2022年上海市国有土地使用权出让合同范本.docx

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1、2022上海市国有土地使用权出让合同范本上海是中国的经济、交通、科技、工业、金融、会展和航运中心之一。上海20xx年GDP总量居中国城市第一，亚洲其次。上海港货物吞吐量和集装箱吞吐量均居世界第一，是一个良好的滨江滨海国际性港口。上海也是中国大陆首个自贸区中国(上海)自由贸易试验区所在地。今日我要说的就是上海的房屋租赁合同!房屋租赁是由房屋的全部者或经营者将其全部或经营的房屋交给房屋的消费者运用，房屋消费者通过定期交付肯定数额的租金，取得房屋的占有和运用权利的行为。房屋租赁是房屋运用价值零星出售的一种商品流通方式。上海市国有土地运用权出让合同沪房地 (20)出让合同 第号上海市区房屋土地管理局年

2、月日上海市国有土地运用权出让合同出让方上海市区房屋土地管理局法定代表人：(以下简称甲方)受让方法定代表人：(以下简称乙方)双方共同遵守中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例、上海市土地运用权出让方法等法律法规，依据府土用(200 )号文订立合同如下：第一条出让土地运用权的土地全部权仍属于中华人民共和国。国家和政府对其拥有法律规定的司法管辖权、行政管理权以及其他依法由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下矿产、资源、埋藏物和市政公用设施等均不属于土地运用权出让范围。其次条甲方出让给乙方土地位于上海市地块，地块总面积为

3、 平方米。其面积、位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方签字确认。本合同项下的土地运用权出让用途为：，出让年限为 年，自本合同签订之日起计算。第三条本合同项下宗地的土地运用权出让金为人民币元(大写：元)。乙方中的境外投资者，应依据国家外汇管理规定，将外汇兑换成人民币支付。乙方在土地运用期限内应每年向 缴纳每平方米土地面积壹元人民币的土地运用金。第四条自本合同签订之日起的15天内，即年 月 日前，乙方应当向上海市房屋土地资源管理局支付保证本合同切实履行的定金人民币元(大写：元)，该定金是出让金的一部分。自本合同签订之日起的60天内，即 年月日前，乙方须向上海市房屋土地资源管理局付清出

4、让金余额人民币 元。第五条乙方应当根据合同约定，按期足额支付出让金(含定金，下同)。乙方要求延期缴纳出让金的，应在本合同规定付款截止日前向上海市房屋土地资源管理局提出书面申请，经上海市房屋土地资源管理局同意延期支付的，自本合同约定的付款截止日起，按日支付延迟支付出让金总额的千分之一滞纳金;未提出延期申请、提出延期申请未取得同意的、无特别缘由未按时付清等，应当按日支付延迟支付出让金总额千分之三的滞纳金。乙方有下列情形的，甲方有权解除合同，并可恳求违约赔偿，乙方无权恳求返还已缴纳的出让金。1、在本合同规定付款截止之日前，未按期或者全额支付土地出让金，且未向上海市房屋土地资源管理局提出延期申请，延迟

5、支付超过90天的;2、提出延期申请但未取得同意，延迟支付超过90天的;3、经同意延期支付出让金后，仍未能按期或者全额支付的。第六条甲方同意于年月日前将土地交付乙方，交付时的土地条件为以下第项的约定：1、现状土地条件;2、完成地上建筑物、附着物拆除及动迁，基础设施配套条件达到：;3、周边基础设施配套条件达到：，但地上物尚未完全拆除，地上物状况为：。第七条乙方同意按以下第项，实施该地块动迁补偿安置或支付相应费用：1、乙方必需根据城市拆迁管理的有关规定，完成该地块上建筑物的拆除并担当相应费用。在本合同签订后的5日内，乙方应与签订托付动拆迁及配套合同，并依约履行。乙方不按托付动拆迁及配套合同的约定支付

6、费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。2、在本合同签订后的5日内，乙方应当与签订 协议，并按协议约定，支付动迁补偿安置等前期费用，如不按协议约定支付费用或者有其他违约行为的，甲方有权解除本出让合同，乙方已付的出让金不予退还。第八条乙方在按本合同约定付清土地总价后，应当根据上海市房地产登记的有关规定向房地产登记处申请办理土地运用权初始登记。第九条在土地出让年限内，乙方应当根据本合同约定的土地用途和本合同所附上海地块国有土地运用条件(以下简称土地运用条件)开发、利用土地。乙方要求变更土地运用条件的，除应当依法办理有关审批手续外，还应征得甲方的同意，并与甲方重新

7、签订补充合同，相应调整出让金，并办理房地产登记。第十条上海市人民政府保留本合同项下宗地的城市规划设计权及调整权。在土地运用期限内，该地块按土地运用条件建立的建筑物改建、翻建、重建或土地运用权到期申请续期时，必需按届时有效的规划执行。第十一条乙方应当根据本合同约定的土地用途、动工开发期限进行开发建设。超出土地运用条件约定的动工开发日期仍未开发建设的，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例等法律、法规规定及土地运用条件3.2项的约定，由政府土地管理部门征收土地闲置费，直至无偿收回出让土地运用权。第十二条乙方根据本合同约定付清土地出让金，并在办理土地运用权登记领取房地产权证后

8、，可以依法将本合同项下的土地运用权转让、出租、抵押。甲方有权在土地运用期限内，对出让地块的开发利用、转让、出租、抵押等进行监督检查。首次转让土地运用权及房屋建设工程时，出让地块房屋安装工程投资完成的工作量应达到上海市房地产转让方法规定的条件。乙方在未达到上款规定前，不得转让土地运用权、变更受让人名称和受让人的投资比例。土地运用权转让、再转让时，本合同中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地运用年限为本合同约定的运用期限减去已经运用年限后的剩余年限。第十三条乙方在不变更受让人投资比例的状况下，经有关部门批准成立开发建设本地块项目公司的，应当与甲方签订补充合同，调整受让人名称。并可以该公司的名义

9、办理领、换房地产权证和房地产登记手续。如招标、挂牌、拍卖出让文件中另有规定的，从其规定。第十四条甲方对乙方依法取得的土地运用权，在本合同约定的运用期限内不收回。在特别状况下，依据社会公共利益须要依法提前收回土地运用权的，甲方应当依照法定程序予以报批。对提前收回的土地运用权，乙方可依据该地块的剩余土地运用年限、开发利用土地的实际状况等获得适当补偿。第十五条本合同约定的土地运用期限届满，乙方须要接着运用该土地的，应当至迟于届满前一年向甲方提出续期申请。甲方同意续期的，乙方应按有关规定，办理有偿用地手续，并与甲方重新签定土地运用权出让合同，并支付土地出让金。乙方未提出续期申请或申请未获同意的，乙方应

10、当向甲方或具有相应权限的政府土地管理部门交还土地运用权，并办理土地运用权注销手续。第十六条甲方违反本合同时，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同约定的，乙方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。乙方违反本合同时，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同约定的，甲方有权解除本合同，并可恳求违约赔偿。第十七条本合同附件上海地块国有土地运用条件(以下简称土地运用条件)是本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。第十八条本合同的订立、说明、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律和上海市的地方性法规、规章。因履行本合同发生争议，由甲、乙双方协商解决;协商不成的，按本条第项约定处理：(一)向 仲裁机构申请仲裁;(二)依法向人民法院提起诉讼。第十九条本合同和附件土地运用条件共页，以中文书写。合同文本以中文和其他文字书写的，以中文为准。本合同的金额以大小写表示，大小写应当一样。不一样的，以大写为准。本合同不得涂改。本合同壹式份，具有同等效力。甲、乙双方各执壹份。壹份提交房地产登记部门办理土地运用权登记。共2页，当前第1页12第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页