物业管理项目移交物业设备移交标准修改.docx
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1、物业管理项目移交物业设备移交标准修改 项目移交物业设备移交标准 项目移交物业之 设备移交标准 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1.设施设备移交 强电移交标准 电气回路 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必需大于1兆欧； 通电测试：漏电开关短路爱护、过载爱护动作牢靠。各回路功能标识明显； 办公区间、公共设施设备须备双电源，且能单独计量； 三相电流需进行平衡测试。 凹凸压配电 电缆规格应符合设计规定，排列整齐，无机械损坏；标记牌装设齐全、正确、清楚； 电缆终端、电缆接头应接坚固。接地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层
2、应完好。电缆路径标记应清楚、坚固、间隔适当且和实际工作线路相符； 凹凸压配电室应设置物理隔离，直流操作电源应设置在和配电室隔离的房间内; 高压中心信号屏报警功能、充电功能、及蓄电池电压正常； 凹凸压各限制开关性能牢靠，联动系统工作正常； 变压器工作温度在正常范围；变压器采纳干式变压器，变压器内部配置散热风机 需三相平衡测试； 凹凸压电缆应分开走线。 凹凸压配电柜各计量表具量正确。各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好； 凹凸压配电室、各凹凸压配电柜、变压器、电缆桥架空洞封堵完好； 防止电气误操作的“五防”装置齐全，且动作敏捷。 配电柜、盘 盘、柜的固定及接地应牢靠，盘、柜漆层应完好、清
3、洁、整齐，固定坚固； 全部二次回路接线精确、连接牢靠，标记齐全清楚，绝缘符合要求； 盘柜内所装电器元件应完好，安装位置正确，固定坚固 柜内壹次设备的安装质量验收要求符合规范要求 手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应敏捷，机械闭锁牢靠，照明装置齐全； 配电盘、柜及电缆管道安装完，应作好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。运用通用钥匙或弹簧开启方式。 配电柜个计量表具计量正确，各信号指示正确、完好；各开关状态指示正确、完好； 发电机 发电机型号和移交清单相符，工作状态良好，检修工具及配件齐全，各状态标识清晰； 设备表面完好无损伤，设备安装坚固； 设备运行状态参数符合标准； 发电机自投切换工作状态
4、正常； 发电机电池电压正常，运行频率应为50HZ，三相输出电流平衡、电压保持380V； 油箱的底部进油口建议提高到8-10公分，进油管和出油管上下左右错开，发电机在运行的时候回油管回的油不会干脆冲击成泡漠效应，使油混浊。 发电机储油柜应满意8小时供油量；且设油耗标记； 发电机应设置蓄电池自充电功能； 发电机组应覆盖全部壹级负荷：火灾自动报警及消防联动限制设备、消防电梯、正压风机、应急照明、航空障碍灯、地下室排污系统、壹卡通系统、停车场系统、安防系统等。 弱电移交标准 1、弱电系统移交及验收的文件及记录应包括以下内容： a工程设计说明，包括系统选型论证，系统监控方案和规模容量说明，系统功能说明和
5、性能指标等； b工程竣工图纸，包括系统结构图、各子系统监控原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中心限制室设备布置图、接线图、设备清单等； c系统的产品说明书、操作手册和维护手册。 d工程检测记录，包括隐藏工程检测记录、施工质量检查记录、设备功能检查记录、系统检测报告等； e其他文件，包括工程合同、系统设备出厂检测报告和设备开箱验收记录、系统试运行记录、相关工程质量事故报告、工程设计变更单、工程决算书等。 f系统的竣工验收及移交应由工程的建设方、监理、设计、施工单位和物业相关人员的代表组成验收小组，按竣工图进行验收。验收时应做好记录，签署验收证书，且应立卷、归档。工程验收合格后，验收小组应签
6、署验收证书。 2、背景音乐 a、系统的配置必需满意招标书上的设计要求 b、室外扬声器安装坚固，每只扬声器有单独开关，导线必需穿管，配置和运用必需牢靠。 3、电话网络、光纤 系统的配置必需满意招标书上的设计要求 交换机房设备和移交清单相符； 电话、网络、光纤能满意用户申请、运用条件；网络需有每个点位的测试记录 对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波困难地区的住宅，应设置电视共用天线； 测量光纤增益信号值应在75db。 楼宇对讲 室内机在验收阶段时，通话质量优良，可视屏图象清楚，电控锁开启敏捷，可视摄像头必需满意白天、夜间图象的清楚，访客呼叫键采纳直按式； 门禁主机呼
7、叫总机、分机、开锁等功能正常； 主干线及设备终端须有接地爱护和防雷击功能。 5、安防系统 摄像监控系统 系统的配置必需满意招标书上的设计要求 系统具备联动录像视频功能； 摄象机必需安装坚固，设备必需能满意白天、夜间正常运用，且保证图象清楚、能防雨、水； 主干线及设备终端须有接地爱护和防雷击功能。 脉冲电子围栏系统 系统的配置必需满意招标书上的设计要求， 设备、支架安装牢靠坚固，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作，有防雷措施， 配备相应的警示牌，警示牌具备夜间反光功能 6、停车场管理系统 系统的配置必需满意招标书上的设计要求 1）停车管理系统功能检测应分别对入口管理系统、出口管理系统和管理中心的功
8、能进行检测。车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度检测，抗干扰性能检测； 2）自动栅栏升降功能正常，有防砸车功能应做防砸检测； 3）读卡器功能，对无效卡的识别功能；对非接触IC卡读卡器仍应检测读卡距离和灵敏度是否和设计指标相符； 4）发卡(票)器功能检测，吐卡功能是否正常、入场日期、时间等记录是否正确； 5）满位显示器功能是否正常； 6）管理中心的计费、显示、收费、统计、信息储存等功能的检测； 7）出/入口管理工作站及和管理中心站的通讯是否正常； 8）对具有图像识别功能的汽车库管理系统应分别检测出/入口车牌和车辆图像记录的清楚度、调用图像信息的符合状况； 7、出入口限制(门禁)系统 1）系统的配置必
9、需满意招标书上的设计要求 2）系统主机具备在离线的状况下，出入口(门禁)限制器独立工作的精确性、实时性和储存信息的功能； 3）系统主机和出入口(门禁)限制器在在线限制时，出入口(门禁)限制器工作的精确性、实时性和储存信息的功能； 4）检测掉电后，系统备用电源应急工作的精确性、实时性和信息的存储和复原实力； 5）软件功能验证，以证明软件功能和任务书或合同书要求壹致； 6）依据需求说明书中规定的性能要求，包括精度、时间、适应性、稳定性、平安性以及图形化界面友好程度，对所验收的软件逐项进行测试，且有测试记录 7）信息钮要布置合理，贴放牢靠坚固，要能防水、防锈。 8）巡更系统软件工作正常且能正常打印巡
10、逻数据； 电梯移交标准 限速器绳轮、钢带轮、导向轮必需坚固，转动敏捷，钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象； 层门指示灯盒及呼唤盒安装应平整、坚固、不变形、不突出装饰面； 电梯的电源应专用，且设置双电源，机房照明、井道照明、轿箱照明应和电梯电源分开。专用电源及应急电源能正常快速切换； 急停、检修转换等按钮和开关的动作必需敏捷牢靠； 极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必需牢靠； 电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的振动和冲击，制动牢靠； 超载试验必需达到电梯能平安启动、运行和停止； 电梯内紧急按钮能够实现轿厢限制中心三方对讲； 电梯应能精确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和
11、振动声不得超过规定值。制动器、限速器及其他平安设备应动作灵敏牢靠。安装的隐藏工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。 1.1.6中心空调 1）空调系统和风口的风量测定和调整，实测值和设计风量的偏差不应大于10%。 2）空调工程的限制和监测设备、应能和系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的参数应能正确显示，设备联锁、自动调整、自动爱护应能正确动作. 3）空调工程水系统应冲洗干净、不含杂物，且解除管道系统中的空气；系统连续运行应达到正常、平稳；水泵的压力和水泵电机的电流不应出现大幅波动，系统平衡调整后，空调机组水流量应符合设计要求。 4）末端设备的三速、温控开关的动作应正确，
12、且和空调机组运行状态壹对应。 5）空调工程的限制和监测设备、应能和系统的检测元件和执行机构正常沟通，系统的态参数应能正确显示，设备联锁、自动调整、自动爱护应能正确动作. 6）在水系统管路中必需安装水流开关，在系统最高点必需设排气阀门，在进、出水管连接处必需安装截止阀门，在系统最低点应设置排水管及排水阀 7）电动自控阀门在安装前应进行单体的调试，包括开启、关闭等动作试验. 8）需取得相关合格检验、证照齐全。 9）中心空调需保温处理的管路保温材料需无破损、管道无滴漏现象。 10）冷却塔及散热装置工作正常。 11）盘管风机无明显噪音、冷凝水无滴漏现象；各温度限制器工作正常 二次供水移交标准 二次供水
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