2022年不动产典权设定借款合同.docx

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1、2022不动产典权设定借款合同签订借款合同中应留意事项有哪些?一、关于主从合同期限问题部分信贷人员签订的保证合同、抵押合同中约定的期限，存在起始日期或到期日期滞后于借款合同中约定的相应日期，尤其是抵押合同居多。而从河南省农村信用社保证合同、抵押合同文本第一条关于被担保的主债权约定，约定期限为被担保的主债权期限，而并非抵押合同或保证合同的期限，其起止日期均应与借款合同约定的借款起止日期保持一样。二、关于抵押期限的问题根据贷款程序，抵押合同作为借款合同的从合同，其签订日期应等于或迟于主合同签订日期。同样，农信社相关部门也对抵押期限中的到期日不得早于借款合同到期日做出了明确要求。据担保法第五十二条、

2、第五十八条规定：抵押权与其担保的债权同时存在，债权歼灭的，抵押权也歼灭、抵押权因抵押物灭失而歼灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。也就是说只要债权不歼灭，抵押权就始终存在。即使抵押物损毁、灭失，由此获得的保险金、赔偿金或补偿金，也将作为抵押债权的财产担保，接着担当担保责任。由此可见，无论是当事人约定的抵押期限、或者办理抵押登记时填写的抵押期限，都不能作为免除担保责任的依据。即使超过约定的抵押担保期限，抵押权人仍可要求以抵押物清偿担保的债务。但须要特殊提示的是，虽然约定抵押担保期限没有法律依据，并不是说抵押权人行使抵押权不受任何时间限制。物权法第202条规定：抵押权人应当在主债权诉讼时效期

3、间内行使抵押权;未行使的，不受法律爱护。不言而喻，该条款是对抵押权行使期间的规定，明确抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使权力。三、关于借据要素与借款合同约定不一样的问题根据业务流程，借款合同签订后，向借款人发放贷款时需填写借款借据。豫农信贷20228号文件第六十七条规定：(一)填制借款凭证中的借款人名称、借款金额、还款日期、借款利率等内容要与借贷业务合同的内容一样;借款日期要在信贷业务合同生效日期当天或之后;(二)借款凭证的大、小写金额必需一样;分笔发放的，借款凭证的合计金额不得超过相应信贷业务合同的金额。同样，豫农信贷202215号)文件第四十条第1、2款规定：填制的借款人名称、借款金额、还

4、款日期、借款利率等内容要与信贷业务合同的内容一样;借款日期要在信贷业务合同生效日期之后;借款凭证的大、小写金额必需一样;分笔发放的，借款凭证的合计金额不得超过相应信贷业务合同的金额。笔者发觉，实际操作中，存在部分借据上填写的要素与借款合同中约定存在不一样的状况。主要是借款金额、起止时间、利率不一样，尤其是借款起止时间不一样最为常见。如由于办理抵押登记等缘由，存在借据记载到期日滞后于合同约定到期日的现象。目前运用的借据和借款合同内容完全是由贷款方填写的，相当于格式化合同。依据合同法第四十一条之规定：对格式条款的理解发生争议的，应当根据通常理解予以说明。对格式条款有两种以上说明的，应当作出不利于供

5、应格式条款一方的说明。在法律实践中，法院一般会作出对供应格式化合同一方不利的判决。即在借据上记载的利率低于借款合同约定的利率时，法院往往会依据借款借据做出判决。反之，则会依据借款合同做出判决。四、关于主从合同连接的问题根据豫农信贷20228号文第六十一条、第六十三条之规定：信贷合同由信贷业务合同和担保合同组成，信贷业务合同是主合同，担保合同是从合同，主从合同必需相互连接。客户部门(岗)应对信贷合同进行统一编号，并根据合同编号的依次依次登记在信贷合同登记簿，客户部门(岗)应将统一编制的信贷合同号填入信贷业务合同和担保合同。主从合同的编号必需相互连接。但笔者在工作中发觉，部分信贷人员在签订合同时不

6、按规定填写主从合同编号，这不仅从形式上造成了主从合同不连接，而且会在诉讼过程中简单引起不必要的麻烦。借款合同范本参考典权人_(以下简称甲方)和出典人_(以下简称乙方)双方当事人签订金钱借贷典权设定契约书，内容如下：第一条 贷主_(甲方)以下列条件借给乙方_元，乙方如数收到。其次条 本件借款还债期订于_年_月_日。第三条 甲方不得恳求本件借款的利息。 记：土地坐落：_建物门牌：_第四条 本件借款偿还地以甲方当时所居地为主。第五条 乙方为担保债务的履行，将其全部下列不动产办理典权设定登记予甲方。建筑构造：_。面积：地面层 _平方米;二层_平方米。以上不动产所附带的_、_、_等皆保持现状。第六条 甲方可按原状运用前条不动产，从而获得利益，然需负担前条不动产的管理费用及一切税赋。第七条 本件不动产典权存续期限定于_年_月_日。本契约书正本两份，经签名盖章后各执一份为凭。注：不动产典权存续期限不超过三十年典权人(签字)：_ 出典人(签字)：_年_月_日 _年_月_日签订地点：_ 签订地点：_第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页