2022新版物业配电设备保养方案.docx

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1、2022新版物业配电设备保养方案 金 丰 公 司 供 电 设 备 维 护 方 案 编写部门：工程消安部 审 核： 审 批： 书目 TOC o 1-5 h z 一、检修目的； 3 二、检修概况； 3 三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序； 3 、变压器的检修内容 3 停电操作和保养程序 4 o Current Document 四、检修工艺流程及质量标准和问题的处理方法 5 o Current Document 、工艺流程及质量标准 5 、常见问题及处理方法 7 o Current Document 本体常见问题及处理方法 8 o Current Document 温控仪常见问题及处理方法

2、9 o Current Document 、有载调压开关常见问题及处理方法、低压总柜保养内容及要求； 10 、补偿柜保养方法； 11 、配电柜、限制柜维护保养方法； 11 o Current Document 七、检修工具打算及人员配置； 13 o Current Document 、检修工具 13 o Current Document 、检修人员一览表； 13 八、供电设备保养问题及建议； 13 九、其他， 14 十、相关资料附件； 14 一、检修目的； 为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维 护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发觉早 处理，防患于未然；延长设备的运用寿

3、命，改善设备的运行 状况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为公共设 备设施的正常用电供应保障条件，提升物业服务品质，提高 业主的满足度。 二、检修概况； 因各物业公共变压器、配电柜投入运行时间较长，未进 行一次系统性的维护保养及检修，在长期运行中变压器、配 电柜存在的积尘较多、螺丝松动的状况，需对正在运行中的 变压器、配电柜进行安排检修，为了做好本次检修工作，保 证检修质量，特制定本方案。 三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序； 、变压器的检修内容 检查变压器接地装置应完好；视察变压器引线位置应 正常，支持应坚固，引线绝缘良好。 检查接线，紧固松动螺栓。 检查通风散热系统，清洁灰尘，

4、 修复变压器变形的外罩和铭牌。 检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。 紧固电压调整连接片的固定螺栓。 变压器清灰。 检查铁芯。 检查线圈。 检查绝缘子。 检查进出引线。 检查各绝缘件，检查紧固件、连接件。 变压器高温爱护测试。 干式变压器的预防性试验。 检查通风散热系统。 具体做好保养记录表，并归档备查 停电操作和保养程序 1、停电操作程序： 1保养前须填写配电室停、送电操作票经项目分管领 导批准后方可进行操作； 1.2停电前检查所需工具数量，避开工具遗留在现场，检查 绝缘鞋，绝缘手套是否有裂痕； 1.3依据工作内容填写配电室停、送电操作电票，倒闸 操作必需由2人进行，其中,1人为监护人,1人为

5、操作人，监 护人负责核对操作步骤并填写 配电室停、送电操作电票， 操作人依据监护人唱票步骤按依次操作 2、 配电室停电操作票填写的详细要求； 配电室停、送电操作电票的填写内容，必需符合安 全操作规程，配电室停、送电操作电票由工程消安部统 一编号，按依次运用。填写上要做到字迹工整、 清晰、正确。 如有个别错、漏字，须要修改时，必需保持清楚并在该处盖 章。执行后的工作票要妥当保管，以备检查。 3、停电操作票 四、检修工艺流程及质量标准和问题的处理方法 、工艺流程及质量标准 项目 检修工艺流程 质量标准 1变压器 清灰 用压缩空气清洁变压器铁芯和线 圈缝隙及风机的灰尘。 表面无灰尘杂质 2检杳铁 -

6、H- 心 a）检查铁芯是否平整，绝缘漆膜 是否脱落，叠片紧密程度。 b）检查铁芯上下夹件、方铁、压 板的紧固程度，并用扳手逐个紧固 上下夹件、方铁、压板等各部位紧 固螺栓。 c）采纳2500V绝缘电阻表测量铁 芯对夹件及地的绝缘电阻。 d）用专用扳手紧固上下铁芯的 穿心螺栓并用2500V绝缘电阻表 测量穿心螺杆对铁芯及地绝缘电 阻。 a）铁芯应平整，绝缘漆膜无脱 落，叠片紧密，边侧的硅钢片不 应翘起或成波浪状，铁芯各部表 面应无灰尘和杂质，无生绣、腐 蚀痕迹；片间应无短路、搭接现 象，接缝间隙符合要求。 b）螺栓紧固，夹件上的正、反压 钉和锁紧螺帽无松动，与绝缘垫 圈接触良好，无放电烧伤痕迹。

7、 c）铁芯对夹件及地的绝缘电阻 > 5MQ o d）穿心螺栓紧固，穿心螺杆对铁 芯及地绝缘电阻5MQ o 项目 检修工艺流程 质量标准 3检杳 线圈 a）检查线圈形变、绝缘是否完 好。 b）检查高、低压线圈间风道是否 通畅。 C）检查线圈引线及接头是否完 好。 d）采纳2500V兆欧表测量线圈绝 缘电阻，一般状况下: a）线圈无变形、倾斜、位移，绝 缘无破损、变色及放电痕迹。 b）高、低压线圈间风道无被杂物 堵塞现象，高、低压线圈风道畅 通，无杂物积存。 C）检查引线绝缘完好，无变形、 变脆，引线无断股状况，接头表 面平整、清洁、光滑无毛刺，并 不得有其它杂质；引线及接头处 无过热现象，

8、引线固定牢靠。 d）咼压 低压及地300MQ低压 地 A101M Q 4检杳 绝缘子 检查绝缘子是否完好。 绝缘子固定应牢靠，表面清洁，无 爬电和碳化现象。 5检杳进 出引线 检杳进出引线是否完好。 引线相序正确，导电接触面无过 热、灼伤痕迹，薄涂一层电力复 合脂，连接紧固。 6检杳各 绝缘件、 紧固件、 连接件 检查各绝缘件、紧固件、连接件是 否完好。 表面有无爬电痕迹和炭化现象， 绝缘无损坏。紧固件、连接件不 松动，螺栓齐全紧固，松动螺栓 进行紧固。 7变压 器咼温 爱护测 试 用电吹风吹温度传感器，检查温度 仪温度显示是否正常。温度超出 130C时，温控仪是否报警。温度 超出150C时变

9、压器高压侧开关是 否跳闸 检查温度仪温度显示正常。温度 超出130C时，温控仪高温报警。 温度超出150C时，变压器高压 侧开关超温跳闸。 1、高、低压线圈直流电阻测试。 1、高、低压线圈的直流电阻测试 8干式变 压器预 防性试 验 与原始值相比不超过2%，相间相 差不超过2%。 2、线圈绝缘电阻及汲取比测试。 2、用2500V绝缘电阻表测试： 咼压对低压及地300M Q ;低压 项目 检修工艺流程1 质量标准 对地101M Q。 汲取比=R60 /R151.3 3、铁芯对夹件及地的绝缘电阻 3、铁芯绝缘电阻测试。 > 5MQ ;穿心螺杆对铁芯及地绝 缘电阻5MQ。 4、线圈全部分接头的

10、电压比。 4、线圈全部分接头的电压比比 值与铭牌值不应有显著差别且符 合规律。变压器电压比允许偏差 为土 1%。 5、线圈连同套管的沟通耐压试验。 5、大修时1min工频耐压试验电 备注：干式变压器预防性试验工艺 压为出厂试验电压的85,更换线圈时试验电压为 出厂电压。 9检杳诵 检查干式变压器风机 检查风机无猛烈振动、无异样声 风散热 音、转动正常。 系统 触 接触不良，弹簧力不够等 检查调整，必要时更换 序号 故障问题 故障缘由 处理方法 头表面灼伤 分接开关 7 分接开关相 间触头放电或分接头 放电 触头或分接头处有灰尘 或绝缘受潮 清除灰尘或干燥处理 8 电气连接处有过热痕 迹 连接处

11、的螺栓松动，接触 面氧化 除去接触面氧化层并 紧固螺栓 9 变压器温度偏咼及报 警 风机故障或风机温度自 动限制失灵 检查风机电机是否损 坏，检查温控系统是否 正常 10 风机声音异样 风机振动，风叶松动，轴 承损坏 检查风机及风叶安装， 更换电机轴承 本体常见问题及处理方法 现象 可能缘由 解决方法 变压 器噪 音较 大 1、电网系统电压较咼 变更高压分解连片位置，降低二次电压 2、螺栓连接处松动 检查变压器线圈呀快出螺栓、变压器出现通牌 与抵押木牌连接螺栓、地脚螺栓等，将其拧紧 3、地基不平，造成底座 部分悬空 1、整改地基，将其调平 2、在底座下垫弹性材料，并用 地脚螺栓与底座、地基锁紧

12、 4、变压器室空间较小， 造成声音的反射、叠加 在墙壁上贴吸声材料 5、谐波重量较大或电源 频率较低 联系供电部门协调解决 空载 合不 上闸 或烧 1、爱护整定值较小 1、励磁涌流的大小与合闸时刻有关，在无异 常的状况下可多合几次 2、调整整定电流值，避开励磁涌流 2、熔丝规格较小 参照相关标准更换熔丝 现象 可能缘由 解决方法 熔丝 运行 过程 中跳 闸或 烧熔 丝 1、有老鼠或其他小动物 爬上变压器，或金属体掉 进变压器线圈间，导致相 间或相对短路 查看变压器是否损坏 2、变压器符合过大或三 相严峻不对称 调整负荷 温控仪常见问题及处理方法 序号 现象 解决方法 1 温控仪无显示 检查温控

13、仪电源线是否接好 2 运行过程中三相温度不 平衡 1、若B相稍高, 属正常现象，为需处理 2、若温度差距较大 、检查温控仪插头是否插到为 、检查三相负荷是否平衡 3 温控仪PV显示Er 表明测量回路接线有误，请比照出厂资料的接 线图将其订正 4 温控仪PV显示0P 表明接线回路开路，检查接线端子是否拧紧和 测温线是否断裂 、有载调压开关常见问题及处理方法 序号 现象 可能缘由 处理方法 1 首次送电，有载调压 开关不动作 1、开关电源相序接反 2、电缆插头母插牛 3、N相误接到地线 1、调换任两根火线 2、将连线插头插牢 3、N相接到电源中性点 2 用限制器操作开关 时，分接开关不动作 1、限

14、制器与分接开关 连线不正确 2、电缆插头没插牢 检查连线与插头是否按 要求安装 序号 现象 可能缘由 处理方法 3 运行过程中有异样声 响或卡滞现象 1、润滑部位未按要求 加润滑油 2、机械零件损坏 1、加润滑油 2、联系厂家修理 4 有放电现象 1、绝缘部位是否干净 2、绝缘件被击穿 1、擦净绝缘部件 2、联系厂家修理 五、平安措施及留意事项 设备检修前须参照有关的平安操作规程，对检修现场 的平安措施进行全面的检查。 停电后必需对停电检修设备进行验电，确定无电方可 进行检修。 对正在检修的设备或停电设备挂上“正在工作，禁止 合闸”标示牌。 带电设备应切断电源并挂好接地线。 工作现场应备有足够

15、的消防器材。 工作人员必需穿工作服，戴好平安帽。 进行设备清扫工作时， 应当心工作，防止树脂绝缘件、 易碎件损伤。 六、低压柜、补偿柜保养内容及要求； 、低压总柜保养内容及要求； 序号 检杳内容 检查标准 备注 1 进出母排线 1、检查联结处有无严峻变色状况 2、紧固母线联结螺丝 2 断路器检查 1、全部摩擦、移动部件作润滑 2、断路器与母线处螺栓是否紧固、接触 是否良好。 3、清扫断路器本体及抽屉座绝缘件尘 埃。 4、检查断路器智能限制器是否显示正 确。 5、检查断路器合分指示是否正确牢靠。 3 限制线路检查 断路器二次回路及测量回路端子连线是 否牢靠 4 仪表检查 外观检查，限制线路检查，

16、安装是否有松 动状况 、补偿柜保养方法； 保养前断开进线开关，必需对电容逐个进行放电后，方可 进行保养。 对电力电容器外观进行检查，电容器是否有严峻的漏油现 象，有无鼓肚，是否有开裂现象。若出现应予以更换。如无 备件，不能刚好更换，则应停用该组电容。 线路：检查接线头有无过热现象，接线头的紧固。补偿仪 限制线路的紧固。 开关检查：接触器、刀闸、熔断器是否过热、发黑现象， 若有予以处理。检查开关有无损坏，若有应予以更换。 清洁：开关、线路、电容器全部进行一次清扫，可用压缩 机进行吹扫。 补偿柜保养记录表 、配电柜、限制柜维护保养方法； 必需停电、验电确认断电后才能进行工作。 检查母线接头处有无过

17、热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行 相关处理。对于潮湿场所的全部外露接线部位应实行防潮、 防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。 紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保 接头连接紧密。检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。 检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严 重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺丝，试验合闸、分闸状况， 检查插槽操作机构的敏捷牢靠性。 抽屉式开关箱：从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检 查箱内各电器元件、插接头接触是否良好，是否有过热和变 形现象。 各柜的功能标识应清楚、完整，紧固柜内全部接线，整理 柜内导线，应布线整齐，各分路标识及线号应清楚，缺少的 应

18、补上。 检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否精确，仪表 有否损坏，检查各指示灯、开关、按钮有否损坏，操作是否 敏捷，接线是否紧固，检查接触器、继电器工作是否正常， 接线有无过热。 清扫柜内外地人及全部元件的灰尘。 清扫柜内外地人及全部元件的灰尘。 保养完毕后，应检查有无遗留的工具、导线、金属件等 杂物，确认无物后方可送电。 八、供电设备保养问题及建议 八、供电设备保养问题及建议 11?低压柜保养记录表 七、检修工具打算及人员配置 、检修工具 序号 名称 规格 单位 数量 1 地阻测试仪 个 2 2 尖嘴钳 把 4 3 斜口钳 把 4 4 压线钳 把 4 5 剥线钳 把 4 6 测电笔 个

19、4 7 螺丝刀 梅花、一字 套 4 8 吸尘器） 家用 台 1 9 套筒 套 2 10 活扳手 8 把 2 11 梅花扳手 8#32# 套 2 12 套筒工具 套 2 13 兆欧表 2500V 个 2 14 万用表 个 2 15 钳形表 个 2 16 高压验电器 支 2 17 空气压缩机 4P 台 1 18 正在工作，禁止合闸！ 个 5 19 止步，咼压危急！ 个 5 20 内六角 套 5 、检修人员一览表 序号 项目 工种 人数 备 注 1 金华园 修理电工 4人 2 金谷苑 修理电工 1人 3 依水利都 修理电工 1人 4 咼新区 修理电工 1人 因在前期无人对设备资料进行管理，导致一些设

20、备的资料 遗失，在设备检修或出现故障时无法查找资料，对设备的检 修效益造成了极大影响。 建议物业服务管理处可选用一位资料管理员对一些重要 资料进行建档归档及监管，将一些重要资料进行分类存档， 便利在须要查找资料时能第一时间找到须要设备资料。 九、其他， 设备维护检修完成后进行资料存档 十、相关资料附件； 附件1配电室停电操作票 附件2配电室送电操作票 附件3停电时间支配表 附件4停电通知 附件5干式变压器保养记录 附件6电容补偿柜保养记录表 附件7低压配电柜保养记录表 附件1 配电室停电操作票 编制部门：工程消安部NO 管理处名称：审核： 停电区域停电时间项目负责人/主管操作人监护人 停电操作

21、程序 序号 操作依次和操作内容 操作名称 正确(V) 备注 1 断开变压器低 压侧回路断路器 两人以上 细心检 查、操作 2 3 4 5 6 断开检修的变压器低 压侧回路断路器 7 小车摇出，在低压侧开关把手处悬挂 “禁止合闸”标记牌。 8 断开检修变压器高压侧 的断路器，摇出小车 9 合上接地开关，对变压器进行足够放电 10 锁住咼压柜，在开关把手处悬挂“禁止 合闸”标记牌。 11 开启变压器门验电 12 接地线再次接入变压器冋压侧让变压 器进行放电 附件2 配电室送电操作票 编制部门：工程消安部NO 管理处名称：审核： 送电区域送电时间|项目负责人/主管|操作人| 监护人 送电操作程序 序

22、号 操作依次和操作内容 操作名称 正确(V) 备注 1 拆除变压器高压侧接地线 两人以上 细心检 查、操作 2 检查变压器内无遗留工具， 周 围无遗留配件，撤离现场 3 关闭变压器门，断开高压侧接 地开关 4 摇进高压侧小车，拆除标记牌 5 以上步骤无误后送入高压电 6 变压器试运行-正常 7 摇进低压侧回路断路器小车 拆除标记牌 8 以上步骤无误后合上低压侧 断路器 9 合上低压侧二次回路断路器 10 合上低压侧二次回路断路器 附件3 停电时间支配表 序 号 工作区 设备名称 单 位 数 量 检修内容 停电时间 影响范围 1 3 4 5 6 7 8 9 1 0 1 1 1 2 附件 通知 敬

23、重的业主： 为了保障小区供配电设备正常运行， 物 业服务中心将支配专业人员对小区专用配电设备进行停电 检修，检修期间将短时间停电、停水，详细检修支配如下: 检修时间 年 月日00 : 00-00:00 停电影响 范围： 电梯、生活水泵、楼层公共照明、 明、景观照明、水泵房照明。 地下车库照 停水影响 范围： 备注 由于现场工作条件困难，在此期间我司将主动 组织工作力气确保按时通电通水。如有提前， 不另行通知。 温馨提示：请您提前做好储水打算，在外出前请关紧水龙头， 以免复原供水时家中无人造成泡水给您带来不必要的财产 损失。检修期间有间断性停水停电，每次停水停电大约20 分钟左右，检修期间给你的

24、生活带来不便深表歉意！ 金华园物业服务中心服务热线： 附件5 干式变压器保养记录 设备名称 供电范围 保养责任人 审核 保养人 设备地址 保养时间 设备房位置 额定值 功率 KVA 电压 10/0 .4KV 冷却方式 项 目 记录 内 容 外观及紧固1高压侧 低压侧 器身各部螺栓 一、高压侧绕组对低压侧及地 兆欧 低压侧绕组之间及对地 兆欧 电气联接检查除锈调压连接片 高压电缆接头 低压电缆接头 协助部件检查冷却风机 测温元件及表计 防护栏 消防设施检查 投运状况投运时间： 年 月日起至年 月日 保养后带电运行 24小时情形 其它区域清扫器身 墙、地面 照明 备注 项目负责人 工程管理负责人

25、分管领导 编制部门：工程消安部 JF-JHY-SBBY 附件6 电容补偿柜保记录表 项目 保养责任人 保养人员 保养时间 审核 设备名称 型号 地 址 保养项目 记录 配电柜各接线端 子检杳 母排、电缆及线 路外观 接触器 外观检查与紧固 接线螺丝 电线头部 电缆头 母线 紧固 接头 油漆 绝缘测试 协助元件检查 指示灯 按钮 二次线路 线头紧固 线头标记清楚 线路功能有无故障 线路有无变更 线路变更缘由，变更后效果 柜体 柜体接地 柜内外清扫 保养时更换元件的名称、规格： 照 明 通风 防 鼠 地面、墙面清扫 备注 项目负责人 工程管理负责人 分管领导 编制部门：工程消安部 JF-JHY-S

26、BBY 附件7 低压配电柜保记录表 项目 保养责任人 保养人员 保养时间 审核 设备名称 型号 地 址 保养项目 记录 妾点检查、细磨 隔离开关 自动开关 接触器 外观检查与紧固 接线螺丝 电线头部 电缆头 母线 紧固 接头 油漆 绝缘测试 协助元件检查 指示灯 按钮 二次线路 线头紧固 线头标记清楚 线路功能有无故障 线路有无变更 线路变更缘由，变更后效果 柜体 柜体接地 柜内外清扫 保养时更换元件的名称、规格： 照 明 通风 防 鼠 地面、墙面清扫 备注 项目负责人 工程管理负责人 管领导 编制部门：工程消安部 JF-JHY-SBBY 第38页 共38页第 38 页 共 38 页第 38 页 共 38 页第 38 页 共 38 页第 38 页 共 38 页第 38 页 共 38 页第 38 页 共 38 页第 38 页 共 38 页第 38 页 共 38 页第 38 页 共 38 页第 38 页 共 38 页