建筑工程法规名词解释.doc

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1、名词解释1、 建设法律：是指国家权力机关或其授权行政机关制定，旨在调节国家及其关于机构、企事业单位、社会团队、公民互相之间在建设活动中或建设行政管理活动中发生各种社会关系法律、法规总称。2、 建设法规：也称，建设法律，是指国家立法机关或其授权行政机关指定旨在调节国家及其关于机构、企事业单位、社会团队、公民之间在建设活动中或建设行政管理活动中发生各种社会关系法律、法规统称。3、 合同：法人之间为了实现一定经济目，明确互相间权利、义务关系合同。4、 建设活动：是社会经济发展中重大活动，同社会经济发展和人民生命财产息息有关。5、 建设活动中行政管理关系：是国家及其建设行政主管部门同建设单位、设计单位

2、、施工单位及其关于单位（中介服务机构）之间发生相应管理与被管理关系。6、 建设活动中经济协调关系：是一种平等自愿、互利互惠横向协作关系。普通应当以合同形式拟定。7、 建设活动中民事关系：这是指因从事建设活动中而产生国家、单位法人、公民互相之间民事权利、义务关系。8、 责权利相一致：是对建设行为主体权利和义务或责任在建设立法上提出一项基本规定。9、 法律关系：是在法律规范调节一定社会关系过程中所形成人们之间权利义务关系。10、 建设法律关系：是指法律规范调节一定社会关系而形成权利与义务关系。一定法律关系是以一定法律规范为前提，是一定法律规范调节一定社会关系成果。11、 建设法律关系主体：是指参加

3、建设活动，受建设法律规范调节，在法律上享有权利、承担义务当事人，也就是建设活动参加者。12、 建设法律关系客体：是指参加建设法律关系主体享有权利和承担义务所共同指向对象。13、 法律事实：是指可以引起建设法律关系产生、变更和消灭客观现实和事实。14、 行政行为：是指由国家授权政府及其管理部门依法行使对建设业管理权而发生法律后果行为。15、 立法行为：是指国家机关在法定权限内通过规定程序，制定、修改、废止建设法律规范性文献活动。16、 司法行为：是指国家司法机关法定职能活动。17、 法律体系：普通指由一种国家所有现行法律规范分类组合为不同法律部门而形成有机联系统一整体。18、 建设法律体系：是指

4、把已经制定和需要制定建设法律、建设行政法规、地方性法规与建设部门规章和地方政府等衔接起来，形成一种互相联系、互相补充、互相协调完整统一体系。19、 公司资质管理制度：是指建设行政主管部门对从事建设活动关于公司人员素质、管理水平、资金数量、业务能力等进行审查，以拟定其承担任务范畴，并发给相应资质证书一种制度。20、 建筑业公司：是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装修工程新建、扩建、改建等活动公司。21、 劳动法：是调节劳动关系以及与劳动关系密切联系其她社会关系法律规范总称。22、 劳动关系：是基于劳动合同，在实现劳动过程中发生既具备人身关系、经济关系，又具备平等性和从属性社会关系

5、。23、 劳动争议：又称劳动纠纷，是指劳动关系当事人之间关于劳动权利和义务争议。24、 公司：是公司法人，有独立法人财产，享有法人财产权。公司以其所有财产对公司债务承担责任。25、 安全生产法：是指安全生产方面法律规范，除涉及狭义安全生产法之外，还涉及与其配套实行有关行政法规、部门规章以及地方性法规和规章。26、 担保法：在借贷、买卖、货品运送、加工承揽等经济活动中，债务人需要以担保方式保障其债权实现，可以依照本法规规定设定担保。本法规定担保方式为：保证、抵押、质押、留置和定金。27、 工程担保制度：是一种维护建设市场秩序、保证参加工程各方守信履约风险管理机制。28、 抵押：是指债务人或者第三

6、人不转移对财产占有，将该财产作为债权担保。29、 质押：是指债务人或者第三人将其动产或权利移送债权人占有，作为债权担保。30、 保证：是指保证人和债权人商定，当债务人不履行债务时，保证人按照商定履行债务或者承担责任行为。31、 留置：是指债权人按照合同商定占有债务人动产，债务人不按照合同商定期限履行债务，债权人有权依照担保法规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。32、 定金：是债务人提交给债务人一定数额金钱作为担保方式。33、 投标担保：或投标保证金，是为了防止投标人不谨慎投标而由招标人在招标文献中设定一种担保形式，保证投标人中标后履行订立合同义务，否则，招标人将没收

7、投标保证金。34、 保险法：是投保人与保险人商定保险权利义务关系合同。35、 工程保险：是承保建筑、安装工程在建筑安装过程中因遭受自然灾害或意外事故损失予以补偿保险。36、 税法：是调节税收关系法律规范总称。37、 税务管理：从狭义上讲是税务机关根据国家税收政策法规所进行税款征收活动，从广义角度来说是国家及其税务机关，根据客观经济规律和税收分派特点，对税收分派全过程进行决策、筹划、组织、监督和协调，以保证税收职能得以实现一种管理活动。38、 公司法律地位：是指由法律规定公司所享有权利和承担义务。39、 都市规划：是指为了实现一定期期内城乡经济和社会发展目的，拟定城乡规模和发展方向，合理运用土地

8、，协调城乡空间和各项建设综合布置和详细安排。40、 都市规划管理：指在都市总体规划或都市详细规划被批准后都市当局对规划实行管理，重要涉及都市用地管理和都市各项建设管理。广义都市规划管理是指中央和地方政府对都市规划编制、审批、实行及关于工作管理。41、 都市规划法：广义都市规划法指国家为调节在都市规划活动中所发生各种社会关系而制定法律规范总称。所谓都市规划是为合理运用都市土地，协调都市空间布局和各项建设综合布置和详细安排。专义都市规划法是特指全国人大常委会1989年12月26日通过中华人民共和国都市规划法。42、 城乡规划实行“一书两证”：建设项目选址意见书，建设用地规划允许证和建设工程规划允许

9、证。43、 选址意见书：都市规划行政主管部门依法核发关于建设项目选址和布局法律凭证。44、 建设用地规划允许证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经都市规划行政主管部门确认建设项目位置和范畴符合都市规划法定凭证，是建设单位用地法律凭证。45、 暂时建设：是指必要限期拆除、构造简易、暂时性建筑物、构筑物、道路、管线或其她设施。46、 暂时用地：是指由于建设工程施工、堆料或其她因素，需要暂时使用并限期收回土地。批准暂时建设和暂时用地有效期限，普通均不超过两年。47、 暂时建筑：是指必要限期拆除、构造简易、暂时性建筑物、构筑物和其她设施，暂时建筑建设前也须经规划和建设等部门批准，但在批

10、准书上都应当有规定有效期限。48、 都市：是以非农业产业和非农业人口集聚形成较大居民点（涉及按国家行政建制设立市、镇）。普通而言，人口较稠密地区称为都市（city），普通涉及了住宅区、工业区和商业区并且具备行政管辖功能。49、 土地管理法：是指对国家运用法律和行政手段对土地财产制度和土地资源合理运用所进行管理活动予以规范各种法律规范总称。50、 土地补偿费：是指因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地投入和收益导致损失补偿。按照国家政策关于规定，土地补偿费由被征地单位用于恢复和发展生产，土地补偿费补偿对象是土地所有人。51、 土地使用权：是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及

11、三资公司，凡具备法定条件者，依照法定程序或依商定对国有土地或农民集体土地所享有占有、运用、收益和有限处分权利。52、 土地出让方式：是土地使用权获得者获得用地一种方式，同步也是土地资产处置一种方式。出让土地使用权是土地使用者向国家购买一种财产权，土地使用者不但可以占有、使用和获得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。土地使用权出让方式有合同、招标和拍卖三种形式53、 拍卖：又称竞拍，有些地方也叫“拍让”，它是指土地所有者代表在指定期间、地点，组织符合条件土地使用权故意受让人到场，就所出让使用权土地公开叫价竞投，按“价高者得”原则拟定土地使用权受让人一种出让方式。54、 招标： 是指在指定期

12、限内，由符合条件单位或者个人以书面投标形式竞投某地段土地使用权，选取出让和收取出让金土地使用权出让方式。55、 招标投标：是在市场经济条件下进行大宗货品买卖、工程建设项目有发包与承包，以及服务项目采购与提供时，所采用一种交易方式。56、 合同：是指两个或两个以上实体为了开展某项活动，通过协商后双方达到一致意见57、 挂牌交易：指挂牌出让国有土地使用权等国有资产出让过程中，为了避免价值流失经常采用交易形式。是指出让人发布挂牌公示，按公示规定期限将拟出让交标交易条件在指定交易场合挂牌发布，接受竞买人报价申请并更新挂牌价格，依照挂牌期限截止时出价成果拟定土地使用者行为。58、 划拨土地使用权：是土地

13、使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安顿等费用后所获得或者免费获得没有有效期限限制国有土地使用权。59、 国家机关：是指从事国家管理和行使国家权力机关.涉及国家元首、权力机关,行政机关和司法机关。60、 军事用地：普通应涉及军队营区，国防工程设施、后勤基地、军事训练和实验基地用地、军用机场、港口等军事交通用地，但不应当涉及军队用于房地产开发用地。61、 都市基本设施用地：都市轨道交通线、站、场、车辆段、保养维修基地；都市水运码头；机场；都市交通综合换乘枢纽；都市交通广场等都市公共交通设施。62、 土地使用权转让：是指土地使用者将土地使用权再转移行为，涉及出售、互换和赠送。63、 土地

14、使用权出租：是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其她附着物租赁给她人使用，由她人向其支付租金行为。64、 土地使用权出让：是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金行为。65、 土地使用权抵押：是指土地使用者将其依法获得土地使用权作为清偿债务担保法律行为。66、 土地使用权终结：是指因法律规定因素致使受让人丧失土地使用权。67、 土地管理法：是指对国家运用法律和行政手段对土地财产制度和土地资源合理运用所进行管理活动予以规范各种法律规范总称。68、 土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安顿

15、等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权免费交付1给土地使用者使用行为。以划拨方式获得土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有有效期限限制，土地使用权不能进行转让。69、 建筑工程投标：是指通过特定审查而获得投标资格建筑项目承包单位，按照招标文献规定，在规定期间内向招标单位填报投标书，争取中标法律行为。70、 建筑工程招标：是指建筑单位（业主）就拟建工程发布告示，用法定方式吸引建筑项目承包单位参加竞争，进而通过法定程序从中选取条件优越者来完毕工程建筑任务一种法律行为。71、 招标人：是指在招标投标活动中以择优选取中标人为目提出招标项目、进行招标法人或者其她组织。72、 招标公示：是指

16、招标人在进行工程建设、货品采购、服务需求、合伙经营或大宗商品交易时，发布交易原则和条件，提出价格和规定等项目内容，以期从中选取承包单位或承包人一种文书。73、 公开招标：是指招标人以招标公示方式邀请不特定法人或者其她组织投标。公开招标，又叫竞争性招标，即由招标人在报刊、电子网络或其他媒体上刊登招标公示，吸引众多公司单位参加投标竞争，招标人从中择优选取中标单位招标方式。74、 邀请招标：是指招标人以投标邀请方式邀请特定法人或其她组织投标。邀请招标，也称为有限竞争招标，是一种由招标人选取若干供应商或承包商，向其发出投标邀请，由被邀请供应商、承包商投标竞争，从中选定中标者招标方式。75、 招标投标阶

17、段：76、 议标：亦称为非竞争性招标或称指定性招标。这种方式是业主邀请一家，最多不超过两家承包商来直接协商谈判。77、 投标人：是指在招标投标活动中以中标为目响应招标、参加竞争法人或其她组织，某些特殊招标项目如科研项目也容许个人参加投标。78、 招标文献：是供应商准备投标文献和参加投标根据，同步也是评标重要根据，由于评标是按照招标文献规定评标原则和办法进行。79、 投标：是指投标人应招标人特定或不特定邀请，按照招标文献规定规定，在规定期间和地点积极向招标人递交投标文献并以中标为目行为。80、 现场考察：招标人在投标须知时间组织投标人自费进行现场考察。81、 标前会议：投标人研究招标文献和现场考

18、察后以书面形式提出某些质疑问题，招标人可以及时予以书面解答，也可以留待标前会议上解答。82、 开标：招标单位在规定期间、地点内，在有投标人出席状况下，当众公开拆开投标资料(涉及投标函件)，宣布投标人(或单位)名称、投标价格以及投标价格修改过程。83、 评标：是对各投标书优劣进行比较，以便最后拟定中标人。由评标委员会负责评标工作。84、 评标报告：是评标委员会依照全体评标成员签字原始评标记录和评标成果编写报告。85、 定标：也即授予合同，是采购机构决定中标人行为。定标是采购机构单独行为，但需由使用机构或其她人一起进行裁决。在这一阶段，采购机构所要进行工作有：决定中标人，告知中标人其投标已经被接受

19、，向中标人发现授标意向书，告知所有未中标投标，并向她们退还投标保函等。86、 竞标：是基于老式竞标方式，即卖家将所售物品卖给最高出价者。87、 资格预审：是指在招标投标中对潜在投标人比较多招标项目，招标人组织审查委员会对资格预审申请人投标资格进行预先审查，拟定有资格参加投标投标人名单，并向合格申请人发出投标邀请书和向不合格申请人发出未通过资格预审申请告知过程。88、 中标：招标投标法规定，中标人拟定后，招标人应当向中标人发出中标告知书，并同步将中标成果告知所有未中标投标人。中标告知书对招标人和中标人具备法律效力。89、 询标：是指评标委员会对投标文献内容含义不明确某些向投标人所作询问。90、

20、标底：是由业主组织专门人员为准备招标那一某些工程或设备，或工程和设备均有而计算出一种合理基本价格。它不等于工程（或设备）概（预）算，也不等于合同价格。标底是招标单位绝密资料，不能向任何无关人员泄露。91、 分包：是指从事工程总承包单位将所承包建设工程一某些依法发包给具备相应资质承包单位行为，该总承包人并不退出承包关系，其与第三人就第三人完毕工作成果向发包人承担连带责任。92、 发包：是指建设工程合同订立过程中，发包人将建设工程勘察、设计、施工一并交给一种工程总承包单位完毕或者将建设工程勘察、设计、施工一项或几项交给一种承包单位完毕行为。93、94、 招标代理机构：是指依法设立、受招标人委托代为

21、组织招标活动并提供有关服务社会中介组织。95、 建设工程：是指为人类生活、生产提供物质技术基本各类建筑物和工程设施统称。96、 建筑法：为了加强对建筑活动监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程质量和安全，增进建筑业健康发展，制定本法。97、 建筑工程发包与承包：是指建设单位（或总承包单位）委托具备从事建筑活动法定从业资格单位为其完毕某一建筑工程工程所有或某些交易行为。98、 建筑工程监理：是指具备相应资质工程监理公司（监理公司），接受建设单位即项目法人委托，承担其某些项目管理工作，并代表建设单位对承建单位建设行为进行控制专业化管理服务活动。99、 建筑安全生产管理：是坚持安全第一、防止为主方

22、针,建立健全安全生产责任制度和群防群治制度。100、 建筑工程质量管理：为了加强对建设工程质量管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全一种管理制度。101、 勘察：是指依照建设工程规定，查明、分析、评价建设场地地质、地理环境特性和岩土工程条件，编制建设工程勘察文献活动。102、 工程勘察：研究和查明工程建设场地地质地理环境特性，及其与工程建设有关综合性应用科学。103、 工程设计：是人们运用科技知识和办法，有目的地创造工程产品构思和筹划过程，几乎涉及到人类活动所有领域。104、 建筑工程勘察设计法规：是指调节建筑工程勘察设计活动中所产生各种社会关系法律规范总称。105、 注册构造工程师：

23、是指经全国统一考试合格，依法登记注册，获得中华人民共和国注册构造工程师执业资格证书和注册证书，从事房屋构造、桥梁构造及塔架构造等工程设计及有关业务专业技术人员。106、 注册建筑师：是指经全国统一考试合格后，依法登记注册，获得中华人民共和国一级注册建筑师证书或中华人民共和国二级注册建筑师证书，在一种建筑单位内执行注册建筑师业务人员。107、 工程勘察设计质量管理：是指在严格遵守技术原则法规基本上，对的解决和协调资金、资源、技术、环境条件制约，使设计项目能更好地满足业主所需功能和使用价值，充分发挥项目投资经济效益。108、 工程建设原则：是指对基本建设中各类工程勘察、规划、设计、施工、安装、验收

24、等需要协调统一事项所制定原则。109、 项目建议书：是由项目投资方向其主管部门上报文献，当前广泛应用于项目国家立项审批工作中。它要从宏观上阐述项目设立必要性和也许性，把项目投资设想变为概略投资建议。项目建议书呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选取盲目性，为下一步可行性研究打下基本。110、 工程建设监理：是指具备法人资格监理单位受建设单位委托，根据关于工程建设法律、法规、项目批准文献、监理合同及其他工程建设合同，对工程建设实行投资、工程质量和建设工期进行控制监督管理。111、 监理：为实行承包合同，由业主组建或选取监理工程师单位根据合同对承包商生产(进度、质量和投资)进行监督和

25、管理工作。112、 合同管理：公司经济往来，重要是通过合同形式进行。一种公司经营成败和合同及合同管理有密切关系。113、 建筑工程施工允许证：为了加强对建筑活动监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程质量和安全，依照中华人民共和国建筑法、建筑工程施工允许管理办法等法律。法规规定，1999年12月1日起在全国施行建筑工程施工允许证制度，此前，全国各地方政府也有类似管理制度，但名称及管理方式缺少统一指引，如开工报告、开工证等。114、 恢复施工：是指把已中断施工工程恢复正常运作。115、 中断施工：是指在工程进行或者工作过程中浮现非常规问题或者状况，为保证施工人员安全，避免事故加重，浮现人员伤亡等

26、，工程负责人依照有关规定作出停止施工决定，向上级领导报告有关状况，等待事故解决行为。116、 项目经理：是指公司建立以项目经理责任制为核心，对项目实行质量、安全、进度、成本管理责任保证体系和全面提高项目管理水平设立重要管理岗位。117、 核心岗位（建筑持证上岗制）：建筑行业特种工必要持证上岗,特种作业人员操作证不得伪造、涂改或改借。特种工在操作过程中要严格遵守操作规程,不容许擅自离岗或让别人代替上岗。118、 项目经理责任制：以项目经理为责任主体工程总承包项目管理目的责任制度。依照国内建设项目工程总承包管理规范规定，建设项目工程总承包要实行项目经理负责制。119、 建设工程质量：是指在国家现行

27、关于法律、法规、技术原则、设计文献及工程合同中对工程安全、合用、经济、美观等特性综合规定。120、 建筑工程质量：建筑工程质量是指在国家现行关于法律、法规、技术原则、设计文献和合同中，对工程安全、合用、经济、环保、美观等特性综合规定。121、 宏观管理：是指组织或机构在本组织或机构范畴内进行，对本组织或者机构内资源进行调节和改进，以增进组织或机构良性运营和健康发展为目管理过程。122、 微观管理：亦作微观管理学、微管理学、微管理或显微管理学，是商业管理一种管理手法，与宏观管理理念相反。123、 建设工程安全生产：经11月12日国务院第28次常务会议通过，11月24日发布，自2月1日起施行。 为

28、了加强建设工程安全生产监督管理，保障人民群众生命和财产安全，依照中华人民共和国建筑法、中华人民共和国安全生产法，制定本条例。124、 保修期限：是指厂商向消费者卖出商品时承诺对该商品因质量问题而浮现故障时提供免费维修及保养时间段125、 损害补偿：因建设工程质量缺陷导致人身损害及缺陷工程以外其她财产损害，侵害人应按关于规定予以受害人补偿。 126、 事故报告：事故发生后，事故现场关于人员应当及时向本单位负责人报告；单位负责人接到报告后，应当1小时内向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责关于部门报告。127、 事故调查：事故发生后认真检查，拟定起因，明确责任，

29、并采用办法避免事故再次发生，这一过程即为“事故调查”（Accident Investigation）。 128、 竣工验收：指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目与否符合规划设计规定以及建筑施工和设备安装质量进行全面检查，获得竣工合格资料、数据和凭证。129、 审核：是指为获得审核证据并对其进行客观评价，以拟定满足审核准则限度所进行系统独立并形成文献过程。130、 市政设施：是指在都市区、镇（乡）规划建设范畴内设立、基于政府责任和义务为居民提供有偿或免费公共产品和服务各种建筑物、构筑物、设备等。131、 市政工程设施：是市政府为充分发挥市政工程

30、设施效益，以保持市容整洁，便利交通运送，有利生产，以便生活，特制定条例，共有27条，自1982年8月21日起施行。132、 都市道路：通达都市各地区，供都市内交通运送及行人使用，便于居民生活、工作及文化娱乐活动，并与市外道路连接承担着对外交通道路。133、 都市道路设施：是都市骨架，是都市组织生产和安排生活所必须交通设施。134、 都市防洪：是都市建设重要构成某些，也是河流或防护规划一某些。135、 都市防洪设施：是保证都市人民生命、财产安全重要设施。136、 都市排水：是指都市生活用水、工业废水、大气降水径流和其她弃水收集、输送、净化、运用和排放。137、 都市公用事业：重要是指都市在供水、

31、供热、供气、供电、公共交通等方面为都市生产和人民生活提供基本性服务公共设施及其管理。138、 节约用水：是指通过行政、技术、经济等管理手段加强用水管理，调节用水构造，改进用水方式，科学、合理、有筹划、有重点用水，提高水运用率，避免水资源挥霍。139、 电力：是以电能作为动力能源。创造于19世纪70 年代，电力创造和应用掀起了第二次工业化高潮。140、 电气化：是国民经济各部门和人民生活广泛使用电力。141、 都市公共交通：在都市及其郊区范畴内，为以便公众出行，用客运工具进行旅客运送。是都市交通重要构成某些。都市公共交通对都市政治经济、文化教诲、科学技术等方面发展影响极大，也是都市建设一种重要方

32、面。142、 出租汽车：taxi 都市中为公众提供不定线交通服务租乘汽车。出租汽车车型重要是轿车，也有普通客车、旅游客车和客货两用车。143、 公交优先：是社会服务窗口行业，驾驶员举止言行代表了省会都市形象，良好社会风气通过流动公交车厢传播。加强对公交职工社会主义荣辱观教诲，认真践行“八荣八耻”，不但是公司发展需要，也是社会必然规定。144、 环境：是相对于某一事物来说，是指环绕着某一事物(普通称其为主体)并对该事物会产生某些影响所有外界事物(普通称其为客体)，即环境是指相对并有关于某项中心事物周边事物。145、 都市环境：是人类运用和改造环境而创造出来高度人工化生存环境。146、 都市污染：

33、是在都市生产和生活中，向自然界排放各种污染物，超过了自然环境自净能力，遗留在自然界，并导致自然环境各种因素性质和功能发生变异，破坏生态平衡，给人类身体、生产和生活带来危害。147、 水污染：由有害化学物质（harmful chemical）导致水使用价值减少或丧失，污染环境。148、 都市噪音：从物理学角度来看：噪声是发声体做无规则振动时发出声音。在一定环境中不应有而有声音。泛指嘈杂、刺耳声音。 从环保角度看：凡是妨碍到人们正常休息、学习和工作声音，以及对人们要听声音产生干扰声音，都属于噪声。149、 固体废物污染：固体废物排入环境所引起环境质量下降而有害于人类及其她生物正常生存和发呈现象。1

34、50、 都市公共厕所：是指都市居民和流动人口共同使用厕所，涉及公共建筑（车站、码头、影剧院、体育场馆、办公楼等）附设公厕。151、 生活废弃物：即生活垃圾，是指都市中单位和居民在寻常生活及为生活服务中产生废弃物，以及建筑施工活动中产生垃圾。152、 都市园林：是指都市区域内运用工程技术和艺术手段，通过改造地形，种植树木花草，营造建筑和布置园路等途径创造而成为一种十分优美自然环境和休息境园。153、 都市园林规划：是都市总体规划重要构成某些，它由都市规划部门会同园林部门组织实行。154、 防洪墙：是都市堤防构成某些,它顶部标高,是为了防御都市设防原则洪水,而不是防御经常性洪水。155、 房地产：

35、是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离某些及其附带各种权益。 房地产由于其自己特点即位置固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。156、 房地产法律关系：指当事人之间因房地产此类财产而发生，符合房地产法律规范，具备权利义务内容社会关系。是房地产社会关系在法律上反映。157、 商品房：在中华人民共和国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具备经营资格房地产开发公司(涉及外商投资公司)通过出让方式获得土地使用权后经营住宅，均按市场价出售。158、 房地产开发经营：是指房地产开发公司在都市规划区内国有土地上进行基本设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房行为。15

36、9、 房屋拆迁：是指因国家建设、都市改造、整顿市容和环保等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安顿并视状况予以一定补偿活动。160、 货币拆迁：就是房屋拆迁人依照国家拆迁安顿原则，对拆迁人以货币支付形式对拆迁人居住利益一种补偿。161、 房地产转让合同：是指房地产转让当事人之间订立用于明确各方权利、义务关系合同。162、 房地产抵押：是指抵押人以其合法房地产以不转移占有方式向抵押权人提供债务履行担保行为。163、 房屋租赁：由房屋所有者或经营者将其所有或经营房屋交给房屋消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额租金，获得房屋占有和使用权利行为。房屋租

37、赁是房屋使用价值零星出售一种商品流通方式。164、 房屋租赁合同：是指房屋出租人将房屋提供应承租人使用，承租人定期给付商定租金，并于合同终结时将房屋完好地归还出租人合同。165、 产权：是经济所有制关系法律体现形式。它涉及财产所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。166、 产权管理：在一定环境下，为达到组织最佳目的，对组织所能支配产权资源进行有效筹划、组织、领导和控制，以求高效率运营一种综合性活动。167、 产籍：普通所指地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地自然状况、社会经济状况和法律状况调查与记录，涉及了土地产权 登记和土地分类面积等内容。详细来讲，是对在房地产调查登记过程中

38、产生各种图 表、证件等登记资料，通过整顿、加工、分类而形成图、档、卡、册等资料总称。168、 产籍管理：普通来讲，产籍管理是产权管理构成某些，产籍管理部门从属于产权管理机构。产籍管理应与产权管理协调一致，实行集中统一下分级管理，即谁受理房产登记。169、 物业管理：受物业所有人委托，根据物业管理委托合同，对物业房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性有偿服务。170、 物权法：是为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物归属，发挥物效用，保护权利人物权，依照宪法，制定法规。171、 工程索赔

39、：普通是指在工程合同履行过程中，合同当事人一方因对方不履行或未能对的履行合同或者由于其她非自身因素而受到经济损失或权利损害，通过合同规定程序向对方提出经济或时间补偿规定行为。172、 仲裁：普通是当事人依照她们之间订立仲裁合同，自愿将其争议提交由非官方身份仲裁人构成仲裁庭进行裁判，并受该裁判约束一种制度。仲裁活动和法院审判活动同样，关乎当事人实体权益，是解决民事争议方式之一。173、 仲裁合同：所谓仲裁合同，是指双方当事人在自愿、协商、平等互利基本之上将她们之间已经发生或者也许发生争议提交仲裁解决书面文献，是申请仲裁必备材料。174、 民事诉讼：是指人民法院在当事人和全体诉讼参加人参加下，依法

40、审理和解决民事纠纷活动。 175、 民事诉讼管辖：是指各级法院之间和同级法院之间受理第一审民事案件分工和权限。它是在法院内部详细拟定特定民事案件由那个法院行使民事审判权一项制度。176、 原告：在民事方面，以自己名义提起诉讼，祈求法院保护其权益，因而使诉讼成立人。177、 被告：在刑事案件中，被指控犯罪而追究刑事负责人；在民事案件中，被指明侵犯原告利益，需要追究民事责任，并经法院告知其应诉人；在行政诉讼中，公民、法人或其她组织以为某详细行政行为侵犯其合法权益而依法向人民法院提起诉讼中，作出该详细行政行为行政机关及人员。178、 共同诉讼：是指当事人一方或双方为两人（含两人）以上诉讼。在普通状况

41、下，民事诉讼原告一方或被告一方都只有一人。179、 第三人：是指在已经开始诉讼中，对她人之间诉讼标，具备所有或某些独立祈求权，或者虽然不具备独立祈求权，但案件解决成果与其有法律上利害关系人。180、 审判监督程序：是指有监督权机关或组织，或者当事人以为法院已经发生法律效力判决、裁定确有错误，发动或申请再审，由人民法院对案件进行再审程序。181、 督促程序：是中华人民共和国现行民事诉讼法中新增长一种审判程序，是指人民法院依照债权人提出规定债务人给付一定金钱或者有价证券申请，向债务人发出附条件支付令，以催促债务人限期履行义务，如果债务人在法定期间内不提出异议，该支付令即具备执行力一种程序。182、 执行：贯彻施行；实际履行。执行命令，执行任务。183、 公司法人：是指根据中华人民共和国公司法人登记管理条例、中华人民共和国公司登记管理条例等，经各级工商行政管理机关登记注册公司法人。