2022年云南省公共租赁住房管理暂行办法.docx

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1、2022云南省公共租赁住房管理暂行办法为规范和加强我省公共租赁住房管理，完善住房保障管理体系，制定了云南省公共租赁住房管理暂行方法，下面是具体内容，欢迎大家阅读。云南省公共租赁住房管理暂行方法第一章 总 则第一条 为规范和加强我省公共租赁住房管理，完善住房保障管理体系，依据国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干看法(国发20xx24号)和国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导看法(国办发20xx45号)等规定，结合本省实际，制定本方法。其次条 本省行政区域内公共租赁住房的建设、准入、配租、租赁、退出及其监督管理，适用本方法。第三条 本方法所称公共租赁住房，是指政府供应财政投入和政策

2、支持，限定套型建筑面积标准，根据合理标准组织建设，或通过长期租赁等方式筹集，根据当地政府规定的供应标准，面对符合本方法规定条件的群体供应的保障性住房，包括廉租住房。第四条 县级以上住房城乡建设(住房保障)部门负责本行政区域内的公共租赁住房监督管理工作，发展改革、公安、监察、民政、财政、人力资源社会保障、国土资源、审计、地税、金融、工商等有关部门根据各自职责负责公共租赁住房的有关管理工作。第五条 公共租赁住房实行由州(市)、县(市、区)人民政府投资建设、政府和企业共同投资建设、新建一般商品住房项目根据总建筑面积肯定比例划块配建、激励企业和其他社会资本根据国家和省有关政策投资建设等多种模式建设，以

3、及通过购买、改建、在市场上长期租赁住房等多渠道筹集。新建的公共租赁住房单套建筑面积以40平方米左右的小户型为主。公共租赁住房产权根据谁投资、谁全部的原则确定。其次章 准入管理第六条 公共租赁住房供应对象原则上为人均住房建筑面积低于13平方米、符合本方法规定收入条件的下列群体：(一)城镇中等偏下收入和低收入住房困难家庭、单身人士、新就业职工;(二)在城镇有稳定职业1年以上的云南省籍农业转移人口或外来务工人员;(三)在城镇有稳定职业3年以上的非云南省籍外来务工人员;(四)符合条件的其他群体。第七条 申请公共租赁住房的收入条件原则上为：单身人士月收入不高于国家规定的个人所得税工资、薪金所得减除费用标

4、准的85%;2人以上(含2人)家庭月收入根据不高于家庭实际人数乘以国家规定的个人所得税工资、薪金所得减除费用标准的85%计算。其中，廉租住房保障对象收入条件原则上为城镇人均月收入在当地政府确定的城市低保金数额的3倍以内。详细准入条件由州(市)、县(市、区)人民政府结合当地实际确定，定期调整，并向社会公布。第八条 已享受福利分房、廉租住房实物配租、经济适用住房等保障性住房的家庭，不得租赁公共租赁住房。第九条 一个家庭或单身人士只能申请租赁一套公共租赁住房。以家庭为单位申请公共租赁住房的，需确定一名符合申请条件的家庭成员为申请人，其他家庭成员为共同申请人。单身人士申请公共租赁住房的，本人为申请人。

5、公共租赁住房申请人应当年满18周岁，且具备完全民事行为实力。第十条 公共租赁住房的申请人可向户口所在地或者工作所在地的县(市、区)住房城乡建设(住房保障)部门申请公共租赁住房，但不得同时在户口所在地和工作所在地申请。第十一条 公共租赁住房的申请人应当照实申报家庭住房、收入和财产状况，声明同意接受审核机关调查核实其家庭住房和资产等状况。第十二条 申请公共租赁住房的，应当提交下列材料：(一)云南省公共租赁住房申请表;(二)家庭成员居民身份证和户口簿复印件;(三)工作单位供应的工作收入证明或者劳动合同、营业执照、纳税证明，社会保险经办机构供应的社会保险缴费证明，人才市场供应的大中专毕业生有关证明;(

6、四)申请人所在单位或者居住地街道办事处(乡镇人民政府)、公安部门、房屋产权管理部门出具的住房状况证明;(五)州(市)、县(市、区)人民政府规定的其他证明材料。第十三条 州(市)、县(市、区)住房城乡建设(住房保障)部门对申请材料应当根据有关规定进行审核;对审查合格的申请人资格在当地媒体进行不少于15日的公示，公示无异议的，申请人进入轮候库。详细审核程序和轮候期限由州(市)、县(市、区)人民政府根据有关规定确定。第十四条 审核机关调查核实申请人住房、金融资产、车辆、工商注册、社会保险、缴税等状况的，有关机构应当依法供应便利。第三章 配租管理第十五条 公共租赁住房配租面积与申请人的家庭人数相对应，

7、详细配租面积由州(市)、县(市、区)人民政府确定。因人员变动申请换租相应规定面积的公共租赁住房的，应当向当地住房城乡建设(住房保障)部门提出申请，由住房城乡建设(住房保障)部门根据规定进行配租。第十六条 对符合条件的申请人，根据申请的时间段、选择的公共租赁住房地点和相对应的户型面积摇号配租，并向获得配租的申请人发放配租确认通知书。对本次摇号未能获得配租的申请人，进入下一轮摇号配租;两次未摇到号的申请人，第三次可干脆配租;若两次未摇到号的申请人较多、房屋不够干脆配租时，各州(市)、县(市、区)可实行根据申请人员困难程度、申请依次等方式进行合理配租。配租结果刚好在当地媒体公布。第十七条 领取配租确

8、认通知书的申请人应当在收到当地住房城乡建设(住房保障)部门发出入住通知书后30日内签订云南省公共租赁住房租赁合同。未按期签订合同的，视为自动放弃，本次名额、指标作废，但可以根据程序重新申请。第十八条 州(市)、县(市、区)人民政府引进的特别专业人才，行政区域内符合条件的残疾人和老年人家庭，在行政区域工作的全国和省部级劳模、全国英模、荣立二等功以上的复转军人家庭、军队随军家属以及县级以上政府表彰的见义勇为人员等，符合公共租赁住房租赁(不含廉租住房)条件的，应当优先配租。第十九条 企业参加建设的公共租赁住房可以优先向本企业符合条件的职工配租。其次十条 配租给中等偏下收入住房困难的农业转移人口或者外

9、来务工人员等群体的公共租赁住房时，住房城乡建设(住房保障)部门应当邀请相应的工会组织和街道、社区帮助做好配租管理工作。第四章 租赁管理其次十一条 公共租赁住房租赁合同期限一般为3-5年。租赁期满须要续租的，承租人应当在合同期满3个月前重新提出申请，经审核符合条件的，应当重新签订租赁合同。其次十二条 承租人享有根据合同约定运用公共租赁住房的权利。其次十三条 公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。其次十四条 承租人应当爱惜并合理运用房屋及附属设施，不得擅自对房屋进行装修和变更用途。因运用不当造成房屋或者附属设施损坏的，应当负责修复或者赔偿。其次十五条 承

10、租人应当按时交纳公共租赁住房租金和房屋运用过程中发生的水、电、气、通信、电视、物业服务等费用。其次十六条 公共租赁住房经营实施统一管理、分级定租。公共租赁住房租金以建设成本为基础，依据承租人收入状况和市场租金水平分级核定。租金原则上不得高于同地段同档次市场租金的70%。详细分级租金标准由县(市、区)人民政府结合当地实际、区分不同保障对象探讨制定，每年定期向社会发布1次，并报州(市)人民政府和省住房城乡建设、发展改革部门备案。公共租赁住房的租金可以从承租人住房公积金个人帐户中支付。详细方法、标准等由各州(市)住房公积金管理委员会确定。其次十七条 公共租赁住房小区可以实行产权全部单位自我管理，也可

11、以聘请专业机构供应物业服务。第五章 退出管理其次十八条 承租人在合同期满没有续租或者终止租赁合同的，应当腾退公共租赁住房。其次十九条 公共租赁住房承租人有下列行为之一且拒不整改的，解除租赁合同，收回公共租赁住房，其行为记入信用档案，并取消其在5年内再次租赁保障性住房的资格：(一)实行供应虚假材料等欺瞒方式取得公共租赁住房的;(二)转租、出借的;(三)擅自变更房屋结构或者运用性质的;(四)拖欠租金和物业服务费累计6个月以上的;(五)在公共租赁住房中从事违法活动的;(六)违反租赁合同其他约定的。第六章 监督管理第三十条 州(市)、县(市、区)人民政府应当建立健全公共租赁住房申请、审核、公示、轮候、

12、配租、退出等管理制度，确保做到租赁过程公开透亮、租赁结果公允公正。第三十一条 州(市)、县(市、区)人民政府应当建立住房保障管理信息系统，完善保障性住房和保障对象档案，动态监测住房保障对象家庭人口、住房和经济状况改变状况。各地住房城乡建设部门应当建立公共租赁住房档案，具体记载规划、安排、建设和住房运用、运营等状况及承租人的申请、审核、轮候、租赁、退出和违法违约状况等有关信息。第三十二条 州(市)、县(市、区)住房城乡建设(住房保障)部门应当定期组织对承租人履行合怜悯况进行监督检查。第三十三条 公共租赁住房的规划、建设、租赁、运营和监督管理等工作接受社会监督。有关部门接到有关违法违纪行为举报的，

13、应当依照各自职责刚好处理。第三十四条 政府投资建设的公共租赁住房租金收入实行收支两条线管理，全部专项用于偿还贷款、日常维护和运营管理。违法违规收取、贪污、挪用公共租赁住房租金收入的，依法予以处理。第三十五条 为申请人出具虚假证明材料的，有关部门应当依法追究相关单位和人员的责任。第三十六条 房地产中介机构违规代理出租、转租公共租赁住房的，由有关部门根据规定予以处理。第三十七条 国家机关工作人员在公共租赁住房租赁、运营、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、失职渎职的，依法追究责任。第七章 附 则第三十八条 本方法自发文之日起施行。第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页