2022年上海市房地产居间合同.docx

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1、2022上海市房地产居间合同托付人甲（出售、出租方）居 间 方托付人乙（买入、承租方）第一条（订立合同的前提和目的）依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、同等和协商一样的基础上，就居间方接受托付人甲、乙的托付，促成托付人甲、乙订立房地产交易 _（买卖/租赁）合同，并完成其他托付的服务事项达成一样，订立本合同。其次条（供应居间房地产的座落与状况）托付人甲的房地产座落于_市_区（县）_路_弄_号_室共_套，建筑面积为_平方米，权属为_ ，权证或租赁凭证编号_， 其他状况_。托付人乙对该房地产状况已充分了解。第三条（托付事项）(一)托付人甲托付事项（共_项）主要托付事项：1、_2、_其他

2、托付事项：1、_2、_3、_(二)托付人乙托付事项：（共_项）主要托付事项：1、2、其他托付事项：1、2、3、第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔）（一）居间方已完成本合同约定的托付人甲托付的事项，托付人甲根据下列第种方式计算支付佣金；（任选一种）1、按该房地产_（总价款月租金计）_，详细数额为_币_元支付给居间方；2、按供应服务所需成本计_币_元支付给居间方。（二）居间方已完成本合同约定的托付人乙托付的事项，托付人乙根据下列第_种方式计算支付佣金；（任选一种）1、按该房地产_（总价款月租金计）_，详细数额为_币_元支付给居间方；2、按供应服务所需成本计_币_元支付给居间方。（三）居间方未完

3、成本合同托付事项的，根据下列约定退还佣金：1、未完成托付人甲托付的主要事项第（）项、其他事项第（）项的，将合同约定收取佣金的_，详细数额为_币_元，退还托付人甲。2、未完成托付人乙托付的主要事项第（）项、其他事项第（）项的，将合同约定收取佣金的，详细数额为_币_元，退还托付人乙。第五条（合同在履行中的变更及处理）本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应刚好书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_天内，签订补充条款，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方担当。本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合

4、同不行分割的一部分，具有同等效力。第六条（违约责任）（一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应担当违约责任：1、无正值理由解除合同的；2、与他人私下串通，损害托付人甲、乙利益的；3、其他过失影响托付人甲、乙交易的。（二）三方商定，托付人甲、乙有下列情形之一的，应担当违约责任：1、无正值理由解除合同的；2、未能根据合同约定供应必要的文件和协作，造成居间方无法履行合同的；3、相互或与他人私下串通，损害居间方利益的；4、其他造成居间方无法完成托付事项的行为。（三）三方商定，发生上述违约行为的，根据合同约定佣金总额的_，计_币_元作为违约金支付给各守约方。违约方给各守约方造成的其他经济损失，由守约方根

5、据法律、法规的有关规定追偿。第七条（发生争议的解决方法）三方在履行本合同过程中发生争议，由三方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第（）项进行解决：1、向_仲裁委员会申请仲裁2、向法院提起诉讼第八条（订立合同数量）本合同壹式_份，甲、乙、丙三方各执_份。补充条款（粘贴线）（骑缝章加盖处）托付人甲（名字/名称） 居间方（名称） 托付人乙（名字/名称）身份证号 营业执照号码 身份证号其他证件号码 其他证件号码住/地址 住/地址 住/地址邮政编码 邮政编码 邮政编码联系电话 联系电话 联系电话本人 法人 本人法定代表人 法定代表人 法定代表人（签章） （签章） （签章）代理人（签章） 执业经纪人

6、（签章） 代理人（签章）执业经纪证书（编号）_年 月 日 年 月 日 年 月 日签于： 签于： 签于：特殊告知一、本合同文本是依据中华人民共和国合同法上海市经纪人条例等有关规定制定的示范文本，供当事人约定采纳。二、本合同所称的托付人甲是指托付居间方出售或出租房屋的当事人；本合同所称的托付人乙是指托付居间方买入或承租房屋的当事人；本合同所称的居间方是指为托付人供应居间服务，具备房地产经纪人资格的房地产经纪组织。本合同所称的房地产居间是指居间方向托付人报告订立房地产交易（买卖、租赁等）合同的机会或者供应订立合同的媒介服务，托付人支付佣金的经营行为。三、房地产经纪人是指依法取得经纪执业证书，并在经纪

7、组织中从事经纪活动的执业人员（以下简称执业经纪人）和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。接受托付从事房地产居间业务的组织以及供应服务人员应具备上述资格和条件。不具备上述资格和条件的，不得与托付人订立本合同。托付人在托付有关房地产事务前，应查验接受托付业务的房地产经纪人（居间方）的营业执照、备案证书、以及供应服务的执业经纪人的执业证书，房地产经纪人应予以协作。四、订立本合同前，托付人甲应当充分了解居间方供应居间服务的有关服务范围、内容，以及承诺的事项是否符合自己的须要；并细致查阅居间方供应的书面告知资料及向居间方真实告知托付的房地产状况，托付人乙应当实地勘查居

8、间方供应的房地产及了解各项服务内容。五、订立合同时，托付人应当明确托付事项，具体了解与核对合同的条款、履行合同的时间、支付佣金的方式和数额、发生违约的退赔与补偿、发生争议的解决方法等。对居间方供应的询问以及协商订立合同时发生疑问，可以向房地产所在地房地产管理部门、工商行政管理部门或房地产交易中心征询或核查。本合同约定时或履行中，三方未尽事宜可通过本合同的补充条款予以补充约定。六、订立合同后，托付人与居间方应当根据合同约定履行。合同履行期间发生争议的，可通过协商解决争议；协商不成的，应根据合同约定的方式解决。七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心、市执业经纪人协会；市房地产经纪人协会均有售，建议托付人先行购买本合同并细致阅读。八、本合同由上海市房屋土地资源管理局制定、上海市工商行政管理局监制，不得翻印。第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页