物业管理修改项目移交物业主体移交标准.docx
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1、物业管理修改项目移交物业主体移交标准 (修改)项目移交物业主体移交标准 项目移交物业之 房屋主体移交标准 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 分户验收标准 土建标准 内墙壁面 表面平整清洁，无明显抹纹，接搓平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2M靠尺检查，平整度允许偏差小于3； 立面垂直，允许偏差小于4，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3，预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整齐、顺直； 客厅或餐厅柜机空调管穿墙洞为(90)，中心距地200；在卧房、儿童房和书房等挂机空调管穿墙洞(80)，墙上预留洞口均为中心距地2400；洞口内外做
2、PVC套管，向外倾斜，内外高差为10度。 检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝、空鼓处，经修补后应保持和原墙面色泽壹致，无修补痕迹。墙面质量检查应距800mm1010mm处；逐间全数检查。 应设置踢脚线； 户内隔墙采纳101厚或200厚页岩空心砖； 顶面，开间尺寸 顶棚验收标准同内墙面； 房间长、宽尺寸各测俩点，允许偏差小于10。对于室内开间不规则的房间净开间可不做测量； 顶棚在平整度的基础上应水平，室内净高，采纳激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙500mm处及房间几何中心处。建议距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点，地坪至顶棚各检查
3、点凹凸差小于15，顶棚水平度允许偏差小于10。净高允许偏差范围515； 室内净开间、净进深，采纳激光测距仪或其它测量工具。每个房间抽测量不少于2处，测量部位宜在距墙角500mm，无墙体则测柱间净距。允许偏差小于10。 地坪 地坪颜色壹致，清洁干净，无开裂、空鼓，表面无麻面、不起砂； 2M靠尺检查，平整度允许偏差小于4； 面层和基层粘结质量，用小锤轻击，沿自然间进深和开间俩个方向，匀称布点，逐点敲击，对板块阳角处应全数检查。 进户门、电表箱 门扇开启敏捷，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整、光滑、色泽壹致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角； 门框和墙体间砂浆填嵌饱满匀称；框的正侧面垂直，
4、允许偏差小于3，框的对角线允许偏差小于3；框和扇、扇和扇接缝宽度为1.52.5,凹凸差小于2； 门锁、拉手、插销、小五金、门碰安装齐全，无遗漏，安装位置精确，另参照相关验收规范。 阳台 除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏、无空鼓、开裂； 阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐壹致，位置正确，高度满意设计规范要求。护栏玻璃应运用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏壹侧距楼地面高度为5m及之上时，应运用钢化夹层玻璃； 阳台挂落线高度壹致，出底板高度壹致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 户和户之间的阳台应有防互通措施； 架空层建议不种植植物，应加
5、设防水，靠墙上翻建筑完成面600mm，踢脚线高度不少于200mm； 卫生间、厨房 墙面细砂批嵌粗细壹致，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。地坪平整，对于卫生间等地面设计要求找坡的房间，室内净高测量后可不做净高极差的计算，但应保证地面找坡最低点处净高数据不低于净高推算值； 厨房、卫生间部分的户内隔墙采纳120或200厚页岩实心砖； 防水卷边高度应高于400mm，沐浴间防水卷边高度应达到1.8米； 厨房烟道及厨卫间各种管道俩侧应在大面积涂刷前，先做壹布二油防水附加层。 卫生间地面24小时闭水试验，以水面高于管子30mm为准，达到不渗不漏； 排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确； 卫生间、厨房内的排
6、污管应分设，出户管长不宜超过。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必需流畅。 各出水管道灌水通球试验，要求球径不小于排水管道管径的2/3； 给水进户阀门开启敏捷，水表运转正常； 给水管需打压1.05Mpa,半小时内压降不超过0.05Mpa；其中给水管道仍应保压24小时后每户逐壹打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。 铝合金门窗 门窗安装坚固，安装位置符合设计要求。门窗开启敏捷，无倒翘，无阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确，无污染或锈迹； 门窗框、扇表面外观干净，无划痕、碰伤、拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面干净，无明显划伤、气泡，双层玻璃夹层无灰尘和水汽，双玻璃隔条横平竖
7、直，不翘曲，护栏玻璃视察检查3C平安标识，游标卡尺测量，全数检查； 外窗台高度或防护栏杆高度不低于900mm,且不得有负偏差。 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放匀称，边缘整齐，圆弧光滑。另参照相关验收规范。 推拉门开关敏捷牢靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣运用正常，配件应有牢靠的防锈措施。 铝合金窗轨道应做好爱护，且应有挡水线、溢水孔。 室外和室内交界的门窗应有挡水措施且轨道有防护措施。 外墙 墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺立通直，细砂批嵌匀称无接口，表明无明显影射和水纹，阴阳角清楚不模糊；涂料匀称，无色差，无接痕，无污染，收头清爽； 窗台、门窗侧墙：窗台横平竖直，
8、棱角线条清楚，窗框下栏20圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度2%之上；窗台滴水槽顺直，洞口阴角通直清楚不模糊，洞外阳角方正顺直； 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清楚明快，挂落线厚度、宽度壹致，细砂批嵌匀称，纹路顺直；涂料匀称，无色差，无起皮皱脱皮。上下阳台进出壹致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向内； 外墙勒脚线和明沟：表面平整，无空鼓开裂，颜色壹致无污染，上口水平，厚度相同不弯曲；明沟里、中、外档次尺寸壹致，转弯处和顺，月亮弯形态统壹，无积水，排水流畅；伸缩缝宽度壹致，不弯曲，油膏饱满，平整匀称无外溢。 防水砂浆层连续超过6米必需设伸缩缝。 采纳外保温，屋面保温层应设置排气孔，高度应大于300mm。 全
9、部外墙上管道全部刷和外墙同色油漆。 屋面、外窗 阳光棚、屋面栏杆油漆匀称，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象； 飘板、柱表面光滑平整，线角顺直，涂料匀称无色差； 基层和突出屋面结构的连接处以及基层的转角处均应做成光滑圆弧形，内排水的水落口四周500mm范围内坡度不应小于5%，呈凹坑； 屋顶需考虑排水口处的接缝防水处理。 平屋面应有隔热保温措施，三层之上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 屋面地坪找坡精确，天沟部位防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。天沟排水通畅，无明显积水。整个屋面24小时闭水试验无渗漏，蓄水高度不小于20； 栏杆安装坚固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂匀称、无损伤，
10、栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1050mm;七层及之上不低于1101mm,不得有负偏差。 竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于110mm. 上人屋面、屋面烟道高度应高于2米，应设置挡雨装置，排烟口空气应对流； 风机应设置防雨装置； 外窗渗漏检查应在雨后或淋水后视察，淋水时间不少于2小时，逐户检查，每个窗台不少于壹处。 窗户的窗框四周做好防水处理。窗台外部有壹定斜度，则后期不会积水。 给排水、电气移交标准 给水管 明敷管每层应架设支架，管卡坚固，和管子接触紧密。管壁及接口无污染，镀锌管接口及损伤处应做防腐处理： 双联冷、热水咀间距1505mm，给水阀门的位置精确，开关严密、敏捷； 暗
11、埋给水管路标识清晰、精确，左热右冷，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识，全部线管周边200mm的区域划定管线走向； 给水阀门位置精确，开关严密、敏捷； 水表安装位置正确、平整； 全部的给水管都经试压且符合规范标准，水表号和门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无冷热水混接现象，左热右冷，标识清晰。 PPR管试验压力：1.05Mpa保压0.5小时，压降不得超过0.05Mpa，检验无渗漏。其中给水管道仍应保压24小时后每户逐壹打开用水点，检查卫生器具、阀门及接口。 排水管 洁具排水口留位精确。厨房、卫生间地漏出地坪0.51cm； 检查口位置正确，检查便利； 灌水通 球试验做到不渗不漏，排水通畅。
12、地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具和生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm。 管道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水通畅。 钥匙数量无误、编号清晰、和对应房号匹配。 强弱电井设置壹个一般白炽灯或节能灯，翘板开关，就近限制，设置壹个五孔插座。 水、电表应挂牌标注戸号，水电表安装位应有检修空间。 强弱电井应设置在楼层隐藏处，强弱电井门材质应和周边设施相协调、外观装饰性较强，不影响楼层整体效果。 空调、雨落管 按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统壹； 长期管道支架的间距应统壹，立管75之上的支架间距不大于2m； 立管的垂直度偏差：每
13、5m不大于10mm，全高不大于30mm； 雨落管口和排水明沟中心、月亮弯中心三点成壹线； 全部管道不堵不漏，排水不畅。入户花园和空调外机位台板应做防水 124煤气管 立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm； 煤气管明敷，离墙面3.54cm； 煤气管每层加管卡，安装位置精确坚固； 管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm； 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，做防腐处理及标识； 试验检查无泄漏。 避雷带及接地 镀锌扁钢避雷带焊接不应少3个面，俩个长边必需焊接，搭接长度为宽度的2.5倍。避雷带及引下线焊接符合规范要求，圆钢焊接搭接倍数为圆钢直径的6倍且要双面焊接； 明敷镀锌扁钢避雷
14、带整齐、美观、顺直无扭曲； 各种避雷装置的全部连接点必需坚固牢靠，接地电阻值必需符合要求。 全面测试接地电阻应小于10欧姆。 配电箱、柜 配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清晰，接触严密。； 配电箱、柜垂直度：箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm之上，允许偏差3mm。 配电室、配电柜门均向外开，配电室内的房间门应双向开启；动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏，功能完好，指示正常。配电设备接地电阻值小于4欧姆。 电表标号和房间对应，且校验记录齐全，电器回路标记清晰； 电气线路安装应平整、坚固、顺直，过墙应有导管，导线连接必需紧密； 每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于； 照
15、明器具等低压电器安装支架必需坚固，部件齐全，接触良好，位置正确； 开关、插座 线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为绿黄双色线，接线紧密； 开关、插座面板且列安装高度允许偏差0.5mm；每户内面板高度允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm。 切线单线的开关应切断相线；暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。螺口灯头相线接在中心触点；零线接在螺纹端子上。 电器回路测试 绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻必需大于0.5兆欧； 通电测试：漏电开关短路爱护、过载爱护动作牢靠。 公共区域验收标准 吊顶工程 饰面材料表面应干净、色泽壹致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压
16、条应平直、宽窄壹致。视察和尺量检查； 饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口蓖于等设备的位置应合理、美观，和饰面板的交接应吻合、严密。视察检查； 石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板和基层板的接缝应错开，且不得在同壹根龙骨上接缝； 石膏板吊顶工程安装的允许偏差的检验方法： 表面平整度，用2m靠尺和塞尺检查，允许偏差3mm； 接缝直线度，拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查，允许偏差3mm； 接缝凹凸差，用钢直尺和塞尺检查，允许偏差1mm； 每个检验批每101应至少抽查壹处，每处不得少于10。 大理石和花岗石面层工程 面层和下壹层应结合坚固，无空鼓。用小锤轻击
17、检查。注：凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数的5可不计； 大理石、花岗石面层的表面应干净、无磨痕，且应图案清楚、色泽壹致、接缝匀称、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。视察检查； 踢脚线表面应干净，高度壹致、结合坚固、出墙厚度壹致。视察和用小锤轻击及尺量检查； 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应壹致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、坚固。视察和尺量检查； 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；和地漏、管道结合处应严密坚固，无渗漏。视察、泼水或坡度尺及蓄水检查； 2m靠尺检查立面垂直度、表面平整度的允许偏差2mm，拉5m线检查接缝直
18、线度允许偏差2mm；阴阳角方正允许偏差2mm；接缝凹凸差0.5mm； 每个检验批每101应至少抽查壹处，每处不得少于10。 护栏和扶手制作和安装工程 接缝应严密，表面应光滑，色泽应壹致，不得有裂缝、翘曲及损坏。视察和手摸检查； 护栏和扶手安装的的允许偏差的检验方法： 护栏垂直度，用1m垂检测尺检查，允许偏差3mm； 扶手直线度，拉通线，用钢直尺检查，允许偏差4mm； 扶手高度，用钢直尺检查，允许偏差3mm。 2.3.3石材幕墙工程 面层和下壹层应结合坚固，无空鼓。用小锤轻击检查。注：凡单块板块边角有局部空鼓，且每自然间不超过总数的5可不计； 大理石、花岗石面层的表面应干净、无磨痕，且应图案清楚
19、、色泽壹致、接缝匀称、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。视察检查； 踢脚线表面应干净，高度壹致、结合坚固、出墙厚度壹致。视察和用小锤轻击及尺量检查； 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应壹致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、坚固。视察和尺量检查； 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；和地漏、管道结合处应严密坚固，无渗漏。视察、泼水或坡度尺及蓄水检查； 2m靠尺检查立面垂直度、表面平整度的允许偏差2mm，拉5m线检查接缝直线度允许偏差2mm；阴阳角方正允许偏差2mm；接缝凹凸差0.5mm； 每个检验批每101应至少抽查壹处，每处不得少于10。
20、 2.3.4涂料涂饰工程 ）基层腻子应平整、坚实、坚固、无粉化、起皮及裂缝； ）涂层和其他装修材料和设备连接处应吻合，界面应清楚；视察检查； 涂料涂饰工程应涂饰匀称、粘结坚固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹； 装饰线、分色线直线度拉5M线检查允许偏差2mm； 涂饰工程没101应至少检查壹处，每处不得少于10。 2.3.5砖面层工程 砖面层和下壹层应结合坚固，无空鼓。用小锤轻击检查。注：凡单块板块边角有局部空鼓，且不超过总数的5可不计； 砖面层的表面应干净、无磨痕，且应图案清楚、色泽壹致、接缝匀称、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷；视察检查； 踢脚线表面应干净
21、，高度壹致、结合坚固、出墙厚度壹致。视察和用小锤轻击及尺量检查； 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应壹致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，防滑条应顺直、坚固；视察和尺量检查； 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；和地漏、管道结合处应严密坚固，无渗漏；视察、泼水或坡度尺及蓄水检查； 2m靠尺检查立面垂直度2mm、表面平整度2mm，拉5m线检查接缝直线度允许偏差2mm；阴阳角方正允许偏差2mm；接缝凹凸差0.5mm； 每个检验批每101应至少抽查壹处，每处不得少于10。 设备房移交标准 .4.1设备房标识 .4.1.1配电房、水泵房、发电机房、风机房、电梯机房门等须安装门
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