单位消防安全管理规则，接到单位安全保卫监督部门整改通知，必需根据要求期限和要求进行整改。第三章 三级消防安全责任制第十三条三级消防安全责任人，必需严格实施单位消防安全管理规

11、则，全方面负责管辖内消防安全工作，果断做到消防安全工作对二级消防安全责任人认真负责。第十四条在落实实施二级消防安全责任人部署消防安全工作过程中，做到不马虎，不打折扣，不拖延，保质保量完成。第十五条常常组织开展安全检验工作，发觉不安全隐患立即通报单位安全保卫部。发觉有违反单位消防安全管理规则人和事，必需加强教育，立即阻止，确保安全。第十六条负责对用户及所管柜组消防安全工作监督和管理，加强消防安全知识宣传教育，使用户对单位消防安全管理规则有所了解并自觉遵守。第十七条因业务需要，临时设摊、促销活动等，须事先报单位安全保卫部，在确定安全前提下，方可进行。第十八条在洽谈业务过程中，严禁在禁烟区吸烟。如在

12、吸烟区吸烟，烟蒂必需入缸。第四章 四级消防安全责任人第十九条四级消防安全责任人，必需严格实施单位消防安全管理规则，全方面负责本柜（班）组消防安全工作。第二十条常常对本柜组员进行消防安全知识宣传教育，使本柜组职员熟练掌握消防安全基础知识，在做好每一笔生意同时，切记安全不放松。第二十一条认真做好本柜组消防安全检验工作，上班开门前检验柜组是否有异样情况，下班后检验电源是否切断，是否有火种遗留，商品是否妨碍防火卷帘、消防通道及消防设施。一旦发觉有不正常情况，必需立即处理并立即汇报单位安全保卫部，待一切正常后方可下班。第二十二条发觉用户吸烟，耐心做好劝阻工作。本柜组有违反消防安全管理规则人和事，必需加强

13、教育，立即阻止，确保安全。一旦发生火灾事故，组织职员奋力扑救，降低损失，保护现场，帮助上级部门查明火灾原因，提供材料。第五章 岗位职责第二十三条营业员：、认真学习和自觉遵守消防安全工作各项法令、法规、条例和本单位消防安全管理规则。、主动参与单位举行各项防火知识教育和活动，掌握消防安全知识和本工作防火知识，掌握消防器材使用，熟悉企业确定关键部位及严格实施这些部位规章制度。不得私自挪用或移动消防器材和设备、设施，未经同意不得私自进入关键部位。、营业时间不得私自离开岗位，发觉不安全原因或事故苗子，要立即汇报单位安全保卫部立即采取果断方法。、严禁将易燃、易爆物品带进单位内。、不得私自移动多种电气设备、

14、设施，电气线路不得乱拉乱接。使用电器时，必需严格按章办事。、一旦发生火灾，应奋力扑救，每个职员全部有维护单位安全义务和责任。第二十四条办公室：、办公室内不准使用火、电炉和其它电器加热取暖，特殊情况须经单位安全保卫部审批后方可使用。、不得将易燃、易爆物品带入办公室。、办公室内不得燃烧纸屑等物品。、吸烟时烟头应丢入烟缸内，严禁乱丢。、下班前切断电源，检验火种，消除隐患，确保万无一失。、办公室人员有义务和责任配合监督管理单位消防安全工作。第二十五条仓库工作人员：1、严禁携带火种，易燃易爆物品进库，库内严禁吸烟，严禁动用明火，严禁使用一切电热器材，配置、配足消防器材。2、库内商品堆垛必需保持“五距”：

15、即柱距、墙距、顶距、间距、灯距，确保通道通畅。3.库内电气线路严禁乱拉乱接，严禁使用碘钨灯。4.无关人员不得随便进入库区，进入库区不得穿铁钉鞋，不得随意占用和动用消防设施和设备。第二十六条消防控制中心：、消防控制中心为消防关键部位，无关人员不得入内，机器操作必需由专员负责。、消防预警设备应确保二十四小时不间断工作，如发觉设备故障应立即排除，确保机器正常工作。若无法处理应立即汇报、快速排除。、消防电话，消防广播为消防专用设备，在非火警情况下严禁使用。、消防预警设备为主备电自动换供电，当主电停电超出一天时，可将机器关闭，以免电瓶过时放电。、消防控制中心必需确保小时有些人值班，并做好值班统计。、消防

16、预警设备在正常情况下应设在手动档，以免误操作，在巡查无人时可放在自动档。、当消防预警设备发出火警信号时，值班人员应立即通知护卫队赶赴现场察看，并作好统计，如有情况依据应急方案实施。第二十七条变电所：、单位从事变电所工作人员必需经过专业训练持证上岗。、严格遵守操作规程和防火制度，值班人员不得擅离职守，无关人员不准入内，设置出入登记。、变电所内应保持整齐，不得存放易燃品和食物，设备上不悬挂衣物。、配电室纱门窗进出关闭，预防小动物进入而发生设备火灾事故。、常常检验配电设备及电气线路，发觉故障立即查明原因，给予排除，并立即向相关部门汇报。、遇有特殊情况如火灾，水灾等灾难事故，变电所人员可依据指挥员或领

17、导决定而停止供电或恢复供电。、工作人员必需知道电气火灾扑救和灭火器材使用。、变电所内严禁吸烟和动用明火。第二十八条锅炉房：、锅炉检验等必需符合蒸气锅炉安全技术监察规程及热水锅炉安全技术监察规程要求。、操作人员必需经过专门训练，经考评合格，持证上岗，不含有者，不得进锅炉房操作。值班人员应尽职尽责，遵守相关锅炉安全运行各项制度。、操作人员应知道本岗位火灾危险性，知道预防火灾方法，知道扑救方法，会使用灭火器材，会处理险情，会报警。、常常检验锅炉水质表，压力表，安全阀等安全附件。压力表、安全阀在检测周期内使用，确保安全、可靠、运行正常。、严禁在锅炉房堆放易燃易爆物品，不准在锅炉本体和蒸气管道上烘烤任何

18、物品。、严禁在锅炉内焚烧废纸、废木材、废油毡等，以防造成烟囱飞火，引燃周围可燃物。、非工作人员严禁入内，应设置出入登记。第二十九条空调机房：、非工作人员严禁入内，严格交接班制度，认真做好统计。、操作人员严格遵守操作规程和防火要求，不得私自离岗。、机房内严禁吸烟，严禁动用明火。、学习消防知识，掌握灭火器材使用方法。第三十条总机房、广播室：、严格遵守安全操作规程，坚守岗位。、非工作人员严禁入内，严格交接班制度。、电气设备常检验，以防电气火灾事故发生，不得存放易燃易爆物品。、严禁吸烟，严禁动用明火。、学习消防知识，掌握灭火器材使用方法。第三十一条计算机房：、非工作人员严禁入内，工作联络须经领导同意，

19、方可进入。、室内应保持恒温和洁净，严禁烟火。、不得违反规程，乱拉乱接临时电线或任意增设电气设备，对电气线路常常检验，发觉不正常情况立即处理和汇报，处理不了时停机检验。排除隐患后方可继续开机运行，检验情况应做好统计。、保养擦拭机器，严禁使用易燃液体。、电源开关，空调指定专员负责。、工作人员不得穿涤纶、晴纶、氯纶等服装和聚氦乙稀拖鞋，预防产生静电而引发火灾。、工作人员必需知道消防器材使用方法。第三十二条档案室、资料室、图书室：、非工作人员严禁入内，查阅档案资料须经主管部门同意方可查阅，外单位凭介绍信。、严禁吸烟和动用明火，严禁带入易燃易爆物品。、严禁乱拉乱接电气线路和设备。、下班前严格检验电气设备

20、，切断电源关闭门窗。、学习消防知识，掌握灭火器材使用方法。第三十三条汽车库：、汽车库内不得存放易燃易爆物品。、汽车进入库区应服从管理，按序停车。、汽车应按显著标识出入，严禁倒向行驶。、汽车库内严禁吸烟和动用明火。、汽车库内严禁进行电焊、气焊操作，工作人员应常常检验汽车是否有漏油现象，并立即处理。、装有危险品车辆严禁停放过夜。、汽车库工作人员要掌握灭火器材使用方法。第三十四条食堂：、粮食、油料、食品储存处严禁烟火。、开油锅时思想集中，不准离人，并要掌握油温预防燃烧和外溢烫伤，结束时回收剩油。、炉灶周围不准堆放过量燃料，工作结束时必需清除残渣。、烘箱周围不准烘烤衣物和存放易燃易爆物品。、厨房、灶房

21、内无关人员不得进入。、使用煤气或液化气应严格根据操作规程进行。、学习消防知识，掌握灭火器材使用方法。第三十五条职员保健站：1.医务室、药房、药库不得吸烟，药房、药库非工作人员不得入内。、火炉、电炉、空调、高压消毒器、蒸溜水器、煮沸器及电气设备用后切断电源，专员负责。、严禁增设临时线路，设备上不得悬挂可燃物。、易燃易爆有毒物品要严格管理。、学习消防知识，掌握灭火器材使用方法。第三十六条水泵房：、泵房人员应严格实施操作规程和消防安全要求，坚守岗位，不得擅离职守。、非泵房人员不得入内，因工作需要进入泵房，须经部门领导同意方可进入。、泵房内严禁吸烟和动用明火，泵房内保持整齐、干燥。、泵房人员应管好泵房

22、内消防器材、通讯设备、排水设备，负责对泵房设备维护和保养，建立每日巡查制，亲密注意各类水泵运行情况，发觉异常情况应立即排除故障和汇报领导。、常常和消防控制中心取得联络，每个月不少于一次对消防水泵进行试运转，检测运行情况。、不定时进行末端放水检验，注意水压改变情况。、学习消防知识，掌握消防器材使用方法。第三十七条电工：、从事电业工作人员必需经过专业训练，持证上岗，熟练技术，掌握用电防火安全知识，不然不准独立操作。、严格遵守操作规程，对不符合电气安全要求供用电设施电工有权拒绝安装并给予取缔。、安装电气设备必需符合安全要求，不准乱拉乱接电源或任意增大容量。新线接通，旧线必需拆除，铺设线路必需穿管。、

23、常常检验电气设备和线路安全情况，并建立巡查制，发觉隐患立即维修更换，预防因为短路、过负荷、接触电阻、电火花和电弧所引发火灾事故。、加强对电炉、电烙铁、电烘箱等电热设备安全管理，对违反制度不听劝阻有权采取断电方法。、认真推行职责，严格遵守防火制度，人人会使用消防器材。第三十八条电梯工：、从事电梯工作人员，必需经过专业训练，持证上岗，不然不准独立操作。、电梯工作人员应天天对电梯运行情况进行检验，并建立巡查制，认真做好统计，发觉故障应立即排除。、电梯需要检修时，应严格按操作规程进行，并有显著通告和防护方法，预防无关人员进入检修区，以免发生伤亡事故。、电梯工作人员常常对电梯进行维修保养工作，确保电梯正

24、常运行。、熟练操作技术，一旦电梯发生故障，应知道抢救知识。、客、货电梯严格区分，严禁人货混装，电梯内严禁吸烟和动用明火。、电梯门钥匙必需专员保管，预防丢失或无关人员随意拿用。、患有高血压、心脏病等人员，不适合从事升降电梯操作工作。、电梯在维修过程中，要专员负责安全，预防无关人员进入电梯间，一旦发生故障，严禁非维修人员进行扒门、迫降等危险操作。、严禁超负荷运转和强行开启。、学习消防知识，掌握消防器材使用方法。第三十九条气、电焊工：、焊工必需经过专门技术培训，持有焊工操作证，熟知各项安全操作规程，坚持“十个不烧”标准。、关键部位动火，必需办理用火、用电审批。动火前清除周围易燃物品，有专员监护，确保

25、安全情况下方可动火烧焊作业，大风天室外不得动火烧焊，动火现场配置消防器材。、氧气瓶必需安全附件齐全（防震圈、安全帽）。氧气瓶放置应有防倒固定方法，使用结束后立即收回，严禁乱丢乱放，夏季严禁暴晒。、氧气瓶、乙炔瓶和明火应保持米以上距离，乙炔瓶使用时严禁卧放，氧气管、乙炔管按国际标准不得使用同一管线。、氧气瓶、乙炔瓶冬季冻冰时严禁用火烘烤，只能用温水解冻，严禁将氧气作为喷漆、充气气源。、动火结束后应对焊接场地进行检验，确保万无一失。第四十条木工间：、工作场地严禁吸烟和明火作业，并有醒目标防火标志。、木工机械电机加防护罩，预防木屑粉尘侵入，并立即清除电气箱柜设备上粉尘及周围可燃物。严禁电器线路乱拉乱

26、接，检验电气线路，发觉隐患立即修理更换。、工场内木屑、刨花天天清除。堆放到指定地点，工件堆放不得影响通道。、管理和保养好消防器材，人人会使用。第四十一条金库：、非金库工作人员不得进入，因工作需要进入金库须经主管部门领导同意方可进入，并做好登记出入统计。、金库内严禁吸烟和动用明火，严禁电气线路乱拉乱接。、金库工作人员必需严格实施消防安全管理规则，管好和保养好消防器材，人人会使用。、天天下班前切断电源，关闭门窗，确保万无一失。第四十二条美工室：、美工室人员必需严格实施消防安全管理规则，做好油墨彩色液体保管储存工作。、美工室严禁吸烟和动用明火。2.学习消防知识，掌握灭火器材使用方法。第四十三条、火灾

27、报警控制器操作步骤消防报警控制中心值班人员必需十分熟悉控制柜，温感、烟感器、高低区消防泵，层顶风机、正压风机排烟阀等消防设施多种功效、特征和各楼层消防设施位置。熟练地操作，控制柜多种按钮。消防控制中心值班人员应坚守岗位，严密地监视控制柜报警上多种信号。1、消防联动控制柜平时放在手动位置。2、报警状态：当某层烟感探测器和温感探测器及水流指示器动作报警。应快速到报警地址（中夜班可通知保安快速赶到现场），确定是否误报。误报要查明原因，然后消除楼层显示器信号和报警，再到机房消除报警并复位。3、确定某层起火警操作1.快速向119报警2.控制柜快速转入自动位置3.快速开启高区或低区消防泵4.自动开启顶层排

28、烟风机及正压风机5.电话通知上下各层人员疏散6.打开确定火灾层排烟阀7.切断每层新风机电源和风机盘管电源（切断各楼层照明电源，打开应急照明）8.用扩音机随时通知人员疏散9.快速将全部电梯迫将至首层10）通知机房人员亲密配合（对机房人员要求不再反复）11）灭火结束和发觉水管爆裂溢水应快速关闭水泵第六章 制度第四十四条消防安全关键部位安全管理制度单位将轻易发生火灾，一旦发生火灾可能严重事故危及人身和财产安全和对消防安全有重大影响部位确定为消防安全关键部位，并设置显著防火标志，实施严格管理。1、依据消防安全关键部位不一样性质、规模配置消防器材和安全设施。2、消防安全关键部位工作人员严格实施考评、录用

29、、管理要求。人员须经培训合格后持证上岗，并由保安部立案。工作人员应保持相对稳定，不宜随意调动。3、消防安全关键部位防火安全工作必需专员负责，制订行之有效安全制度，并严格实施。4、消防安全关键部位防火责任人应常常性地进行安全自查、自纠工作，消除不安全隐患。5、防火安全职能部门会同消防安全关键部位所属部门加强防火安全检验和督导，并进行严格考评，提出奖罚意见。第四十五条招商、租赁等单位管理制度：、各租赁经营单位必需落实“预防为主、防消结合”方针，认真实施单位制订消防安全管理规则，自觉服从我单位安全保卫部、招商部管理，正确处理好安全和经营关系，确保有一个安全经营良好环境。、严格遵守单位和单位签署安全经

30、营目标管理责任书条款，各单位签约责任人即为各单位消防安全责任人，对本单位安全经营切实负起责任。对本单位职员常常进行消防安全教育，严格遵守安全操作规程，对本单位职员安全教育每个月不得少于一次，并结合本单位实际，负责制订并落实安全管理制度，将安全经营责任落实到人。、切实做好本单位防火工作，确保本单位无火灾隐患，无火灾事故。自觉做到不挤占消防通道，消防前室，防火卷帘下严禁堆放商品及其它物品。灭火器材落实专员维护、管理，确保处于完好状态。职员要掌握防火、灭火基础知识，人人会使用消防器材。、加强防火工作，严格对火种管理。餐饮单位要教育、督促厨房间职员在操作时要掌握火候，人离灶台时必需关闭煤气灶。餐饮单位

31、匦朊堪肽甓杂脱坦艿莱沟浊逑匆淮危繁换臀郏韵鹪忠肌龊冒踩婪豆鳎考溆凸匦肱浔改局乒且恢弧?BR、游戏房必需严格根据公安、文化部门，相关对公共娱乐场所管理要求实施，严格遵守我单位消防安全管理，针对行业特点，切实落实防火、防盗责任制。、各单位严禁在禁烟区吸烟，不得乱拉乱接电源，不得私自使用电热器材。、严格对固体酒精等易燃物品管理。要集中保管，要设有专门仓库储存，专员负责，营业场所严禁存放。使用液化气要严格根据液化气使用要求和操作规程。、常常对本部门进行安全检验，发觉隐患立即整改，一时处理不了，立即汇报单位安全保卫部。对单位安全保卫部发出隐患整改通知单，必需认真对待并限时整改，确保万无一失。第四十六条共

32、有产权单位消防安全管理制度两个以上产权单位和使用单位建筑，为加强消防管理工作，预防火灾事故发生，确保大厦安全运行，保障各业主生命财产安全，特制订大厦消防安全共保责任制度。一、各产权单位、使用单位对消防车通道，包含公共消防安全疏散设施和其它建筑消防设施管理，责任由中房物业单位甲方负责，各产权单位、使用单位（乙方）对本部门内部消防安全负责；甲乙双方法人代表或行政安全责任人为本单位本部门消防安全责任人。二、甲方应操作和维护保养好大厦各设备，使其安全运行，确保消防监控系统和消防自救系统正常运行，定时搞好消防设备安全检验和保养。三、甲方有义务对乙方进行相关防火安全要求，政策宣传，教育指导，并对乙方实施情

33、况实施有效监督和检验。四、甲方在大厦公共部位配置移动式消防器材，保持其良好状态，负责组建由物业管理人员和业主代表参与义务消防队，定时组织消防训练和演练活动。五、一旦发生火灾，甲方要主动组织物业管理人员及火灾发生处所在单位职员全力赴救，同时讯速向市消防支队报警。灾后，应妥善保护好火灾现场，帮助消防部门调查火灾原因。六、乙方应教育职员不得将易燃，易爆，易腐蚀，毒害物品及国家明令严禁在公共场所使用物品带入大厦，教育职员珍惜大厦各类消防设施，并自觉接收甲乙消防安全管理。七、乙方必需管理，使用好办公室内办公电器设备和设施，人员离创办公室关闭照明和应停止使用电器设备电源，连续工作电器设备采取安全防范方法。

34、八、乙方自觉保持公共场所人员疏散通道通畅，不得在疏散通道和各楼层消防关键部位堆放杂物。九、乙方人员应会熟练使用本楼层消防应急自救设施，主动对本部门火灾隐患进行整改。发生意外火灾要立即通知消防部门和甲方，同时组织人员快速扑救，疏散职员。如因乙方违反要求而发生火灾，一切由乙方负担全部法律和经济责任。第四十七条居民住宅区消防安全制度一、入住装修前消防安全管理。1、物业使用者（业主、租客）领取钥匙时，和其签署业主条约，并要求业主注意保护消火栓、喷淋、疏散指示灯等公共消防设施。2、房屋装修前，管理处和施工单位签署房屋装修施工协议书，另和业主、施工单位防火责任人共同会签防火责任书，明确防火责任，落实防火方

35、法，确保施工期间防火安全。3、教育业主和租户不得私自改变房屋使用性质，储放易燃易爆物品，以妨碍她人安全；楼道内不得堆放物品，保持疏散通道通畅。二、安全检验制度1、一级检验由保安班组织实施。1）居民住宅区保安班在小区巡查过程中，将治安检验和防火检验相结合，着重检验小区内防火关键部位（地下停车库、配电房等），发觉火灾苗子适时处理，立即汇报。2）保安人员每日巡查小区内：消防通道是否通畅，各安全出口、疏散通道是否有物品堵塞，公共消防设施、器材是否完好。每日巡查后做好统计，由保安班长负责签字。2.二级检验由管理处组织实施。1）管理处每七天组织人员对管辖地段、设备（尤其是易燃易爆物品）进行一次检验。2）检

36、验各班组对防火安全工作实施落实情况，处理及整改火情隐患，向职员进行安全教育，立即表彰或批评。3）每个月向单位消防管理人汇报一次管理处消防安全情况。3、三级检验由单位组织实施。1）每日由单位消防安全责任人责成消防安全管理人组织人员，对各管理处进行关键部位检验或抽查。尤其是每十二个月元旦、春节、“五一”“十一”前要组织防火安全大检验，单位消防安全责任人（总经理）每十二个月不少于一次全方面检验。2）检验各管理处落实实施消防安全制度情况，关键检验要害部位消防安全管理及实施情况，好表彰奖励，差批评处罚。三、加强居民小区消防管理群防群治。1）物业管理部门和小区业主委员会（业主会）紧密合作，签署消防安全共保

37、协议书，依靠业主会力量，将消防工作深入到每家每户。2)充足利用小区内公告栏，法制宣传画廊，楼道口黑板及口号横幅，新闻媒体，和知识讲座，智力竞赛等多个形式，向居民宣传消防安全和本身关系，形成“邻里守望，火灾共防，安全共享”良好风气。3）物业管理部门协议居民委员会、派出所消防员把小区消防工作真正落实到实处。对小区内老、弱、病、残关键户使用液化气，煤炉居民关键检验，强化居民消防意识，增强预防火灾自觉性，消除居民家庭火灾隐患。第四十八条新、改建装修工程制度：、装修单位必需按要求办理装修施工审批手续，向单位设施保全部、安全保卫部，提供设计图纸，提供施工说明：电气线路和电器设备安装。使用装修材料，提供施工

38、单位资质、施工人员名单。、办理施工出入证，押金元张，手续费元每张，垃圾清理押金元（垃圾由施工单位自行清理，经验收完成，退回押金）。、审批手续办妥后，审批单及图纸应立即返回设施部。、电气线路和电气设备安装必需符合要求，施工操作人员必需持有效操作证上岗，施工必需符合低压电气装置规程。、全部电气线路必需穿金属管敷设、下行线采取金属软管连接，全部接线头均应设在接线盒内。、线径必需满足供电负荷要求，并有可靠保护装置。、全部照明包含灯箱采取有优质合格证书成套灯具。、单位只提供现有基础照明，新增容量必需装设电度表或按实际容量估算电量按月抄收，由财务代扣。、安装要严格根据同意设计方案、图纸进行施工，不得随意改

39、变。电气装置必需设置额定容量漏电保护及分路空开以保障线路安全运行。、全部电气装置金属构架均应可靠地保护接地。、装修材料选择，内部装修各部位材料燃烧性能等级，应符合建筑等级要求。、全部消防设施不得私自变动而影响其功效发挥，如需变动应报安全保卫部同意。、施工现场应封闭，营业期间严禁施工，严禁使用明火。、施工用电应经设施保全部审批，并装置电表及可靠漏电保护开关，施工现场严禁吸烟。、施工中如需电焊应按要求报请安全保卫部办理动火许可证，施工时必需有专员监护。、施工现场全部建筑材料要堆放整齐，放置适当，保持消防通道通畅，材料进出需要出示证实。、现场施工人员必需服从本单位相关规章制度，接收设施保全部、安全保

40、卫部对施工技术安全指导和监督。、任何部门、单位未经办理装修施工审批手续私自动工，经发觉责令停工。、电气线路和电器设备安装不按规程施工均不给予验收和通电。、施工中未经同意有意改变原设计图纸，经发觉责令停工，按要求办理变更手续。、装修工程结束未经设施保全部、安全保卫部验收，私自接电，责令其停止营业报请验收。、装修不按要求采取阻燃材料，均不予验收接电。、装修改造中未经同意私自取消，移动消防设施、影响其功效发挥，并责令恢复原样。、施工现场、临时用电私拉乱接，造成营业现场停电，施工人员无证作业处，造成损失由责任人员负责赔偿。、施工现场发觉吸烟责令停工检验，并处罚款。、施工材料乱堆、乱放，影响营业和消防通

41、道通畅，责令停工整改。、施工垃圾不能立即清运，影响营业和消防安全，责令停工整改。、设施保全部、安全保卫部接到项目验收汇报后必需立即按要求进行验收，符合审批要求立即给予接电，以确保营业需要。对不符合消防技术规范要求，待整改验收合格后方能投入使用。第四十九条营业场所管理制度：1、营业场所严禁烟火，严禁电器线路乱拉乱接，严禁使用电热器材，严禁私自动用明火。2、严禁私自动用、占据消防设施和设备，私自占用消防通道和应急通道。防火卷帘下严禁堆放商品和其它货物，严禁携带危险物品进入营业场所。3、因业务需要，装修、改建等项目，须事先将方案报单位安全保卫部和设施保全部，核正确定后，方可施工。施工期间必需服从管理

42、，严格遵守单位消防安全管理规则。4、非营业时间作业（检修）等工作，必需填写非营业时间作业申请单，报单位安全保卫部同意后方可进行，作业（检修）人员，必需服从当班护卫队员管理，结束后须经护卫队员检验确定安全，方可离开。5、临时用火用电，应事先经单位安全保卫部和设施保全部同意后方可进行，动用明火必需在周围无易燃易爆物品地方进行，定人负责，配置必需消防器材，动火结束后，必需严格清理现场，确定安全方可离开。第五十条消防控制中心值班制度：1、消防控制中心为消防安全关键要害部位，无关人员不得入内。2、消防控制中心值班操作人员依据要求接收消防部门培训，持证上岗。熟记消防设施类别编号及编号所在区域，熟练操作消防设施。3、消防预警设备确保二十四小时不间断工作，如发觉设备故障，应立即排除，确保设备正常工作。若无法排除故障，应立即向单位消防安全责任人汇报。由设施保全部和厂家联络，快速排险。4、消防电话、应急广播为消防专用设备，在非火警情况下严禁使用。5、消防控制中心必需确保二十四小时有些人值班。具体做好各类原始值班运行统计，不得私自离岗，不准睡觉。6、做好预警设备运转巡查，定时巡查水泵，做好备用电源测试工作，并做好统计签