数字化测图技术在房产测量中的应用.docx

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1、 数字化测图技术在房产测量中的应用 摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视房产测量，房产测量系统对于现实生活中具有重要的意义。本文主要介绍房产测量技术及其应用的有关内容。 关键词 房产；测量；技术；应用；意义； Abstract: With the social development and progress, we more and more attention estate surveying, property measurement system is of great significance for real life. This paper describes the pr

2、operty measurement system error and random error. Keywords real estate; measurement; error; accident; significance; 中图分类号：F293.33文献标识码：A 文章编号： 引言 房产测量的内容包括：房产平面限制测量、房产调查、房产要素测量，房产图绘制、房产面积测算、变更测量及成果的检查与验收等。验收合格的房产测量资料具有法律效力。它供应房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和处理产权纠纷的依据。房地产发展到今日，基本实现了商品化，房产已成

3、为广受人们关注的数额巨大的个人财宝。房地产作为一个许久耐用，价值巨大而又不行移动的特别商品进入市场,越来越受到社会的普遍关注,人们对房地产处理的精确性和现实性以及测量手段也提出了更高求。 1、房产测量的意义 房产测量作为对房屋面积进行测算的详细形式，在当前有着重要的意义。首先，房产测量可以为房产产权人供应法律爱护依据。产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，处理产权纠纷的重要依据。它干脆关系到购房人的切身利益房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科性，是产权产籍管理部门为产权人供应法律爱护的重要依据同时也为调处房屋全部权和土地运用权的纠纷、审核违章建和违章占地供应了牢靠的

4、凭据。其次，房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据。产测量根据国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用等状况，从而为房地产产权的管理供应基础数据。这些数据核发房屋全部权证和土地运用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。因此，房产测量是进行城市土地资开发利用，城市规划建设管理必不行少的基础资料。最终，房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义办法，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护

5、正常的市场秩序。 2、房产面积测量的基本方法 房产面积测量依据测量对象、方法以及目的的不同通常分为预售测量和竣工测量。预售测量指房产在预售阶段进行的房产面积测量，此一测量由于房产正处于施工阶段，实际并没有已经建成的房产可供测量，只能依据房产设计图辅以建筑施工图与结构图，对房产面积进行计算，从而确定每幢房产的总建筑面积以及每单元建筑面积。竣工测量是在房产建设完成后房产面积的测量，须要运用肯定的测量仪器(如测距仪、碳素尺、钢卷尺、全站仪等)，通过对房产产权边界的长度、位置以及单元的实地测量，计算出房产的总面积及分户面积。 房产面积测量的步骤为：接受托付，收集及分析资料，制定房产面积测量方案。实地测

6、量，明确房产边界，绘制宗地图和房屋分户平面图。计算房产分户套内面积和公共分摊面积。检查验收。提交用户。 3、房屋测量技术措施及其应用 3. 1房产数字化测图技术 当前，数字化测图技术在房产测量过程中已经得到了广泛的运用，它具有多重优势，比如成图质量高、劳动强度低、速度快等。数字化测图在实际中通常会采纳相应的措施对十房产相关的信息进行全面的搜集，利用计算机技术对相关数据进行处理，然后通过图形的形成及编辑，获得房产数字化图，最终再通过数控绘图仪，制作出房产图。 3.2在房产测量计算过程中运用坐标解析方法 房屋面积测算通常可分为两个方面，一个是房屋面积测算，另一个就是用地面积测算。房屋面积测算所覆盖

7、的范围有房屋建筑面积、共有建筑面积、运用面积等，用地面积测算主要是封闭地块面积计算。通常，商品房在实际销售过程中，房地产边界房产面积纠纷的事故时有发生。所以，目前制定一个科学的并且能够精确的反映出房屋面积测量结果的估算方法与方式是非常有必要的，笔者认为，采纳坐标解析方法对房产测量计算有着重要的意义。在建设部门所制定的关于商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则中并没有对房屋边长测量、面积计算提出明确的要求，所以，坐标解析法对房产测量计算进行实际操作时还须要不断的规范与调整。 首先，坐标反算边长和实际测量边长之间形成的差距;有关规范标准中对房产边界点的精准度作了明确的规定，此项规定也包括了部分超

8、长或者无法测量边长的房屋，所以，测量房屋边界点的方法体现出来优越性质，只要达到了精准度的要求就能够以房屋边界点坐标反算边长替代干脆测量边长。 其次，面积误差的限差;由十相关部门没有明确的规定房产面积计算的精准度，因此，须要制定一个能够精确反映房屋面积测量结果的既科学又合理的估算公式，以统一房地产面积的精准度。 3. 3全球定位系统技术在房产测量中的应用 由十全球定位系统(GPS)具有高效的性能，因此，目前在房产测量中得到了普遍的应用。在房产测绘系统中采纳GPS的形式进行制作、定义图形，从而使其图形的属性实现了双向连接的目标，房屋面积的分摊结果的精确度提高了。在GPS定位系统中有一项最新的测量技

9、术，叫做实时动态载波相位差分技术 (RTK)，这项技术测量出的精准度更准。它定位精准度特殊高，测量出的数据平安牢靠，同时，实际操作极为简洁，在处理数据过程中具有较强的实力，只要进行简洁的设置，就可以获得到精确的测量结果坐标。 结束语 总之,由于房屋作为一种商品具有的特别性,房地产测量是房地产管理和房地产开发必不行少的基础工作,面积测量的精度即精确性,干脆关系到房地产开发企业和广阔购房者的利益。作为一名房地产测量工作人员应加强业务技术学习,加强工作责任心,严格遵守职业道德,严格履行技术规范。随着房地产测绘市场的放开,引入竞争机制,为更好的完成工作，应变更原有旧的观念,增加服务意识、质量观念。尽可

10、能的避开测量粗差即测量错误的产生，减小测量误差，保证房地产测量精度。 参考文献 1 EF舒马赫房产面积测量的基本方法分析M北京：译林出版社，2022 2 十堰市规划设计院房产测量的意义20222022z 3 长江房产委员会房产测量误差与偶然误差分析z2022 4 任世英，邵爱云试谈房产测量的意义J城市规划，2022，23(2)：6667 注：文章内全部公式及图表请用PDF形式查看。 第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页