[2022年保障性住房建设情况汇报材料]保障性住房能买吗.docx

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1、2022年保障性住房建设情况汇报材料保障性住房能买吗2022年保障性住房建设状况汇报材料（2022年11月15日）2022年，我公司担当的保障性住房建设目标任务有两大项共8555套，即：实施棚户区改造3000套；建设限价商品房5555套。现就以上项目建设进展状况、存在的主要问题与建议，以及下一步建设安排简要汇报如下：一、进展状况（一）总体进展状况今年，我公司担当市政府下达的保障性住房建设任务项目分布为：棚户区改造项目主要是南山路拆迁安置经济适用房工林路欣悦家园和红山绿茵两个住宅小区，其中欣悦家园1109套，红山绿茵1891套；限价商品房项目主要是“欣欣茗园”经济适用房住宅小区1700套、雁儿湾

2、花园商住综合楼项目3455套、邓家花园商住综合楼项目155套、静宁路山字石商住综合楼项目245套。依据规划及建设的实际状况，以上各项目中除了承建市上下达保障性住房建设任务以外，分别承建了肯定数量的拆迁安置性保障住房。因此，经统计，今年我公司实际担负着115101套保障性住房的建设任务，是市政府下达安排任务的208%（多出3043套）。详细为：棚户区改造4114套（其中欣悦家园1703套，红山绿茵2411套），比安排多1114套；限价商品房7484套（欣欣茗园2033套、雁儿湾花园4086套、邓家花园551套、静宁路814套），比安排多1929套。截至目前，我公司承建的上述保障性住房项目已开工建

3、设4066套，开工率为47.5%，其中主体基本完工的有1960套，完工率为20%，与市政府确定的目标要求相比尚存在肯定差距，主要是受资金紧缺和征地拆迁的影响所致。（二） 各项目详细进展状况1. 棚户区改造项目截止目前，欣悦家园住宅小区已取得立项、环评、可研和地灾批复、建设用地规划许可证、选址看法书，正在办理土地证及工程规划许可证，项目已累计完成投资4600万元。红山绿茵住宅小区前期各项建设审批已基本完成，有4栋楼510套住房现已开工建设，已完成投资11530万元。2. 限价商品房项目截止目前，“欣欣茗园”项目土地证、用地与建设工程规划许可证、施工许可证均已办理完毕，小区内13栋住宅楼和地下车库

4、主体施工也已完成，剩余4栋住宅楼正在进行主体施工，进度和质量达到了预期目标。雁儿湾花园项目于2022年9月以招拍挂方式竞得土地，目前已完成立项、设计与勘察招标工作，方案设计将于8月20日前报市规划局进行审查，审查完成后即可按建设程序和相关规定抓紧办理其它前期手续。邓家花园项目已取得立项、环评、可研、选址看法书、土地证、建设用地规划证许可证、建设工程规划许可函，其他手续正在办理。项目已于日前开工。静宁路山字石项目现已取得立项、可研和环评批复，以及建设用地规划许可证、建设工程规划许可函和初步设计批复，并已完成施工招标工作。 二、 存在问题（一） 棚户区改造项目1. 红山绿茵住宅小区项目存在的主要问

5、题（1） 拆迁问题：小区建设范围内涉及的甘肃恒祥公司、甘肃林野公司、利源公司等3家单位提出的拆迁补偿要求偏高，拆迁难以进行，剩余住宅楼无法开工建设。（2） 资金问题：项目已完成投资11530万元，目前仅支付830万元，建设资金非常紧缺。2. 欣悦家园住宅小区项目存在的主要问题：（1） 资金问题：项目总投资估算为33228.6万元，目前已累计完成投资4600万元，实际支付只有1303.6万元，项目建设资金缺口很大。（2） 违章建筑问题：项目建设范围内乱搭乱建等违章建筑日益扩大，严峻影响了项目实施进度。急需协调相关部门及单位整治该范围内违法乱建行为。 （二） 限价商品房项目 1. “欣欣茗园”住宅

6、小区项目建设总投资约6亿多元，代建单位自筹资金2亿多元，我公司已预付工程款约4000万元，资金压力很大。2. 雁儿湾花园商住综合楼项目因资金紧缺，共拖欠土地出让金3.55亿元，影响土地证等前期手续的办理。目前，我公司正在主动与各商业银行洽谈，尽快落实银行贷款；同时我公司将在方案审批后协调先期收取部分房款，加快解决资金问题。 3. 邓家花园商住综合楼项目因方案设计中的新建筑对西侧原建筑物日照存在干扰，规划局不予批准办理建设工程规划许可证，影响项目其他手续办理，急需协调解决。4. 静宁路山字石商住综合楼项目（1） 前期手续问题：因资金紧缺，欠缴土地出让金，不能取得土地证，影响其它前期手续无法办理。

7、急需协调市规划局尽快批准办理项目设计条件通知书和建设工程规划许可证（均已申报）。（2） 拆迁问题：剩余41户住户（市人大家属楼13户，市委老干部家属楼15户，平房6户，食品公司楼房7户）及粮油贸易公司院内22间自建房的拆迁问题，因住户提出的要求偏高，无法达成拆迁协议，项目推动非常艰难。三、工作准备依据各项目建设的实际状况，在市政府的坚毅领导和各有关部门的大力支持下，今后几个月，我们将集中一切力气，进一步实行得力措施，全力以赴，力保我公司担当的保障性住房项目建设任务在8月底开工率达到85%，9月底实现101%开工。其中：限价商品房项目年底前主体完工率力争达到60%，2022年底全部项目主体完工，2022年底全部项目建成竣工；棚户区改造项目安排2022年完成签定拆迁协议并拆迁3000户，完成项目建设手续的办理。以上汇报，敬请指责指正。 第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页