万科综合项目工程验收标准规范.doc
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1、工程质量控制作业指导书61目标62.适用范围63. 土建施工质量管理63.1工序管理63.1.1工序管理制度63.1.2关键工序清单63.1.3工序检验实施表格63.2样板引路制度和主控点63.2.1主体部分63.2.2砌体砌筑73.2.3内外墙抹灰73.2.4外墙瓷砖铺贴样板73.2.5公共部位乳胶漆83.2.6外墙涂料83.2.7外墙外保温83.2.8楼面砂浆地坪83.2.9阳露台、楼梯栏杆83.2.10阳露台瓷砖83.3基础分部工程103.3.1降水及排水103.3.2基坑验槽113.3.3基础大致积混凝土113.4主体分部工程113.4.1钢筋保护层方法113.4.2门洞口质量控制11
2、3.4.3砌体施工113.5装饰分部工程133.5.1室内找平层(地砖)施工:133.5.2墙面抹灰和瓷砖粘贴143.5.3外墙外保温施工153.5.4内墙腻子涂料施工153.6关键提醒:154.强弱电部分164.1总体要求:164.2电气预留预埋部分164.2.1隐蔽验收164.2.2工序和质量要求164.3强电部分174.3.1室内强电174.3.2室外强电174.4弱电部分184.4.1室内弱电184.4.2室外弱电184.5防雷做法184.5.1防雷接地(引下线)184.5.2屋面防雷系统要求194.5.3防雷接地室外测试点做法194.5.4隐蔽验收194.6产品保护194.7建筑电气
3、安装工程质量检验关键点194.7.1暗敷埋设194.7.2电线保护管弯曲控制194.7.3管道连接处理204.7.4PVC硬塑料管敷设204.7.5配管配线204.7.6线槽、线路敷设214.7.7导线色标214.7.8配电箱体安装214.7.9灯具安装224.7.10插座安装224.7.11屋面避雷带安装224.7.12防雷234.8尤其说明235.给排水部分245.1室外给水工程245.1.1总体要求245.1.2控制关键245.2室外排水工程245.2.1管沟、基础要求245.2.2管道铺设255.2.3检验井255.2.4沟槽回填255.3室内给水工程255.3.1室内出户管安装255
4、.3.2给水立管255.3.3给水支管255.3.4给水点定位265.3.5冷热水管道安装265.3.6水总管及层面支管试压265.3.7单元给水主管阀门安装265.3.8龙头、五金件安装265.3.9消防给水系统265.4室内排水工程275.4.1配合土建预留预埋275.4.2地漏安装275.4.3排水立管275.4.4排水出户管275.4.5排水隐蔽验收275.4.6排水管材管件要求285.4.7管道敷设285.5煤气工程285.5.1总体要求285.5.2室外总平管道285.5.3室内煤气支管295.5.4管道其它敷设要求295.6消防工程295.6.1电气部分295.6.2消火栓部分2
5、9工程质量控制作业指导书1目标为规范现场工程质量标准,确保工程质量,统一相关细部做法而编制。2. 适用范围适适用于成全部万科工地全部总包单位施工范围内工程施工质量管理。3. 土建施工质量管理3.1工序管理3.1.1工序管理制度全部关键工序必需进行100检验,关键部位及关键工序必需进行旁站监理。施工单位必需有监理工程师对上一道工序质量认可签字,方可进入下道工序施工。监理对施工全过程负责。关键工序根据下表实施:3.1.2关键工序清单其中各工序验收方法见下文;同时须对规范所要求分部分项验收必需按规范要求进行验收。3.1.3工序检验实施表格 3.2样板引路制度和主控点全部分项工程施工前必需首先制作施工
6、样板,在未作施工样板或施工样板没有得到甲方和监理认可情况下,严禁进行本道工序施工,施工样板制作以下:3.2.1主体部分钢筋、模板、混凝土等分项工程应严格按图纸要求、相关规范规程组织施工。在施工前应进行设计交底及图纸会审工作。在施工过程中,对发觉图纸问题应立即和监理、业主项目部、设计单位联络,经办理完相关设计变更手续后严格按图纸进行主体结构施工。3.2.2砌体砌筑砌体砌筑关键节点包含三皮砖防潮、500mm一道拉结筋、腰带、结构柱、顶砖、门窗洞口实心砖砌筑和混凝土砌块配砌等,在现场制作,工人施工前必需参观样板,经过施工单位工长讲解后方可进行施工。3.2.3内外墙抹灰关键控制好抹灰层数和厚度,关键控
7、制项目包含抹灰成活道数、混凝土柱梁和砖砌体交接钢板网加强、预埋管细石混凝土处理等。以下图片供参考。 3.2.4外墙瓷砖铺贴样板应包含砖缝宽度、勾缝处理方法、排版标准、瓷砖和其它交接面处理方法。以下图片供参考。3.2.5公共部位乳胶漆应包含腻子层涂刮打磨遍数、防霉底漆、面漆涂刷遍数等。3.2.6外墙涂料应包含各层涂刷、打磨等工艺。3.2.7外墙外保温应包含界面层、粘结层、保温层、罩面层等各层工艺做法和工序交叉、间歇。3.2.8楼面砂浆地坪应包含基层处理、标高控制、面层处理方法、分隔条设置等。3.2.9阳露台、楼梯栏杆应包含转角处理、焊接点处理、和主体连接方法等。3.2.10阳露台瓷砖应包含基层处
8、理方法、排版等。施工样板参考做法和步骤以下:3.3基础分部工程3.3.1降水及排水依据现场具体地质情况,确定降排水方案并报业主、监理审批。3.3.2基坑验槽基坑开挖到设计标高后,施工单位必需请设计、地勘、市质监站、监理、建设单位共同参与验槽,验槽合格后应立即进行下一道施工程序。3.3.3基础大致积混凝土在基础大致积混凝土浇筑之前,施工单位必需编制专题施工方案报监理和建设单位审核,审核经过方可施工。其中应包含以下内容:混凝土运输和调配方案、混凝土分层浇筑振捣方案、混凝土测温和温差控制方案、混凝土保温方案、施工防雨方法、劳动力组织和调配方法、安全保障方法、应急预案等。3.4主体分部工程主体梁、板、
9、柱、剪力墙砼施工及养护必需严格根据砼施工及验收规范实施。出现质量缺点时,严禁自行处理,必需立即上报监理和建设单位现场工程师;若发生严重质量缺点时,必需请设计人员到场确立相关处理方案,在完善相关手续后方能进行处理。3.4.1钢筋保护层方法(1)柱钢筋保护层采取成品塑料卡,在钢筋绑扎时一并施工。(2)梁钢筋、板钢筋保护层,提议下部均采取成品塑料卡做保护层垫块。(3)钢筋定位和支撑:现浇板负筋正确定位,采取钢筋制作通长板凳铁(5001000mm长),梅花型部署支撑,杜绝采取 “Z”型支凳。具体规格、型号、数量、间距以设计图纸为准。3.4.2门洞口质量控制门洞口上部直接为结构梁洞高度控制,为确保门洞口
10、高度,必需确保梁底模板支设牢靠,能够考虑在设计门洞高度再加20mm作为结构施工门洞高度方法;同时门上过梁底模支撑系统,应作为关键质量控制点,监理应该100检验。3.4.3砌体施工(1)砌体施工时需要考虑抹灰完成后高差关系及洞口尺寸,要求以下:砌体洞口宽度根据建筑要求洞口宽度施工;窗洞口高度按设计要求高度施工,未设置护窗栏杆窗台高度需要考虑地坪和窗台抹灰完成后高度不得低于900mm;门洞高度(铝合金或塑钢、木门、防盗门、防火门)为建筑要求洞口高度加30mm。(2)墙体拉结筋要求在主体施工时一并考虑,能够为预埋铁件或植筋方法,亦能够留设26500埋筋, 杜绝后期用膨胀螺栓点焊处理,若有其它处理意见
11、,必需有设计认可、签字,方可实施。拉结筋作为一项隐蔽验收。(3)砌体施工时,设计有明确要求增设砼腰带如商业(底商),根据设计文件及施工规范要求进行施工。对住宅部分,在墙中间高度处设置60厚,26.5通常、6.5250分部筋,C15细石砼腰带。当碰到窗洞口,腰带高度调整为窗台处,向外坡斜15,以预防雨水倒灌及渗漏到室内。作为一项隐蔽验收。(4)斜砖顶砌部分,必需是在下部砌体完成不少于7天后进行,要求斜砖座浆及塞缝必需饱满,根据下图进行施工。斜砖顶砌作为一项隐蔽验收。(5)砌体和主体结构砼交接处,立面在砌体顶部(底部除外)设置钢丝网片,该钢丝网片要求宽度为250mm,马口铁片钉配合专用粘贴胶或采取
12、电钻加木楔结合20x20x0.3厚铁皮固定,固定点间距不得大于200mm;在管线槽采取砼赔偿时,也必需设置钢丝网片,和两边搭接宽度均大于100mm。钢丝网片作为一项隐蔽工程验收。(6)结构柱按规范或设计文件留设,上部和梁连接处,采取预埋件或相同规格预埋筋处理。其它部位挂网要求及砌体工程施工关键点严格按图纸要求组织施工。(7)凡有预留管线集中处,严禁对空心砖打凿,(后期开槽必需采取手提切割机切槽),必需预留管线槽及拉结筋,采取细石砼浇注赔偿;水平留设电线、水管槽时,采取砼赔偿浇注。赔偿砼浇注和数量作为一项隐蔽工程验收。(8)出屋面女儿墙及阳台墙体均采取页岩实心砖砌筑,其中屋面女儿墙、阳露台混凝土
13、反槛必需采取吊模方案和结构施工同时浇注。(9)首层结构外阳台基础必需支撑于地梁上或原状老土上(有特殊要求及设计文件除外),确保砌体不会因为软弱地基下沉,施工前必需经监理检验验收后方可进行下道工序。必需有隐蔽验收统计。(10)砌体在有防水要求平面和立面相交位置,必需设置和墙体同宽混凝土反槛,具体技术要求以设计图纸为准。反槛必需有可靠模板支撑,必需采取机械振捣;比如厨房卫生间墙体下口,阳露台墙体下口、空调板处墙体下口、屋面女儿墙下口、雨棚处墙体下口、出屋面烟道下口等。(11)混凝土反坎浇筑在砌体施工之前作为一项单独分项工程进行施工,要求做好基层处理、基层冲洗洁净后方可施工,作为一项隐蔽验收。3.5
14、装饰分部工程关键在必需工序间隔时间及三检工作落实。3.5.1室内找平层(地砖)施工:地面找平层基层厚度为水泥砂浆,施工前必需将原结构面上建筑垃圾及主体、装饰施工浮浆清理洁净,充足润湿基层,扫浆施工;面层施工在室内门边、客厅合适地方设置3mm厚玻璃条分仓以防开裂。面层要求用铁板压光且颜色一致。进户门及厨卫间门下粘贴花岗石,花岗石外口倒1/4小园边,距防盗(火)门扇下口58mm,结构节点以下图。地砖(厨卫间、阳台、露台)粘贴坡度为1.5,在地漏周围设置汇水面,地漏和地砖高差控制为58mm。设计未明确楼梯间地砖粘贴时,标准层不予放坡,底层在单元门内,按1向单元门放坡且在单元门处、平齐外墙地方设置高差
15、,高度为50mm,施工完成后要求做淋水试验。3.5.2墙面抹灰和瓷砖粘贴(1)内墙面抹灰A. 厅、房抹灰:墙面抹灰必需在砌体完成最少14天后,才可插入,抹灰前一天必需充足润湿基层,且作为一项隐蔽验收。抹灰采取混合砂浆,分层抹灰作为隐蔽验收。墙面抹灰根据设计要求施工,底层糙灰和面层施工间歇最少24h,插座和预留空调导管等地坪控制线上墙后进行正确定位,一次成活,为了预防抹灰开裂,在暗盒周围作C15细石砼补赏灌缝。墙面平整度、垂直度、阴阳角等按规范约定。天棚采取不抹灰工艺,直接施工内墙腻子,要求平顺,不现阴包。天棚和墙面阴角部位弹墨线施工,以愈加好控制阴角顺直。B. 卫生间、厨房抹灰:面层要求为:要
16、求墙体抹灰必需在防水施工完成,一次性到位,不留接槎。根据外墙搓砂灰要求或专用工具划槽拉痕,颜色一致,不现疤痕、包块;全部预埋、预留暗盒、水头出墙距离一致,暗盒出墙15mm,水头出墙10mm。天棚及天棚下50mm采取内墙腻子饰面,门框边根据室内腻子施工,且向内翻边50mm内墙腻子。(1)瓷砖粘贴瓷砖铺贴前,必需提交设计、相关专业认可施工图或样板间,严禁有小于1/3砖出现,排版应对称。对瓷砖必需进行预选,同一房间(部位)不许可有显著色差。(2)外墙抹灰:施工必需先做样板墙,经确定后按样品检验验收抹灰质量,严防基层空裂;基层湿度要求采取湿度检测仪检测,注意合理工序间隔时间。外墙抹灰之前要求基层处理、
17、孔洞封堵全部完成,监理单位作为一项隐蔽验收,100%检验,经认可后方可施工。外墙抹灰时宜留设20mm宽黑色塑料成品分隔条,尤其注意在外涂不一样颜色在同一平面上时,必需设置分隔条。在有滴水要求全部构架、空调板、阳台下口、窗台上下口、花池下口、楼梯板下口等地方,必需设置10mm宽黑色塑料成品分隔条作为滴水槽。外墙腻子、外墙涂料必需使用按协议要求甲供材料组织施工,应严格根据相关技术要求进行涂料各项施工工作。3.5.3外墙外保温施工严格根据下述标准施工:3.5.4内墙腻子涂料施工(1)施工前基层必需干燥,满足湿度要求,严禁野蛮施工。作为一项报验项目。(2)内墙腻子选择配比:白水泥滑石粉(大白粉)808
18、胶水14适量。(3)阴阳角必需顺直,面层要求不掉灰且色泽一致,1000mm外站立平视不见刷痕及透底、不能有阴包,必需手感光滑。3.6关键提醒:以上全部内容和设计图纸(交楼标准及协议附图)不符,应以交楼标准和协议附图为准,但必需立即通知甲方和监理进行确定。和设计和规范不一致时,在满足交楼标准前提下,以设计和规范为准,同时需在施工前书面知会监理企业及建设单位项目部进行核定认可。4.强弱电部分4.1总体要求:施工指导书中如和设计图冲突请立即知会甲方,标准上以指导书为准,如有变更另行通知。监理企业按图纸设计要求和施工指导书及相关验收规范严格检验、验收,相关成本部分须经甲方审核确定。4.2电气预留预埋部
19、分4.2.1隐蔽验收全部电气隐蔽工程(包含混凝土和砌体内隐蔽工程),施工单位全部必需在自检合格基础上,报经监理验收,监理验收合格签字后,方可隐蔽,不得私自隐蔽。4.2.2工序和质量要求(1)砌体内线管预留预埋必需在土建抹灰前完成,不得在抹灰完后再剔槽,更不许可将BV线未经穿管直接敷设在抹灰层内。埋管在砖墙内,应先弹一开槽线机器刨槽(不准手工强凿),管子埋深距离大于15mm,在转弯终端处100mm及间距约1m处扎钢丝固定。(2)箱盒在混凝土中作二次施工,先预埋木盒,待土建抹灰后再行埋箱盒,以确保标高、深浅、横平竖直,座标误差不超出50mm、标高误差不超出5mm。(3)砌体内箱盒预埋须在土建抹灰完
20、成后进行,根据配电箱、开关插座定位图尺寸和标高弹线定位,其中清水房和精装房客厅,餐厅,卧室箱盒口须和抹灰完成后墙面相平,清水房厨卫箱盒口须高出抹灰完成后墙面15mm,精装房厨卫线盒配合土建瓷砖施工定位,要紧靠瓷砖一只角,不得跨两匹或两匹以上瓷砖,盒口和瓷砖完成后墙面相平。(4)吊顶内明配钢管管径在50及以下,应一律采取丝扣连接,不得采取套管连接,严禁直接对口焊接。采取丝扣连接,其圆钢跨接接地线直径不得小于5毫米,焊接长度不得小于圆钢直径6倍。焊接应牢靠、平整、饱满,不得有咬肉、夹渣、焊瘤、钢管焊穿等现象。焊完后药渣应立即清除,并刷防锈(防腐)油漆。跨接接地线不得“点焊”。4.3强电部分4.3.
21、1室内强电(1)卫生间、厨房、客厅、卧室(书房)全部开关、插座水平定位严格按设备平面部署图实施,安装高度严格根据施工图纸实施。总包单位负责图纸会审,当发觉安装图纸有问题须立即和监理、甲方工程师沟通并书面确定后实施。4.3.2室外强电(1)景观照明灯必需预埋结构件,预留混凝土基座。(2)强电总平图为准。(4)箱柜安装横平竖直,安装牢靠不晃,柜底边和槽钢无显著缝隙,在潮湿处槽钢下有100mm混凝土基础。暗式箱柜箱盖紧贴墙面,箱体和建筑物接触部分应刷防锈漆。箱柜体、箱门、槽钢皆要可靠接地,进柜接地体显著,接地线不串接,箱柜内零排、接地排分开。(5)埋地钢管应采取厚壁镀锌钢管,并作防锈处理,外壁应涂沥
22、青两度。(6)铠装电缆在进入配电箱后,应将钢带切断,在断处端部应扎紧,并应将钢带接地。(7)直埋电缆或电缆排管埋设深度不应小于0.7米;在人行道下敷设时,不应小于0.5米。排管采取炭素波纹管时,连接处应接缝严密,用混凝土进行包封,不得有地下水及泥浆渗透。(8)在电缆终端头,电缆接头,拐弯处,人孔内,电缆上应装设标志牌标志桩,标志牌标志桩上应注明线路编号,标志牌字迹应清楚不易脱落。(9)电缆进入电缆沟,建筑物,配电盘及穿入管子时,出入口应封闭,管口应用石棉进行密封。(10)单元走道灯采取声光控开关控制,开关底边距地1800。车库照明采取吸顶灯,用声光控开关控制,开关底边距地1800,并避开给排水
23、管。(11)底层花园及各层露台均预留一个防溅型插座,电源由最近插座引来,高度距地为500。(12)总坪电力管道和其它专业管道标高在施工前需要和监理单位、甲方共同会审。(13)高低压配电房电缆沟沟底需要有一定找坡,找坡方向朝配电房积水坑。配电屏基础水平度误差小于5mm。4.4弱电部分4.4.1室内弱电(1)紧急按钮安装在主卧右边床头灯插座上方,底边距地700,平面位置和床头灯插座在一条垂直直线上。(2)红外探测器安装位置按施工图,管下口伸出墙面10mm。(3)全部室内弱电线管及线盒和箱体预埋均由总包单位施工,弱电施工单位在预留阶段必需派专员进行配合和指导。全部弱电线管在弱电施工单位穿线前,总包单
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