万科A筑综合项目工程防渗漏标准体系作业指引修编稿.doc

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1、建筑工程防渗漏体系作业指导编制张 芸日期-5审核肖家远日期同意孔祥民日期修订统计日 期修订状态修改内容修改人审核人同意人参与修编人员：于飞、王喆、牛清德、叶丰、吕汉中、闫继平、刘凤海、刘国权、刘鑫、李超、杜维、吴桐、赵晨光、胡恺、徐雷、彭华、喻昀、潘振华目录第一篇：总则3页第二篇：防渗漏体系预控管理5页第三篇：防渗漏材料预控管理9页第四篇：防渗漏节点做法过程管理18页第五篇：防渗漏施工验收管理47页附表：49页第一篇 总则防水工程作为影响使用功效最大隐蔽工程，必将强调“预控在前、监控施工过程居中、试验性验收在后”三步控制法，从而实现过程精品工程目标。防渗漏体系关键在于：室外防水（屋面、露台、开

2、敞阳台、飘窗顶板、空调板等）、室内防水（厨房（有防水要求时）、卫生间、洗衣间等）、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结构外墙防水等。防水工程设计及施工首先应遵照“防排结合，先排后防”标准，其次应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身防水功效给充足重视，最终要确保防水材料施工质量。所以，防渗漏体系应综合多种影响原因，重视抓好三方面工作：第一 ， 做好审图工作。关键关注屋面、楼地面、阳台、露台、空调板、飘窗顶板及窗台排水坡度；地漏及排水口位置和设计标高；露台及开敞阳台室内外高差等是否正确；第二， 确保结构自防水。此部分并非要求在结构材料中掺入防水材料，而是强调混凝土

3、结构密实性；砌筑工程灰缝饱满度；抹灰工程粘结牢靠、无龟裂；门窗洞口塞缝饱满密实和穿墙、穿楼板孔洞预留套管；卫生间导墙和楼板结构同时施工等。这是整个防渗漏体系基础，基础工作不过关，防水体系就无法确保；第三， 选择适合防水材料、规范施工、强化验收、做好成品保护； 基层、防水层及饰面层各道工序施工后分项淋（蓄）水试验。以验证防渗漏体系实际效果。注：本体系为指导性文件，设计院、项目经理部、监理单位、施工单位应该在此基础上依据工程项目标具体情况完善项目标设计图纸详图、作业、管理文件等，具体参考本体系文件第二篇要求实施。在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为设计、项目管理、验收等工作关键依据。本体系

4、编制依据以下：1、建筑安装分项工程施工工艺规程（北京市工程建设标准） DBJ/T 01-26-2、厨房、厕浴间防水施工技术规程（北京市工程建设标准） DBJ 01-105-3、地下工程防水技术规范GB 50108-4、屋面工程技术规范GB 50345-5、屋面工程质量验收规范GB 50207-6、屋面防水施工技术规程DBJ01-93-7、建筑工程质量控制和验收 中国建筑工业出版社8、聚合物水泥防水涂料GB/T23445-9、聚氨酯防水涂料GB/T19250-10、弹性体改性沥青防水卷材(聚酯胎)GB 18242-11、改性沥青聚乙烯胎防水卷材GB 18967- 12、自粘聚合物改性沥青聚酯胎防

5、水卷材GB23441-13、聚氯乙烯防水卷材 GB 12952- 14、水泥基渗透结晶型防水材料 GB 18445-15、建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300- 16、种植屋面防水施工技术规程 DB11/366-17、建筑结构专题图集 88JZ5018、地下室防水施工技术规程DB11/367-19、地下防水工程质量验收规范GB50208-20、聚氨酯硬泡体防水保温工程技术规程JCJ14-199921、建筑结构通用图集（屋面详图） 08BJ5-122、建筑结构通用图集第2版（地下工程防水）88J6-123、集团在建产品质量实测操作指导（A5版）24、万科住宅建筑结构标准图集（一）（二）

6、25、楼地面防渗漏节点做法26、集团装修工程工艺工法及节点详图27、万科集团水电专业工艺工法详图第二篇 防渗漏体系预控管理2.1防渗漏体系关键步骤房屋建筑工程防渗漏关键在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗顶板、空调板等）、室内防水（厨房（有防水要求时）、卫生间、洗衣间等）、外门窗防水、地下工程及覆土（种植）地下车库顶板防水、公建等砌体结构外墙防水等。2.1.1室外防渗漏关键步骤：钢筋混凝土结构浇捣质量；穿墙螺杆、架子管等孔洞封堵；穿墙及穿屋面管道预留套管结构；开敞阳台降板、地漏设在远离外墙一侧；露台设置反梁；屋面排水坡度正确；防水材料质量、防水附加层、防水立面收头及保护等关键工序控制。2.

7、1.2室内防渗漏关键步骤：钢筋混凝土楼地面结构设计（隔墙下反坎、现浇混凝土门槛、设置预留套管或止水节等）；混凝土浇筑质量；楼板预留洞口封堵质量；结构闭水试验；控制找坡坡度；防水材料质量；防水施工质量；防水保护层质量；严禁管线穿越门槛石；防水层闭水试验；饰面层闭水试验。2.1.3外门窗防渗漏关键步骤：门窗拼脚质量；正确门窗固定方法；附框（若有）塞口质量；附框周围外侧涂刷JS防水涂料；发泡剂及耐候胶施工质量；主框螺丝孔密封等。2.1.4地下工程、覆土（种植）地下车库顶板防渗漏关键步骤：混凝土结构浇筑质量；设计许可荷载对施工材料、机械堆放限制要求、模板拆除条件；防水层施工质量及防水保护；2.1.5公

8、建砌体结构外墙防渗漏关键步骤：砌筑结构灰缝饱满度；外墙聚合物防水砂浆施工质量；墙体预留洞口封堵和外保温层防渗漏。2.2 设计院、监理、总包等各方对防渗漏体系管理关键点2.2.1设计院管理关键点2.2.1.1设计阶段,由设计部负责和设计院进行防渗漏体系设计对接。设计部负责将已确定防水工程标准节点和防水材料选择标准编入设计指导书并交付设计院，并做好交底工作。2.2.1.2 设计部负责监控防渗漏体系过程设计，负责监控设计院将防水工程节点库结果转化到施工图中。2.2.1.3 对设计过程中出现比较复杂节点，标准节点库没有表示，设计部负责组织工程部、项目部研讨处理。2.2.1.4 对二次设计过程中防水节点

9、，由设计部监控二次设计单位按标准节点选择，并通知设计院将选择节点图以施工图或洽商形式下发总包单位。2.2.1.5 施工图出图前，设计部负责组织工程部、项目部审查图纸，填写审图统计。2.2.2二次设计2.2.2.1 设计部负责监控幕墙、铝合金门窗、钢结构阳光房、雨棚等二次设计防水节点设计，和外保温系统、车库顶板防水系统专业厂家深化防水设计。监控二次设计单位按按标准节点库选择防水节点。2.2.2.2 对设计过程中出现比较复杂节点，无法选择标准结果，设计部负责组织工程部、项目部研讨处理。必需时，要求二次设计单位制作样板，并进行必需试验。2.2.2.3 二次设计完成后，由设计部负责组织工程部、项目部审

10、查图纸，填写审图统计。2.2.2.4 对审查完成二次节点，设计部通知设计院将选择节点图以施工图或洽商形式下发总包单位。 2.2.3监理单位管理关键点2.2.3.1 监理应对进场防水材料按要求抽检，并做现场见证取样。2.2.3.2 对防渗漏样板工程，监理应全过程旁站监理，对每道工序应验收。2.2.3.3 对防渗漏工程，监理应做到100检验,而且完成隐蔽工程验收统计。试验统计时间、部位、阶段应和防渗漏文件中质量检验点要求相吻合。重关键工序为：2.2.3.3.1门窗洞口防水工程：外门窗企口（如有）、塞口；外门窗口打胶收口；外墙门窗淋水试验。外门窗冲水试验影像、文字统计齐全，且分户建立资料档案。相关资

11、料须有施工方、项目部、监理方责任人员签字确定。2.2.3.3.2厨卫间防水工程：找平层；附加层；防水层；保护层；闭水试验。逐层逐户进行厨卫间砼结构闭水试验，相关影像和文字统计分户建立档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方责任人员签字确定。2.2.3.3.3屋面、露台和阳台防水工程：保温层；找坡层；找平层；防水层。闭水或淋水试验。2.2.3.3.4阳光房防水工程：防水节点验收、阳光房淋水试验。2.2.3.3.5砌体结构外墙:砌筑灰缝饱满度、外墙抹灰质量；外墙淋水试验。2.2.3.3.6地下室外墙、地下室顶板、屋面防水涂膜切片、影像、文字统计齐全。相关资料须有施工方、项目部、监理方责任人员签字确

12、定。2.2.3.3.7外门窗、室外露台、室内厨卫间防水涂膜切片、影像、文字统计齐全，且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方责任人员签字确定。2.2.3.3.8外墙淋水试验影像、文字统计齐全，且按楼栋、且分户建立资料档案。相关资料须有施工方、项目部、监理方责任人员签字确定。2.2.3.4其它工序按规范检验。2.2.3.5工序检验过程中，监理应在现场做好标识，填写对应检验统计。2.2.3.6监理单位应该在进驻现场后完善,并作为正式监理文件报送项目经理部及工程管理部审核后实施。2.2.4施工单位管理关键点2.2.4.1 投标阶段，投标单位应在技术标质量确保体系中明确防水工程质量管理架

13、构，建立以技术责任人为组长防水工程质量管理小组，施工过程中严格落实北京万科建筑工程防渗漏体系作业指导。2.2.4.2施工单位在正式进场后，在接到甲方移交图纸15天内完善防渗漏专题施工方案，并作为正式工程文件报送监理单位、项目经理部及工程管理部审核。同时在工程施工时遵照实施。施工单位必需在防水工程施工开始前完善技术交底制度，项目经理部及监理单位应随时抽查施工单位技术交底落实情况并形成日志文件。工程管理部作为监督部门有权在项目工程管理月度评定中进行抽查。2.2.4.3防水工程实施样板引路制度，大面积施工前，施工单位应按防渗漏专题施工方案进行样板工程施工，每道工序应报请监理和甲方验收，经过验收后方可

14、进行下道工序。样板施工经过验收后，方可开始大面积防水施工。样板施工过程应该以照片、录像等影像资料作为工程施工存档资料。备份存档资料报送工程部。2.2.4.4 施工过程中，甲方和监理如对防水材料和施工质量有疑义，可随时抽样或抽查，并将抽样交由有资质检测单位进行检测。2.3本防渗漏体系强制性要求（以下采取黑体强调）2.3.1本防渗漏体系作业指导作为工程招标文件组成部分，应结合招标图纸要求等共同遵守实施。投标单位在投标阶段能够对本防渗漏体系作业指导提出质疑， 甲方将以澄清疑问卷形式进行解答。对于没有提出质疑将视同接收本防渗漏体系作业指导； 2.3.2有防水要求房间给水管和穿屋面管道必需采取预留套管,

15、见后附图；其它如排水支管、地漏等推荐采取止水节做法；2.3.3穿楼板孔洞(管道、烟风道等)封堵完成后，管道井底部、烟风道根部须做反槛和“八”字弧度；对地漏、管根、阴阳角等部位先施工防水附加层（采取JS时，可增加一层增强胎体材料），方可进行后续防水施工；2.3.4上人或非上人屋面必需考虑排气设计，排气管尽可能优优异入烟风道，作为永久排气设施，见后附图；2.3.5开敞阳台必需满作防水层，上反高度至建筑完成面以上大于200mm。注意地漏要设在远离外墙一侧；2.3.6 卫生间反槛、露台反梁等混凝土挡水构件应和楼板一起浇筑；2.3.7严禁卫生间地暖管横穿门坎石；2.3.8地埋管进出卫生间、开敞阳台等有防

16、水要求房间或部位时，应在混凝土墙体或反槛内预埋穿墙套管。2.3.6本防渗漏体系要求设置基础验收工序点 (包含但不限于以下内容) 及验收要求2.3.6.1防水基层(包含结构蓄水试验、找坡、含水率、阴阳角处理等)2.3.6.2室内防水层、饰面层蓄水试验2.3.6.3室外防水层淋蓄水试验2.3.6.4防水层切片验收实际厚度（切片尺寸20x20mm）2.3.6.6.1涂膜防水层平均厚度（非附加层部分）应符合设计厚度，最小厚度设计厚度80%2.3.6.6.2涂膜防水附加层厚度设计厚度（非附加层部位）150%2.3.6.5防水保护层(用于有装饰面层工程)2.3.6.6钢筋混凝土结构穿墙螺栓孔洞等封堵2.3

17、.6.7砌体部分灰缝饱满度及抹灰层2.3.6.8外门窗四面企口（假如有）2.3.6.9钢副框后塞口(假如有)2.3.6.10窗框和结构之间（无附框时）、窗框和钢副框间发泡胶填充2.3.6.11外门窗外侧抹灰层和门窗框间打胶凹槽清理(见附图)2.3.6.12外门窗密封胶2.3.6.13外门窗淋水试验2.3.6.14屋面雨落水口处防水节点处理。第三篇 防渗漏材料预控管理3.1防水材料品牌为确保防水工程质量，企业统一指定防水材料品牌定点采购。厂家名称由采购部在不一样采购期分别确定后通知、实施。指定材料应在招标文件中明确，使用中必需依据实施。 3.2防水材料检验监理企业必需严格按规范要求对防水材料进行

18、进场检验，并查对材料起源。项目经理部应依据现场实际材料到场及使用量，按批次向防水定点采购厂家核实供给量，核定结果立即录入施工日志，采购部及工程管理部全部有责任分别向总包单位和防水定点采购厂家定时核实。3.3防水材料介绍3.3.1防水涂料3.3.1.1聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（GB/T 23445-）（卫生间墙面优先采取）3.3.1.1.1分类以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为关键原料，加入其它外加剂制得双组份水性建筑防水涂料，产品分为型和型两种。型：以聚合物为主防水涂料；型：以水泥为主防水涂料。3.3.1.1.2用途 型产品关键用于非长久浸水环境下建筑防水工程；型产品适适用于长久浸水

19、环境下建筑防水工程。3.3.1.1.3使用部位：型产品用于外墙(非地下工程)；型产品用于卫生间等有防水要求墙面及地面；3.3.1.1.4厚度要求：地面大于1.5mm；墙面大于1.2mm。3.3.1.1.5外观：产品两组分用玻璃棒分别搅拌后,其液体组分应为无杂质、无凝胶均匀乳液；固体组分应为无杂质、无结块粉末。3.3.1.1.6关键物理力学性能聚合物水泥(简称JS)防水涂料性能质量要求序号试验项目技术指标型型1 固体含量/% 652干燥时间表干时间/h4实干时间/h83拉伸强度（无处理），MPa1.21.84断裂伸长率（无处理），%200805低温柔性，100mm棒-10oC无裂纹6不透水性，0

20、.3MPa，30min不透水不透水7潮湿基面粘结强度/M Pa0.51.08抗渗性（背水面）/ M Pa0.63.3.1.1.7验收：以同一类型10T产品为一批,不足10T以10T为一批。3.3.1.1.8标志：产品包装上应该印刷或牢靠粘贴标志,包含 A)产品名称 B)产品标识 C)双组分配比 D)生产厂家名称,厂址 E)生产日期,批号和保质期 F)净含量 G)商标 H)运输及贮存注意事项3.3.1.2聚氨酯防水涂料（GB/T19250-）(卫生间地面优先采取)3.3.1.2.1选择单组分环境保护聚氨酯防水涂料3.3.1.2.2使用部位：厨卫间墙、地面；地下室、阳台、屋面等节点处理。3.3.1

21、.2.3单组分环境保护聚氨酯涂料物理力学性能见下表： 单组分环境保护聚氨酯防水涂料技术性能指标项目指标类型LH固体含量80拉伸强度MPa1.92.45断裂伸长率550450不透水性0.3MPa,30min 不透水低温柔性40oC弯折无裂纹干燥时间表干时间 /h12实干时间/h24L是指低强度高延伸率型；H是指高强度低延伸率型3.3.1.2.4厚度要求：平面1.5mm，立面1.2mm。3.3.1.2.5单组分环境保护聚氨酯防水涂料必需有出厂质量合格证，市级法定检测部门出具检测汇报，北京市注册立案证，现场使用前应取样复试，复试合格后方可使用。3.3.1.2.6单组分聚氨酯防水涂料取样要求：现场抽样

22、复试数量：每10吨为一批，不足10吨按一批抽样。3.3.1.2.7外观质量检验：包装完好无损，且标明涂料名称、生产日期、生产厂名、产品使用期。3.3.1.2.8物理性能检验：固含量、耐热度、柔性、不透水性、延伸。3.3.2沥青防水卷材（地下室及屋面防水卷材优先选择弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材型简称SBS）3.3.2.1弹性体改性沥青(聚酯胎)防水卷材(SBS)（GB18242-）3.3.2.1.1材料定义：以聚酯胎为胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）热塑性弹性体作改性剂，两面覆以隔离材料所制成建筑防水卷材（简称“SBS卷材”） 推荐使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔离材料卷材，英文简写为：PY

23、PE3.3.2.1.2根据物理力学性能分为型和型。3.3.2.1.3使用部位：地下室、有保护层屋面、露台等室外结构。 地下室防水层选择型卷材，其它部位可视情况选择型卷材 。 3.3.2.1.4物理力学性能要求 序号胎基聚酯胎1型号型型2耐热度，90105无滑动、流淌、滴落3拉力，N/50 mm纵向450800横向4最大拉力时延伸率，% 纵向3040横向5低温柔度，1825无裂纹6撕裂强度，N纵向250350横向7不透水性压力 MPa0.3保持时间30min注以上项目为强制性项目3.3.2.1.5卷材外观质量要求 弹性体改性沥青聚酯胎防水卷材（SBS）：项目质量要求孔洞、缺边、裂口不许可边缘不整

24、齐不超出10MM胎体露白、未浸透不许可每卷卷材接头不超出一处，较短一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm3.3.2.1.6SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材关键物理性能：项目可溶物含量（g/m2）拉力（N/50mm）断裂延伸率（%）耐根穿刺试验耐热度（）低温柔度（）性能要求290080040合格105-253.3.2.2改性沥青聚乙烯胎防水卷材（GB18967-）3.3.2.2.1材料定义：以高密度聚乙烯膜为胎体，以改性沥青为基料，以聚乙烯膜或铝箔为上表面覆盖材料，经过滚压、水冷、成型制成防水卷材。推荐使用：高聚物改性沥青防水卷材，上覆聚乙烯膜英文简写为：PEE 上覆铝膜英文简写为：PE

25、AL3.3.2.2.2根据物理力学性能分为型和型3.3.2.2.3使用部位：屋面、露台等室外结构防水层应选择型卷材 地下等非直接暴露于室外防水层能够选择型卷材3.3.2.2.4物理力学性能要求 序号品种高聚物改性沥青防水卷材1上表面覆盖材料聚乙烯膜(E)铝膜(AL)2型号型型型型3耐热度，90959095无流淌、起泡4拉力，N/50 mm纵向100140200220横向1205断裂延伸率，% 纵向200250横向6低温柔度，10151015无裂纹7不透水性压力 MPa0.3不透水注以上为强制要求3.3.2.2.4卷材外观质量要求 改性沥青聚乙烯胎防水卷材项目质量要求孔洞、缺边、裂口不许可边缘不

26、整齐不超出10MM胎体露白、未浸透不许可每卷卷材接头不超出一处，较短一段不应小于1000mm，接头处应加长150mm3.3.2.1.3使用部位：无刚性保护层屋面、露台应选择PEAL;非裸露地下室平立面能够选择PEE。3.3.3 高分子防水卷材3.3.3.1聚氯乙烯防水卷材(简称PVC) （GB12952-）3.3.3.1.1材料定义：以聚氯乙烯为关键原料制成防水卷材,包含：A）无复合层材料(PVC-N)；B）纤维单面复合材料（PVC-L）；C）织物内增强材料（PVC-W）。 推荐使用：无复合层聚氯乙烯防水卷材(简称PVC-N) 3.3.3.1.2根据物理力学性能分为型和型3.3.3.1.3使用

27、部位：屋面、露台等室外结构、地下防水层3.3.3.1.4推荐使用部位:A）需要裸露使用防水层B）种植屋面C）依据立面效果需要不一样色彩裸露防水层3.3.3.1.4物理力学性能要求 聚氯乙烯N类防水卷材(简称PVC-N)理化性能型号型型1拉伸强度 /MPa 8.012.02断裂伸长 /% 2002503热处理尺寸改变率 /% 3.02.04低温弯折性-20无裂纹-25无裂纹5抗穿孔性不渗水6透水性不渗水7剪切状态下粘合性/(N/mm) 3.0或卷材破坏8热老化处理外观无起泡、裂纹、粘结、和孔洞拉伸强度改变率/%2520断裂伸长率改变率/%9低温弯折性-15无裂纹-20无裂纹3.3.4自粘聚合物改

28、性沥青聚酯胎防水卷材 （GB23441-）3.3.41定义：该卷材是以聚合物改性沥青为基料，采取聚酯毡为胎体、粘贴面后面覆以防粘材料增强自粘防水卷材。3.3.42适用部位：屋面、地下室、外墙门窗洞口防水。3.3.43材料物理性能：自粘聚合物改性沥青聚酯胎防水卷材物理力学性能指标（GB23441-）序号型号III厚度/mm1.523231可溶物含量/（g/） 80013002100130021002不透水性压力/Mpa 0.20.3保持时间/min 303耐热度/PE、S70 无滑动、流淌、滴落AL80 无滑动、流淌、滴落4拉力，N/50mm 2003504505最大拉力时延伸率/% 306低温

29、柔度/-20-307剪切性能(N/mm) 卷材和卷材2.0或粘合面外断裂4.0或粘合面外断裂卷材和铝板8剥离性能/(N/mm) 1.5或粘合面外断裂9抗穿孔性不渗水10撕裂强度/N 12520025011 水蒸气透湿率/ (g/(sPa) 5.710-912人工气候加速老化外观1级无滑动、流淌、滴落拉力保持率/%80低温柔度/-10-20水蒸气透湿率性能在用于地下工程时要求。聚乙烯膜面、细砂面卷材不要求人工加速气候老化性能。3.3.7聚氨酯硬泡体防水保温一体化材料（试验期）聚氨酯硬泡体材料是一个集防水、保温隔热于一体新型材料。它关键由多元醇（polyol）和异氰酸酯（MDI）两组份液体原料组成

30、，采取无氟发泡技术，在一定状态下发生热反应，产生闭孔率不低于95%硬泡体化合物-聚氨酯硬泡体（PUR）。适用防水等级为IIV级工业和民用建筑平屋面、斜屋面、墙体及大跨度金属网架结构屋面、异型屋面和需防渗漏构筑物防水保温，还适适用于旧建筑维修和改造。3.3.8刚性防水材料3.3.8.1防水混凝土 防水混凝土是以调整混凝土配合比、掺外加剂或使用新品种水泥等方法提升本身密实性、憎水性和抗渗性，使其满足抗渗压力大于0.6MPa不透水混凝土。可分为一般防水混凝土、外加剂防水混凝土和膨胀水泥防水混凝土。适适用于地下工程、屋面工程及其它防水工程。3.3.8.2防水砂浆在水泥砂浆中掺入占水泥重3%5%防水剂配

31、制成防水砂浆，适适用于水压较小工程或其它防水层辅助方法。3.3.8.3水泥基渗透结晶型防水材料（简称“” ） 以硅酸盐或一般硅酸盐水泥、石英砂等为基材，掺入活性化学物质制成水泥基渗透结晶型防水材料。 工作原理：该材料和水作用后，材料中含有活性化学物质经过载体向砼内部渗透，在砼中形成不溶于水结晶体，填塞毛细孔道，从而使砼致密、防水。3.3.9 防水卷材软保护层（推荐使用）3.3.9.15厚聚乙烯泡沫塑料片材（用氯丁胶粘结）3.3.9.2. 凹凸型排（蓄）水板关键物理性能项目单位面积质量（g/m2）凹凸高度（mm）抗压强度（kN/m2）抗拉强度（N/50mm）断裂延伸率（%）性能要求500-900

32、7.515020025第四篇 防渗漏节点做法过程管理目录检索4.1结构自防水说明4.2地下室防水做法4.2.1地下室、半地下室立面4.2.2地下室、半地下室底板4.2.3覆土车库顶板4.3楼地面防水做法 4.3.1卫生间楼地面4.3.2厨房楼地面4.3.3露台4.4外墙防水做法4.4.1外墙4.4.2门窗4.5屋面防水做法4.5.1上人平屋面4.5.2不上人平屋面4.5.3种植屋面4.6雨棚、挑板防水做法4.6.1混凝土雨棚、挑板4.6.2阳光房4.7其它防水做法4.7.1花池4.1结构自防水说明4.1.1要求室内外楼地面装饰面之间预留高差。露台应设置钢筋混凝土反梁或设置降板（有条件时）；开敞

33、阳台可采取降板，降板高度依据室内外楼地面做法厚度确定。降板高度要确保开敞阳台装饰面低于相邻房间装饰面50mm，且需要满足1% 找坡要求。（见后附详图）4.1.2砌体结构钢筋混凝土雨棚或空调板需降板100或加200高钢筋混凝土反槛（反槛同雨棚、空调板一次浇筑完成）；4.1.3厨房、卫生间降板4.1.3.1厨房：通常情况下，没有防水要求厨房可不做降板；4.1.3.2卫生间：4.1.3.2.1一般排水方法卫生间：当卫生间楼面做法完成面比其相邻房间（走廊）楼面做法完成面低20mm时，可不做结构降板，但其周围轻质隔墙下混凝土反槛应和楼板同时浇筑。卫生间门口处装饰完成面应低于门槛石10-20mm；4.1.

34、3.2.2同层排水卫生间：优先考虑采取小降板（降板高度150mm）。卫生间门口处装饰完成面应低于门槛石10-20mm； 4.1.4卫生间及有防水要求厨房，其房间周围轻质隔墙下应设钢筋混凝土反坎，高度=200mm，宽度=隔墙厚度-20mm；房间内管井及烟风道和楼板交接部位应设钢筋混凝土反坎,高度=200mm,宽度50mm；4.1.5屋面、顶板结构反梁内如需设排水管则应该在结构中预留； 4.1.6全部防水基层阴阳角部位，必需做成小圆角（室内半径r10MM；室外半径r50MM）；4.1.7洗衣机地面防水做法和要求同卫生间。提议使用成品洗衣机托盘；4.1.8干湿分区卫生间，其干区防水做法和要求和湿区相

35、同。4.1.9本体系强调屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板混凝土结构质量，需要在混凝土浇筑过程中关键关注浇捣、养护及拆模时间，确保砼密实性。并要求做到楼板随打随收光。4.1.10对于有防水要求结构楼板，在做下道工序前，必需先做结构闭水试验。闭水试验不合格，要先对漏水部分进行处理，以后再闭水。直至闭水试验合格后，方可进行下道工序。注：1、假如总包单位考虑施工方便能够申请在水平施工缝处加设止水钢板或止水槽节点做法，不过不应该单独计取费用。2、项目施工现场各参建单位一旦发觉设计图纸或洽商变更未达成以上要求时，全部有责任、有义务立即知会北京万科企业工程管理部和所属项目部及监理单位。4.1

36、.1详图开敞阳台降板预制混凝土反槛和楼板整浇实例： 4.2地下室防水做法4.2.1地下室、半地下室立面防水做法通用说明：当建筑物室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置。防水层收头可采取结构预留槽（详见附图）或金属盖板。 推荐使用明散水，可采取方法美化。必需采取暗散水，靠墙一侧需做排水盲沟（做法参见万科住宅建筑结构图集（二）。结构做法：1、回填土（滞水层灰土）扎实； 2、提议使用景观疏水板或5厚聚乙烯泡沫塑料片材等软保护层； 3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS型（4+3）（防水高度超出室外完成面大于500，无保温做法时超出地坪部分洒粗砂，抹灰需挂10*10镀锌钢丝网）； 4、冷底子油；

37、5、自防水钢筋混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。关键质量控制点：1、模板对拉螺杆使用止水螺杆； 2、施工缝处设置止水钢板； 3、防水基面需清理，空洞修补后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度验收和检验； 5、防水保护层立即设置并完好；6、地下室回填土必需按设计要求分层回填、扎实。预防回填土下落时将立面防水卷材扯下。4.2.2地下室、半地下室底板防水做法通用说明：地下室定义：房间地面低于室外地平面高度超出该房间净高超出1/2者。不一样功效房间应依据使用要求进行结构和防水设计。结构做法：1、钢筋混凝土底板2、C15混凝土保护层3、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS型（4+3）或自粘卷材型（3+3）（防

38、水卷材厚度满足设防等级要求具体详设计。采取自粘卷材时应注意其和立面SBS卷材搭接处理）4、C15混凝土垫层（随浇筑随压光找平）关键质量控制点：1、底板混凝土浇筑不得留施工缝； 2、底板混凝土14天覆膜（蓄水）养护； 3、卷材接头等节点质量4、立面防水导墙及预留防水接头保护5、杜绝施工破坏及成品保护。节点大样图：4.2.3覆土车库顶板防水做法通用说明：结合建筑施工图、结构施工图施工。滤水层水搜集系统最终排放部位做法应有专题节点设计（如：车库顶板滤水层在车库肥槽部位聚集排放做法等）。结构做法：1、地面铺装（排水沟）、种植土；2、专用滤水层片材，上铺200g/m2聚酯无纺布（种植时选择）；3、40厚

39、细石砼C20（配筋双向6150设6mX6m分仓缝并用油膏嵌缝）保护层； 有经验时也可用景观用排水板做防水保护层，此时取消隔离层做法；4、塑料薄膜或低挡油毡隔离层； 5、弹性体改性沥青聚酯胎卷材SBS型（4 +3）防水层（4厚耐根穿刺SBS卷材+3厚改性沥青SBS卷材）； 6、20厚1:3水泥砂浆找平层（适适用于陶粒混凝土基层）；7、陶粒混凝土（或细石混凝土，随打随抹光压平）找坡。找坡目标是为了确保住宅墙根等部位不积水。提议考虑住宅外墙和车库顶板交接处、顶板低洼处、顶板中间部位等关键区域向外找坡5，最薄处30mm；8、钢筋混凝土顶板；关键质量控制点：1、找坡；2、防水材料、配比、厚度验收和检验；

40、3、卷材接头等节点质量；4、滤水层（含水搜集系统）施工质量5、成品保护。覆土（种植）车库顶板结构4.3楼地面防水做法（有地漏）4.3.1卫生间防水楼地墙面防水做法通用说明： 1、应先确定排水、给水管位置；2、卫生间完成面最高点比相临房间完成面低20mm；3、墙面防水保护层能够采取水泥胶浆甩毛替换20mm厚水泥砂浆；4、采取现浇门槛（做法详附图）。现浇门槛应尽可能和导墙同时浇筑；5、地漏周围半径250 mm范围内找坡应5；6、卫生间等有防水要求房间，应采取成品PVC止水节处理管根漏水问题；6、精装修施工地砖时，门口处一排地砖应在门槛石铺贴完成，而且门槛石边附加防水施工完成后，再开始铺贴。结构做法

41、：1、20厚1：2.5水泥砂浆粘贴地面砖； 2、20厚1：2.5水泥砂浆保护层；3、防水层，四面卷起比卫生间楼地面装饰完成面高300mm；浴缸、淋浴区域墙面防水范围：高度=1.8米，长度=浴缸或淋浴屏靠墙一侧边长总和+2*200mm； 4、最薄处20厚细石混凝土找坡（压实赶光），2%坡向地漏，地漏周围250 mm范围内找坡5；（下刷界面剂） ；5、钢筋混凝土楼板（在隔墙位置应随板浇注200高混凝土导墙（厚度=墙厚-20mm），有经验时也可在水平施工缝处加橡胶止水条或止水钢板）。关键质量控制点：1、混凝土导墙；2、细石混凝土找坡（兼找平层）；3、基层（含水率、平整度等）质量；4、防水材料、配比、厚度验收和检验；5、管根、吊洞剔凿到位后采取微膨胀干硬性细石混凝土封堵；6、防水材料上返及宽度高度； 7、防水层切片检验厚度（视不合格情况增加检验百分比）； 8、防水层和门口交界处收口线； 9、防水层大于24闭水试验；10、注意各工序完成面标高，预防出现预留给精装空间不满足要求。11、结构预留管洞时，参考下图要求预留，空洞呈圆台形，上口尺寸管道直径100；下口尺寸管道直径60；12、管道安装前，预留管洞内部凿毛，方便于封堵；13、施工中避免扰动套管、立管。