多长时间不交物业费会被物业起诉？-催天下.docx

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1、多长时间不交物业费会被物业起诉？-催天下 多长时间不交物业费会被物业起诉？ 拖欠物业费的状况分为许多种，有的因为物业管理不到位而拖欠物业费，有的因为自身的缘由拖欠物业费的。无论那种状况，不按时交纳物业费就是会被起诉的。 欠交物业费多长时间可以到法院起诉 物业在知道或应当知道欠交物业费的 3 年内，如经协商不成，均可以随时提起诉讼。 在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就马上对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼: 1、假如业主拖欠物业费，那么物业发觉后通常会刚好催交; 2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会帮助催收; 3、如业主依旧没有在合理时间内缴交的，物业才

2、会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。 三、欠交物业费违约金的标准是多少 法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商确定。假如订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么根据约定处理违约金即可。若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。假如合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主担当逾期付款的利息损失，标准为根据银行同期贷款利率计算的数额。 相关法条参考：中华人民共和国合同法第一一百零一零一一十三条;中华人民共和国合同法若干问题的说明(二)其次十九条规定. 业主不得无故拖欠物业费。理由如下： (1)按时交纳物业费是业主应当履行的合

3、同义务。物业管理是指业主通过选聘物业服务 企业，由业主和物业服务企业根据物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行修理、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。在物业管理(物业服务)这一法律关系中，物业服务公司的义务是供应物业服务，权利是收取物业服务费;业主的义务是交纳物业服务费，权利是享受物业服务。双方的详细权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当根据合同约定行使权利并履行义务。除非物业服务合同中约定了业主可拖欠物业费的情形，否则业主不得拖欠物业费。假如业主未根据合同约定刚好履行交纳物业费的义务，物业服务公司不但可追讨物业费，还可按合同收取滞纳金。 (2)

4、按时交纳物业费是物权法规定的业主的建筑物区分全部权确定的。业主的建筑物区分全部权不但包含专有部分的全部权，还包含对专有部分以外的共有部共享有共有和共同管理的权利。物权法明确规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，担当义务;不得以放弃权利不履行义务。而物业管理恰恰是对共有部分的管理和服务。对这部分的管理和服务须要业主担当交纳物业费的义务。因此，业主不得不履行这一义务，即使其放弃自己的权利。物权法的这一规定也源于物业管理(物业服务)的特别性，即物业管理(物业服务)具有公共物品属性。公共物品具有非排他性，即某人在消费一种公共物品是，不能解除其他人消费这一物品(不论他们是否付费)，或者解除的成本很高。物业管理(物业服务)是对共有部分而非业主户内的专有部分的管理和服务，物业服务公司无法做到解除个别业主享受物业服务。业主欠费，就是搭便车行为，侵害了交费业主的合法权益，侵害了整个小区的利益。可见，业主拖欠物业服务费是违法的、不合理的。 第3页 共3页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页