农村商业银行个人购房按揭贷款管理制度模版.docx

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1、农村商业银行个人购房按揭贷款管理制度模版农村商业银行个人购房按揭贷款管理制度第一章总则为规范农村商业银行个人购房按揭贷款业务，促进房地产市场健康有序发展，保 障银行和客户的合法权益，根据有关法律、法规，结合本行实际情况，制定本管理制 度。第二章客户申请条件1 .符合国家法律法规和政策要求；2 .年龄在18周岁以上、中国公民，具有完全民事行为能力；3 .有稳定的收入来源，能够偿还贷款本息；4 .有适当的还款能力，信用记录良好；5 .能够提供资产证明和有关购房证明。第三章贷款额度和期限1 .贷款额度原则上不超过购房总价的80% ；2 .贷款期限不超过20年。第四章利率和还款方式1 .按揭贷款利率与

2、存款利率相挂钩，根据市场利率波动和央行贷款市场报价确定, 在贷款签订时确定；2 .按揭贷款还款方式有等额本金、等额本息和先息后本等三种，贷款客户与银行 协商确定。第五章审批程序1 .客户先提交贷款申请书和相关证明材料；2 .银行审核资料，进行贷款风险评估；3 .银行根据客户申请和贷款风险评估给予初步审核意见；4 .客户提供补充材料，银行进行综合评估，达成贷款签署协议。第六章签订合同1 .银行与客户签订按揭贷款合同，约定贷款利率、金额、期限等；2 .客户应当充分了解合同中的权利和义务，并确认其风险承担能力；3 .双方在签订合同时进行必要的解释和说明，避免客户在签订合同前纠纷。第七章违约处理1 .贷款客户在合同期限内逾期还款达到三个月者，银行有权解除合同，要求贷款 客户提前还款；2 .贷款客户应当按时还款，若发生逾期，应当及时与银行联系，协商解决方法。第八章贷款管理1 .银行应当对客户的还款情况进行跟踪和管理；2 .银行应当建立贷款风险监管体系；3 .对于高风险贷款客户，银行应当采取相应措施，保护银行资产。第九章附则L本管理制度自颁布之日起生效；4 .本管理制度的最终解释权归农村商业银行所有。