2022物业管理师考试物业经营管理模拟汇总（25页）.docx

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1、2022物业管理师考试物业经营管理模拟汇总（25页） 共享学问共享欢乐 共享学问共享欢乐 卑微如蝼蚁、坚毅似大象 卑微如蝼蚁、坚毅似大象 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 1 1、物业管理起源于19世纪60年头的。 德国 美国 英国 法国 2、是指房屋从开发、营销到运用管理的全过程。 物业管理 房地产 不动产 单元性地产 3、因为物业具有，所以在建立之前必需依照政府有关部门的规划进行设计， 要考虑与四周环境的协调一样。 稳定性 固定性 耐久性 多样性 4、物业管理是围围着创建这一中心开展各项工作的企业行为。 经济效益 社会效益 安家立业 保值增值 5、物业管理企业的根本任务和基本属性是

2、。 修理 管理 经营 服务 答案：1、C 2、B 3、B 4、C 5、D 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 2 6物业管理的主要内容不包括。 财务管理 保洁管理 环境经营 车辆管理 7、房屋装修规划、设计由进行。 房地产开发商 房地产行政管理部门 业主和运用人 物业管理公司 8、 物业管理企业在接受业主或业主委员会的托付以后，成为物业的详细管理者, 这体现了物业管理的原则。 产权“经营权分别 业主之上 专业高效 公允竞争 9、物业管理企业可以依据须要通过的方法，将一些专业性较强的项目分包给 其他具有实力的专业公司。 承包 签订合同 双方协商 中介 10、 物业管理的经费是搞好物业管理的物

3、质基础，管理企业所收的费用要让业主 和运用人感到。 质价相符 能够接受 价格实惠 价格偏低 答案：6、A 7、C 8、A 9、B 10、A 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 3 1、 物业管理涉及到的法律许多，遇到的问题又非常困难，在处理问题时应以 为依据。 企业的规章制度 业主委员会章程 上级行政部门的指示 法律、法规 2、物业管理人员应具备的职业道德之一是 。 仪表端庄，形象良好 忠于职守，尽职尽责 体魄健康，胸怀宽广 语言流畅，表达力强 3、物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合 的职业道德要求。 忠于职守，尽职尽责 实事求是，办事公道 虚心谨慎，文明礼貌 遵守纪律，奉公遵

4、守法律 4、物业管理人员要做到人找工作，不要让工作找人。凡是用户须要做的事都是 要分秒必争，尽快干好，这体现了 。 主动主动，讲求实效 虚心谨慎，文明礼貌 刻苦学习，提高素养 仪表端庄，良好形象 5、讲求实效，要做到急修零活当时到现场；假如是一般水、电、气、暖方面的问 题，虽然当时不处理也不会发生危急，也 。 必需立刻修好 必需三天内解决 要力争当日给用户答复 要力争三天内赐予答复 答案：1.D 2.B 3.A 4.A 5.C 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 4 6物业管理企业是指特地从事永久性建筑物、基础配套设施以及的现代化科 学管理，为业主和用户供应良好的生活、工作和学习环境的服务

5、性企业。 场地 绿化带 道路 四周环境 7、 物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是。 管理部 服务部 监察部 产业部 8、 业主有权干脆参加管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是 业主干脆进行的 通过房地产行政部门实现的 通过业主大会和业主代表大会实现的 通过物业管理公司实现的 9、 业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每平方米建筑面积产生一名 小组成员。 300500 5001010 10101500 10102000 10、第一次业主大会或业主代表大会由组织召开。 房地产行政管理部门 房屋出售单位 业主委员会和物业管理公司 房地产行政管理部门和房屋出售单位。 答案：6.D

6、 7.C 8.C 9.B 10.D 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 5 1、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到 以上后，可以召开第一次业主大 会或业主代表大会。 20% 30% 50% 80% 2、物业管理区域内公有住宅出售额达到以上后，可以召开第一次业主大会或 业主代表大会。 30% 50% 60% 80% 3、物业管理区域内第一套房屋交付业主运用 ，可以召开第一次业主大会或业 主代表大会。 满一年 满两年 一年以内 两年以内 4、 业主委员会成立后，负责焦急此后的业主大会，至少召开一次。 半年 一年 两年 三年 5、业主委员会的成立须经依法核准登记后，取得社会团体法人资格。 房地

7、产行政管理部门 公安部门 政府建设行政单位 政府社团登记部门 答案：1.C 2.A 3.B 4.B 5.D 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 6 街道办事处依据上级有关部门的布置或指示 。 可以撤换物业管理企业 可以检查督促物业管理企业的工作 可以选聘新的物业管理企业 不得干涉物业管理企业的任何工作 7、物业管理区域建设与社区建设的共性有 。 管理目标一样 管理手段一样 管理职能一样 管理功能一样 8、 划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标记，是否具备。 建设达到肯定规模，基础设施配套齐全 室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施 根据城市统一规划而建设，并以投入运用 是相对封闭、

8、独立的住宅群体或住宅区域 9、11014年6月，我国第一部地方性物业管理法规在出台。 北京 青岛 广州 深圳 10、住宅小区物业管理是过程。 超期管理 静态管理 动态管理 静态、动态管理 答案：6.B 7.A 8.B 9.D 10.D 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 7 1、住宅小区人为环境的管理主要靠来限制或规定住宅小区居民的一些行为规 范。 常常性监督检查 业主委员会的督促 广阔业主的自觉性 签订公约或管理制度 2、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权, 家物业管理公司介入前期物业管理工作，并签订 。 前期物业管理服务协议书 前期物业托付管理合同 临时物业托付管理合

9、同 永久性合作协议 3、业主全面有效行使对物业的管理权是在以后。 第一个业主入住一年 全部业主入住 成立业主委员会 接管验收 4、住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由 物业管理公司 业主委员会 街道办事处 房地产行政管理部门 5、住宅小区物业管理形式是。 行政性管理 监督式管理 协商式管理 文件化管理 自设或托付一编制答案： 自设或托付一 编制 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 6建设部对住宅小区物业管理服务质量的详细要求中，规定北方地区居室内温 度不得()。 高于16 低于16 高于20 低于20 7、建设部对住宅小区物业管理服务质量的详细要求中，规定新建小区公共绿地

10、人均()平方米以上。 TOC o 1-5 h z 0.5 1 2 3 8、建设部对住宅小区物业管理服务质量的详细要求中，规定对管理单位的评议 满足率达()。 90% 95% 101% 101% 9、实行()管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不同级别的设施 运行采纳不同的管理措施。 动态 静态 多元化 状态化 10、对于住宅小区物业实行状态化管理是因为 。 管理者的管理手段在不断地改变 住宅小区的居民在不断的改变 物业在运用过程中不断地发生改变 物业管理企业常常发生改变 答案：6.B 7.B 8.B 9.D 10.C 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 9 1、我国中型写字楼的建

11、筑面积一般在。 1万平方米 13万平方米 3万平方米以上 5万平方米以上 2、我国写字楼按功能可以分为三种类型。 一级、二级、三级 甲级、乙级、丙级 大型、中型、小型 单纯型、综合型、商住型 3、写字楼的管理方式不包括。 托付服务型 自主经营型 专业服务公司型 有关部门委派型 4、在写字楼的管理方式中，托付服务型与自主经营型物业管理的根本区分是物 业管理公司的不同。 管理职能 管理范围 产权状况 经济效益 5、写字楼商务服务中心是为了便利客人，满意客人须要而设立的商务机构。 写字楼业主 大厦承租人 大厦业主委员会 物业管理公司 答案：1.B 2.D 3.D 4.C 5.D 2022物业管理师考

12、试物业经营管理模拟 10 6写字楼商务中心服务保障的前提条件是。 物业的保值增值 物业的出租率 资金的良性循环 设备的正常运用和保养 7、大型停车场、小件批发市场、电子工业供应市场等属于商业场所。 放开型 封闭型 多用型 综合型 8、市级购物中心的建筑规模一般在。 TOC o 1-5 h z 13 万 15 万 110 万 310 万 9、我国地区级购物商场建筑规模一般在。 13 万 15 万 25 万 35 万 10、我国地区级购物商场年营业额一般在。 1 5亿兀 5 10亿元 1020 亿元 30亿元以上 答案：6.D 7.A 8.D 9. A 10.A 2022物业管理师考试物业经营管理

13、模拟 11 1、我国地区级购物商场服务人口一般在。 5万人以下 5 10万人 1030 万人 30万人以上 2、商业场所在上要下足功夫，力求新奇独特，突出特性和特色，给顾客留下 剧烈的第一印象。 投资方面 设计方面 施工方面 管理方面 3、现在我国大型商厦一般是每平方米的地上建筑面积设置一个停车位。 10 101 50 101 101200 200500 4、商业场所具有，才会吸引更多的顾客。 强大的经济实力 自己显明的特色 大面积的停车场 装饰豪华的营业大厅 5、物业管理公司的治安管理实质上是。 治理 管理 治安 服务 答案：1.C 2. B 3.D 4.B 5.D 2022物业管理师考试物

14、业经营管理模拟 12 6商业场所的保安工作更多的是与打交道。 犯罪分子 不法商贩 违反规章制度的群众 违反规章制度的工作人员 7、工业区内各企业、车间应根据楼层的承受负荷要求放置设备和货物，不按要 求造成的损失由。 责任企业负责 物业管理公司负责 由双方负责 施工单位负责 8、物业管理区域内的标记牌，路灯、垃圾桶等属于 。 装饰性 功能性 分割性 人文性 9、工业区物业管理公司在管理区域内。 只能运用原有停车场 不能建设新的停车场 可以规划设计新的停车场 不能设立停车场 10、工业区停车场内要求光线足够，便于查找，还必需便于的实施。 多种经营服务 绿化管理 岗位责任制 消防管理 答案：6.C

15、7.A 8.B 9.C 10.D 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 13 1、物业管理的主要内容包括。 房屋的维护与修缮 房屋装修监督管理 房屋附属设备设施的管理及修理养护 综合经营服务 2、房屋的维护与修缮是。 物业管理的全部内容 物业管理的重要环节 常规性服务的主要内容 常规性管理的主要内容 3、物业管理区域内平安保卫的重点是。 防火、防盗 防雷、防电 防交通事故 防意外损害 4、物业管理人员必需具有的专业学问和专业技能包括 。 现代管理学问 现代管理手段 物业管理专业技能 遵守纪律，奉公遵守法律 5、 物业管理人员必需具有现代管理学问，是指从事管理工作必需。 仪表仪容端庄 具有科学

16、头脑 具有科学思想 运用科学的手段 答案：1.ABCD 2.BCD 3.ACD 4.ABC 5.BCD 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 14 6忠于职守，尽职尽责是对物业管理人员职业道德的 。 全部要求 基本要求 首要要求 最高要求 7、物业管理公司管理部的业务范围包括。 环保，绿化管理 报案，消防管理 车辆管理 房屋装修管理 8、物业管理公司租赁部的职责有。 做好物业的产籍管理 扩大租赁业务 提高物业出租率 提高经济效益 9、业主委员会的义务有。 召集，主持业主大会或业主代表大会 向业主大会或业主代表大会汇报工作 支持，协作和监督物业管理企业的工作 主动创建文明物业小区 10、物业管

17、理企业应当与居委会共同做好工作。 综合治理 老龄 妇女 安排生育 答案：6.BC 7.ABC 8.ABCD 9.ABCD 10.ABCD 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 15 1、写字楼商务中心在为客户供应服务之前应。 了解客户的服务要求 填写商务中心费用收据单 向客户讲明收费状况 按规定收取押金 2、写字楼的客务服务项目包括。 问询，留言服务 航空机票订购服务 酒店预定服务 清洁卫生服务 3、商业场所按建筑功能可分为。 放开型 封闭型 综合型 商住两用型 4、商业场所要规划设计合理，就是要合之理。 广开就业渠道 经济规律 经济发展 提高效益 5、商业服务业设施建设要防止。 盲目效仿

18、主次颠倒 细心策划，合理布局 只看眼前，不计长远 答案：1.AC 2.ACD 3.ABC 4.BCD 5.ABD 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 16 6商业场所对市容有很大影响，要符合社会的。 一贯要求 超前要求 好用要求 美学要求 7、 商业场所物业管理内容之一是建立企业识别系统，它包括 理念识别体系 视觉识别体系 行为识别体系 幻想识别体系 8、公共商业场所识别体系包括。 企业名称 商标，招牌 企业简介 员工服装 9、工业区物业管理包括等房屋建筑的管理。 工业厂房 生产车间 仓库 住宅区 10、各类环境小区的功能有。 强化管理 便利耐用 美化环境 组织空间 答案：6.ACD 7.

19、ABC 8.ABCD 9.ABC 10. BCD 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 仃 1、住宅小区由构成。 居民 居住面积 居住设施 居住环境 2、住宅小区房屋按产权划分有。 遗产毗连房屋 私人房屋 集体房屋 国有共有房屋 3、 在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以。 出租 出售 抵押 赠与 4、11014年3月国家建设部颁布的城市新建住宅小区管理方法，为我国城市 住宅小区管理奠定了基础。 正规化 自动化 法制化 现代化 5、住宅小区物业管理主体由组成。 业主和业主大会 业主委员会和物业管理公司 政府相关部门 房地产开发建设单位 答案：1.ABC 2.BCD 3.ABCD

20、 4.ABD 5.ABC 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 6建设部队住宅小区物业管理服务质量的详细要求中，必需达到101%以上的指 标有。 房屋完好率 群众满足率 零修刚好率 各种费用收缴率 7、住宅小区物业管理公司实行的服务原则。 有偿 低价 高档 高效 8、写字楼原指用于办公的建筑物，一般由组成。 绿化系统 办公用房 协助用房 交通系统 9、 写字楼商务中心应配备肯定的现代化办公设备，这些设备主要有。 电视机，电话机 打印机，计算机 传真机，中英文处理机 装订机，投影仪 10、客户对写字楼商务中心服务质量的评价，是以服务的 为动身点。 价格 精确 周到 快捷 答案：6.ACD 7.

21、ABD 8.BCD 9.ABCD 10.BCD 2022物业管理师考试物业经营管理模拟 19 TOC o 1-5 h z 1、 在物业管理中，物业管理公司始终处于主导地位，是管理的主体。 2、 只要是对业主和运用人有利的事，物业管理企业都应当主动去做。 3、 业主大会和业主代表大会有权撤销业主委员会的不正值确定。 4、 住宅小区最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。 5、 住宅小区物业管理的动态管理指的就是状态化管理。 ISO9000族的核心就是创名牌企业。 7、目前，我国写字楼主要是专业人员依照气写字楼所处的位置、规模、功能进 行分类。 TOC o 1-5 h z 8、 写字楼商务中心硬件设备的配备应一步到位，一次性置备齐全。 9、 公共商业场所的良好形象是潜在的资产和潜在的销售额。 10、 工业厂房和仓库用作生活居住时，须经公安部门批准同意。 参考答案：1. x 2. x 3. V 4. V 5. x 6. x 7. V 8. x 9. V 10. V 第28页 共28页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页第 28 页 共 28 页