《二手房交易培训》课件.pptx
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1、单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,0,二手房交易培训PPT课件,制作人:,时间:,2024,年,X,月,目录,第1章 二手房市场概述第2章 二手房市场监管政策第3章 二手房市场交易流程第4章 二手房市场交易技巧第5章 二手房市场营销策略第6章 总结与展望,01,第一章 二手房市场概述,二手房市场现状,二手房市场规模巨大,交易量持续增长。影响因素多样,包括政策、经济情况等。,二手房市场特点,受多方面因素影响,价格波动较大,需求和供给关系决定价格变动,供需关系影响交易,政府政策对市场有着重要作用,政策调控对市场影响,家庭结构多样化,需求量不断增加,
2、住房需求逐渐多样化,01,03,行业从业人员专业性提高,服务质量不断提升,产业链完善,服务更细分化,02,互联网平台推动交易方式变革,二手房交易数字化趋势明显,信息不对称,交易双方信息不平衡导致不公平交易,交易成本高昂,税费、中介费用较高增加交易成本,二手房市场挑战,信任问题,买卖双方信任缺失虚假信息泛滥,02,第二章 二手房市场监管政策,规定了物权的内容和主体,物权法,01,03,规定了双方的权利和义务,房屋买卖合同,02,约定出售二手房的相关法律规定,合同法,个人所得税政策,卖方所得税计算购房人税费情况,印花税政策,税率执行标准免税情况说明,二手房市场税收政策,增值税政策,适用二手房交易税
3、率标准依据,二手房市场信贷政策,购房贷款政策是指银行对购房者提供的贷款政策,主要考虑贷款额度、贷款利率等因素,对市场交易起着重要作用。利率的变动会直接影响购房者的购房成本,银行贷款审核流程是银行根据政策要求对购房者的贷款资格进行审核,包括贷款条件、资料审核等方面。,二手房市场监管机构,主要负责城市建设规划与管理,住建委,监管房屋交易与市场秩序,房管局,监督行政机关依法行使职权,监察局,税收政策,调节市场价格影响购房者预算,信贷政策,提供购房资金控制金融风险,监管机构,监督市场秩序保障消费者权益,二手房市场监管政策综述,法律法规,明确权利义务规范交易行为,总结,二手房市场监管政策是为了规范市场交
4、易、保护市民合法权益而制定的一系列政策措施。通过了解二手房法律法规、税收政策、信贷政策和监管机构,能够更好地理解二手房市场的运作机制,降低交易风险,保障个人权益。了解政策,才能更好地参与市场交易。,03,第3章 二手房市场交易流程,中介公司,报纸信息,搜索二手房信息,网上房产平台,重要性不可忽视,合同条款解读,01,03,明确流程规范,交易流程说明,02,确保安全交易,签署注意事项,贷款审批及缴税,递交所需文件,贷款材料准备,耐心等待结果,贷款审批流程,明确缴纳标准,交易税费介绍,过户及交接,过户手续需认真核对,确保信息一致。交接房屋时应检查设施设备是否完好。交易完成后,及时办理产权过户手续,
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