《佳兆业集团控股抹灰工程作业指引》.docx

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1、佳兆业集团控股抹灰工程作业指引1、编制目的为统一抹灰工程工艺标准和验收流程操作，针对抹灰工程易产生 质量通病、后期小业主装修易引起投诉的特点，特制定本指导书，从 工艺和项目管理上进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。2、适用范围适用于集团开发的一般工业与民用建筑的抹灰工程。3、职责3.1、 项目经理负责组织对抹灰工程的样板进行验收，对关键限 制流程进行监控及质量检查；组织项目部工程师对抹灰施工的工程质 量进行定期巡查。3.2、 项目部工程师负责在施工过程中监督抹灰工程的施工质量, 对工程质量进行实测实量并形成检查记录，具体参见第5条质量检查 要点。4、程序4.1、 审图：抹灰工程起先前两周

2、，由项目经理组织甲方、监理 及总包单位负责人对建筑图、设计部确认的合同附图、构造标准做法、 交楼标准进行核对，明确抹灰构造做法及施工部位。若存在问题，应 将问题刚好反馈给设计部，并填写图纸审核记录表。4.2、 培训及技术交底：项目经理（或下属公司工程部经理）主 持，项目工程口各工程师和监理参与，完善技术交底内容。施工起先 前，项目经理组织项目工程口、监理单位、施工单位技术负责人和班 组进步行交底；要求班组长对工人进行交底，并通过现场询问操作工 人来检查交底效果，确保每个操作工人驾驭施工技术要点。4.3、 材料管理：现场工程师负责检查抹灰所需的材料是否符合 要求；抽查现场搅拌的协作比是否满意设计

3、要求。4.4、 工作面移交：甲方或监理组织各相关单位（土建、水电预 埋、铝窗、栏杆、防火门班组）进行工作面交接，主要对拉毛、预埋、 挂网质量、半成品爱护状况等进行检查交接。4.5、 样板验收：大面积施工前，必需先施工样板，现场工程师 通知样板实施的位置和质量要求，并对样板的施工进行跟踪检查，负 责组织样板验收，签署施工样板验收确认单，见附表10抹灰样 板要求每栋楼按单元层分别做样板，并应要求设计人员共同参与验 收。样板验收合格后方可绽开大面积施工，4.6、 过程限制要点：现场工程师负责检查灰料协作比、抹灰过 程工艺、施工方自查记录等，并形成检查记录。4.7、 工程质量巡查：项目经理定期组织工程

4、师、监理、施工单 位技术负责人进行工程质量巡查，用工具进行实测实量检查，发觉质 量不合格的地方，要求施工单位限期完成整改，并记录检查状况。 5、质量检查要点5.1、原材料限制：抹灰用砂子应选用中粗砂，砂子运用前应过 筛，不得含有杂物，严禁运用海砂。不同品牌和不同标号的水泥严禁 混合运用。5. 2、墙体砌筑完成后至少15天以后才能进行抹灰，抹灰施工前, 主要对隐藏工程（基层处理、挂网质量、表面拉毛、水电预埋）、半 成品爱护状况（铝门窗、栏杆、防火门等）进行验收，并填写抹灰 基层验收单，见附表2O基层未阅历收合格，严禁进入下一道抹灰 工序。基层处理：拉毛前必需对混凝土结构面进行基层处理，对有油污、

5、 粉尘、木皮、铁件等清理干净，结构蜂窝处需用细石於或水泥砂浆修 补，对胀模处需进行剔凿、砌筑墙体脚手眼细石舲封堵等。线盒、接线箱预埋：线盒预埋前要求在砌筑墙体上先弹出1米线, 墙面上打好抹灰用灰饼，线盒预埋依据1米线及灰饼厚度确定线盒高 度及埋深。同一室内、同设计标高的线盒高度应水平一样，高差不得 大于5mm o挂网：采纳镀锌钢丝网，施工方供应镀锌钢丝网的样本，经监理 工程师及甲方工程师确认合格后，现场方可运用。墙体和混凝土梁柱 结合部位挂300mm宽的镀锌钢丝网。外墙的山墙部位必需满铺钢丝 网。单根管道敷设应在管槽两侧钉钉子并用铁丝扎牢，再在管上用 150mm宽镀锌钢丝网加强。表面拉毛：待基

6、层处理完毕后，可采纳机械或人工甩毛，拉毛砂 浆配比为（108胶：水=1:0. 51的胶液）：水泥：砂=1：1. 5： 2调 成稀砂浆，干脆喷撒于墙面上。拉毛后其次天派人浇水养护，连续养 护不少于3天，3天后方可进行抹灰。拉毛质量现场可采纳用手掰不 断为宜。成品爱护：铝合金门窗、栏杆施工班组负责对各自半成品的爱护 工作，要求用胶纸封闭爱护。入户、防火门框应采纳木板对门棱部位 予以爱护，防止门棱磕角。线盒及接线箱可采纳泡沫板在盒口予以爱 护。未经甲方工程师许可，严禁私自拆除爱护用品。5.3、 抹灰前一天在墙面匀称喷水23遍，每遍喷水之间的间歇 时间不少于15mino在抹灰前再喷水12遍。喷水应匀称

7、，砌块含 水深度应在810mm。严禁用水管干脆向墙面浇水。5.4、 内墙、外墙、卫生间墙体按设计均采纳不同比例，不得混 用。拌灰机旁必需悬挂当天正在搅拌砂浆的协作比牌，并注明运用位 置。协作比牌上的协作比必需有换算成现场易限制的比例形式（如水 泥按包计、砂按平斗车计）。5.6、 抹灰施工分三次完成，先刷水泥胶浆或界面剂，然后分两 层抹灰，每层厚度按设计图纸要求，每次刮抹厚度不得大于8nl%底 层完成后必需经5天养护后方可施工面层。全部外墙室外侧加气混凝 土块部分应运用加气混凝土专用界面剂。抹灰层要进行分层喷水养 护，底层养护时间不少于5天。抹灰总厚度超过35mm时，施工方必 需制定方案报监理和

8、甲方审批后才能进行。内外墙表面严禁运用干水 泥压实抹光（易产生龟裂）。5.7、 室内天棚受结构影响平整度难以保证，应用粉线包在顶板 下5cm的四周墙面上划出一条水平线，作为天棚平整的水平限制线。 对局部不平整部位用水泥砂浆修平后再允许施工顶棚防锈腻子和涂 料。5.8、 内墙抹灰要求表面应光滑、干净、颜色匀称、无抹纹；线 盒四周的抹灰表面应整齐、光滑、方正，空调洞口应增设套环使抹灰 收口更圆顺。内墙抹灰完成后，要求施工方进行100%实测自检，将墙面垂直 度、平整度、阴阳角方正度、房间方正度、施工日期等数据标注在已 完成的墙体上，并同时采纳平面图式按层号将每段墙体实测数据书面 记录具体。要求监理按

9、30%比例抽查，甲方专业工程师按10%抽查。墙面实测标准：立面垂直3mm,平整度3nim,阴阳角垂直3nim, 房间尺寸方正度10mm,超标准则视为不合格墙面处理。5.9、 外墙抹灰前对基层检查至关重要，特殊是对外墙螺杆洞、 脚手眼洞、穿墙管洞的封堵状况、外墙砌筑质量、钢丝网挂设质量、 硅结构拉毛质量等进行重点检查。为防止外墙渗漏，外墙抹灰每层砂浆面接槎位置水平缝应留在碎 结构梁位置，竖向缝留在剪力墙柱位置，上下层砂浆层接槎不能留在 同一条线上，接搓时要先刷水泥防水素浆，接槎密实，不能有缝隙。外墙抹灰基面刷浆或界面剂处理、第一层抹灰后要求监理进行验 收。外墙抹灰完成后，外墙淋水试验合格后才能进行下道工序的施 工，填写外墙（窗）淋水渗漏检查表，见附表3,要求甲方专业 工程师、监理按100%比例抽查。外墙涂料或者外墙砖装饰完成后，外架拆除前应组织相关班组进行外墙联合验收，签署外架拆除联合验收单，见附表4,验收合 格后方能拆架。6、附则本文件为指导性文件，自颁布之日起由下属公司项目部予以执行, 由工程职能部门负责说明。7、相关附件II附表1:施工样板验收单.docHl附表2：抹灰基层验收表.doc附表3：外墙（窗） 淋水渗漏检查表.do附表4：外架拆除联合验收表.doc佳兆业集团控股有限公司二00九年十二月十五日