设备维修管理制度样本.doc
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1、电梯故障因人救援规程1. 当电梯在行使过程中忽然发生停电、停梯故障时,乘客应立即,按动警铃、按钮或电话通道专业维修人员,设法使自己安全退出轿厢。2. 维修人员接到通知后,应先通知轿厢内乘客不要强行八门,等候维修人员开门退出。3. 维修人员在需作盘车时,到机房应先切断主电源,然后由两人或两个以下盘车,用盘车轮套在电动机轴套上。4. 盘车时,先拆掉制动器盖壳和电动机上编码器盖壳,一人用抱闸扳手压住,制动器柱塞和顶杆接触面使制动臂松开,另一人慢慢转动盘车轮,使电梯就近楼层平层,然后松开抱闸扳手,观察平层标志,将轿厢停于靠近电梯厅门周围,且高差不超出50。5. 用外门专用钥匙打开厅门。6. 用人力开启
2、轿厢门。7. 帮助乘客离开轿厢。8. 重新将厅门关闭。9. 恢复供电时,必需先盖上抱闸盖壳和编码器盖壳。电梯安全管理要求1、 电梯机房并接地良好达成国家标准,依据实际情况配置数量相当,种类对应灭火器。2、 机房加装空调,确保机房温度达成标准值,并做好防鼠工作。3、 机房不得有任何杂物及易燃、易爆、易腐蚀、有毒物品、易存放。4、 机房如有水源,做好水源外泄处理方法。5、 机房锁牢靠,应在防火门外,贴上 “机房重地,闲人免进”,照明正常,开关方便,电梯电源应离进门最方便之处。6、 非维保人员不得私自持有机房、厅门、操纵箱钥匙。7、 非维保人员未经许可不得进入底坑、轿顶、机房、更不许可动用控制屏及内
3、印板上元件、开关。8、 地震应急返回,消防应急返回应可靠达标。9、 轿厢内配置救援通讯工具,应急灯。10、 轿厢内粘贴“乘梯须知”。维保安全操作规程1、 维保时着装整齐检验所需维修工具和必需通讯工具由两人或两人以上进行。2、 维保作业需挂检修警示牌。3、 做机房控制屏卫生和曳引机卫生时,必需断电后方可作业。4、 开启厅门时,人不能向井道倾斜,站稳后,方可开启厅门,注意电梯不一定在此层。5、 进入轿顶或底坑,开启厅门后,首先打开检修开关方可进入。6、 机房需手动盘车时,最少由两人或两人以上,亲密配合方可动车。7、 轿顶作业应站车,安全栏内电梯运行时身体任何一部分或衣服、工具等不得超出安全栏。8、
4、 轿顶作业只许可动慢车。9、 检修、作业不得私自外接安全回路控制系统。10、 非维保人员未经许可不得进入作业现场。电梯安全操作规程1、 乘搭电梯时,按亮外呼按钮,等候电梯抵达自动平层开门后进入轿厢。2、 进入轿厢先选层,待电梯自动关门或手动关门后方可运行。3、 电梯运行中不要乱蹦乱跳,用脚踹轿壁或轿门,用手触击轿顶等电梯抵达目标地,自动平层开门后出去。4、 电梯运行中如发觉,停电或故障情况,先不要惊慌,拔打电梯求救电话,一律听从检修人员安排,严禁扒门自作主张逃出电梯。电梯负荷试验规程1、 运行试验轿厢分别以空载50%额定载荷,和额定载荷三种工况,并在通电40%情况下抵达全程范围,按120次/小
5、时,天天不少于8小时,各起、制动、运行1000次电梯应运行平稳,制动可靠,能达成平层标准连续运行无故障。2、 超载运行试验断开超载控制电路,电梯在110%额定负荷,通电连续率40%情况下,抵达全程范围,起制动运行30次电梯应能少靠起起动,运行和停止,(平层不计)曳引机工作正常。电梯维修保养关键标准1、 机房环境情况良好,无杂物。2、 机房设备21曳引机、电动机、导向轮、无异响、曳引机油位正常。22控制柜、接线、整齐、紧固。23电磁制动器,左右闸瓦隙0.7mm并一致,铆钉未露出。制动力适中,张力适中。24限速器、灵敏可靠、动作开关灵敏、无杂物。3、 轿厢31轿厢显示、内选、应急灯、正常。32轿顶
6、清洁卫生、检修、急停、安全照明、安全窗良好。33安全钳无杂物,钳块和导轨间隙左右一致并达成标准值,安全钳拉杆灵活、可靠。34PAD和隔磁板间隙适中。4、 万门41门联锁间隙在标准值内。42开关门正常、地坎及上坎轨道无杂物。43外呼无松动现象,并洁净正常。44万门、中缝、边缝、万门和地坎和上坎间隙达成标准值,西厅门关闭后平整一致。5、 井道51导轨无尘土且润滑良好。52对重赔偿链无异响。53井道照明良好。6、 底坑61检修、急停、安全照明良好。62断绳开关、缓冲器开关及缓冲器油位正常。定时保养计划1、 每个月进行一次例行保养(详单附后)2、 每三个月进行一次调试保养(新增)对层站,数据写入。对称
7、量,进行数据写入。对闸瓦,饭闸力距,安全钳快和导轮,进行调试。对钢丝绳,张力、进行调试。3、 年度保养(季度上新增)对制动器电源进行检测,调试。对上下限位进行异常低速运行距离测验。对上下极限进行试验。对缓冲距进行测量,超标整改(截钢丝绳)对控制屏内电容等组件进行测试。对钢丝绳进行检验。维修服务(标准)1、 接听报修电话或报修单时应礼貌用语,并仔细听取和统计维修地点及内容等情况。2、 维修人员应在接到报修通知5分钟内赶到现场。如客房已经出租必需由客房服务员陪同,在取得同意或不打搅客人情况下快速抢修,维修完成后维修人员和服务员和租户共同检验验收签字,并向客人或租户致歉。3、 大楼内接到报修后若不能
8、当场处理,一样必需在5分种内赶到现场,向租户解释以后组织力量进行维修。4、 客房内设备损坏严重,应向客人解释,并通知服务员,由服务员取得客人同意后为客人换一新房。5、 如客人挂出“请勿打搅”警告牌,而当班时间内无法维修时应在交接班统计本上注明,并叮嘱服务员当客人同意维修后立即通知再次维修。6、 未出租客房如需停电停水维修或一时无法修复应立即通知服务员暂停此房出租。7、 维修工作完成后应注意立即清扫卫生,需要专业保洁帮助应立即通知相关部门配合。8、 认真实施企业制度其它相关规范。报修处理程序1、 设备使用部门发觉设备故障或异常现象后,填写报修单送维修队值班室,尤其紧急报修可直接电话通知,事后补单
9、。2、 报修单一式三份,由报修部门填写报修项目后,一起交维修队,维修完成后,由维修队人员填写完整,交报修部门验收签字,“报修部门”联由报修部门留存,“财务联”和“维修队”联由维修队收回,企业内全部维修全部应有报修单,电话通知应立即补单正常情况下,报修单应由报修部门主管签字,维修完成后应有验收人签字,这么才称有效报修单。3、 维修队值班人员接到报修单或报修电话后,应标明时间,依据类别通知班组技工前往检修。4、 检修人员应在接到报修通知后5分钟赶到现场进行检修。5、 不能立即修复故障应立即向上汇报,属配件原因立即报千领班申领或申购,属于技术或其它原因应汇报主管。6、 属于技术或其它原因未能立即修复
10、故障,主管组织相关班组人员到现场查看,确定维修队暂无法处理,应立即采取临时方法确保企业营业不受影响,并联络外协单位支持。7、 设备故障未能相等复,并可能对企业正常营业造成影响,应报企业总经理,方便作业合适安排。8、 设备故障修复后,经报修部门试用验收,维修人具体填写报修单中维修项目和耗用材料项目,由验收人签字。“报修部门”联由报修部门留存,“财务联”和“维修队”联由维修队收回,其中“财务联”每个月汇总后转交财务部。9、 重大设备故障未处理完成当班检修人员不得下班,应协同接班人员共同修复。日常巡查检修制度为确保全部使用中设备一直在维修队监管下正常运行,当班维修队必需安排专员对全部运行设备进行巡视
11、,以立即发觉和处理故障。1、 当班人员交班前后应对所属范围设备设施进行细致巡查。2、 巡查时必需带齐必需工具,小型配件,巡修统计材料等。3、 发觉异常随时检修,不能修复报主管并立即采取方法确保正常营业不受影响。4、 巡查过程中发觉故障修复后应要求设备所属部门补填报修单,并按日常报修程序处理耗用材料等。5、 每班最少进行二次巡责,关键部位最少进行三次巡查,并认真做好巡查统计,巡查内容还包含对各部门节能降耗情况监督。6、 假如大型设备及维修队本部门所耗用材料应立即做好填写维修队材料领用记录表并署名。7、 对巡修不立即和走过场,等报修不责任人员,带来损失,追究巡视员责任,严格按职员守则相关条款处罚。
12、计量表抄表步骤1.0目标规范水、电、油等能耗讲师仪表誊录、计算程序。2.0范围各业主/租户/使用人所用能源计量仪表。3.0职责各水、电、油抄表员、统计员、审核员。4.0程序内容4.1计量仪表在现定每个月抄表时间内进行对抄表,抄表前应做好计量仪表,全部抄表工作,认真填写多种水、电表抄表单。4.2抄表员在读抄仪表时应认真、细侄、对仪表读数、倍数、电度表各类互感器变比等应统计清楚,单位统一,不能模棱两可。4.3填写抄表单应字迹清楚,对电表编号、使用单位、安装位置均应仔细填写。4.4抄时应有用电水单位责任人随同,并确定签字。4.5仪表数据统计时,应一丝不苟,对租户负责对企业负责。数据审核应认真,不走过
13、场,对出现问题应责令抄表员重新复查校对。5.0附件5.1水电表抄表单5.2能耗统计表维修队材料员职责为确保规格、品种、质量、数量而且立即、经济、合理备件供给及材料保管,制订材料员职责。1、 依据设备备件用途不一样,应分门别类,做好常见备件、易损备件、事故备件、修理备件成套分类工作。2、 进行设备备件管理时,应依次完成以下工作。1) 编制备件计划,组织备件预采购和订制。2) 掌握设备修理对备件需求规律和备件品种,质量要求,搜集市场信息选购或订制适用备件。3) 保留、积累设备备件消耗统计资料(报修单统计)研究,多种消耗规律,提升备件供给科学性。4) 控制备件贮备定额,保持合理贮备数量。5) 核定备
14、件资金,在确保供给前提下,压缩资金占用总额,每个月盘存统计各部门耗材资金总数。6) 加速资金周转7) 搞好备件仓库管理,提升工作效率。8) 做好仓库备件架卫生做到清洁、整齐、有序。高压环网开关柜操作规程一、 双电源切换操作规程1) 断开低压各运行开关。2) 断开1#、2#变压器低压侧开关。3) 断开1#、2#变压器高压侧负荷开关。4) 断开1#进线柜负荷开关(或2#进线柜)5) 断开1#进线柜刀闸隔离开关(或2#进线柜)6) 取下1#进线柜(2#进线柜)程序锁钥匙并插入2#进线柜(或1#进线柜)打开程序锁。7) 合上切换1段、11段、PT切换开关。8) 合上2#进线柜(或1#进线柜)刀闸隔离开
15、关。9) 合上2#进线柜(或1#进线柜)负荷开关。10) 合上1#、2#变压器,高压侧开关。11) 合上1#、2#变压器,低压侧开关。12) 合上低压侧各负荷开关。开关柜送电、停电操作规程1、 关上柜门抽出绝缘隔板操作柄插入孔()顺时针转90按地开关分闸取出操作柄再次插入顺时针转90隔离开关合闸到位。2、 操作柄插入孔()顺时针转动90负荷开关合闸到位。停电操作规程1、 操作分闸手动按钮负荷开关分闸到位。2、 操作柄插入孔()逆时针转90隔离开关分闸取出操作柄验电无电时取出操作柄插入孔()逆时针转90接地开关合闸到位;(1#、2#进线柜无接地功效)。3、 打开仪表门插入绝缘隔板将闭锁杆拔向左边
16、打开柜门。更换保险规程1、 拉开线路侧负荷开关。2、 打开柜门,用验电器验开关进线确已无电。3、 更换保险。水系统巡检工岗位职责1、 巡检人员对当班水系统及其巡检范围设备运行负直接责任,巡检人员必需按巡检制度要求时间及巡检路线进行认真巡检,并做好统计。2、 巡检人员必需掌握整个水系统及其设备运行情况,发觉问题立即汇报领班主管。3、 实施领班及主管指令,遵守职员守则,严守操作规程,当班时间不可擅离职守。4、 按保养规程做好责任范围设备保养工作,做到不漏巡一处,不错查一处。5、 认真学习专业知识,熟悉设备性能及系统情况,判定故障快捷、正确,处理快速立即。中央空调安全操作程序1.0目标规范中央空调开
17、关机操作行为,确保机组正常运行,避免失误操作。2.0适用范围中央空调主机,中央空调末端。3.0职责中央空调技工值班员。4.0程序内容4.1开机程序4.1.1检验电源,三相电压是否380V。4.1.2检验并确保冷冻水、冷却水系统注满水,静压正常,阀门开关正常。4.1.3检验冷却塔补给水及阀门正常。4.1.4制冷开机时,必需先开冷冻水泵,后开冷却水泵。4.1.5检验蒸发器、冷凝器出入水压差(约1/)4.1.6打开主机控制电源。4.1.7打开触摸式操作屏电源,输入密码并按确定。4.1.8选择机组自动控制方法,并按确定。4.1.9按下“开机”,开启主机。4.1.10检验主机运行数据,待主机运行平稳。4
18、.2关机程序4.2.1关机前统计主机运行数据。4.2.2按稀释停机。4.2.3主机完全停止后待控制屏上显示溶液泵为0.0HZ,高发温度在80左右时即可关泵电源。4.2.4关泵电源时,应先关冷却水泵,后关冷冻水泵,不然会冻管。电焊(电弧)安全技术操作程序1.0目标规范电焊(电弧)操作行为,确保能安全、高标准操作。2.0范围电焊施工接件。3.0职责电焊工4.0程序内容4.1工作前先检验电焊机接地是否牢靠,排除因焊接而引发燃烧、爆炸、坍毁等一切不安全原因,在焊接场所内,不得有大火,汽油或其它易燃易爆物品,不然不得进行焊接工作。4.2工作时要穿戴好绝缘橡胶鞋、手套、防护面具等防护用具,严禁光着脚,穿短
19、裤或穿湿衣服、湿鞋进行操作,高空作业,必需使用安全带等保安方法。4.3电焊把柄必需完整无损,绝缘可靠,一次和二次线路,必需完整易于分辨,线路绝缘良好。4.4电焊二次线图及外壳必需妥善接地(或接零),其接地电阻不得超出4。4.5电焊机要放置易散热地方,其温升不超出70,电焊机要每台装一个电闸,不能混用。4.6电焊机移动时,应先将电闸拉开,根本切断电源。4.7在焊接铜、锌、铅等金属物或表面涂有油漆工作物时,必需戴口罩,工作地点必需整理,无杂乱物资,无危险原因。4.8在金属容器内焊接时,外面必需有专员监护,并应有足够通风。4.9不准焊接和切割受力物件和内有压力物件,好焊割、装过易燃、易爆物品或油类容
20、器时应先清洗洁净,并将盖口打开,口向上方,经查合格后,方可进行焊接。4.10非电焊工不得进行电焊操作,不要让未戴防护面具人观看电弧光,在清理熔渣或铁锈时,应戴防护眼镜。4.11下雨天不得在露天场所电焊作业。4.12焊接完成后,应将焊接工具放置在安全处,并整理场,消亡火种。气焊工安全技术操作程序1.0目标规范气焊工操作行为,确保工作时能安全、高标准操作。2.0适用范围需使用气焊焊割物件。3.0职责气焊技工4.0程序内容4.1乙炔发生器安全要求。4.1.1封闭式乙炔器要设置灵敏可靠压力表和安全阀,严禁烟火或燃火和明火距离应在十米以外。4.1.2乙炔发生器和氧气瓶应分开放置距离不得小于3米,和焊接工
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